Дело №2-993/2011
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
Куртамышский районный суд Курганской области
в составе председательствующего судьи Дзюба Н.Д.
при секретаре Ширяевой А.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Куртамыше ДД.ММ.ГГГГ гражданское дело по иску Кобякова А.С. к Администрации <данные изъяты> о признании права собственности на квартиру,
УСТАНОВИЛ:
Кобяков А.С. обратился в суд с исковыми требованиями к Администрации <данные изъяты> о признании права собственности на квартиру. Просит признать за ним право собственности на трехкомнатную квартиру общей площадью 50,7 кв. м, расположенную по адресу: <адрес>
Истец Кобяков А.С. в судебном заседании исковые требования поддержал, пояснил, что он в ДД.ММ.ГГГГ купил у СПК «<данные изъяты>» квартиру в недостроенном доме, что подтверждают квитанция о внесении денежных средств и справка СПК «<данные изъяты>». Квартиру он достроил, выполнил все необходимые внутренние работы. СПК «<данные изъяты>» в настоящее время не существует, в связи с чем он не имеет возможности зарегистрировать свое право собственности на квартиру. Просит признать за ним право собственности на трехкомнатную квартиру общей площадью 50,7 кв. м, расположенную по адресу: <адрес>
Представитель ответчика Администрации <данные изъяты>, извещенный о месте и времени судебного разбирательства надлежащим образом, на рассмотрение дела не явился. Согласно заявлению с исковым заявлением Кобякова А.С. о признании права собственности на квартиру согласен, просит рассмотреть дело без его участия.
Представитель третьего лица <данные изъяты> на рассмотрение дела не явился, о месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом. Согласно отзыву просит рассмотреть дело в его отсутствие.
Заслушав истца, допросив свидетелей, исследовав предоставленные документы и доказательства, суд приходит к следующему.
В соответствии с ч. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Как следует из справок, выданных Администрацией <данные изъяты>, на земельном участке, расположенном по адресу: <адрес> на момент инвентаризации земельных участков в ДД.ММ.ГГГГ велось строительство жилого дома, застройщиком являлся СПК «<данные изъяты>». Свидетельство на право собственности, постоянного (бессрочного) пользования землей не выдавалось. В похозяйственную книгу квартира, расположенная по адресу: <адрес>, до ДД.ММ.ГГГГ не заносилась, так как находилась в стадии строительства.
Согласно справке, выданной сельскохозяйственным производственным кооперативом «<данные изъяты>» ДД.ММ.ГГГГ, Кобякову А.С. действительно продана квартира СПК «<данные изъяты>» за 50% от остаточной стоимости 1 595 рублей.
Из копии квитанции серия № следует, что сельскохозяйственным производственным кооперативом «<данные изъяты>» ДД.ММ.ГГГГ получено от Кобякова А.С. за квартиру 1 595 руб.
Допрошенный в судебном заседании свидетель ФИО4 показал, что Кобяков А.С. купил у СПК «<данные изъяты>» недостроенную квартиру в двухквартирном доме и достроил ее. На момент покупки квартира состояла из стен и крыши. Претензий по поводу квартиры никто не предъявлял. При квартире имеется земельный участок.
Свидетель ФИО5 в судебном заседании показал, что он являлся членом правления СПК «<данные изъяты>». Правлением сельскохозяйственного кооператива в ДД.ММ.ГГГГ было принято решение о продаже недостроенный квартиры Кобякову А.С. Истец Кобяков А.С. приобрел у СПК «<данные изъяты>» квартиру как недостроенный объект и самостоятельно ее достраивал, выполнял внутренние работы. В настоящее время квартира достроена, в ней можно проживать, имеется отопление, свет.
Как следует из справки Администрации <данные изъяты>, выданной на основании похозяйственной книги, квартира, расположенная по адресу: <адрес>, принадлежит на праве личной собственности Кобякову А.С. (л.д. 10).
В соответствии с ч. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности на недвижимые вещи, ограничение этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ним.
Из отзыва <данные изъяты> следует, что государственная регистрация права собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес> в ЕГРП не производилась.
В силу п. 1 ст. 16 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав производится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им лица.
В судебном заседании установлено, что договор купли-продажи квартиры между СПК «<данные изъяты>» и Кобяковым А.С. не сохранился.
Как следует из выписки из Единого государственного реестра юридических лиц, сельскохозяйственный производственный кооператив «<данные изъяты>» прекратил свою деятельность ДД.ММ.ГГГГ
Ликвидация юридического лица влечет прекращение юридического лица без перехода прав и обязанностей в порядке правопреемства другим лицам (п. 1 ст. 61 ГК РФ).
Следовательно, зарегистрировать надлежащим образом переход права собственности на квартиру от СПК «<данные изъяты>» к Кобякову А.С. в настоящее время не представляется возможным.
Из-за отсутствия необходимых документов и ликвидации юридического лица – стороны по сделке купли-продажи квартиры истец не может осуществить государственную регистрацию своего права, вследствие чего не может осуществлять свое право собственника на квартиру в полном объеме и вправе в соответствии со ст. ст. 11, 12 ГК РФ требовать судебной защиты своего права путем его признания.
Таким образом, суд приходит к убеждению об удовлетворении заявленных истцом Кобяковым А.С. требований.
Из справки Куртамышского филиала ГУП «Кургантехинвентаризация» следует, что объект недвижимости по адресу: <адрес> является квартирой общеполезной площадью 50,7 кв. м, жилой – 36,5 кв. м (л.д. 7).
От возврата госпошлины истец отказался.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Кобякова <данные изъяты> удовлетворить.
Признать за Кобяковым <данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ года рождения право собственности на трехкомнатную квартиру общей площадью 50,7 кв. м, в том числе жилой площадью 36,5 кв. м, расположенную по адресу: <адрес>
Решение может быть обжаловано в Курганский областной суд в десятидневный срок с момента изготовления решения в окончательной форме с подачей жалобы через Куртамышский районный суд Курганской области.
Решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ
Судья Н.Д.Дзюба