Дело №2-275/2011
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
Куртамышский районный суд Курганской области
в составе председательствующего судьи Половниковой Т.В.
при секретаре Ширяевой А.В.
рассмотрел в открытом судебном заседании в г. Куртамыше ДД.ММ.ГГГГ
гражданское дело по иску Баевой Т.И. к Администрации <данные изъяты> о признании права собственности на жилой дом
установил:
Баева Т.И. обратилась в суд с иском к Администрации <данные изъяты> о признании права собственности на жилой дом общей площадью 57,4 кв.м, жилой 30,8 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>. Истец мотивирует свои исковые требования тем, что по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ приобрела названный дом, зарегистрировала право собственности на него. Общая полезная площадь дома была 39,8кв.м. В ДД.ММ.ГГГГ. без соответствующего разрешения возвела жилую пристройку общей полезной площадью 16,4кв.м, в результате чего увеличилась общая полезная и жилая площадь дома. В настоящее время желает зарегистрировать право собственности на жилой дом с пристройкой, но не может из-за того, что пристрой возведен без соответствующего разрешения.
Истец Баева Т.И. в судебном заседании исковые требования поддержала и дала пояснения в соответствии с исковым заявлением.
Представитель ответчика администрации <данные изъяты> в суд не явился. Представил заявление с просьбой рассмотрения дела в его отсутствие, возражений не имеет.
Представитель <данные изъяты> в суд не явился, представил отзыв на исковое заявление Баевой Т.И., в котором указал, что возражений по иску не имеет, просит дело рассмотреть в его отсутствие.
Заслушав истца, показания свидетелей, исследовав письменные доказательства, суд считает, что иск Баевой Т.И. к Администрации <данные изъяты> о признании права собственности на жилой дом подлежит удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно ч.2 ст. 223 ГК РФ право собственности на недвижимое имущество подлежит государственной регистрации и возникает с момента таковой.
Согласно договора купли-продажи жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, Баева Т.И. купила жилой дом в <адрес>.
Согласно свидетельства о государственной регистрации права, выданного ДД.ММ.ГГГГ, Баева Т.И. является собственником жилого дома общей площадью 39,8кв.м, жилой 30,5кв.м., расположенного в <адрес>.
Свидетели ФИО3 и ФИО4 пояснили, что знают, что истец в ДД.ММ.ГГГГ. в своем доме <адрес> из холодной пристройки сделала теплую, в результате чего увеличилась общая и жилая площадь дома.
Согласно справки Куртамышского филиала ГУ «Кургантехинвентаризация», жилой дом с жилой пристройкой, расположенный по адресу: <адрес>, учтен в материалах государственного предприятия Курганской области «Кургантехинвентаризация», его общеполезная площадь 57,4 кв.м., жилая 30,8 кв.м.
Как установлено в судебном заседании, истец произвела к жилому дому пристрой без соответствующих на это разрешений.
В соответствии с п. 2 ст.51 Градостроительного Кодекса РФ строительство, реконструкция объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, если при его проведении затрагиваются конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности таких объектов, осуществляется на основании разрешения на строительство.
Объект, возведенный истцом при отсутствии соответствующих разрешений, является самовольной постройкой.
В силу п.1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
В соответствии с п.31 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ №22 от 29.04.2010г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» признание права собственности на самовольную постройку является возникновением права собственности по решению суда.
Пункт 3 ст. 222 ГК РФ предусматривает, что право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Как следует из заключения архитектуры и строительства Администрации Куртамышского района, индивидуальный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, в основном соответствует техническим нормам и правилам и не создает угрозу жизни и здоровью граждан при условии надлежащей эксплуатации строительных конструкций и коммуникаций.
Согласно свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, Баева Т.И. является собственником земельного участка общей площадью 1018кв.м., расположенного в <адрес>.
Из-за отсутствия необходимых документов истец не может осуществить государственную регистрацию своего права, вследствие чего не может осуществлять свое право собственника на жилой дом в полном объеме и вправе в соответствии со ст.ст. 11, 12 ГК РФ требовать судебной защиты своего права путем его признания.
От возврата госпошлины истец отказалась.
На основании изложенного, руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд
решил:
Иск Баевой Татьяны Ионовны к Администрации г<данные изъяты> о признании права собственности на жилой дом удовлетворить.
Признать право собственности Баевой Татьяны Ионовны, ДД.ММ.ГГГГг.р., уроженки <адрес>, на жилой дом общеполезной площадью 57,4 кв.м, жилой площадью 30,8кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в Курганский областной суда в течение 10 суток путем подачи жалобы через Куртамышский районный суд.
Судья Т.В. Половникова