Дело № 2-891/2012
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
Куртамышский районный суд Курганской области
в составе председательствующего судьи Половниковой Т.В.
при секретаре Горновой И.С.
рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Куртамыше ДД.ММ.ГГГГ
гражданское дело по заявлению Кобяковой О.А. об оспаривании решения органа местного самоуправления
у с т а н о в и л:
Кобякова О.А. обратилась в Куртамышский районный суд с заявлением об оспаривании отказа ей <данные изъяты> (№ от ДД.ММ.ГГГГ) в заключении договора купли-продажи земельного участка, расположенного в <адрес> где находится принадлежащая ей на праве собственности квартира. Просит признать действия <данные изъяты> незаконными и обязать заключить с ней договор купли-продажи земельного участка.
В судебном заседании Кобякова О.А. заявленные в представленном заявлении требования поддержала и пояснила, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ является собственником квартиры <адрес>, квартира находится в шестиквартирном доме, на земельном участке площадью 702 кв.м. с кадастровым номером <данные изъяты>. В связи с отсутствием правоустанавливающих документов она обратилась с письменным заявлением в <данные изъяты> по поводу предоставления в собственность земельного участка. <данные изъяты> ей в этом было отказано в связи с тем, что она проживает в многоквартирном доме, а земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом, переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений. С данным решением <данные изъяты> не согласна, так как пользуется земельным участком с момента приобретения квартиры в собственность как своим собственным, он является обособленным, в соседней квартире №1 проживает Цаплина Г.В., право собственности которой на квартиру оформлено, на свой земельный участок - не оформлено. Просит признать действия <данные изъяты> незаконными и обязать ее заключить с ней договор купли-продажи земельного участка по адресу: <адрес>, на котором расположена ее квартира.
Заинтересованное лицо Цаплина Г.В. в судебное заседание не явилась, представила заявление о рассмотрении заявления в ее отсутствие, с требованиями заявителя согласна.
Представитель <данные изъяты> в судебное заседание не явился, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, с заявлением Кобяковой О.А. согласен.
Представитель заинтересованного лица <данные изъяты> в судебное заседание не явился.
Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся представителей сторон.
Заслушав заявителя, свидетелей, исследовав представленные документы и доказательства, суд считает, что заявление следует удовлетворить по следующим основаниям.
Согласно свидетельству о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, Кобякова О.А. является собственником квартиры, расположенной в <адрес>
Как установлено в судебном заседании, заявитель проживает в этой квартире, зарегистрирована в ней, пользуется приусадебным земельным участком площадью 702кв.м. как своим собственным.
Эти обстоятельства подтверждены пояснениями в судебном заседании свидетелей ФИО5 и ФИО6
Согласно ч. 2 ст. 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.
Согласно ч. 2 ст. 36 Конституции Российской Федерации владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами осуществляются их собственниками свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов иных лиц.
Согласно п. 1 ст.36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства и иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке. Границы и размеры земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.
В силу ч.5 ст.16 Федерального закона от 29.12.2004 N 189-ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" с момента формирования земельного участка и проведения его государственного кадастрового учета земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме.
Согласно п.1ст.28 Земельного кодекса РФ земельные участки из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, предоставляются гражданам и юридическим лицам в собственность.
Согласно п.1 ст. 35 Земельного кодекса РФ, при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.
В силу п.1 ст.36 Земельного кодекса РФ граждане и юридические лица, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с настоящим Кодексом.
Судом установлено, что собственником соседнего земельного участка, на котором расположена квартира №1 по <адрес>, является Цаплина Г.В., которой документы о праве собственности на квартиру оформлены, на земельный участок - нет. Земельным участком, который желает оформить в собственность Кобякова, никто не пользуется, на него никто не претендует.
Суд не считает земельный участок, на который претендует Кобякова О.А., общим имуществом всего дома по <адрес>.
Земельный участок, которым пользуется Кобякова О.А., не может находиться в общей долевой собственности собственников помещений в многоквартирном доме. Более того, она является собственником не долей в жилом доме, а обособленной квартиры в шестиквартирном жилом доме.
Заявителем проведено межевание земельного участка в установленном законом порядке. В соответствии с кадастровым паспортом земельного участка №, площадь земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, составляет 702+-9 кв.м, земельный участок зарегистрирован под кадастровым номером <данные изъяты>.
В соответствии с ч.4 ст.16 Федерального закона от 29.12.2004 № 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» формирование земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, осуществляется органами государственной власти или органами местного самоуправления.
В судебном заседании установлено, что заявитель обратилась в орган местного самоуправления - <данные изъяты> с заявлением о заключении договора купли-продажи земельного участка по адресу: <адрес>.
Как следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ Кобяковой О.А. <данные изъяты> в удовлетворении вышеуказанного заявления отказано в связи с тем, что она является собственником квартиры, находящейся в многоквартирном доме.
Суд считает, что отказ <данные изъяты> в заключении договора купли-продажи земельного участка не соответствует закону, поскольку нарушает законные права и интересы заявителя.
В соответствии с ч.1 ст.258 ГПК РФ, суд, признав заявление обоснованным, принимает решение об обязанности соответствующего органа местного самоуправления, должностного лица, государственного или муниципального служащего устранить в полном объеме допущенное нарушение прав и свобод гражданина или препятствие к осуществлению гражданином его прав и свобод.
На основании изложенного и руководствуясь ст.194-198,257,258 ГПК РФ суд
р е ш и л :
Заявление Кобяковой <данные изъяты> удовлетворить.
Признать действия <данные изъяты> незаконными и обязать ее заключить с Кобяковой <данные изъяты> договор купли-продажи земельного участка площадью 702+-9кв.м, кадастровый номер <данные изъяты>, расположенного по адресу: <адрес>
Решение может быть обжаловано в Курганский областной суд в течение месяца с подачей апелляционной жалобы через Куртамышский районный суд.
Судья Т.В. Половникова