Дело №2-934/2012
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
Куртамышский районный суд Курганской области
в составе председательствующего судьи Дзюба Н.Д.
при секретаре Ширяевой А.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Куртамыше ДД.ММ.ГГГГ гражданское дело по исковому заявлению Бородина А.С. в интересах Татарникова С.А. к Администрации <данные изъяты> о признании права собственности на здание магазина,
УСТАНОВИЛ:
Бородин А.С. обратился в суд с исковыми требованиями в интересах Татарникова С.А. к Администрации <данные изъяты> о признании права собственности на магазин площадью 121,5 кв. м., расположенный по адресу: <адрес>.
Истец Татарников С.А., извещенный о месте и времени судебного заседания надлежащим образом, на рассмотрение дела не явился.
Представитель истца Татарникова С.А., действующий на основании доверенности, Бородин А.С. в судебном заседании исковые требования поддержал, показал, что в ДД.ММ.ГГГГ года Татарникову С.А. был выделен земельный участок под строительство жилого дома, в ДД.ММ.ГГГГ года истцом и Администрацией <данные изъяты> был заключен договор аренды земельного участка. Постановлением Администрации <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ Татарникову С.А. разрешена реконструкция старого двухэтажного кирпичного дома. После реконструкции дома Татарников С.А., получив необходимые разрешения, открыл в нем магазин. Магазин действует по настоящее время, здание находится в хорошем техническом состоянии. Земельный участок у Татарникова С.А. не изымался. Просит признать за Татарниковым С.А. право собственности на здание магазина площадью 121,5 кв. м., расположенное по адресу: <адрес>.
Представитель ответчика Администрации <данные изъяты>, извещенный о времени и месте слушания дела надлежащим образом, в судебное заседание не явился. Согласно заявлению просит рассмотреть дело в его отсутствие, с исковым заявлением согласен.
Представитель третьего лица <данные изъяты> на рассмотрение дела не явился, извещен надлежащим образом. Согласно отзыву просит рассмотреть дело в его отсутствие.
Суд, выслушав представителя истца, допросив свидетелей, изучив письменные материалы дела, находит исковые требования подлежащими удовлетворению.
Согласно распоряжению Администрации <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ «О выделении земельного участка под строительство» и акту выбора и обследования земельного участка под строительство Татарникову С.А. выделен земельный участок в <адрес> площадью 1 671 кв. м. под строительство жилого дома в аренду сроком на три года (л.д. 7, 8).
В соответствии с договором № аренды земельного участка, заключенным между Администрацией <данные изъяты> и Татарниковым С.А., Татарников С.А. принимает в аренду без права последующего выкупа земельный участок площадью 1671 кв. м., расположенный в <адрес>, под строительство (л.д. 5).
Постановлением Администрации <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ № Татарникову С.А. разрешена реконструкция двухэтажного кирпичного жилого дома, находящегося в <адрес> (л.д. 6).
Допрошенные в судебном заседании свидетели ФИО5, ФИО6 показали, что Татарников С.А. в ДД.ММ.ГГГГ годах восстановил в <адрес> старое полуразрушенное двухэтажное здание, первоначально планировал использовать его как жилой дом, затем решил использовать здание под магазин. После восстановления здания он получил необходимые разрешения и открыл магазин. Здание находится в хорошем техническом состоянии, угрозы жизни и здоровью граждан не представляет. Магазин расположен на отдельном земельном участке, границы которого определены. Земельный участок у Татарникова С.А. не изымался. Споров по зданию магазина и земельному участку не имеется.
В судебном заседании установлено, что истец Татарников С.А. не продлил заключенный с Администрацией <данные изъяты> договор аренды земельного участка.
Из договора № аренды земельного участка следует, что договор заключен сроком на три года, продлен на 11 месяцев на основании постановления от ДД.ММ.ГГГГ №.
Часть 2 ст. 621 ГК РФ предусматривает, что если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610).
Поскольку земельный участок у Татарникова С.А. Администрацией <данные изъяты> не изымался, истец продолжает им пользоваться, возражений от арендодателя не поступало, суд считает, что договор аренды земельного участка сторонами фактически исполняется.
Из заключения Администрации Куртамышского района Курганской области следует, что здание магазина, расположенное по адресу: <адрес>, соответствует строительным нормам и правилам и на момент обследования не создает угрозу жизни и здоровью граждан при условии надлежащей эксплуатации строительных конструкций и коммуникаций.
Согласно заключению № Центра госсанэпиднадзора в Куртамышском районе магазин «<данные изъяты>» Татарникова С.А., расположенный в <адрес>, соответствует санитарно-гигиеническим правилам и нормам (л.д. 10).
В силу ч. 2 ст. 223 ГК РФ право собственности на недвижимое имущество подлежит государственной регистрации.
Как следует из отзыва <данные изъяты>, государственная регистрация прав на здание магазина, расположенное по адресу: <адрес>, в Едином государственном реестре прав не производилась.
Из-за отсутствия необходимых документов истец не может осуществить государственную регистрацию своего права, вследствие чего не может осуществлять свое право собственника на здание магазина в полном объеме и вправе в соответствии со ст.ст. 11, 12 ГК РФ требовать судебной защиты своего права путем его признания.
Таким образом, суд признает за Татарниковым С.А. право собственности на вышеуказанное здание магазина.
Согласно адресной справке Администрации <данные изъяты> зданию магазина присвоен адрес: <адрес>.
Из справки Куртамышского филиала ГУП Курганской области «Кургантехинвентаризация» следует, что нежилое здание магазина по адресу: <адрес> имеет общеполезную площадь 121,5 кв. м (л.д. 13).
От взыскания госпошлины представитель истца отказался.
На основании изложенного, руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Бородина <данные изъяты> в интересах Татарникова <данные изъяты> удовлетворить.
Признать за Татарниковым <данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ года рождения право собственности на здание магазина площадью 121,5 кв. м., расположенное по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в Курганский областной суд в течение месяца с момента изготовления решения в окончательной форме с подачей жалобы через Куртамышский районный суд Курганской области.
Решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ
Судья Н.Д.Дзюба