Дело №2-1006/2011
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
Куртамышский районный суд Курганской области
в составе председательствующего судьи Половниковой Т.В.
при секретаре Горновой И.С.
рассмотрел в открытом судебном заседании в г. Куртамыше ДД.ММ.ГГГГ
гражданское дело по иску Мацаевой Л.П. к Администрации <адрес> о признании права собственности на квартиру,
установил:
Мацаева Л.П. обратилась в суд с иском к Администрации <адрес> о признании права собственности на квартиру с подвалом на 1 этаже, общей площадью 51,0 кв.м., в т.ч. подвал 23,6кв.м., жилой - 27,4кв.м. по адресу: <адрес>. Указывает, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ она является собственником 4/7 долей жилого дома и земельного участка по адресу: <адрес>. Фактически 4/7 доли жилого дома являются отдельной квартирой за №. В настоящее время решила продать принадлежащую ей квартиру и земельный участок, но поскольку покупатели не могут приобрести долю жилого дома за счет средств материнского капитала, возникла необходимость зарегистрировать ее право собственности вместо 4/7 доли жилого дома на квартиру. Зарегистрировать принадлежащую ей 4/7 доли жилого дома как квартиру в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Курганской области не представляется возможным, поскольку ей необходимо заключить соглашение с собственником 3/7 доли жилого дома, расположенной во второй половине жилого дома, которым является Помыткина А.И., у которой не зарегистрировано право долевой собственности.
В судебном заседании Мацаева Л.П. требования, изложенные в исковом заявлении, поддержала, пояснив, что ее 4/7 доли жилого дома являются отдельной квартирой, с отдельным входом, двором, приусадебным участком, надворными постройками.
Представитель ответчика Администрации <адрес> в суд не явился, представил заявление, в котором просит дело рассмотреть в его отсутствие, иск признает.
Представитель <данные изъяты> в судебное заседание не явился.
Третье лицо Помыткина А.И. в судебном заседании с исковыми требования истца согласилась.
Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся сторон.
Заслушав стороны, показания свидетелей, исследовав письменные доказательства, суд считает, что иск Мацаевой Л.П. о признании права собственности на квартиру подлежит удовлетворению по следующим основаниям.
Свидетели ФИО4, ФИО5 пояснили, что знают, что в доме № по <адрес> имеются две квартиры. Квартира № принадлежит Помыткиной А.И., квартира № - Мацаевой Л.П., квартиры отдельные, изолированные, приусадебные земельные участки также отдельные.
Судом установлено, что по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ Мацаева Л.П. приобрела 4\7 доли жилого дома и земельный участок площадью 565кв.м., находящиеся по адресу: <адрес>.
Исковые требования Мацаевой Л.П. подтверждаются также письменными материалами дела: справкой Куртамышского филиала ГУП «Кургантехинвентаризация», в которой указана квартира с подвалом общеполезной площадью 51,0 кв.м, (в том числе подвал - 23,6кв.м.), жилой 27,4 кв.м, находящаяся по адресу: <адрес>; копией свидетельства о государственной регистрации права собственности Мацаевой Л.П. на земельный участок общей площадью 565кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, серии №, выданного Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Курганской области ДД.ММ.ГГГГ; копией свидетельства о государственной регистрации права Мацаевой Л.П. на 4\7 жилого дома общей площадью 72кв.м., в т.м. числе жилой 35,7кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, серии №, выданного Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Курганской области ДД.ММ.ГГГГ; копией свидетельства о государственной регистрации права Помыткиной А.И. на земельный участок общей площадью 674кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, серии №; копией кадастрового паспорта земельного участка с кадастровым номером № площадью 674кв..м, расположенного в <адрес>, правообладателем указана Помыткина А.И.; копией договора от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому Помыткина А.И. купила 3/7 доли жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>.
Таким образом, в судебном заседании установлено, что Мацаева Л.П. приобрела в собственность по договору купли-продажи 4/7 доли жилого дома, представляющие отдельную квартиру, и земельный участок.
Согласно ст.252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.
Суд считает, что выдел доли (раздел) недвижимого имущества может быть произведен, поскольку выделяемая доля составляет изолированную часть с отдельным входом, т.е. фактически является отдельной квартирой.
В силу ч.2 ст.223 ГК РФ право собственности на недвижимое имущество, каким является квартира, подлежит государственной регистрации.
Из-за отсутствия первоначальных надлежащим образом оформленных документов Мацаева Л.П. не может осуществить государственную регистрацию своего права собственности, вследствие чего не может осуществлять его в отношении квартиры и земельного участка в полном объеме, и вправе в соответствии со ст.ст.11 и 12 ГК РФ требовать судебной защиты своего права путем его признания.
На основании изложенного, руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд
решил:
Иск Мацаевой <данные изъяты> к Администрации <адрес> о признании права собственности на квартиру удовлетворить.
Признать право собственности Мацаевой <данные изъяты>, ДД.ММ.ГГГГг.р., уроженки <адрес>, на квартиру общеполезной площадью 51,0 кв.м. (в т.ч. подвал 23,6кв.м.), жилой площадью 27,4 кв.м, расположенную по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в Курганский областной суд в течение 10 суток с момента его провозглашения путем подачи жалобы через Куртамышский районный суд.
Судья Т.В. Половникова