Дело № 2-434/2012
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
г. Куртамыш ДД.ММ.ГГГГ
Куртамышский районный суд Курганской области
в составе председательствующего судьи Гладковой Н.А.,
при секретаре Калининой Н.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Немцевой Т.А. к <данные изъяты> о признании права собственности,
установил:
Немцева Т.А. обратился в суд с исковыми требованиями к <данные изъяты> о признании права собственности на квартиру, общей площадью 38,7 кв.м., жилой 28,5 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.
В обоснование иска Немцева Т.А. указала, что в ДД.ММ.ГГГГ она купила у колхоза «<данные изъяты>» квартиру, расположенную по адресу: <адрес>. Договор купли-продажи был зарегистрирован в <данные изъяты>. Согласно дубликата свидетельства на право собственности на землю от ДД.ММ.ГГГГ она является собственницей земельного участка общей площадью 1500 кв.м., на котором расположена квартира. В настоящее время она решила зарегистрировать право собственности на квартиру, но не имеет такой возможности, так как договор купли-продажи не был зарегистрирован в БТИ, к тому же утерян. Колхоз «<данные изъяты>» прекратил свое существование и иным путем, кроме как судебным установить право собственности на квартиру не представляется возможным.
Истица Немцева Т.А. в судебное заседание не явилась, надлежащим образом была извещена. Заявлений, ходатайств об отложении дела не поступало.
В судебном заседании представитель истца Бирюков В.Г. исковые требования поддержал, пояснил, что в ДД.ММ.ГГГГ Немцевой Т.А. колхоз «<данные изъяты>» предоставил квартиру в <адрес> для проживания. В ДД.ММ.ГГГГ Немцева Т.А. купила квартиру у колхоза «<данные изъяты>», был заключен договор купли-продажи, и зарегистрирован в <данные изъяты>. Земельный участок, на котором расположена квартира, принадлежит Немцевой, о чем имеется свидетельство на право собственности на землю. С ДД.ММ.ГГГГ. Немцева Т.А. проживает в <адрес>, квартиру сдает в аренду. В настоящее время Немцева Т.А. желает зарегистрировать право собственности на квартиру, но договор купли-продажи не был зарегистрирован в органах БТИ, и к тому же утерян. Колхоз «<данные изъяты>» прекратил свое существование. Просил признать за Немцевой Т.А. право собственности на квартиру, общей площадью 38,7 кв.м., жилой 28,5 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.
В судебном заседании представитель ответчика <данные изъяты> ФИО7 с исковыми требованиями Немцевой Т.А. согласилась в полном объеме. Пояснила, что Немцева Т.А. с ДД.ММ.ГГГГ проживает в квартире, которая ей была предоставлена колхозом «<данные изъяты>». В ДД.ММ.ГГГГ по решению <данные изъяты> Немцевой Т.А. было выдано свидетельство на право собственности на землю. В нотариальном реестре <данные изъяты> за ДД.ММ.ГГГГ. имеется запись о том, что специалистом <данные изъяты> ФИО8 заверены подписи в договоре купли-продажи квартиры в двухквартирном доме, расположенной по адресу: <адрес>, покупателя Немцевой Т.А. и представителя правления колхоза «<данные изъяты>». Копия договора купли-продажи в <данные изъяты> отсутствует. Немцева Т.А. все это время открыто пользовалась квартирой и земельным участком, регулярно платит налоги.
Представитель <данные изъяты> ФИО9 в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело без его участия, возражений по иску не имеет, сообщил, что государственная регистрация прав на указанный в исковом заявлении объект недвижимости в Едином государственном реестре прав не производилась.
Заслушав стороны, свидетелей, исследовав письменные доказательства, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
В судебном заседании установлено, что в ДД.ММ.ГГГГ Немцева Т.А. купила у колхоза «<данные изъяты>» квартиру в двухквартирном жилом доме в <адрес>. Указанный договор купли-продажи не сохранился.
