решение по делу

Дело № 2-207/2011

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Куртамыш ДД.ММ.ГГГГ

в составе председательствующего судьи Гладковой Н.А.

при секретаре Чадовой Ю.Г.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Шерстнева Игоря Алексеевича к <данные изъяты> о признании права собственности на жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

Шерстнев И.А. обратился в суд с иском к <данные изъяты> о признании права собственности на жилой дом, общей площадью 46,8 кв.м., жилой площадью 26,1 кв.м., расположенный по адресу <адрес>

В судебном заседании Шерстнев И.А. заявленные требования поддержал и пояснил, что в ДД.ММ.ГГГГ они с женой купили жилой дом вместе с приусадебным земельным участком по адресу <адрес>. В период проживания они возвели к дому жилую пристройку, разрешения на реконструкцию дома не получали. Поэтому в настоящее время они не могут осуществить государственную регистрацию права собственности на дом. Просит признать за ним право собственности на данный жилой дом.

Представитель <данные изъяты> ФИО3 в судебное заседание не явился. Из поступившего заявления следует, что он исковые требования Шерстнева И.А. признает, дело просит рассмотреть без участия представителя.

Представитель <данные изъяты> ФИО4 в судебное заседание не явился, согласно поданного отзыва просит дело рассмотреть в ее отсутствие, возражений не имеет.

Привлеченная к участию в деле жена истца Шерстнева Н.В. в судебном заседании с исковыми требованиями Шерстнева согласилась, дав аналогичные ему пояснения, возражений не имеет.

Заслушав участвующих в деле лиц, свидетелей, исследовав письменные доказательства, суд находит иск подлежащим удовлетворению.

В судебном заседании установлено, что по договору купли–продажи от ДД.ММ.ГГГГ, собственником дома по адресу <адрес> является истец Шерстнев И.А.. Указанное обстоятельство подтверждено в судебном заседании договором купли продажи дома и свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ на дом общей площадью 20.5кв.м., жилой 11.6 кв.м., расположенного по адресу <адрес>.

В момент покупки дома истец состоял в браке с Шерстневой

В момент покупки дома и в настоящее время истец состоит в браке с Шерстневой Н.В.

Во время брака Шерстневы к ДД.ММ.ГГГГ. возвели к дому жилую пристройку, в результате чего общая и жилая площадь дома была увеличена. Разрешение в установленном законом порядке, на возведение пристроя они не получали.

Указанные обстоятельства подтверждены в судебном заседании свидетелями ФИО6 и ФИО7, которые пояснили, что супруги Шерстневы проживают в <адрес> Данный жилой дом они покупали вместе в ДД.ММ.ГГГГ и к ДД.ММ.ГГГГ. они к дому пристроили, без соответствующего разрешения, жилой пристрой, в результате чего общая и жилая площадь увеличились. Они являются соседями и знакомыми Шерстневых и общаются с ними постоянно.

Также обстоятельства указанные свидетелями, подтверждены справкой ГУП Курганской области « Кургантехинвентаризация» и техническим паспортом дома. СОГЛАСНО КОТОРОЙ жилой дом по адресу <адрес> имеет общеполезную площадь 46,8 кв.м. и жилую 26,1 кв.м..

У суда нет оснований не доверять исследованным доказательствам, ответчик их не оспаривают.

Собственником земельного участка, на котором находится дом по адресу <адрес>, является истец Шестнев И.А., что подтверждено в судебном заседании свидетельством о государственной регистрации права собственности от ДД.ММ.ГГГГ

В соответствии с Градостроительным кодексом РФ, Федеральным Законом « Об архитектурной деятельности в РФ» и Земельным кодексом РФ самовольное строительство запрещено.

Согласно ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное, в том числе, без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных норм и правил.

Положения ст. 222ГК РФ также распространяются на отношения, возникшие в результате самовольной реконструкции, перепланировки, переустройства недвижимого имущества.

Право собственности на самовольную постройку может признано судом за лицом, в собственности которого находится земельный участок.

Но такое право не может быть установлено судом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровья граждан.

Согласно п.4 ст. 29 ЖК РФ, на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном или перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни и здоровья.

Суд пришел к выводу о признании права собственности на дом, в переустроенном виде, за Шерстневым, поскольку в судебном заседании установлено, что собственником земельного участка и дома до переустройства, являлся Шерстнев.

На основании заключения комиссии по архитектуре и градостроительству <данные изъяты>, возведенная Шерстневым пристройка к дому соответствует всем строительным, противопожарным санитарным нормам и правилам, не создает угрозу жизни и здоровью граждан и пригодна для проживания.

В судебном заседании не добыто доказательств того, что возведением постройки к дому, Шерстневы нарушили права и охраняемые законом интересы других лиц или данная пристройка угрожают жизни и здоровью граждан. Дом является отдельно стоящим домом и его переустройство не может угрожать жизни и здоровью других лиц, либо ущемлять их интересы.

В соответствии со ст. 218 ч.1 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную для себя приобретается этим лицом.

В силу ст. 223 ч.2 ГК РФ право собственности на недвижимое имущество, каким является жилой дом, подлежит государственной регистрации.

Из-за невозможности получения свидетельства о праве собственности на дом в переустроенном виде, истец не может осуществить государственную регистрацию права собственности и в соответствии со ст.ст. 11 и 12 ГК РФ может требовать судебной защиты своего права путем его признания.

От требований по возврату госпошлины истец отказался.

На основании изложенного, руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Шерстнева Игоря Алексеевича удовлетворить.

Признать за Шерстневым Игорем Алексеевичем ДД.ММ.ГГГГ года рождения уроженцем <адрес>, право собственности на жилой дом общей площадью 46,8 кв.м., жилой 26,1 кв.м., расположенный по адресу <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Курганский областной суд в течение 10 дней со дня изготовления решения в окончательной форме, путем подачи жалобы через Куртамышский районный суд.

Решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ

Судья Н.А. Гладкова