Дело №2-229/2011РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
Куртамышский районный суд Курганской области
в составе председательствующего судьи Дзюба Н.Д.
с участием помощника прокурора Куртамышского района Курганской области Блошенковой А.А.
при секретаре Ширяевой А.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Куртамыше ДД.ММ.ГГГГ гражданское дело по иску <данные изъяты> к Долгополовой Л.Б., Долгополову С.Ю., отделению <данные изъяты> о расторжении договора социального займа, выселении, снятии с регистрационного учета,
УСТАНОВИЛ:
<данные изъяты> обратилась в суд с иском к Долгополовой Л.Б., Долгополову С.Ю., отделению <данные изъяты> о расторжении договора социального найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ №, выселении Долгополовой Л.Б., Долгополова С.Ю. из квартиры по адресу: <адрес> без предоставления других жилых помещений и снятии их с регистрационного учета по данному адресу.
В судебном заседании представитель истца <данные изъяты> ФИО3 исковые требования поддержала, пояснила, что в квартире по адресу: <адрес> являющейся муниципальной собственностью <данные изъяты>, на основании ордера, выданного ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированы Долгополова Л.Б., ДД.ММ.ГГГГ г.р. и ее дети Долгополов С.Ю., ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО9, ДД.ММ.ГГГГ г.р., проживающая в настоящее время в приемной семье. По договору социального найма жилого помещения, заключенного ДД.ММ.ГГГГ, у Долгополовой Л.Б. имеется задолженность по оплате за жилое помещение более чем за 20 месяцев в сумме 2532 руб. 30 коп. О необходимости погашения которой Долгополова неоднократно предупреждалась. Занимаемое жилое помещение Долгополова Л.Б. использует с грубым нарушением Правил пользования жилыми помещениями: текущий ремонт не производится, печное отопление и газоснабжение отсутствуют, веранда забита мусором, стекла разбиты. Бесхозяйное обращение с муниципальным жилым помещением приводит к его разрушению. Долгополова грубо нарушает правила совместного проживания в многоквартирном доме, о чем свидетельствуют жалобы соседей. Об устранении нарушений Долгополова неоднократно предупреждалась в устной форме. Просит расторгнуть договор социального найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ №, выселить Долгополову Л.Б., Долгополова С.Ю. из квартиры по адресу: <адрес> без предоставления других жилых помещений и снять их с регистрационного учета по данному адресу.
Ответчик Долгополова Л.Б. в судебном заседании исковые требования не признала, пояснила, что ее ни разу не предупреждали об устранении нарушений. Договор социального найма с ней заключен, свои обязанности по договору она знает. Здание, в котором расположена квартира, старое, штукатурка осыпается, капитального ремонта никогда не производилось. Печки в квартире никогда не было. Ранее имелось центральное отопление, сейчас для отопления используется железная бочка с трубой, выведенной в окно. Газовая плита имеется, но нет газового баллона. В доме все будет чисто, стекла она вставит. Ремонт проведет к ДД.ММ.ГГГГ года. Просит в удовлетворении исковых требований отказать.
Ответчик Долгополов С.Ю. в судебном заседании с исковыми требованиями не согласился, пояснил, что ремонт в квартире действительно нужно делать, грязно в квартире от печки, мусора в доме нет, только на веранде. В ближайшее время он выходит на работу и за лето, до ДД.ММ.ГГГГ года, сделает в квартире ремонт: поставит печь, проведет свет, будет оплачивать квартплату. Просит в удовлетворении исковых требований отказать.
Представитель соответчика - <данные изъяты> на рассмотрение дела не явился, извещен надлежащим образом. Согласно заявлению возражений на исковые требования не имеет, просит рассмотреть дело без участия представителя отделения.
