Дело №2-1016/2011
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
Куртамышский районный суд Курганской области
в составе председательствующего судьи Дзюба Н.Д.
при секретаре Ширяевой А.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Куртамыше ДД.ММ.ГГГГ гражданское дело по иску Дмитриевой Л.И. к Администрации <адрес> о признании права собственности на жилой дом,
УСТАНОВИЛ:
Дмитриева Л.И. обратилась в суд с исковыми требованиями к Администрации <адрес> о признании права собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.
В судебном заседании истец Дмитриева Л.И. исковые требования поддержала, пояснила, что она в ДД.ММ.ГГГГ заключила типовой договор о возведении индивидуального жилого дома на праве личной собственности на отведенном земельном участке по адресу: <адрес>. Строительство было начато, но продолжалось длительное время из-за затруднительного материального положения. Для продления сроков строительства истец в администрацию не обращалась. В настоящее время дом построен и эксплуатируется. Зарегистрировать свое право в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Курганской области истец не может, т.к. у нее отсутствуют правоустанавливающие документы на дом и земельный участок. Просит признать за ней право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 80,0 кв.м., в том числе жилой 36,7кв.м.
Представитель ответчика администрации <адрес>, извещенный надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства, на рассмотрение дела не явился. Согласно заявлению возражений относительно исковых требований Дмитриевой Л.И. не имеет, просит рассмотреть дело без участия представителя.
Представитель <данные изъяты> на рассмотрение дела не явился, извещен надлежащим образом.
Суд, выслушав истца, допросив свидетелей, изучив письменные материалы дела, находит исковые требования подлежащими удовлетворению.
Постановлением администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ «Об изъятии земельного участка» земельный участок по адресу <адрес> передан Дмитриевой Л.И. (л.д.9).
Постановлением Администрации <адрес> №324 от ДД.ММ.ГГГГ Дмитриевой Л.И. разрешено строительство индивидуального жилого дома на земельном участке площадью 800кв.м. в <адрес> (л.д.10).
Согласно типовому договору о возведении индивидуального жилого дома на право личной собственности на отведенном земельном участке от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между отделом по делам строительства и архитектуры и Дмитриевой Л.И., Дмитриева Л.И. обязана построить жилой дом на земельном участке площадью 800 кв.м., закрепленном в бессрочное пользование государственным актом на право пользования землей № от ДД.ММ.ГГГГ в <адрес>. На указанном земельном участке застройщик обязуется построить жилой одноэтажный брусовой дом полезной площадью 48,5 кв.м., в том числе жилой 35,0 кв.м.
Пунктом 5 договора установлено, что строительные работы должны вестись с таким расчетом, чтобы вся постройка была закончена в течение не более 3 лет со дня получения разрешения на производство строительных работ (л.д.7-8).
Разрешение на строительство жилого дома по истечении срока, установленного договором, истцом не продлялось.
В соответствии с п. 1 и 2 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенным для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности, оно не вправе распоряжаться постройкой –продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки. Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных п.3 указанной статьи.
Пункт 3 ст. 222 ГК РФ предусматривает, что право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Документов на земельный участок, расположенный по адресу <адрес>, подтверждающих право собственности, постоянное (бессрочное) владение, истцом не предоставлено.
Однако отвод земельного участка по указанному адресу подтверждается постановлением Администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ, в типовом договоре от ДД.ММ.ГГГГ имеются сведения о закреплении за Дмитриевой Л.И. в бессрочное пользование данного земельного участка.
Как следует из ответа Куртамышского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Курганской области, государственная регистрация прав в Едином государственном реестре прав записи о регистрации прав на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, не производилась.
В соответствии со справкой Куртамышского филиала ГУП «Кургантехинвентаризация» жилой дом, расположенный: <адрес>, учтен в материалах Куртамышского филиала ГУП «Кургантехинвентаризация», общая площадь жилого дома составляет 80,0 кв. м., в том числе жилая 36,7кв.м. (л.д. 11).
Свидетель ФИО5 в судебном заседании показала, что типовой договор на строительство жилого дома был заключен в ДД.ММ.ГГГГ., истец начал строительство жилого дома с ДД.ММ.ГГГГ на земельном участке 8 соток, расположенный по адресу <адрес>. В настоящее время дом достроен, претензий ни от кого не было. В доме есть крыша, потолок, перегородки, отопление, проведено электричество. Земельный налог за земельный участок Дмитриева платит.
Допрошенный в судебном заседании свидетель ФИО6 показал, что знает Дмитриеву около 6 лет, видел как в это время строился дом. Претензий по земельному участку им никто не предъявлял. В настоящее время Дмитриевой дом построен.
В судебном заседании установлено, что истец Дмитриева Л.И. не возвела жилой дом в установленные типовым договором о возведении индивидуального жилого дома сроки, не получил акта ввода жилого дома в эксплуатацию.
Согласно Федеральному закону от 29.12.2004 г. № 191-ФЗ «О введении в действие Градостроительного кодекса Российской Федерации» до 01.03.2015 г. не требуется получение разрешения на ввод объекта индивидуального жилищного строительства в эксплуатацию, а также представление данного разрешения для осуществления технического учета (инвентаризации) такого объекта, в том числе для оформления и выдачи технического паспорта такого объекта.
Следовательно, разрешения на ввод построенного жилого дома, принадлежащего истцу Дмитриевой Л.И., не требуется.
Как следует из заключения руководителя сектора архитектуры и строительства Администрации Куртамышского района от ДД.ММ.ГГГГ, в результате обследования самовольной постройки установлено, что самовольная постройка соответствует строительным нормам и правилам и не создает угрозу жизни и здоровью граждан при условии надлежащей эксплуатации строительных конструкций и коммуникаций.
В силу ч. 2 ст. 223 ГК РФ право собственности на жилой дом подлежит государственной регистрации.
Из-за отсутствия необходимых документов истец не может осуществить государственную регистрацию своего права, вследствие чего не может осуществлять свое право собственника на жилой дом в полном объеме и вправе в соответствии со ст.ст. 11, 12 ГК РФ требовать судебной защиты своего права путем его признания.
Таким образом, суд приходит к убеждению о признании за Дмитриевой Л.И. права собственности на жилой дом по адресу: <адрес>.
От взыскания с ответчика госпошлины истец отказался.
На основании изложенного, руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Дмитриевой Л.И. удовлетворить.
Признать за Дмитриевой <данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ года рождения право собственности на жилой дом общей площадью 80,0 кв. м, в том числе жилой 36,7кв.м. расположенный по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в Курганский областной суд в десятидневный срок с момента изготовления решения в окончательной форме с подачей жалобы через Куртамышский районный суд Курганской области.
Решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ
Судья Н.Д.Дзюба