Дело №2-224/2011РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
Куртамышский районный суд Курганской области
в составе председательствующего судьи Дзюба Н.Д.
с участием адвоката Адвокатской палаты Курганской области Пантелеевой Н.Л., предъявившей удостоверение №, ордер №,
при секретаре Ширяевой А.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Куртамыше ДД.ММ.ГГГГ гражданское дело по исковому заявлению Гелина В.В. к <данные изъяты> о признании права собственности на незавершенное строительство,
УСТАНОВИЛ:
Гелин В.В. обратился в суд с исковыми требованиями к <данные изъяты> о признании права собственности на незавершенное строительство жилого дома, расположенное по адресу: <адрес>.
Определением судьи Куртамышского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельного требования относительно предмета спора привлечен <данные изъяты>
Истец Гелин В.В., извещенный о месте и времени судебного заседания надлежащим образом, на рассмотрение дела не явился.
Представитель истца Горбунова А.Ф. в судебном заседании исковые требования Гелина В.В. поддержала, пояснила, что в ДД.ММ.ГГГГ на основании постановления <данные изъяты> № Гелин В.В. получил в постоянное бессрочное пользование земельный участок под строительство индивидуального жилого дома. Постановлением <данные изъяты> № от ДД.ММ.ГГГГ срок строительства был продлен до ДД.ММ.ГГГГ. Больше для продления сроков строительства Гелин в <данные изъяты> не обращался. На земельном участке Гелин построил гараж и заложил фундамент дома. В связи с материальными трудностями завершить строительство Гелину не удалось. Земельный участок у Гелина не изымался, претензий по нему не было. В настоящее время Гелин В.В. намерен продать незавершенное строительство. Просит признать за Гелиным В.В. право собственности на незавершенное строительство жилого дома, расположенное по адресу: <адрес>.
Представитель истца адвокат адвокатского кабинета Адвокатской палаты Курганской области Пантелеева Н.Л. в судебном заседании исковые требования Гелина В.В. поддержала.
Представитель ответчика <данные изъяты>, будучи извещенным надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явился. Согласно заявлению исковые требования Гелина В.В. о признании права собственности на незавершенное строительство жилого дома, находящегося по адресу: <адрес>, признает, просит рассмотреть дело в отсутствие представителя.
Представитель <данные изъяты> на рассмотрение дела не явился, извещен надлежащим образом.
Суд, выслушав представителей истца, допросив свидетелей, изучив письменные материалы дела, находит исковые требования подлежащими удовлетворению.
Постановлением <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ № «Об отводе земельного участка гр-ну Гелину Василию Васильевичу, проживающему в <адрес> под строительство индивидуального жилого дома в <адрес>» разрешено строительство индивидуального жилого дома с полезной площадью 89,3 кв.м. и жилой 58,6 кв.м. и отвод земельного участка Гелину В.В. в <адрес> (л.д. 10).
Согласно типовому договору о возведении индивидуального жилого дома на право личной собственности на отведенном земельном участке от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между отделом по делам строительства и архитектуры исполнительного комитета Куртамышского Совета народных депутатов и Гелиным В.В., Гелин В.В. обязан построить жилой дом на земельном участке в <адрес> площадью 1 125 кв.м., отведенном на основании решения № от ДД.ММ.ГГГГ и закрепленном в бессрочное пользование государственным актом на право пользования землей № от ДД.ММ.ГГГГ На указанном земельном участке застройщик обязуется построить жилой одноэтажный деревянный дом полезной площадью 89,3 кв.м., в том числе жилой 58,6 кв.м. На этом же участке разрешается строительство сарая, гаража, надворных построек общей площадью 20 кв.м. Пунктом 5 договора установлено, что строительные работы должны вестись с таким расчетом, чтобы вся постройка была закончена в течение не более 3 лет со дня получения разрешения на производство строительных работ.
Постановлением <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ № «О продлении срока застройки по <адрес> гр-ну Гелину Василию Васильевичу» в связи с возникшими трудностями при строительстве индивидуального жилого дома разрешено продлить срок застройки до ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 11).
Согласно кадастровому плану земельного участка (выписке из государственного земельного кадастра) земельный участок, расположенный: <адрес>, площадью 1219 плюс-минус 12 кв.м., имеет разрешенное использование: отдельно стоящий жилой дом усадебного типа на одну семью с приусадебным участком (л.д. 12-14).
Из технического паспорта на объект незавершенного строительства следует, что объект незавершенного индивидуального жилищного строительства по адресу: <адрес>, состоит из основного строения общей площадью 89,9 кв.м., не имеющего стен, гаража, трех заборов.
Как следует из отзыва <данные изъяты>, в Едином государственном реестре прав записи о регистрации прав на неоконченное строительство, расположенное по адресу: <адрес> не производилась.
В соответствии со справкой Куртамышского отделения Курганского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» объект (частное домовладение), находящееся по адресу: <адрес>, зарегистрирован в материалах Курганского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ», регистрация права собственности не производилась (л.д. 9).
Свидетель ФИО6 в судебном заседании показала, что истец Гелин получил земельный участок по <адрес> в <адрес>. В ДД.ММ.ГГГГ он начал строительство дома. Построил гараж, заложил фундамент, огородил земельный участок, посадил кустарники на участке. Земельный участок не изымался, споров по нему нет.
Свидетель ФИО7 показала, что Гелин В.В. получил земельный участок по <адрес> в <адрес>. Он огородил свой земельный участок, построил гараж и фундамент под дом. О претензиях и спорах относительно земельного участка и незавершенного строительства она не слышала.
Правоустанавливающих документов на земельный участок, расположенный по адресу <адрес>, подтверждающих право собственности, постоянное (бессрочное) владение, истцом и его представителем не предоставлено.
Однако отвод земельного участка по указанному адресу подтверждается <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ №, в типовом договоре от ДД.ММ.ГГГГ имеются сведения о закреплении за Гелиным В.В. в бессрочное пользование данного земельного участка.
Пункт 3 ст. 222 ГК РФ предусматривает, что право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Таким образом, суд приходит к убеждению о признании за Гелиным В.В. права собственности на незавершенное строительство по адресу: <адрес>.
От взыскания с ответчиков госпошлины представитель истца отказался.
На основании изложенного, руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Гелина Василия Васильевича удовлетворить.
Признать за Гелиным Василием Васильевичем ДД.ММ.ГГГГ года рождения право собственности на незавершенное строительство жилого дома, расположенное по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в Курганский областной суд в десятидневный срок с момента изготовления решения в полном объеме с подачей жалобы через Куртамышский районный суд Курганской области.
Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ
Судья Н.Д.Дзюба