Дело №2-709/2012
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
Куртамышский районный суд Курганской области
в составе председательствующего судьи Дзюба Н.Д.
при секретаре Ширяевой А.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Куртамыше ДД.ММ.ГГГГ гражданское дело по иску Цховребова Р.Л. к <данные изъяты> о государственной регистрации перехода права собственности на здание магазина,
УСТАНОВИЛ:
Цховребов Р.Л. обратился в суд с исковыми требованиями к <данные изъяты> о проведении за ним государственной регистрации перехода права собственности на нежилое здание магазина общей площадью <данные изъяты> кв. м., расположенное по адресу: <адрес> В обоснование указал, что по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ он приобрел у <данные изъяты> нежилое здание магазина общей площадью <данные изъяты> кв. м, расположенное по адресу: <адрес> Согласно условиям договора он уплатил в кассу <данные изъяты> <данные изъяты> руб. и получил квитанцию к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ Приобретенное здание магазина было передано ему по акту приема-передачи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ С указанного времени он добросовестно, открыто и непрерывно владел данным имуществом, нес бремя по содержанию имущества. Однако своевременно произвести государственную регистрацию недвижимого имущества не представилось возможным по причине утери продавцом технического паспорта на здание, а впоследствии также по причине того, что в отношении <данные изъяты> было возбуждено дело о несостоятельности (банкротстве). В соответствии с п. 3.1 договора купли-продажи в случае отсутствия какой-либо технической и иной документации на передаваемый объект недвижимости продавец обязан принять все необходимые меры для ее восстановления и/или содействовать в этом. ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты> исключено из Единого государственного реестра юридических лиц. Подтверждением права собственности продавца на отчуждаемое недвижимое имущество являются акты приема-передачи имущества в результате приватизации, а также акты передачи недвижимого имущества, составленные при реорганизации юридического лица. В муниципальную собственность имущество не передавалось. Считает, что он является добросовестной стороной договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ Просит произвести государственную регистрацию перехода права собственности на недвижимое имущество: здание магазина, назначение: нежилое, общая площадь: <данные изъяты> кв. м, этажность -1, адрес (местоположение): <адрес> за Цховребовым Р.Л.
Истец Цховребов Р.Л., извещенный о времени и месте судебного заседания надлежащим образом, на рассмотрение дела не явился.
Представитель истца ФИО5, действующий на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования Цховребова Р.Л. поддержал, дал пояснения в соответствии с изложенным в исковом заявлении. Просит произвести государственную регистрацию перехода права собственности на нежилое здание магазина общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенное по адресу: <адрес> от <данные изъяты> к Цховребову Р.Л.
Представитель ответчика <данные изъяты> ФИО6 в судебном заседании с исковыми требованиями Цховребова Р.Л. согласился, пояснил, что муниципальной собственностью здание магазина не является, споров по зданию магазина не имеется.
Представитель третьего лица <данные изъяты> извещенный о месте и времени судебного заседания надлежащим образом, в судебное заседание не явился. Согласно отзыву просит рассмотреть дело в его отсутствие.
Заслушав представителя истца, представителя ответчика, исследовав предоставленные документы и доказательства, суд приходит к следующему.
Из инвентарной карточки № учета основных средств совхоза <данные изъяты> следует, что магазин <данные изъяты> 1966 года ввода в эксплуатацию общей площадью <данные изъяты> учитывался в числе основных средств совхоза <данные изъяты> с 1972 года.
Согласно архивной справке ДД.ММ.ГГГГ совхозу <данные изъяты> присвоено звание племовцесовхоза имени 50-летия СССР. ДД.ММ.ГГГГ племовцесовхоз имени 50-летия СССР реорганизован в товарищество с ограниченной ответственностью <данные изъяты>
Из справки <данные изъяты> следует, что при реорганизации племовцесовхоза имени 50-летия СССР имущество в муниципальную собственность не передавалось (л.д. 20).
Согласно выписке из протокола общего собрания акционеров и учредителей <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты> переходит в <данные изъяты> которое является правопреемником <данные изъяты>
В силу п. 1.2 Устава закрытого акционерного общества <данные изъяты> общество создано путем преобразования товарищества с ограниченной ответственностью <данные изъяты> и является его правопреемником.
Из передаточного акта, составленного в 1998 году, следует, что на основании решения общего собрания акционеров <данные изъяты> на баланс <данные изъяты> в порядке правопреемства от <данные изъяты> принято, в том числе, здание магазина, одноэтажное, кирпичное, назначение нежилое, площадь <данные изъяты> кв. м, расположенное по адресу: <адрес> (л.д. 13).
