решение по делу

Дело № 2-228/2011

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Куртамыш ДД.ММ.ГГГГ.

в составе председательствующего судьи Гладковой Н.А.

при секретаре Калининой Н.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Храмых Галины Николаевны к <данные изъяты> о признании права собственности на жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

Храмых Г.Н. обратилась в суд с иском к <данные изъяты> о признании права собственности на жилой дом, общей площадью 86,5 кв.м., жилой площадью 66,9 кв.м., расположенный в <адрес>

В обоснование своих требований, истец указывает, что ДД.ММ.ГГГГ она и ФИО3 заключили типовой договор о возведении индивидуального жилого дома на праве личной собственности на отведенном земельном участке с отделом по делам строительства и архитектуры исполнительного комитета Куртамышского совета народных депутатов в лице архитектора района. На основании данного договора ими был построен жилой дом, общеполезной площадью 131кв.м, находящейся по вышеуказанному адресу. Жилой дом был построен и они со ФИО3 стали являться его собственниками, по ? доле каждому. В ДД.ММ.ГГГГ. на основании решения Куртамышского районного суда, в результате раздела имущества между ФИО3 и его женой ФИО4, они стали собственниками по ? доле данного дома.

ДД.ММ.ГГГГ она, и супруги ФИО3 заключили соглашение о выделении долей жилого дома в квартиры и в настоящее время ей принадлежит квартира № данного дома. В ДД.ММ.ГГГГ. она с супругом Храмых Г.Д. возвели к своей части дома жилую пристройку, разрешения на реконструкцию дома не получали. В результате самовольного возведенного пристроя изменилась общая площадь квартиры. Поэтому в настоящее время она не может осуществить государственную регистрацию права собственности на квартиру. Просит признать за ней право собственности на данную квартиру.

В судебном заседании Храмых Г.Н. и ее представитель Бирюков В.Г. заявленные требования поддержали, пояснения дали в соответствии с исковым заявлением. Также Храмых пояснила, что ФИО3 её брат. На земельный участок ей выдано свидетельство на право собственности ДД.ММ.ГГГГ Просит признать за ней право собственности на квартиру.

Представитель <данные изъяты> ФИО7 в судебное заседание не явился. Из поступившего заявления следует, что он исковые требования Храмых Г.Н. признает, дело просит рассмотреть без участия представителя.

Представитель <данные изъяты> ФИО8 в судебное заседание не явился, согласно поданного отзыва просит дело рассмотреть в его отсутствие, возражений не имеет. Также сообщил, что государственная регистрация права собственности на указанный в исковом заявлении объект в Едином государственном реестре прав не производилась.

Привлеченный к участию в деле супруг истца Храмых Г.Д. в судебном заседании с исковыми требованиями Храмых Г.Н. согласился, дав аналогичные ей пояснения, против удовлетворения исковых требований возражений не имеет.

Заслушав участвующих в деле лиц, свидетелей, исследовав письменные доказательства, суд находит иск подлежащим удовлетворению.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом Храмых Г.Н., ее братом ФИО3 с Отделом по делам строительства и архитектуры исполнительного комитета Куртамышского совета народных депутатов в лице архитектора района был заключен типовой договор о возведении ими индивидуального жилого дома на праве личной собственности на отведенном земельном участке, что подтверждено указанным договором.

В результате чего Храмых и ФИО3 был построен жилой дом, общеполезной площадью 131кв.м, находящейся по адресу: <адрес>. Вследствие чего они стали являться его собственности, по ? доле каждому.

В ДД.ММ.ГГГГ. на основании решения Куртамышского районного суда, в результате раздела имущества между ФИО3 и его женой ФИО4, они стали собственниками на праве общей долевой собственности по ? доле каждый данного дома. ДД.ММ.ГГГГ истец и супруги ФИО3 заключили соглашение о выделении долей жилого дома в квартиры, и в настоящее время Храмых принадлежит квартира № данного дома.

