Дело № 2-339/2011
Р Е Ш Е Н И Е
И м е н е м Р о с с и й с к о й Ф е д е р а ц и и
Куртамышский районный суд Курганской области
в составе председательствующего судьи Половниковой Т.В.
при секретаре Гордиевских И.С.
рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Куртамыше 31 марта 2011 года
гражданское дело по иску Матовой Г.П. к <данные изъяты> о признании права собственности на земельный участок, возложении обязанности заключить договор купли –продажи земельного участка,
у с т а н о в и л:
Матова Г.П. обратилась в Куртамышский районный суд с исковым заявлением к <данные изъяты> о признании права собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> возложении обязанности заключить договор купли –продажи земельного участка,
В судебном заседании истец Матова Г.П. исковые требования поддержала и пояснила, что на основании договора бесплатной передачи жилого помещения в долевую собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ приобрела квартиру в двухквартирном доме по адресу: <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировала право собственности на данную квартиру. Принадлежащая ей квартира находится на земельном участке площадью 590 кв.м. Данный земельный участок промежеван и поставлен на кадастровый учет. Для того, чтобы оформить земельный участок в собственность, ей необходимо заключить договор купли –продажи земельного участка с <адрес>. Однако <адрес> ей в этом было отказано в связи с тем, что собственники помещения в многоквартирном жилом доме не вправе осуществлять выдел в натуре своей доли в праве общей собственности на общее имущество. С этим она не согласна, так как пользуются земельным участком с момента покупки квартиры как своим собственным. Проживающий с ней по соседству в квартире № ФИО1 оформил право собственности на свой земельный участок площадью 628 кв.м. и получил свидетельство на право собственности на землю ДД.ММ.ГГГГ, он не претендует на её земельный участок. Просит обязать <адрес> заключить с ней договор купли –продажи земельного участка площадью 590 кв.м., кадастровый номер №, на котором расположена её квартира, признать за ней право собственности на вышеуказанный земельный участок.
Представитель ответчика <адрес> ФИО2. с заявлением не согласилась, пояснив, что Матовой Г.П. отказано законно. В соответствии с п.1 ст.36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе земельный участок, на котором расположен данный дом. Кроме того, в соответствии с п.4 ст.37 ЖК РФ собственники помещения в многоквартирном доме не вправе осуществлять выдел в натуре своей доли в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме. В данной ситуации необходимо прекратить право собственности на соседний земельный участок, снять данный земельный участок с государственного кадастрового учета, сформировать единый земельный участок под многоквартирным домом и зарегистрировать право общей долевой собственности.
Третье лицо ФИО1 с иском согласился, пояснил, что квартиру № в доме № по ул. <адрес> он получил на основании договора безвозмездной передачи квартир в совместную собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ получил свидетельство о праве собственности на свой земельный участок площадью 628 кв.м. Собственник квартиры № в доме № по ул.<адрес> соседней с ним квартиры, Матова Г.П. пользуется своим земельным участком примерно такой же площади, что и его, участки их обособлены.
Третье лицо ФИО3 с иском согласилась, поддержала пояснения своего мужа ФИО1
Представитель третьего лица <данные изъяты> в судебное заседание не явился. О времени и месте рассмотрения дела был извещен надлежащим образом. Сведений о причинах его неявки в адрес суда не поступало.
Представитель третьего лица <данные изъяты> в судебное заседание не явился, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, возражений не имеет.
Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся сторон.
Заслушав стороны, исследовав представленные документы и доказательства, выслушав свидетелей, суд считает, что исковое заявление Матовой Г.П. к <данные изъяты> о признании права собственности на земельный участок, возложении обязанности заключить договор купли –продажи земельного участка следует удовлетворить по следующим основаниям.
Как следует из материалов дела, истец Матова Г.П. проживает в квартире № двухквартирного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, в квартире № данного дома проживает ФИО1 и ФИО3
Согласно свидетельства о государственной регистрации права серия <адрес>, ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировано право собственности на квартиру общей площадью 72,6 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, за Матовой Г.П.
