Дело № 2-779/2012
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
г. Куртамыш ДД.ММ.ГГГГ
Куртамышский районный суд Курганской области
в составе председательствующего судьи Гладковой Н.А.
при секретаре Рыжковой Л.В.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Кучина А.П. к <данные изъяты> о признании перехода права собственности на нежилые здания
установил:
Кучин А.П. обратился в суд с иском к <данные изъяты> о признании перехода права собственности на нежилые здания, расположенные по адресу <адрес> и в <адрес>
В обоснование иска Кучин А.П. указал, что ДД.ММ.ГГГГ он заключил договор купли-продажи с <данные изъяты> в лице генерального директора ФИО9, в соответствии с которым приобрел в собственность, объекты недвижимости: здание автогаража, здание зернохранилища №, здание зернохранилища №, здание мельницы, здание цеха МТМ, здание конторы МТМ, здание хлебопекарни, находящиеся по адресу <адрес>, а также здание коровника, находящееся в <адрес> и с того времени он владеет данными зданиями, использует их в своих личных целях. Ему необходимо зарегистрировать право собственности на указанные нежилые здания в <данные изъяты>, но это не представляется возможным, поскольку у <данные изъяты> не было зарегистрировано право собственности на проданные ему здания, а также <данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ ликвидировано, в связи с этим он вынужден обратиться в суд.
Истец Кучин А.П. в судебное заседание не явился, был извещен надлежащим образом судебной повесткой, ходатайств и заявлений об отложении дела не поступало.
В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО5 исковые требования Кучина А.П. полностью поддержал, пояснения дал в соответствии с поданным заявлением. Кроме того, пояснил, что ДД.ММ.ГГГГ Кучин А.П. заключил договор купли-продажи с <данные изъяты> в лице генерального директора ФИО9, в соответствии с которым приобрел в собственность, объекты недвижимости: здание автогаража, здание зернохранилища №, здание зернохранилища №, здание мельницы, здание цеха МТМ, здание конторы МТМ, здание хлебопекарни, находящиеся по адресу <адрес>, а также здание коровника, находящееся в <адрес> и с того времени он владеет данными зданиями, использует их в своих личных целях. Ему необходимо зарегистрировать право собственности на указанные нежилые здания в <данные изъяты>, но это не представляется возможным, поскольку у <данные изъяты> не было зарегистрировано право собственности на проданные ему здания, а также <данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ ликвидировано, в связи с этим он вынужден обратиться в суд. Просит признать за Кучиным А.П. переход права собственности на указанные нежилые здания, расположенные по адресу <адрес> и в <адрес>.
Представитель ответчика <данные изъяты> ФИО6, в судебном заседании с исковыми требованиями Кучина А.П. согласился. Пояснил, что действительно указанные нежилые здания принадлежали <данные изъяты>, в 2010году их купил Кучин А.П. ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты> ликвидировано.
Представитель <данные изъяты> ФИО7 в судебное заседание не явилась, просила рассмотреть дело без её участия, сообщила, что государственная регистрация прав на указанный в исковом заявлении объект недвижимости в Едином государственном реестре прав не производилась.
Заслушав представителя истца, свидетелей, исследовав письменные доказательства, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
В судебном заседании установлено, что, согласно, договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ Кучин А.П. купил у <данные изъяты> в лице генерального директора ФИО9, объекты недвижимости здания: автогаража, зернохранилища №, зернохранилища №, мельницы, цеха МТМ, конторы МТМ, хлебопекарни, находящиеся по адресу <адрес>, а также здание коровника, находящееся в <адрес> Из выписки из протокола № заседания Совета директоров <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ следует, что решено продать вышеуказанные здания на общую сумму <данные изъяты> рублей Кучину А.П. Согласно акта приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ видно, что продавец <данные изъяты> в лице директора ФИО9 передает покупателю Кучину А.П., указанные выше объекты недвижимости. Согласно квитанции к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ Кучин А.П. оплатил недвижимое имущество по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ в бухгалтерию <данные изъяты>. С того времени Кучин А.П. владеет данными зданиями, использует их в своих личных целях. В настоящее время <данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ ликвидировано.
