Дело №2-956/2011
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
Куртамышский районный суд Курганской области
в составе председательствующего судьи Дзюба Н.Д.
при секретаре Ширяевой А.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Куртамыше ДД.ММ.ГГГГ гражданское дело по иску Миронюк С.Г. к Администрации <данные изъяты> о признании права собственности на квартиру,
УСТАНОВИЛ:
Миронюк С.Г. обратилась в суд с исковыми требованиями к Администрации <данные изъяты> о признании права собственности на квартиру, возведенную по адресу: <адрес> общей площадью 71,8 кв. м.
Истец Миронюк С.Г. в судебном заседании исковые требования поддержала, показала, что она является собственником <данные изъяты> доли жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>. Фактически доли дома являются отдельными квартирами. В ДД.ММ.ГГГГ они с мужем возвели на принадлежащем ей земельном участке пристрой к своей квартире. Разрешения на строительство они не получали, но с собственниками другой квартиры возведение пристроя было согласовано. Пристрой выполнен капитально, соответствует строительным и техническим нормам. Просит признать право собственности на квартиру общей площадью 71,8 кв. м, в том числе жилой площадью 43,6 кв. м, расположенную по адресу: <адрес>.
Представитель ответчика Администрации <данные изъяты> на рассмотрение дела не явился. Согласно поданному заявлению просит рассмотреть дело в его отсутствие, исковые требования Миронюк С.Г. признает.
Третье лицо Барбашина О.Н. в судебном заседании с исковыми требованиями Миронюк С.Г. согласилась, пояснила, что она является собственницей второй доли жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>. Фактически доли являются отдельными квартирами в двухквартирном доме. Возведенный истцом пристрой находится на принадлежащем Миронюк земельном участке. Ее права не нарушаются. Не возражает признать за Миронюк С.Г. право собственности на квартиру № в доме по адресу: <адрес>
Суд, выслушав истца, третье лицо, допросив свидетелей, изучив письменные материалы дела, находит исковые требования подлежащими удовлетворению.
В соответствии с ч. 2 ст. 223 ГК РФ право собственности на недвижимое имущество подлежит государственной регистрации.
Согласно свидетельству о государственной регистрации права №, выданному Учреждением юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним на территории Курганской области ДД.ММ.ГГГГ, Большаковой С.Г. на праве долевой собственности принадлежат <данные изъяты> доли жилого дома общей площадью 65,3 кв. м, в том числе жилой 39,7 кв. м., расположенного по адресу: <адрес> (л.д. 23).
Фамилия истцы изменена с Большаковой на Обласову на основании свидетельства о заключении брака № (л.д. 27), с Обласовой на Миронюк на основании свидетельства о заключении брака № (л.д. 25).
В судебном заседании установлено, что собственником также <данные изъяты> доли жилого дома по адресу: <адрес> является Барбашина О.Н., что подтверждается договором купли-продажи <данные изъяты> доли жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированным надлежащим образом в Учреждении юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним на территории Курганской области, и материалами наследственного дела после смерти ФИО6 №.
Судом установлено и лицами, участвующими в деле, не оспаривается, что доли жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, фактически являются отдельными квартирами. Данное обстоятельство подтверждается справкой Куртамышского филиала ГУП «Кургантехинвентаризация» (л.д. 14), техническим паспортом на жилой дом индивидуального жилищного фонда (л.д. 17, 20).
Исходя из справки Куртамышского филиала ГУП «Кургантехинвентаризация», выданной ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 14), и технического паспорта на индивидуальный жилой дом (л.д. 15-18), к жилому дому, находящемуся по адресу: <адрес>, возведена самовольно жилая пристройка.
Согласно составленному ДД.ММ.ГГГГ техническому паспорту на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, принадлежащий по <данные изъяты> доле Большаковой С.Г., ФИО6, имеет общую площадь 65,3 кв. м, жилую – 39,7 кв. м, дом состоит из двух квартир (л.д. 19-20).Из составленного ДД.ММ.ГГГГ технического паспорта на жилой дом по адресу: <адрес> следует, что общая площадь дома составляет 103,3 кв. м, жилая – 62,1 кв. м, дом состоит из двух квартир (л.д. 15-18).
Из представленных документов следует, что площадь квартиры № по названному адресу увеличилась, доли дома равными не являются.
Истец Миронюк С.Г. и третье лицо Барбашина О.Н. в судебном заседании не возражают прекратить долевую собственность на жилой дом по сложившемуся порядку пользования, что не противоречит статье 252 ГК РФ.
Истец просит признать право собственности на квартиру вместе с жилой пристройкой, возведенной самовольно. Разрешения на строительство жилой пристройки не имеется.
В соответствии с п.п. 1, 2 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенным для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности, оно не вправе распоряжаться постройкой –продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки. Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных п. 3 указанной статьи.
Пункт 3 ст. 222 ГК РФ предусматривает, что право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Земельный участок, на котором возведено самовольное строение, принадлежит на праве долевой собственности истице, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права №, выданным Учреждением юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним на территории Курганской области ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 24).
Согласно кадастровому паспорту земельного участка № (л.д. 21) разрешенное использование земельного участка: для индивидуального жилищного строительства.
Свидетель ФИО7 в судебном заседании показал, что в ДД.ММ.ГГГГ Миронюк с мужем возвели жилой пристрой к своей квартире. Выполнен пристрой капитально, в нем имеется отопление, освещение. Претензий никто к истцу не предъявляет.
Свидетель ФИО8 показал, что квартира истца ранее состояла из одной комнаты и кухни. Три года назад Миронюк с мужем сделали пристрой к квартире, выполнили внутренние отделочные работы и проживают в нем.
Самовольная постройка соответствует строительным нормам и правилам и не создает угрозу жизни и здоровью граждан при условии надлежащей эксплуатации, что подтверждается заключением сектора архитектуры и строительства Администрации Куртамышского района Курганской области.
Таким образом, суд признает право собственности на вышеуказанную квартиру с возведенной к ней жилой пристройкой за Миронюк С.Г.
Согласно справке Куртамышского филиала ГУП «Кургантехинвентаризация» общеполезная площадь квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, составляет 71,8 кв. м, жилая – 43,6 кв. м.
Госпошлину в пользу истца суд с ответчика не взыскивает, так как Миронюк С.Г. не приняла своевременных мер по получению разрешения на возведение жилой пристройки и введение ее в эксплуатацию, возвела пристройку самовольно.
На основании изложенного, руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Миронюк <данные изъяты> удовлетворить.
Признать за Миронюк <данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ г.р. право собственности на квартиру общей площадью 71,8 кв. м, в том числе жилой площадью 43,6 кв. м, расположенную по адресу: <адрес>
Решение может быть обжаловано в Курганский областной суд в десятидневный срок с момента изготовления решения в окончательной форме с подачей жалобы через Куртамышский районный суд Курганской области.
Решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ
Судья Н.Д.Дзюба