Дело №2-32/2012
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
Куртамышский районный суд Курганской области
в составе председательствующего судьи Дзюба Н.Д.
при секретаре Ширяевой А.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Куртамыше ДД.ММ.ГГГГ гражданское дело по иску Бояринцева А.А. к <данные изъяты> о признании права собственности на жилой дом,
УСТАНОВИЛ:
Бояринцев А.А. обратился в суд с исковыми требованиями к <данные изъяты> о признании права собственности на жилой дом общеполезной площадью 158,7 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>.
Истец Бояринцев А.А. в судебном заседании исковые требования поддержал, пояснил, что в ДД.ММ.ГГГГ он обратился в <данные изъяты> о выделении в аренду земельного участка для строительства индивидуального жилого дома. Ему был выделен земельный участок, заключен договор аренды. На данном земельном участке он постепенно возвел жилой дом, в котором и проживает с ДД.ММ.ГГГГ. Арендную плату за земельный участок до настоящего времени он ежегодно вносит в <данные изъяты>, о чем в ведомости ставит роспись. Просит признать за ним право собственности на жилой дом общеполезной площадью 158,7 кв. м, расположенный по адресу: <адрес>.
Представитель истца Бирюков В.Г. в судебном заседании исковые требования Бояринцева А.А. поддержал, дополнил, что <данные изъяты> отказано в предоставлении в собственность земельного участка Бояринцеву А.А., так как у него отсутствуют правоустанавливающие документы на дом. Просит признать за Бояринцевым А.А. право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.
Представитель ответчика <данные изъяты>, будучи извещенным надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явился. Согласно отзыву не возражает признать право собственности Бояринцева А.А. на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, просит рассмотреть дело в его отсутствие.
Представитель ответчика <данные изъяты>, извещенный надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства, на рассмотрение дела не явился. Согласно заявлению возражений относительно исковых требований Бояринцева А.А. не имеет, просит рассмотреть дело без его участия.
Представитель третьего лица <данные изъяты> на рассмотрение дела не явился, извещен надлежащим образом. Согласно отзыву просит рассмотреть дело в его отсутствие.
Суд, выслушав истца, представителя истца, допросив свидетелей, изучив письменные материалы дела, находит исковые требования подлежащими удовлетворению.
Согласно договору № аренды земельного участка в <адрес> арендодатель <данные изъяты> сдает, а арендатор Бояринцев А.А. принимает в аренду без права дальнейшего выкупа земельный участок, расположенный в <адрес>, для строительства жилого дома (л.д. 12).
Распоряжением <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ № объекту недвижимости – жилому дому и земельному участку без кадастрового номера в <адрес> присвоен адрес: <адрес>, на Бояринцева А.А. возложена обязанность поставить земельный участок на кадастровый учет (л.д. 11)
Согласно кадастровому плану земельного участка (выписке из государственного земельного кадастра) земельный участок, расположенный: <адрес>, площадью 1500 плюс-минус 27 кв.м., имеет разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства (л.д. 13).
Как следует из отзыва <данные изъяты>, государственная регистрация прав на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, в Едином государственном реестре прав не производилась.
В соответствии со справкой Куртамышского отделения Курганского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» частное домовладение, находящееся по адресу: <адрес>, зарегистрировано в материалах Курганского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» (л.д. 9).
Свидетель ФИО8 в судебном заседании показал, что с ДД.ММ.ГГГГ он работал <данные изъяты>. В ДД.ММ.ГГГГ году Бояринцев А.А. обратился в <данные изъяты> о выделении земельного участка под строительство дома. С ним был заключен договор аренды земельного участка для индивидуального жилищного строительства. Земельный участок был отведен на местности. Арендную плату Бояринцев платил регулярно. Строительство Бояринцев завершил в ДД.ММ.ГГГГ.
Допрошенный в судебном заседании свидетель ФИО9 показал, что они с истцом Бояринцевым строили дома по-соседству. В ДД.ММ.ГГГГ они одновременно получили земельные участки, заключили договора аренды, начали строительство. Претензий по земельным участкам им никто не предъявлял. Арендную плату за земельный участок Бояринцев вносит в <данные изъяты>, расписываясь в ведомости. В настоящее время Бояринцевым А.А. дом достроен, все выполнено добротно, капитально. Свое право собственности ФИО9 зарегистрировал.
В судебном заседании установлено, что истец Бояринцев А.А. не завершил строительство жилого дома в указанный в договоре аренды земельного участка срок, не продлил заключенный с <данные изъяты> договор аренды земельного участка, не получил акта ввода жилого дома в эксплуатацию.
Из договора № аренды земельного участка следует, что договор заключен сроком на три года.
Часть 2 ст. 621 ГК РФ предусматривает, что если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610).
Согласно справке <данные изъяты> Бояринцев А.А. с ДД.ММ.ГГГГ регулярно вносил плату за аренду земли до ДД.ММ.ГГГГ включительно.
Таким образом, в судебном заседании установлено, что договор аренды земельного участка сторонами фактически исполняется.
В силу ст. 609 ГК РФ договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом
Согласно ч. 1 ст. 6 Федерального закона от 21.07.1997 г. №122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим Федеральным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей. Государственная регистрация прав, осуществляемая в отдельных субъектах Российской Федерации и муниципальных образованиях до вступления в силу настоящего Федерального закона, является юридически действительной.
Договор аренды № земельного участка зарегистрирован в <данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 12).
В судебном заседании установлено, что истец Бояринцев А.А. не получил акта ввода жилого дома в эксплуатацию.
Согласно Федеральному закону от 29.12.2004 г. № 191-ФЗ «О введении в действие Градостроительного кодекса Российской Федерации» до 01.03.2015 г. не требуется получение разрешения на ввод объекта индивидуального жилищного строительства в эксплуатацию, а также представление данного разрешения для осуществления технического учета (инвентаризации) такого объекта, в том числе для оформления и выдачи технического паспорта такого объекта.
Следовательно, разрешения на ввод построенного жилого дома, принадлежащего истцу Бояринцеву А.А., не требуется.
Как следует из заключения руководителя сектора архитектуры и строительства <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ, жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, не создает угрозу жизни и здоровью граждан при условии надлежащей эксплуатации строительных конструкций и коммуникаций.
В силу ч. 2 ст. 223 ГК РФ право собственности на жилой дом подлежит государственной регистрации.
Из-за отсутствия необходимых документов истец не может осуществить государственную регистрацию своего права, вследствие чего не может осуществлять свое право собственника на жилой дом в полном объеме и вправе в соответствии со ст. ст. 11, 12 ГК РФ требовать судебной защиты своего права путем его признания.
Таким образом, суд приходит к убеждению о признании за Бояринцевым А.А. права собственности на жилой дом по адресу: <адрес>
Согласно кадастровому паспорту жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, год ввода в эксплуатацию – ДД.ММ.ГГГГ, имеет общую площадь 158,7 кв. м (л.д. 10).
От взыскания с ответчиков госпошлины истец отказался.
На основании изложенного, руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Бояринцева <данные изъяты> удовлетворить.
Признать за Бояринцевым <данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ г.р. право собственности на жилой дом общей площадью 158,7 кв.м., расположенного по адресу <адрес>
Решение может быть обжаловано в Курганский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме с подачей жалобы через Куртамышский районный суд Курганской области.
Решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ
Судья Н.Д.Дзюба