Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
07 декабря 2009 года
Курчатовский районный суд города Челябинска в составе:
председательствующего Л.В. Икаевой
при секретаре Е.П. Симак
рассмотрев в открытом судебном заседании с участием ответчика Лоскутовой И.А. и представителей сторон Ваганова С.М., Молодцова Л.Н. апелляционную жалобу Лоскутова С.А. на решение мирового судьи судебного участка № 2 Курчатовского района г. Челябинска от Дата обезличена года по иску Лоскутова Сергея Александровича к Лоскутовой Ираиде Александровне об определении порядка пользования квартирой и взыскании компенсации,
у с т а н о в и л:
Лоскутов С.А. обратился с иском к Лоскутовой И.А. об определении порядка пользования квартирой, расположенной по адресу ... ... ... ... и взыскании денежной компенсации в пользу истца по основаниям ч.1 ст. 247 ГК РФ. В обоснование иска указал, что он является собственником 7/8 долей в праве собственности на указанную квартиру общей площадью 44,3 кв. метра. Поскольку квартира имеет две жилые комнаты площадью 17,2 кв. метра и 13 кв. метров просил закрепить за ответчицей комнату 13 кв. метров, за истцом комнату площадью 17,2 кв. метра и взыскать ежемесячную компенсацию в пользу истца 5780 рублей за пользование ответчицей 9,2 кв. метра жилой и 5,25 кв. метра общей площади, принадлежащих истцу (л.д.4-5,16-17).
Решением мирового судьи судебного участка Номер обезличен от Дата обезличена года иск Лоскутова С.А. удовлетворен частично. Определен порядок пользования помещениями в указанной квартире, предложенный истцом, в части взыскания ежемесячной компенсации истцу отказано.
В апелляционной жалобе Лоскутов С.А. просит изменить указанное решение и принять по делу новое решение в соответствии с заявленными требованиями.
В судебное заседание апеллятор не явился, извещен надлежаще.
Адвокат Ваганов С.М. в судебном заседании поддержал апелляционную жалобу по изложенным доводам. Пояснил суду, что для Лоскутова С.А. имело значение определение порядка пользования указанной квартирой со взысканием компенсации, как это предусматривает ст. 247 ГК РФ, поскольку доля ответчицы несоизмерима меньше. Требования об определении порядка пользования квартирой и взыскании компенсации являются взаимосвязанными.
Лоскутова И.А. в судебном заседании возражала против удовлетворения жалобы Лоскутова С.А.
Представитель Лоскутовой И.А.- Молодцов Л.Н. в судебном заседании возражал против удовлетворения жалобы Лоскутова С.А., полагал решение мирового судьи законным и обоснованным.
Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, суд полагает необходимым решение мирового судьи в части отказа во взыскании компенсации отменить и принять в этой части новое решение.
Из материалов гражданского дела следует, что Лоскутов С.А. является собственником 7/8 долей в праве общей долевой собственности на двухкомнатную квартиру N 47 дома N 25 по ... в г. Челябинске. Лоскутова И.А. является собственником 1/8 доли в праве общей долевой собственности на указанную квартиру. Спорная квартира имеет две изолированные комнаты площадью 17,2 кв. м и 13,0 кв. м. Общая площадь квартиры 44,3 кв. метра. Соглашение о порядке пользования квартирой сторонами не достигнуто.
Из технического паспорта известно, что квартира расположена на 4-м этаже пятиэтажного жилого дома л.д.7).
В соответствии со ст. 247 ГК РФ при установлении порядка пользования общим имуществом каждому из сособственников передается в пользование конкретная часть помещения, соразмерная его доле в праве общей собственности. Учитывая размер долей, в пользование Лоскутову С.А. передана комната площадью 17,2 кв. метра, Лоскутовой И.А.-13, 0 кв. метров.
В соответствии с положением ч.2 ст. 247 ГК РФ участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.
Компенсация, возможность которой установлена данной правовой нормой, подразумевает собой постоянные выплаты сособственнику, который лишен возможности получить во владение( пользование) конкретную часть имущества, со стороны другого сособственника.
При выделении во владение и пользование Лоскутовой И.А. части общего имущества, превышающей ею долю в праве, последняя приобретает указанное право на эту часть имущества. Тогда как Лоскутов С.А., сохраняя право на свою долю в общей собственности, лишен фактического права владения и пользования переданным ответчице имуществом. По этому основанию подлежит удовлетворению требование Лоскутова С.А. о взыскании в его пользу компенсации за переданную в единоличное пользование и владение ответчице часть жилой площади. В соответствии с долями в праве собственности на квартиру общей площадью 44,3 кв. метра на долю Лоскутова С.А. приходится 26,4 кв. метра жилой площади и 12,3 кв. метра общей площади. Соответственно на долю Лоскутовой И.А. приходится 3,8 кв. метра жилой площади и 1,8 кв. метра общей площади. Лоскутовым С.А. представлена справка о размере арендной платы за квадратный метр комнаты, находящийся в двухкомнатной квартире пятиэтажного дома по ул. Молодогвардейцев. Размер компенсации произведен из расчета 400 рублей за квадратный метр (л.д.18). Размер жилой площади переданной в единоличное владение и пользование Лоскутовой И.А., превышающей её долю составляет 9,2 кв. метра (13,0- 3,8). Размер компенсации составляет 3680 рублей( 9,2 кв. м. х 400 руб.). Доводы Лоскутовой И.А. о том, что в иске Лоскутову С.А. должно быть отказано поскольку он не оплачивает коммунальные услуги несостоятельны. Неисполнение обязанности по содержанию жилого помещения не является основанием для отказа в удовлетворении иска о взыскании денежной компенсации при определении порядка пользования жилым помещением. Представленная ответчиком публикация в Еженедельнике «Из рук в руки» Номер обезличен от Дата обезличена года о стоимости аренды комнаты в двухкомнатной квартире (2500 руб. + коммунальные) не содержит окончательного размера арендной платы, поэтому данное доказательство, представленное в возражение по стоимости иска, суд считает ненадлежащим. Требования Лоскутова С.А. в части взыскания компенсации за пользование Лоскутовой И.А. помещениями общего пользования, превышающими её долю, не подлежит удовлетворению. Согласно решению мирового судьи помещения общего пользования: кухня, туалет, ванная комната, коридор переданы в совместную собственность сторон. Лоскутов С.А. не лишен права владения и пользования перечисленными помещениями, поэтому оснований для взыскания компенсации за 5,25 кв. метра общей площади не имеется.
Руководствуясь абз.3 ст. 328 ГПК РФ, суд
р е ш и л :
отменить решение мирового судьи судебного участка № 2 Курчатовского района г. Челябинска от Дата обезличена года в части отказа Лоскутову Сергею Александровичу во взыскании компенсации, принять новое решение в этой части.
Взыскивать ежемесячно с Лоскутовой Ираиды Александровны в пользу Лоскутова Сергея Александровича денежную компенсацию в размере 3680 рублей за пользование жилой площадью, превышающую её долю.
Отказать Лоскутову Сергею Александровичу во взыскании с Лоскутовой Ираиды Александровны денежной компенсации в сумме 2100 рублей за пользование 5,25 кв. метров общей площади.
В остальной части решение мирового судьи судебного участка № 2 Курчатовского района г. Челябинска от Дата обезличена года оставить без изменения.
Председательствующий Л.В.Икаева