Согласно договора безвозмездной передачи квартир в совместную собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ, <адрес> в <адрес> общей площадью 73,4 кв.м. передана в совместную собственность ФИО1 и ФИО3
Как видно из технического паспорта на индивидуальный жилой дом по <адрес>, данный дом возведен в 1994г.
Согласно свидетельства на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей № <данные изъяты>, ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 предоставлен в собственность земельный участок площадью 628 кв.м.
Как установлено в судебном заседании, Матова Г.П. проживает в квартире № дома № по <адрес>, зарегистрирована в ней с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время, пользуются земельным участком площадью 590 кв.м. как своим собственным.
Согласно ч. 2 ст. 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.
Согласно ч. 2 ст. 36 Конституции Российской Федерации владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами осуществляются их собственниками свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов иных лиц.
Согласно п. 1 ст.36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства и иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке. Границы и размеры земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.
В силу ч.5 ст.16 Федерального закона от 29.12.2004 N 189-ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" с момента формирования земельного участка и проведения его государственного кадастрового учета земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме.
Согласно п.1ст.28 Земельного кодекса РФ земельные участки из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, предоставляются гражданам и юридическим лицам в собственность.
Согласно п.1 ст. 35 Земельного кодекса РФ, при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.
В силу п.1 ст.36 Земельного кодекса РФ граждане и юридические лица, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с настоящим Кодексом.
Из материалов дела видно, что собственником соседнего земельного участка общей площадью 628 кв.м. является ФИО1, что подтверждается свидетельством на право собственности на землю. Земельным участком, который желает оформить в собственность Матова Г.П., её сосед ФИО1 не пользуется, на него не претендует.
Суд не считает земельный участок, на который претендует истец, общим имуществом всего дома по <адрес> в <адрес>.
Поскольку ФИО1 зарегистрировал свое право собственности на свой земельный участок, земельный участок, которым пользуется Матова Г.П., не может находиться в общей долевой собственности собственников помещений в многоквартирном доме. Более того, истец является собственником не долей в жилом доме, а обособленной квартиры в двухквартирном жилом доме.
Истцом Матовой Г.П. проведено межевание земельного участка в установленном законом порядке. В соответствии с кадастровым паспортом земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №, площадь земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, составляет 590+-8 кв.м, земельный участок зарегистрирован под кадастровым номером №
Свидетели ФИО4 и ФИО5 суду пояснили, что Матова Г.П. получила квартиру по <адрес> лет 20 назад, имеет приусадебный участок, который обрабатывает, пользуется им как своим собственным. По соседству с ней в <адрес> проживают супруги ФИО 1и 3 Земельные участки у них отдельные, примерно равной площади в 6 соток.
В соответствии с ч.4 ст.16 Федерального закона от 29.12.2004 N 189-ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" формирование земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, осуществляется органами государственной власти или органами местного самоуправления.
Как следует из материалов дела, Матовой Г.П. <данные изъяты> в удовлетворении вышеуказанного заявления отказано в связи с тем, что собственники помещения в многоквартирном доме не вправе осуществлять выдел в натуре своей доли в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме.
Суд считает, что отказ <данные изъяты> не соответствует закону, поскольку нарушает законные права и интересы истца.
В соответствии с ч.1 ст.258 ГПК РФ, суд, признав заявление обоснованным, принимает решение об обязанности соответствующего органа местного самоуправления, должностного лица, государственного или муниципального служащего устранить в полном объеме допущенное нарушение прав и свобод гражданина или препятствие к осуществлению гражданином его прав и свобод.
На основании изложенного и руководствуясь ст.194-198,257,258 ГПК РФ суд
р е ш и л :
Исковые требования Матовой Галины Петровны удовлетворить.
Признать право собственности Матовой Галины Петровны, ДД.ММ.ГГГГг.р., уроженки <адрес>, на земельный участок площадью 590 кв.м, кадастровый номер №, расположенный по адресу: <адрес>.
Обязать <данные изъяты> заключить с Матовой Галиной Петровной договор купли –продажи земельного участка площадью 590 кв.м., кадастровый номер №, расположенного по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в Курганский областной суд в 10-дневный срок с подачей жалобы через Куртамышский районный суд.
Судья Т.В. Половникова