В соответствии с п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Согласно п. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества продавец обязуется передать в собственность покупателя недвижимое имущество. Договор продажи недвижимости заключается в письменной форме (ст. 550 ГК РФ).
В силу ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.
Как следует из договора купли – продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты> обязуется передать в собственность, а Цховребов Р.Л. – принять и оплатить здание магазина, назначение: нежилое, площадь: общая <данные изъяты> кв. м, адрес (местоположение): <адрес>. Стороны пришли к соглашению, что отчуждение магазина производится по его остаточной стоимости в размере <данные изъяты> руб. (л.д. 9-10).
Из квитанции к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ видно, что <данные изъяты> принято от Цховребова Р.Л. за здание магазина <данные изъяты> руб. (л.д. 12).
Согласно акту приема – передачи нежилого недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ представитель <данные изъяты> на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ передает, а Цховребов Р.Л. принимает здание магазина, назначение: нежилое, площадь: общая <данные изъяты> кв. м, этажность – 1, адрес (местоположение): <адрес> (л.д. 11).
В соответствии со ст. 131 ГК РФ переход права собственности на недвижимое имущество подлежит государственной регистрации.
Согласно отзыву <данные изъяты> государственная регистрация прав на здание магазина, расположенного по адресу: <адрес>, в Едином государственном реестре прав не производилась.
В силу п. 1 ст. 16 Федерального закона от 21.07.1997 г. №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав производится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им лица.
В соответствии с условиями договора купли-продажи недвижимого имущества от 14.11.2000 г. для государственной регистрации права продавец предоставляет покупателю все необходимые документы в соответствии с законодательством РФ и оказывает содействие в ее осуществлении (п. 3.3).
В судебном заседании установлено, что <данные изъяты> не исполнило свою обязанность по договору – не предоставило технические документы на здание магазина для государственной регистрации перехода права собственности.
Как следует из Выписки из Единого государственного реестра юридических лиц, закрытое акционерное общество «Камаганское» ликвидировано по решению суда.
После ликвидации <данные изъяты> здание магазина, расположенное в <адрес>, в муниципальную собственность ни <данные изъяты>, ни <данные изъяты> не передавалось.
Ликвидация юридического лица влечет прекращение юридического лица без перехода прав и обязанностей в порядке правопреемства другим лицам (п. 1 ст. 61 ГК РФ).
Учитывая, что действующим законодательством не урегулирован порядок регистрации перехода права собственности в случае ликвидации второй стороны сделки до подачи заявления о государственной регистрации перехода права собственности, к отношениям сторон подлежат применению нормы права, регулирующие сходные отношения (аналогия закона) (п. 1 ст. 6 ГК РФ).
В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности (п. 3 ст. 551 ГК РФ), которое в соответствии со ст. 16 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» является основанием для внесения учреждением по регистрации соответствующих изменений в регистрационные документы, т.е. государственная регистрация перехода права собственности производится на основании решения суда.
Учитывая факт ликвидации <данные изъяты> установленный судом при рассмотрении настоящего дела и не оспариваемый сторонами, суд приходит к убеждению, что отсутствие государственной регистрации права собственности истца на полученный им по договору объект в данном случае не свидетельствует об отсутствии самого права, поскольку требования, установленные ст. 16 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», не могут быть выполнены истцом в связи с ликвидацией одной стороны по сделке.
Таким образом, в судебном заседании установлено, что истец Цховребов Р.Л. приобрел здание магазина, расположенное в <адрес>, у <данные изъяты> по договору купли - продажи, в настоящее время сторона сделки – <данные изъяты> ликвидирована, зарегистрировать переход права собственности возможно на основании решения суда. Вследствие чего суд приходит к убеждению об удовлетворении заявленных исковых требований.
Согласно приложению к решению <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ № «О названиях улиц и установке указателей с названиями улиц и номерами домов» зданию магазина присвоен адрес: <адрес>
Согласно справке <данные изъяты> и техническому паспорту здание магазина, расположенное по адресу: <адрес> имеет площадь <данные изъяты> кв.м. (л.д. 14-19).
От возврата госпошлины представитель истца отказался.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Цховребова <данные изъяты> удовлетворить.
Произвести государственную регистрацию перехода права собственности на нежилое здание магазина общей площадью <данные изъяты> кв. м, расположенное по адресу: <данные изъяты>, от закрытого акционерного общества <данные изъяты> к Цховребову <данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ года рождения.
Решение может быть обжаловано в Курганский областной суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме с подачей жалобы через Куртамышский районный суд Курганской области.
Решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ
Судья Н.Д.Дзюба