Представитель третьего лица <данные изъяты> ФИО4 в судебном заседании исковые требования <данные изъяты> поддержала, пояснила, что она неоднократно посещала квартиру, в которой проживают Долгополовы. ДД.ММ.ГГГГ Долгополовой Л.Б. дома не было, Долгополову С.Ю. под роспись было вручено уведомление о необходимости погашения задолженности по оплате жилья, однако оплаты не поступило. В ДД.ММ.ГГГГ г. <данные изъяты> отправляли по почте претензию с требованием погасить задолженность по оплате жилья, однако Долгополовы не пришли на почту получить письмо. Составлялись акты обследования жилого помещения, в которых описано состояние квартиры, при этом Долгополовы находились в состоянии алкогольного опьянения, скандалили, комиссию в квартиру пускать не хотели. С заявлением о проведении капитального ремонта Долгополовы не обращались.
Представитель сектора опеки и попечительства <данные изъяты> ФИО5 в судебном состоянии пояснила, что право проживания в данной квартире закреплено за ФИО9, проживающей в настоящее время в приемной семье. Порядок в захламленной квартире навести необходимо, по достижению совершеннолетия девочка имеет право вернуться жить в это жилое помещение.
Суд, заслушав представителя истца, ответчиков, представителя третьего лица, представителя органа опеки и попечительства, заключение помощника прокурора Блошенковой А.А., полагавшей необходимым исковое заявление удовлетворить, допросив свидетеля, изучив письменные материалы дела, приходит к следующему.
В силу ч. 3 ст. 84 ЖК РФ гражданин может быть в судебном порядке выселен из жилого помещения, предоставленного по договору социального найма, без предоставления другого жилого помещения.
Как следует из выписки из реестра муниципального имущества, жилая квартира, расположенная по адресу: <данные изъяты> находится в муниципальной собственности муниципального образования <данные изъяты> (л.д. 8).
Согласно договору социального найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ № <данные изъяты> действующее от имени собственника жилого помещения <данные изъяты>, (наймодатель) передало нанимателю Долгополовой Л.Б и членам ее семьи в бессрочное владение и пользование изолированное жилое помещение, находящееся в муниципальной собственности, состоящее из двух комнат в отдельной квартире общей площадью 34,5 кв.м. по адресу: <адрес> для проживания в нем. Совместно с нанимателем в жилое помещение вселяются члены семьи: Долгополов С., ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО9, ДД.ММ.ГГГГ г.р. (л.д. 15-16).
Договором установлены обязанности нанимателя соблюдать правила пользования жилыми помещениями (п.п. б. п. 4), поддерживать в исправном состоянии жилое помещение, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в нем, обеспечивать их сохранность (п.п. г п. 4), содержать в чистоте и порядке жилое помещение (п.п. д п. 4), производить текущий ремонт занимаемого жилого помещения (п.п. е п. 4), своевременно и в полном объеме вносить в установленном порядке плату за жилое помещение и коммунальные услуги (п.п. з п. 4).
По данным домовой книги в квартире <адрес> зарегистрированы: Долгополова Л.Б., Долгополов С.Ю., ФИО9 (л.д. 10-14).
В связи с тем, что Долгополова Л.Б., ФИО6 лишены родительских прав в отношении ФИО9, за ФИО9 распоряжением главы <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ №-р «Об определении в государственное учреждение ФИО9» закреплено право пользования жилым помещением в доме проживания родителей по адресу: <адрес> (л.д. 28).
Как установлено в судебном заседании, фактически проживают в квартире Долгополова Л.Б., Долгополов С.Ю.
Письменными материалами дела подтверждается, что в настоящее время ФИО9 проживает в приемной семье (постановление <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ № «О назначении приемного родителя несовершеннолетней ФИО9» л.д. 24, договор № о передаче детей на воспитание в приемную семью л.д. 25-26).
Из акта обследования жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, от ДД.ММ.ГГГГ следует, что текущий ремонт не производился, штукатурка на стенах на 40% отбита, в помещении грязно, печное отопление и газоснабжение отсутствует (в комнате стоит железная бочка с трубой, выведенной в окно), веранда захламлена мусором (пустые бутылки, битое стекло), стекла на окнах разбиты. Занимаемое жилое помещение Долгополова Л.Б. использует с грубым нарушением правил эксплуатации, бесхозяйственное обращение с муниципальным жилым помещением приводит к его разрушению. Долгополова Л.Б. грубо нарушает правила совместного проживания в многоквартирном доме (л.д. 19).
