Дело №2-949/2012
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
Куртамышский районный суд Курганской области
в составе председательствующего судьи Дзюба Н.Д.
при секретаре Ширяевой А.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Куртамыше ДД.ММ.ГГГГ гражданское дело по иску Милованова Л.Н. к <данные изъяты> о признании права собственности на квартиру,
УСТАНОВИЛ:
Милованов Л.Н. обратился в суд с исковыми требованиями к <данные изъяты> о признании перехода права собственности на квартиру общей площадью 49,0 кв.м., жилой площадью 36,1 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.
ДД.ММ.ГГГГ истец Милованов Л.Н. изменил исковые требования, подав исковое заявление к <данные изъяты> о признании права собственности на квартиру общей площадью 49,0 кв.м., жилой площадью 36,1 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.
Истец Милованов Л.Н. в судебном заседании исковые требования поддержал, показал, что ДД.ММ.ГГГГ он, заключив договор купли-продажи с колхозом «<данные изъяты>», приобрел за <данные изъяты> руб. квартиру, расположенную в <адрес>, общей площадью 49,0 кв.м., жилой площадью 36,1 кв.м. Однако в договоре указано, что он купил жилой дом-квартиру, в то время как фактически была куплена квартира, расположенная в двухквартирном доме. Договор купли-продажи был зарегистрирован в <данные изъяты>. Земельный участок, на котором расположена квартира, принадлежит ему на праве собственности. Просит признать за ним право собственности на квартиру общей площадью 49,0 кв.м., жилой площадью 36,1 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.
Представитель истца Мохов Р.А. в судебном заседании исковые требования Милованова Л.Н. поддержал, просит признать за Миловановым Л.Н. право собственности на квартиру общей площадью 49,0 кв.м., жилой площадью 36,1 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.
Представитель ответчика <данные изъяты> в судебное заседание не явился, согласно заявлению возражений на заявленные требования не имеет, просит рассмотреть дело без его участия.
Третье лицо Милованова Н.В. в судебном заседании с исковыми требованиями Милованова Л.Н. согласилась, показала, что Милованов Л.Н. купил у колхоза «<данные изъяты>» квартиру, расположенную в двухквартирном доме. Был заключен договор купли-продажи, имеется квитанция об уплате денежных средств. Земельный участок принадлежит также Милованову Л.Н. Дом, в котором расположена квартира, двухквартирный, у квартир отдельные входы, огороженные земельные участки. Споров по квартире нет.
Третье лицо Кодиров Т.Т. в судебном заседании с исковыми требованиями Милованова Л.Н. согласился, пояснил, что он является владельцем квартиры №2 дома № <адрес>. У квартир дома имеются свои огороженные земельные участки. Споров по квартирам нет.
Представитель третьего лица <данные изъяты> на рассмотрение дела не явился, согласно отзыву просит рассмотреть дело в отсутствия представителя.
Суд, выслушав истца, представителя истца, третьих лиц, допросив свидетелей, изучив письменные материалы дела, находит исковые требования подлежащими удовлетворению.
В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, имеющее собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В соответствии со ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (п. 2 ст. 434 ГК РФ).
Как следует из договора от ДД.ММ.ГГГГ, правление колхоза «<данные изъяты>» продало Милованову Л.Н., проживающему в <адрес>, жилой дом – квартиру, расположенную на земельном участке, за <данные изъяты> руб. Данный договор удостоверен главой <данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 9).
Квитанция к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ подтверждает уплату Миловановым Л.Н. колхозу «<данные изъяты>» денежных средств в размере <данные изъяты> руб. за дом (л.д. 9).
В похозяйственную книгу <данные изъяты> (лицевой счет №) внесена запись о том, что Миловановым Л.Н. ДД.ММ.ГГГГ выкуплена квартира, принадлежавшая колхозу «<данные изъяты>», в собственность.
Из дубликата свидетельства на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей, выданного ДД.ММ.ГГГГ, следует, что Милованову Л.Н. предоставлен в собственность земельный участок для ведения личного подсобного хозяйства площадью 0,15 га (л.д. 8).
Допрошенные в судебном заседании свидетели ФИО8, ФИО9 показали, что Милованов Л.Н. в ДД.ММ.ГГГГ году заключил с колхозом «<данные изъяты>» договор купли-продажи, по которому приобрел квартиру, расположенную в двухквартирном доме. У квартиры, принадлежащей истцу, имеется отдельный вход, огороженный земельный участок, хозяйственные постройки. Споров по квартире истца нет.
Согласно распоряжению <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ № «О присвоении адреса объекту недвижимости, расположенному в <адрес>» жилому дому и земельному участку площадью 0,15 га, принадлежащему Милованову Л.Н., присвоен почтовый адрес: <адрес> (л.д. 10).
Из справки Куртамышского отделения Курганского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» видно, что объект недвижимости, находящийся по адресу: <адрес>, является трехкомнатной квартирой общеполезной площадью 49,0 кв.м., жилой – 36,1 кв.м. (л.д. 12).
Согласно справке Межрайонной инспекции Федеральной налоговой службы №4 по Курганской области сведения о колхозе «<данные изъяты>» в Едином государственном реестре юридических лиц отсутствуют.
Таким образом, внести изменения в договор от ДД.ММ.ГГГГ не представляется возможным.
В силу ч. 2 ст. 223 ГК РФ право собственности на недвижимое имущество подлежит государственной регистрации.
Как следует из отзыва <данные изъяты>, государственная регистрация прав на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, в Едином государственном реестре прав не производилась.
Из-за неправильно оформленных правоустанавливающих документов истец не может осуществить государственную регистрацию своего права, вследствие чего не может осуществлять свое право собственника на квартиру в полном объеме и вправе в соответствии со ст.ст. 11,12 ГК РФ требовать судебной защиты своего права путем его признания.
Таким образом, суд приходит к убеждению, что у Милованова Л.Н. возникло право собственности на квартиру, приобретенную по договору от ДД.ММ.ГГГГ
От требований по возврату госпошлины истец Милованов Л.Н. отказался.
На основании изложенного, руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Милованова Л.Н. к <данные изъяты> о признании права собственности на квартиру удовлетворить.
Признать за Миловановым <данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ г.р. право собственности на квартиру общеполезной площадью 49,0 кв.м., в том числе жилой 36,1 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в Курганский областной суд в течение месяца с момента изготовления решения в окончательной форме с подачей жалобы через Куртамышский районный суд Курганской области.
Решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ
Судья Н.Д.Дзюба