Согласно инвентарным карточкам учета объекта основных средств от ДД.ММ.ГГГГ указаны индивидуальные характеристики объектов недвижимости здания автогаража, здания зернохранилища №, здания зернохранилища №, здания мельницы, здания цеха МТМ, здания конторы МТМ, здания хлебопекарни.
Из свидетельства о внесении записи в ЕГРЮЛ подтверждается, что внесена запись о государственной регистрации юридического лица в связи с его ликвидацией ДД.ММ.ГГГГ
Допрошенные в судебном заседании свидетели ФИО8, ФИО9, дали аналогичные друг другу показания, пояснили, что им известно, что Кучин А.П. в декабре 2010 года купил у <данные изъяты>, объекты недвижимости: здания автогаража, зернохранилища №, зернохранилища №, мельницы, цеха МТМ, конторы МТМ, хлебопекарни, находящиеся по адресу <адрес>, а также здание коровника, находящееся в <адрес>. С того времени Кучин А.П. владеет данными зданиями как собственник, производит ремонт, использует их в своих личных целях, желает сдать в аренду. В настоящее время <данные изъяты> с 2011г. ликвидировано. Каких-либо претензий от кого-либо к Кучину по поводу использования зданий не имеется.
У суда нет оснований не доверять исследованным в судебном заседании доказательствам.
В силу ч.2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли–продажи, дарения и так далее.
В силу ч.1 ст.16 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», действующего с 31.01.1998г., государственная регистрация прав производится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) лица.
В силу п.1 и 2 ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам.
Судом установлено, что в 2010г. Кучин А.П. купил у <данные изъяты> в лице генерального директора ФИО9, объекты недвижимости: здание автогаража, здание зернохранилища №, здание зернохранилища №, здание мельницы, здание цеха МТМ, здание конторы МТМ, здание хлебопекарни, находящиеся по адресу <адрес>, а также здание коровника, находящееся в <адрес>. С того времени Кучин А.П. владеет данными зданиями, использует их в своих личных целях. В настоящее время <данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ ликвидировано.
Отсутствие государственной регистрации права собственности продавца на недвижимость на дату заключения договора купли-продажи само по себе не влияет на действительность такого договора как основания возникновения соответствующего обязательства, так как согласно ст.551 ГК РФ подлежит регистрации лишь переход права собственности на недвижимость.
После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании ст.305 ГК РФ.
Согласно ст.454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять товар и уплатить за него определенную денежную сумму.
Из материалов дела следует, что <данные изъяты> исполнил обязательство по передаче вышеуказанных объектов недвижимости, а Кучин А.П. исполнил обязательство по оплате стоимости купленных объектов, что следует из акта приема-передачи и квитанции к приходному кассовому ордеру. Исполнение обязательств также подтверждается и фактическим использованием указанных объектов недвижимости.
До ликвидации <данные изъяты> стороны договора купли-продажи не обратились с заявлением о регистрации перехода права собственности на имущество. В связи с ликвидацией одной стороны такое обращение ввиду отсутствия одной стороны становится невозможным.
В силу ч.1 ст.223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В силу ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничение этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре.
Из-за невозможности получения свидетельства о праве собственности на нежилые здания, истец не может осуществить государственную регистрацию права собственности и в соответствии со ст.12 ГК РФ может требовать судебной защиты своего права путем его признания.
О взыскании возврата государственной пошлины с ответчика, Кучин А.П. отказался.
На основании изложенного, руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд
решил:
Исковые требования Кучина <данные изъяты> к <данные изъяты> удовлетворить.
Признать за Кучиным <данные изъяты>, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес>, переход права собственности от <данные изъяты> на нежилые здания – автогаража, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу <адрес>;
зернохранилища №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу <адрес>;
зернохранилища №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу <адрес>;
мельницы, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу <адрес>;
коровника, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу <адрес>;
цеха МТМ, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу <адрес>;
конторы МТМ общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу <адрес>;
хлебопекарни, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу <адрес> зарегистрировать его.
Решение может быть обжаловано в Курганский областной суд в апелляционном порядке в течение 1 месяца со дня принятия решения в окончательной форме, путем подачи жалобы через Куртамышский районный суд.
Решение принято в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ
Судья Н.А. Гладкова