Из справки <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ №<данные изъяты> следует, что в ДД.ММ.ГГГГ. специалистом <данные изъяты> ФИО10 заверены подписи в договоре купли-продажи квартиры в двухквартирном жилом доме, расположенной по адресу: <адрес>, покупателя Немцевой Т.А. и представителя правления колхоза «<данные изъяты>», о чем в нотариальном реестре <данные изъяты> за ДД.ММ.ГГГГ. имеется запись под номером № от ДД.ММ.ГГГГ
Из справки Куртамышского районного архива от ДД.ММ.ГГГГ №<данные изъяты> следует, что в имеющихся на хранении документах колхоза «<данные изъяты>» за ДД.ММ.ГГГГ, сведений, подтверждающих факт приобретения квартиры Немцевой Т.А., не обнаружено. Договоры купли-продажи по колхозу «<данные изъяты>» на хранение в Куртамышский районный архив не поступали.
Согласно справке Межрайонной инспекции ФНС №4 по Курганской области от ДД.ММ.ГГГГ №<данные изъяты> сведения о персональных данных колхоз «<данные изъяты>» отсутствуют в ЕГРЮЛ.
Решением <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ Немцевой Т.А. предоставлен земельный участок для личного подсобного хозяйства площадью 400 кв.м.
Распоряжением <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ №<данные изъяты> присвоен адрес квартире и земельному участку площадью 150 кв.м. с кадастровым номером <данные изъяты> расположенные в <адрес>, принадлежащему Немцевой Т.А., <адрес>.
Согласно справки ГУП «Кургантехинвентаризация» от ДД.ММ.ГГГГ №<данные изъяты>, квартира по адресу: <адрес> имеет следующие технические характеристики: общая площадь 38,7 кв.м., жилая 28,5 кв.м.
В судебном заседании допрошены свидетели ФИО11, ФИО12
Так, свидетель ФИО11 пояснил, что до ДД.ММ.ГГГГ года он проживал в <адрес> и знает Немцеву Т.А. Ему известно, что колхоз «<данные изъяты>» предоставил для проживания Немцевой Т.А. квартиру в двухквартирном жилом доме в <адрес>. В ДД.ММ.ГГГГ. Немцева Т.А. купила указанную квартиру, и в том же году земельный участок ей был предоставлен в бессрочное пользование. Немцева Т.А. открыто пользуется квартирой, сделала в ней ремонт.
Свидетель ФИО12 пояснила, что в период с ДД.ММ.ГГГГ до ДД.ММ.ГГГГ она проживала в <адрес>, знает Немцеву Т.А.. Так же ей известно, что в ДД.ММ.ГГГГ. истец купила у колхоза «<данные изъяты>» квартиру в которой проживала до ДД.ММ.ГГГГ., затем уехала в <адрес>. Она неоднократно была в гостях, видела, что Немцева Т.А. делала ремонт в квартире, пользовалась земельным участком, садила огород.
У суда нет оснований не доверять исследованным в судебном заседании доказательствам.
В силу ч.2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В силу ч.1 ст.16 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», действующего с 31.01.1998г., государственная регистрация прав производится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) лица.
Судом установлено, что в ДД.ММ.ГГГГ. Немцева Т.А. купила квартиру, принадлежащую колхозу «<данные изъяты>», расположенную в <адрес>, был оформлен договор купли-продажи, подписи сторон договора были заверены специалистом <данные изъяты>, о чем имеется запись в нотариальном реестре за ДД.ММ.ГГГГ. под номером № от ДД.ММ.ГГГГ В Едином государственном реестре юридических лиц сведения о персональных данных колхоз «<данные изъяты>» отсутствуют.
В настоящее время договор купли-продажи квартиры утерян и по этой причине Немцева Т.А. не может осуществить государственную регистрацию права на квартиру и вправе в соответствии со ст.11 и 12 ГК РФ требовать судебной защиты своего права путем его признания.
На основании изложенного, руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд
решил:
Исковые требования Немцевой <данные изъяты> к <данные изъяты> удовлетворить.
Признать за Немцевой <данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на квартиру общей площадью 38,7 кв.м., жилой 28,5 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в Курганский областной суд в апелляционном порядке в течение 1 месяца со дня принятия решения в окончательной форме, путем подачи жалобы через Куртамышский районный суд.
Решение изготовлено в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ
Судья Н.А. Гладкова