Дело №2-106/2011РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
Куртамышский районный суд Курганской области
в составе председательствующего судьи Дзюба Н.Д.
при секретаре Ширяевой А.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Куртамыше ДД.ММ.ГГГГ гражданское дело по иску Барковского Л.А. к <данные изъяты> о признании права собственности на жилой дом,
УСТАНОВИЛ:
Барковский Л.А. обратился в суд с исковыми требованиями к <данные изъяты> о признании права собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.
Истец Барковский Л.А. на рассмотрение дела не явился. Согласно заявлению просит рассмотреть дело без его участия.
Представитель истца Барковская Л.В., действующая на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования Барковского Л.А. поддержала, пояснила, что Барковский Л.А. ДД.ММ.ГГГГ заключил типовой договор о возведении индивидуального жилого дома на праве личной собственности на отведенном земельном участке по адресу: <адрес>. Строительство закончилось в ДД.ММ.ГГГГ. в связи с затруднительным материальным положением истца. Для продления сроков строительства Барковский в <данные изъяты> не обращался. В настоящее время дом построен и эксплуатируется. Зарегистрировать свое право в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Курганской области истец не может, т.к. у истца отсутствуют правоустанавливающие документы на дом и земельный участок. Просит признать за Барковским Л.А. право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 64 кв.м.
Представитель ответчика <данные изъяты>, извещенный надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства, на рассмотрение дела не явился. Согласно заявлению возражений относительно исковых требований Барковского Л.А. не имеет, просит рассмотреть дело без участия представителя.
Представитель <данные изъяты> на рассмотрение дела не явился, извещен надлежащим образом.
Суд, выслушав представителя истца, допросив свидетеля, изучив письменные материалы дела, находит исковые требования подлежащими удовлетворению.
Постановлением <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ «Об отводе земельного участка под строительство индивидуального жилого дома в <адрес> гр-ну Барковскому Леониду Александровичу, проживающему в <адрес>» разрешено строительство индивидуального жилого дома и отвод земельного участка в аренду, с правом последующего выкупа Барковскому А.С. в <адрес> с площадью земельного участка 1200 кв.м., с полезной площадью 70,5 кв.м. и жилой 47,04 кв.м.
Согласно типовому договору о возведении индивидуального жилого дома на право личной собственности на отведенном земельном участке от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между отделом по делам строительства и архитектуры и Барковским Л.А., Барковский Л.А. обязан построить жилой дом на земельном участке площадью 1200 кв.м., закрепленном в бессрочное пользование государственным актом на право пользования землей № от ДД.ММ.ГГГГ в <адрес>. На указанном земельном участке застройщик обязуется построить жилой одноэтажный деревянный дом полезной площадью 70,5 кв.м., в том числе жилой 47,04 кв.м.
Пунктом 5 договора установлено, что строительные работы должны вестись с таким расчетом, чтобы вся постройка была закончена в течение не более 3 лет со дня получения разрешения на производство строительных работ.
Согласно кадастровому плану земельного участка (выписке из государственного земельного кадастра) земельный участок, расположенный: <адрес>, площадью 1500, имеет разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства.
Как следует из уведомления Куртамышского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Курганской области, в Едином государственном реестре прав записи о регистрации прав на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> отсутствуют.
В соответствии со справкой Куртамышского отделения Курганского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» жилой дом, расположенный: <адрес>, зарегистрирован в материалах Курганского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ».
Свидетель ФИО6 в судебном заседании показала, что истец в ДД.ММ.ГГГГ. осуществлял строительство жилого дома на отведенном ему земельном участке. Строительство закончил в ДД.ММ.ГГГГ., переехал в дом. В доме есть крыша, потолок, перегородки, отопление, проведено электричество. Земельный налог за земельный участок он платит.
В судебном заседании установлено, что истец Барковский Л.А. не возвел жилой дом в установленные типовым договором о возведении индивидуального жилого дома сроки, не получил акта ввода жилого дома в эксплуатацию.
Согласно Федеральному закону от 29.12.2004 г. № 191-ФЗ «О введении в действие Градостроительного кодекса Российской Федерации» до 01.03.2015 г. не требуется получение разрешения на ввод объекта индивидуального жилищного строительства в эксплуатацию, а также представление данного разрешения для осуществления технического учета (инвентаризации) такого объекта, в том числе для оформления и выдачи технического паспорта такого объекта.
Следовательно, разрешения на ввод построенного жилого дома, принадлежащего истцу Барковскому Л.А., не требуется.
Документов на земельный участок, расположенный по адресу <адрес>, подтверждающих право собственности, постоянное (бессрочное) владение, истцом не предоставлено.
Однако отвод земельного участка по указанному адресу подтверждается постановлением <данные изъяты> № от ДД.ММ.ГГГГ, в типовом договоре от ДД.ММ.ГГГГ имеются сведения о закреплении за Барковским Л.А. в бессрочное пользование данного земельного участка.
Как следует из обследования жилого помещения руководителем сектора архитектуры и строительства <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ, индивидуальный жилой дом не создает угрозу жизни и здоровью граждан при условии надлежащей эксплуатации строительных конструкций и коммуникаций.
В силу ч. 2 ст. 223 ГК РФ право собственности на жилой дом подлежит государственной регистрации.
Из-за отсутствия необходимых документов истец не может осуществить государственную регистрацию своего права, вследствие чего не может осуществлять свое право собственника на жилой дом в полном объеме и вправе в соответствии со ст.ст. 11, 12 ГК РФ требовать судебной защиты своего права путем его признания.
Таким образом, суд приходит к убеждению о признании за Барковским Л.С. права собственности на жилой дом по адресу: <адрес>.
От взыскания с ответчиков госпошлины представитель истца отказался.
На основании изложенного, руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Барковского Леонида Александровича удовлетворить.
Признать за Барковским Леонидом Александровичем ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на жилой дом общей площадью 64 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в Курганский областной суд в десятидневный срок с момента изготовления решения в полном объеме с подачей жалобы через Куртамышский районный суд Курганской области.
Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ
Судья Н.Д.Дзюба