Дело № 2-1101/2012
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
г. Куртамыш ДД.ММ.ГГГГ
Куртамышский районный суд Курганской области
в составе председательствующего судьи Гладковой Н.А.
при секретаре Рыжковой Л.В.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Соколова И.В., Соколовой Е.М. к <данные изъяты> о признании права собственности на жилой дом
установил:
Соколов И.В., Соколова Е.М. обратилась в суд с иском к <данные изъяты> о признании права собственности на жилой дом общей площадью 52,2 кв.м., расположенного по адресу <адрес>.
В обоснование иска истцы указали, что они являются собственниками по <данные изъяты> доле каждый жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу <адрес>. Право собственности зарегистрировано в регистрационной палате Курганской области ДД.ММ.ГГГГ. За период проживания в данном доме они произвели реконструкцию, утеплили существующую веранду и пристроили жилую комнату, тем самым увеличили площадь жилого дома на 24,2 кв.м. Разрешительных документов они не оформляли, так как не знали о их необходимости. Пристрой сделали на принадлежащем им земельном участке, не нарушая существующих норм Градостроительного кодекса. Постройка соответствует строительным нормам и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Просят признать за ними право собственности по <данные изъяты> доле каждому на жилой дом площадью 52,2 кв.м., расположенный по адресу <адрес>.
Истцы в судебном заседании исковые требования полностью поддержали, пояснения дали в соответствии с поданным заявлением. Просят признать за ними право долевой собственности по <данные изъяты> доле каждому на жилой дом площадью 52,2 кв.м., расположенный по адресу <адрес>, поскольку произведена реконструкция дома, в связи с чем жилая площадь дома увеличилась.
Представитель ответчика <данные изъяты> ФИО11 в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело без участия их представителя, возражений по заявлению не имеет.
Представитель <данные изъяты> ФИО6 в судебное заседание не явилась, согласно представленного отзыва установлено, что просит дело рассмотреть в отсутствие их представителя, возражений по заявлению не имеет. Также сообщила, что государственная регистрация прав на указанный объект недвижимости площадью 52,2 кв.м. (после самовольно возведенных теплых пристроев) в исковом заявлении в Едином государственном реестре прав не производилась.
Заслушав истцов, свидетелей, исследовав письменные доказательства, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
В судебном заседании установлено, что Соколова Е.М. и Соколов И.В. являются собственниками по <данные изъяты> доле каждый жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу <адрес>. Право собственности зарегистрировано в регистрационной палате Курганской области ДД.ММ.ГГГГ. За период проживания в данном доме они произвели реконструкцию дома, а именно утеплили существующую веранду и пристроили жилую комнату, тем самым увеличили площадь жилого дома на 24,2 кв.м.. Разрешения в установленном законом порядке на реконструкцию жилого дома они не получали. Пристрой сделали на принадлежащем им земельном участке.
Допрошенные в судебном заседании свидетели ФИО7 и ФИО8 дали аналогичные друг другу показания. Пояснили, что им известно, что супруги Соколовы купили в ДД.ММ.ГГГГ году жилой дом и земельный участок по адресу <адрес>, с этого времени являются собственниками по <данные изъяты> доле каждый. В ДД.ММ.ГГГГ году они произвели реконструкцию принадлежащего им жилого дома, за свой счет и своими силами пристроили жилую комнату, после чего общая полезная площадь жилого дома увеличилась. В настоящее время в пристрое расположены кухня и спальня. Разрешения на реконструкцию жилого дома истцы не получали. Реконструкция дома осуществлена в границах принадлежащего им земельного участка. Им об этом известно, поскольку они помогали возводить истцам пристрой.
Согласно технического паспорта ГУП «Кургантехинвентаризация» от ДД.ММ.ГГГГ, жилой дом по адресу: <адрес>, имеет технические характеристики - общая площадь 52,2 кв.м., жилая 39,0 кв.м..
У суда нет оснований не доверять исследованным в судебном заседании доказательствам.
В силу ч.2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли–продажи, дарения и так далее.
В силу ч.1 ст.16 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», действующего с 31.01.1998г., государственная регистрация прав производится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) лица.
Судом установлено, что истцы Соколова Е.М. и Соколов И.В. являются собственниками по <данные изъяты> доле каждый жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу <адрес>. Право собственности зарегистрировано в регистрационной палате Курганской области ДД.ММ.ГГГГ За период проживания в данном доме они произвели реконструкцию дома, утеплили существующую веранду и пристроили жилую комнату, тем самым увеличили площадь жилого дома на 24,2 кв.м. Разрешения на реконструкцию жилого дома они не получали. Права и законные интересы третьих лиц не нарушены, поскольку реконструкция здания осуществлена в границах принадлежащего им земельного участка и произведена с соблюдением всех строительных и технических норм и правил.
Судом установлено, что истцы возвели самовольно пристрой жилого дома на земельном участке, собственником которого они являются.
В соответствии с Градостроительным кодексом РФ, Федеральным Законом «Об архитектурной деятельности в РФ» и Земельным кодексом РФ самовольное строительство запрещено.
В силу ч.1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенными нарушениями градостроительных и строительных норм и правил.
Часть 3 указанной статьи предусматривает, что право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином предусмотренном законом порядке, за лицом в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровья граждан.
Установлено, что жилой дом, пристрой и надворные постройки расположены на земельном участке площадью 741 кв.м., кадастровый номер №, который принадлежит истцам на праве общей долевой собственности, по <данные изъяты> доле каждый, о чем имеются свидетельства о государственной регистрации права <данные изъяты>.
Согласно п.4 ст. 29 ЖК РФ, на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном или перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни и здоровья.
На основании акта осмотра <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ № самовольная постройка жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, соответствует строительным нормам и правилам и не создает угрозу жизни и здоровью граждан при условии надлежащей эксплуатации строительных конструкций и коммуникации.
В судебном заседании не добыто доказательств того, что возведением пристроя к дому, Соколовы нарушили права и охраняемые законом интересы других лиц или данный пристрой угрожает жизни и здоровью граждан.
Поскольку самовольно возведенная постройка Соколовыми к жилому дому находится на земельном участке, принадлежащем им на праве собственности и его сохранение не нарушает права и охраняемы законом интересы других лиц, не создает угрозы жизни и здоровью граждан, то исковые требования Соколова И.В. и Соколовой Е.М. подлежат удовлетворению в полном объеме.
Из-за невозможности получения свидетельства о праве собственности на дом в переустроенном виде, истцы не могут осуществить государственную регистрацию права собственности и в соответствии со ст.12 ГК РФ могут требовать судебной защиты своего права путем его признания.
На основании изложенного, руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд
решил:
Исковые требования Соколова <данные изъяты> и Соколовой <данные изъяты> к <данные изъяты> удовлетворить.
Признать право общей долевой собственности по <данные изъяты> доле каждому за Соколовым <данные изъяты>, ДД.ММ.ГГГГ года рождения и Соколовой <данные изъяты>, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на жилой дом общей площадью 52,2 кв.м., жилой 39,0 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в Курганский областной суд в течение 1 месяца со дня принятия решения в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы через Куртамышский районный суд.
Решение принято в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ
Судья Н.А. Гладкова