Указанные обстоятельства подтверждены в судебном заседании соглашением о выделении долей жилого дома в квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельством о праве собственности <адрес>. Право собственности квартиры № указанного дома на ФИО3 не зарегистрировано.

Во время брака супруги Храмых совместно в ДД.ММ.ГГГГ. возвели к своей доле дома жилую пристройку, в результате чего общая площадь дома была увеличена. Разрешение в установленном законом порядке, на возведение пристроя они не получали.

В момент возведения пристроя и в настоящее время истец состоит в браке с Храмых Г.Д., что подтверждено свидетельством о заключении брака.

Указанные обстоятельства установлены из объяснения сторон и подтверждены в судебном заседании свидетелями ФИО9 и ФИО10, которые пояснили, что супруги Храмых проживают в <адрес>. Данный жилой дом истец Храмых возвела совместно с братом ФИО3 В ДД.ММ.ГГГГ. истец, ФИО3 и его жена ФИО3 заключили соглашение о выделении долей в доме в квартиры. В ДД.ММ.ГГГГ. супруги Храмых к дому пристроили, без соответствующего разрешения, жилой пристрой, в результате чего общая площадь увеличились. Они являются соседями и знакомыми Храмых и общаются с ними постоянно.

Также обстоятельства указанные свидетелями, подтверждены справкой ГУП Курганской области « Кургантехинвентаризация», в которой указаны технические характеристики объекта недвижимости, то есть то что самовольно возведен жилой пристрой, увеличивающий общую площадь на 19.6 кв.м.

У суда нет оснований не доверять исследованным доказательствам, ответчик их не оспаривает.

Собственником земельного участка, на котором находится дом по адресу <адрес> является истец Храмых Г.Н., что подтверждено в судебном заседании свидетельством на право собственности на землю от ДД.ММ.ГГГГ для ведения личного подсобного хозяйства.

В соответствии с Градостроительным кодексом РФ, Федеральным Законом « Об архитектурной деятельности в РФ» и Земельным кодексом РФ самовольное строительство запрещено.

Согласно ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное, в том числе, без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных норм и правил.

Положения ст. 222ГК РФ также распространяются на отношения, возникшие в результате самовольной реконструкции, перепланировки, переустройства недвижимого имущества.

Право собственности на самовольную постройку может признано судом за лицом, в собственности которого находится земельный участок.

Но такое право не может быть установлено судом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровья граждан.

Согласно п.4 ст. 29 ЖК РФ, на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном или перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни и здоровья.

Суд пришел к выводу о признании права собственности на квартиру, в переустроенном виде, за истцом Храмых Г.Н., поскольку в судебном заседании установлено, что собственником земельного участка является истец.

На основании заключения комиссии по архитектуре и градостроительству Администрации Куртамышского района, возведенная супругами Храмых пристройка к дому соответствует всем строительным, противопожарным, санитарным нормам и правилам, не создает угрозу жизни и здоровью граждан и пригодна для проживания.

В судебном заседании не добыто доказательств того, что возведением постройки к квартире, Храмых нарушили права и охраняемые законом интересы других лиц или данная пристройка угрожают жизни и здоровью граждан.

В соответствии со ст. 218 ч.1 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную для себя приобретается этим лицом.

В силу ст. 223 ч.2 ГК РФ право собственности на недвижимое имущество, каким является жилой дом, подлежит государственной регистрации.

Из-за невозможности получения свидетельства о праве собственности на квартиру в переустроенном виде, истец не может осуществить государственную регистрацию права собственности и в соответствии со ст.ст. 11 и 12 ГК РФ может требовать судебной защиты своего права путем его признания.

От требований по возврату госпошлины истец отказался.

На основании изложенного, руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Храмых Г.Н. удовлетворить.

Признать за Храмых Галиной Николаевной ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес>, право собственности на квартиру № общей площадью 86,5 кв.м., жилой 66,9 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в Курганский областной суд в течение 10 дней со дня изготовления решения в окончательной форме, путем подачи жалобы через Куртамышский районный суд.

Решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ

Судья Н.А. Гладкова