решение по делу

Дело № 2-336/2011

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Куртамыш ДД.ММ.ГГГГ

в составе председательствующего судьи Гладковой Н.А.

при секретаре Калининой Н.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Носова Алексея Александровича к <данные изъяты>, Гневышеву Сергею Петровичу о признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

Носов А.А. обратился в суд с иском к <данные изъяты>, Гневышеву С.П. о признании права собственности на квартиру, общей площадью 51,9 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>

В судебном заседании Носов А.А. заявленные требования поддержал и пояснил, что ДД.ММ.ГГГГ они с женой купили ? долю жилого дома вместе с приусадебным земельным участком в <адрес>.

В данном доме они проживали около 10 лет. В холодном пристрое он сложил печь, тем самым общая площадь увеличилась на 6,9 кв. м.. В период проживания ни реконструкцию, ни перепланировку дома не производили. Но документы, разрешающие на перенос печи, он не получал. В настоящее время в связи с переездом в <адрес>, они желают продать указанную квартиру, но не могут осуществить государственную регистрацию права собственности на квартиру в связи с изменением ее общей площади. Просит признать за ним право собственности на квартиру.

Представитель ответчика <данные изъяты>, ответчик Гневышев С.П. в судебное заседание не явились. Из поступивших заявлений следует, что они исковые требования Носова признают, дело просит рассмотреть без их участия.

<данные изъяты> ФИО7 в судебное заседание не явился, согласно поданного отзыва просит дело рассмотреть в его отсутствие, возражений не имеет.

Привлеченная к участию в деле жена истца Носова А.А. в судебном заседании с исковыми требованиями Носова согласилась, дав аналогичные ему пояснения, возражений не имеет.

Заслушав участвующих в деле лиц, свидетелей, исследовав письменные доказательства, суд находит иск подлежащим удовлетворению.

В судебном заседании установлено, что по договору купли–продажи от ДД.ММ.ГГГГ, собственником дома по адресу <адрес> является истец Носов. Указанное обстоятельство подтверждено в судебном заседании договором купли-продажи ? доли дома и свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ на ? долю дома, общей площадью 85.7кв.м., жилой 60.7 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>.

В момент покупки дома и в настоящее время истец состоит в браке с Носовой А.А.

Во время брака Носовы в холодном пристрое к квартире сложили печь, в результате чего общая и жилая площадь дома была увеличена на 6,9 кв. м.. Разрешение в установленном законом порядке, на реконструкцию квартиры, они не получали.

Указанные обстоятельства подтверждены в судебном заседании свидетелями ФИО4 и ФИО5, которые пояснили, что супруги Носовы проживали около 10 лет в квартире <адрес>. ? доглю дома они покупали вместе в ДД.ММ.ГГГГ. и без соответствующего разрешения в холодном пристрое к квартире возвели печь, в результате чего общая и жилая площадь увеличились.

Также обстоятельства указанные свидетелями, подтверждены справкой ГУП Курганской области « Кургантехинвентаризация» и техническим паспортом дома. Согласно которым <адрес> имеет общеполезную площадь 51,9 кв.м, жилую 45 кв.м..; соглашением о выделении ? доли жилого дома в квартиру от ДД.ММ.ГГГГ, заключенным между Ноосвым и Гневышевым С.П. о выделении долей в доме в квартиры.

У суда нет оснований не доверять исследованным доказательствам, ответчики их не оспаривают.

Собственником земельного участка, на котором находится доля дома по адресу <адрес>, является истец Носов, что подтверждено в судебном заседании свидетельством о государственной регистрации права собственности от ДД.ММ.ГГГГ

В соответствии с Градостроительным кодексом РФ, Федеральным Законом « Об архитектурной деятельности в РФ» и Земельным кодексом РФ самовольное строительство запрещено.

Согласно ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное, в том числе, без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных норм и правил.

Положения ст. 222ГК РФ также распространяются на отношения, возникшие в результате самовольной реконструкции, перепланировки, переустройства недвижимого имущества.

Право собственности на самовольную постройку может признано судом за лицом, в собственности которого находится земельный участок.

Но такое право не может быть установлено судом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровья граждан.

Согласно п.4 ст. 29 ЖК РФ, на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном или перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни и здоровья.

Суд пришел к выводу о признании права собственности на квартиру в доме за Носовым в переустроенном виде, поскольку в судебном заседании установлено, что собственником земельного участка и дома до переустройства, являлся Носов.

На основании заключения комиссии по архитектуре и градостроительству Администрации Куртамышского района, что квартира с возведенной Носовым печью в холодном пристрое соответствует всем строительным, противопожарным санитарным нормам и правилам, и квартира в переустроенном виде не создает угрозу жизни и здоровью граждан и является пригодной для проживания.

В судебном заседании не добыто доказательств того, что возведением печи и изменения общей площади к дому, Носовы нарушили права и охраняемые законом интересы других лиц или данная пристройка угрожают жизни и здоровью граждан.

В соответствии со ст. 218 ч.1 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную для себя приобретается этим лицом.

В силу ст. 223 ч.2 ГК РФ право собственности на недвижимое имущество, каким является жилой дом, подлежит государственной регистрации.

Из-за переустройства квартиры, истец не может осуществить государственную регистрацию права собственности и в соответствии со ст.ст. 11 и 12 ГК РФ может требовать судебной защиты своего права путем его признания.

От требований по возврату госпошлины истец отказался.

На основании изложенного, руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Носова Алексея Александровича удовлетворить.

Признать за Носовым Алексеем Александровичем ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на жилую квартиру общей площадью 51,9 кв.м., расположенную по адресу <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Курганский областной суд в течение 10 дней со дня изготовления решения в окончательной форме, путем подачи жалобы через Куртамышский районный суд.

Решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ

Судья Н.А. Гладкова