Постановлением по делу об административном правонарушении от ДД.ММ.ГГГГ Долгополова Л.Б. привлечена к административной ответственности в виде штрафа за эксплуатацию металлической печи, не соответствующей требованиям пожарной безопасности (л.д. 20).
Свидетель ФИО7 в судебном заседании пояснила, что проживает в одном доме с Долгополовыми. От центрального отопления квартира Долгополовых отрезана, летом они готовят пищу на костре, зимой отапливают квартиру печкой, сделанной из бочки, поставленной на кирпичи. Дым от печки через подпол поступает в квартиру свидетеля. Ремонт в квартире никогда не проводился.
Судом установлено, что Долгополова Л.Б., Долгополов С.Ю. нарушают права и законные интересы соседей, бесхозяйственно обращаются с жилым помещением.
В соответствии с ч. 1 ст. 91 ЖК РФ граждане выселяются в судебном порядке без предоставления другого жилого помещения по требованию наймодателя или других заинтересованных лиц только в том случае, если не устранят нарушения, изложенные в этой норме: использование жилого помещения не по назначению; систематическое нарушение прав и законных интересов соседей; бесхозяйственное обращение с жилым помещением с допуском его разрушения, после предупреждения наймодателя.
Таким образом, предъявлению иска о выселении из жилого помещения, занимаемого по договору социального найма, по основаниям, изложенным в ч. 1 ст. 91 ЖК РФ, должно в обязательном порядке предшествовать предупреждение наймодателя об устранении нарушений.
Доказательств того, что наймодатель (<данные изъяты>) делал Долгополовой Л.Б., Долгополову С.Ю. предупреждения, связанные с необходимостью устранить такие нарушения, как систематическое нарушение прав и законных интересов соседей; бесхозяйственное обращение с жилым помещением с допуском его разрушения, суду не представлено.
Следовательно, по данным основаниям иск удовлетворению не подлежит.
Согласно выписке из лицевого счета задолженность Долгополовой Л.Б. за наем и содержание муниципального жилья за период с ДД.ММ.ГГГГ г. по ДД.ММ.ГГГГ г. составляет 3038 руб. 88 коп. (л.д. 9).
О погашении задолженности Долгополовой Л.Б. были направлены уведомление, врученное ДД.ММ.ГГГГ Долгополову С.Ю. (л.д. 18), претензия (л.д. 31).
В судебном заседании установлено, что Долгополова Л.Б., Долгополов С.Ю. более 24 месяцев не вносят плату за жилое помещение.
Статья 90 ЖК РФ предусматривает, что если наниматель и проживающие совместно с ним члены его семьи в течение более шести месяцев без уважительных причин не вносят плату за жилое помещение и коммунальные услуги, они могут быть выселены в судебном порядке с предоставлением другого жилого помещения по договору социального найма, размер которого соответствует размеру жилого помещения, установленному для вселения граждан в общежитие.
Таким образом, закон предусматривает возможность выселения нанимателей в связи с неоплатой жилья и коммунальных услуг только с предоставлением другого жилого помещения.
Поскольку исковые требования заявлены о выселении из жилого помещения без предоставления иного жилого помещения, по данному основанию иск также не подлежит удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
В удовлетворении исковых требований <данные изъяты> к Долгополовой Л.Б., Долгополову С.Ю., <данные изъяты> о расторжении договора социального найма, выселении, снятии с регистрационного учета отказать.
Решение может быть обжаловано в Курганский областной суд в течение 10 суток с момента изготовления решения в полном объеме с подачей жалобы через Куртамышский районный суд Курганской области.
Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.
Судья Н.Д.Дзюба