Дело №2-692/2012
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
Куртамышский районный суд Курганской области
в составе председательствующего судьи Половниковой Т.В.
при секретаре Горновой И.С.
рассмотрел в открытом судебном заседании в г. Куртамыше ДД.ММ.ГГГГ
гражданское дело по иску Пономарева А.Н. к Администрации <данные изъяты> о признании права собственности на квартиру
установил:
Пономарев А.Н. обратился в суд с иском к Администрации г<данные изъяты> о признании права собственности на квартиру №1 общей площадью 50,1кв.м., расположенной по адресу: <адрес>. Истец мотивирует свои исковые требования тем, что он является собственником данной квартиры общей площадью 32,6кв.м. на основании решения Куртамышского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ и земельного участка на основании договора купли – продажи от ДД.ММ.ГГГГ, расположенного по данному адресу. В ДД.ММ.ГГГГ. он без соответствующего разрешения возвел пристрой - котельную и кухню, к квартире, в результате чего общая площадь ее увеличилась до 50,1кв.м.
Истец Пономарев А.Н. в судебном заседании исковые требования поддержал и дал пояснения в соответствии с изложенным в исковом заявлении, пояснив, что в настоящее время желает оформить надлежащим образом право собственности на квартиру.
Представитель ответчика Администрации <данные изъяты> в суд не явился. Представил заявление с просьбой рассмотрения дела в его отсутствие, исковые требования Пономарева А.Н. признает, последствия признания иска разъяснены.
Представитель третьего лица <данные изъяты> в суд не явился, представил отзыв, в котором указывает, что государственная регистрация прав на квартиру по адресу: <адрес> площадью 32,6кв.м. в ЕГРП производилась, государственная регистрация прав на эту квартиру площадью 50,1кв.м. в ЕГРП не производилась, просит рассмотреть дело в отсутствие своего представителя.
Заслушав истца, показания свидетелей, исследовав письменные доказательства, суд считает, что иск Пономарева А.Н. к Администрации <данные изъяты> о признании права собственности на квартиру подлежит удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи либо иной сделки об отчуждении этого имущества, при этом в силу п.2 ст. 223 ГК РФ право собственности на недвижимое имущество подлежит государственной регистрации и возникает с момента таковой.
Решением Куртамышского районного суда Курганской области от ДД.ММ.ГГГГ признано право собственности Пономарева А.Н. на двухкомнатную квартиру общей полезной площадью 32,6кв.м. и жилой площадью 24,2кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.
Право собственности Пономарева А.Н. на вышеуказанную квартиру зарегистрировано в <данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством №
Свидетели ФИО3 и ФИО4 пояснили, что знают, что истец в ДД.ММ.ГГГГ приобрел указанную квартиру. За время его проживания в ДД.ММ.ГГГГ была возведена жилая пристройка к ней – котельная и кухня, в результате чего увеличилась общая и жилая площадь квартиры. Знают, что разрешение на пристрой в Администрации <данные изъяты> он не получал
Из кадастрового и технического паспортов помещения видно, что квартира №1, расположенная по адресу: <адрес>, имеет общую площадь 50,1кв.м, жилую площадь 26,7кв.м.
Согласно справке Куртамышского отделения Курганского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» № от ДД.ММ.ГГГГ, действительная стоимость квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, составляет <данные изъяты> рублей.
Как установлено в судебном заседании, истец произвел к квартире пристрой без соответствующего на это разрешения.
В соответствии с п. 2 ст.51 Градостроительного Кодекса РФ строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей.
Объект, возведенный истцом при отсутствии соответствующих разрешений, является самовольной постройкой.
В силу п.1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
В соответствии с п.31 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ №22 от 29.04.2010г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» признание права собственности на самовольную постройку является основанием возникновения права собственности по решению суда.
Пункт 3 ст. 222 ГК РФ предусматривает, что право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Как следует из заключения Администрации <данные изъяты>, самовольная постройка к трехквартирному жилому дому, расположенному по адресу: <адрес>, соответствует строительным нормам и правилам и не создает угрозу жизни и здоровью граждан при условии надлежащей эксплуатации строительных конструкций и коммуникаций.
Согласно договору от ДД.ММ.ГГГГ, Пономарев А.Н. купил земельный участок общей площадью 283кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.
На основании свидетельства № <данные изъяты> о государственной регистрации права, выданного Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Курганской области ДД.ММ.ГГГГ, Пономарев А.Н. является собственником земельного участка общей площадью 283кв.м., расположенного по адресу: <адрес>
Из-за отсутствия необходимых документов истец не может осуществить государственную регистрацию своего права, вследствие чего не может осуществлять свое право собственника на жилой дом в полном объеме и вправе в соответствии со ст.ст. 11, 12 ГК РФ требовать судебной защиты своего права путем его признания.
От возврата госпошлины истец отказался.
На основании изложенного, руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд
решил:
Иск Пономарева <данные изъяты> к Администрации <данные изъяты> о признании права собственности на квартиру удовлетворить.
Признать право собственности Пономарева <данные изъяты>, ДД.ММ.ГГГГг.р., уроженца <адрес>, на квартиру общей площадью 50,1 кв.м, жилой площадью 26,7кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в течение месяца в Курганский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Куртамышский районный суд.
Судья Т.В. Половникова