Дело №2-458/2011
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
Куртамышский районный суд Курганской области
в составе председательствующего судьи Дзюба Н.Д.
при секретаре Ширяевой А.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Куртамыше ДД.ММ.ГГГГ гражданское дело по заявлению Руткис Н.П. об оспаривании действий <данные изъяты>,
УСТАНОВИЛ:
Руткис Н.П. обратилась в суд с заявлением об оспаривании действий <данные изъяты> по отказу в предоставлении ей в собственность земельного участка. В обоснование заявленных требований указывает, что у нее в собственности имеется квартира в трехквартирном доме, что подтверждается Договором безвозмездной передачи квартир в совместную собственность граждан и Свидетельством о праве на наследство по завещанию. Принадлежащая ей квартира находится на земельном участке площадью 268 кв. м. Желая оформить правоустанавливающие документы на земельный участок, заявитель обратилась в межевую организацию, которая провела межевание и изготовила межевой план, в кадастровую палату, которая выдала кадастровый паспорт земельного участка. После чего она обратилась в <данные изъяты> с заявлением о предоставлении в собственность земельного участка. <данные изъяты> в лице <данные изъяты> ФИО4 ответила отказом, указав в качестве основания, что квартира не является зданием, строением или сооружением. С отказом <данные изъяты> она не согласна, так как собственникам квартир № и № принадлежат на праве частной собственности земельные участки, на которых расположены их квартиры. Таким образом, земельный участок, на котором расположен жилой трехквартирный дом, не является общей долевой собственностью собственников данного жилого дома. Просит признать действия <данные изъяты> незаконным, обязать <данные изъяты> заключить с ней договор купли-продажи земельного участка площадью 268 кв. м, кадастровый номер №, на котором расположена принадлежащая ей квартира.
В судебное заседание заявитель Руткис Н.П. заявленные требования поддержала, дала пояснения в соответствии с заявлением.
Представитель заинтересованного лица <данные изъяты> ФИО5 с заявлением не согласилась, пояснив, что Руткис Н.П. отказано законно. Для получения права на земельный участок необходимо иметь в собственности здание, сооружение, а у заявительницы – квартира. В соответствии с ч. 1 ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, а также земельный участок, на котором расположен данный дом. Полагает, что земельный участок должен находиться в общей долевой собственности собственников квартир дома.
Заинтересованное лицо Квашнина Л.И. в судебное заседание не явилась, согласно заявлению просит рассмотреть дело в ее отсутствие, возражений не имеет.
Заинтересованное лицо Богдашова Е.Н. в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом.
Как следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты> в удовлетворении заявления Руткис Н.П. о предоставлении в собственность земельного участка отказано в связи с тем, что объектом ее права является квартира, которая не является зданием, строением или сооружением (л.д. 9).
В силу ч. 1 ст. 36 Земельного кодекса РФ граждане и юридические лица, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с настоящим Кодексом.
Согласно договору безвозмездной передачи квартир в совместную собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ, квартира № в доме № по <адрес> общей площадью 46,6 кв. м. передана в совместную собственность ФИО6, Руткис Н.П. Договор зарегистрирован в БТИ <адрес> ДД.ММ.ГГГГ(л.д. 8).
Из свидетельства о праве на наследство по завещанию Руткис Н.П. является наследником имущества умершего ФИО6, а именно 1/2 доли квартиры №, расположенной по адресу: <адрес> (л.д. 10).
Таким образом, установлено, что заявительница является собственницей квартиры № по адресу: <адрес>, в которой она и проживает до настоящего времени.
В судебном заседании установлено, что жилой дом по вышеуказанному адресу является трехквартирным. В квартире № данного дома проживает Богдашова Е.Н., в квартире № – Квашина Л.И.
Согласно ч. 1 ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства и иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке. Границы и размеры земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.
В силу ч. 5 ст. 16 Федерального закона от 29.12.2004 N 189-ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" с момента формирования земельного участка и проведения его государственного кадастрового учета земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме.
Из материалов дела следует, что согласно свидетельству о государственной регистрации права серия №, ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировано право собственности на земельный участок из земель населенных пунктов для ведения личного подсобного хозяйства площадью 490 кв. м., расположенный по адресу: <адрес>, за Богдашовой Е.Н.
Как видно из дубликата свидетельства на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей №, ДД.ММ.ГГГГ Квашниной Л.И. предоставлен в собственность для ведения личного подсобного хозяйства земельный участок площадью 494 кв.м. (л.д. 12).
В силу ч.1 ст. 37 ЗК РФ объектом купли-продажи могут быть только земельные участки, прошедшие государственный кадастровый учет.
Заявительницей Руткис Н.П. проведено межевание земельного участка в установленном законом порядке. В соответствии с кадастровым паспортом земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № площадь земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> составляет 268 кв. м, земельный участок зарегистрирован под кадастровым номером №
Суд считает, что земельный участок, на который претендует заявитель, является приусадебным, а не только земельным участком, на котором расположен жилой дом. Суд не считает названный приусадебный земельный участок общим имуществом всего дома по <адрес>.
Приусадебный земельный участок, которым пользуется Руткис Н.П. используется только заявительницей и не используется собственниками других квартир дома. Данные обстоятельства подтверждены кадастровым паспортом и не оспаривались лицами, участвующими в деле.
Согласно ч. 1 ст. 28 Земельного кодекса РФ земельные участки из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, предоставляются гражданам и юридическим лицам в собственность.
Отказывая в предоставлении земельного участка Руткис Н.П., <данные изъяты> лишила ее права, предусмотренного ч.ч.1 и 1.1 ст. 36 ЗК РФ, которые предусматривают право на приватизацию и покупку земельного участка собственников зданий, сооружений и строений. Данная норма закона не ограничивает права граждан на покупку, приватизацию и аренду земельных участков собственников квартир в многоквартирных домах.
Суд считает, что отказ <данные изъяты> не соответствует закону и нарушает законные права и интересы заявителя.
В соответствии с ч.1 ст.258 ГПК РФ, суд, признав заявление обоснованным, принимает решение об обязанности соответствующего органа местного самоуправления, должностного лица, государственного или муниципального служащего устранить в полном объеме допущенное нарушение прав и свобод гражданина или препятствие к осуществлению гражданином его прав и свобод.
Суд не взыскивает госпошлину с ответчика <данные изъяты> на основании п. 19 ч. 1 ст. 333.36 Налогового кодекса РФ, которым установлено, что от уплаты государственной пошлины по делам, рассматриваемым в судах общей юрисдикции, освобождаются органы местного самоуправления, выступающие в качестве истцов или ответчиков.
На основании изложенного, руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Заявление Руткис Нины Перфирьевны удовлетворить.
Признать решение <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ об отказе в предоставлении Руткис Нине Перфирьевне земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый номер №, незаконным.
Обязать <данные изъяты> заключить с Руткис Ниной Перфирьевной договор купли-продажи земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый номер №.
Решение может быть обжаловано в Курганский областной суд в течение 10 суток с момента его изготовления в окончательной форме через Куртамышский районный суд Курганской области.
Решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ
Судья Н.Д.Дзюба