Дело № 11-66/11 Мировой судья Добролюбова О.В. Дело № 2-4/11 ОПРЕДЕЛЕНИЕ 20 мая 2011года г.Челябинск Курчатовский районный суд г. Челябинска в составе: председательствующего судьи Малковой С.В. при секретаре Тимкиной Е.А. рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу ТСЖ «Олимп №1» на решение мирового судьи судебного участка № 3 Курчатовского района г. Челябинска от 01 февраля 2011г. по гражданскому делу по иску Товарищества собственников жилья «Олимп № 1» к Бурлевой Оксане Викторовне о взыскании задолженности по оплате обслуживания и ремонта жилья, установил: Товарищество собственников жилья «Олимп № 1» обратилось с иском к Бурлевой О.В. о взыскании задолженности по оплате обслуживания и ремонта жилья в размере <данные изъяты> коп. за период с 01 августа 2009 г. по 01 января 2010 г., расходов на оплату услуг представителя в размере <данные изъяты> руб. В обоснование иска указано, что на основании решения Центрального районного суда г. Челябинска от 11 января 2009 г., ответчику принадлежит <адрес> в <адрес>, общей площадью 207, 88 кв.м. ДД.ММ.ГГГГ дом был передан на техническое обслуживание истцу. ТСЖ «Олимп № 1» по решению общего собрания участников долевого строительства заключило договоры на коммунальное обслуживание дома с соответствующими организациями. Ответчик не оплачивает свою долю в стоимости обслуживания дома, в связи с чем образовалась задолженность. В ходе судебного разбирательства истец в порядке ст. 39 ГПК РФ увеличил исковые требования, просил взыскать с Бурлевой О.В. задолженность по оплате обслуживания и ремонта жилья в размере <данные изъяты> коп. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ Мировой судья судебного участка № 3 Курчатовского района г.Челябинска постановил решение, которым отказал в удовлетворении исковых требований ТСЖ «Олимп №1» к Бурлевой О.В. В апелляционной жалобе истец просит отменить решение мирового судьи. В обоснование жалобы указано, что решением Центрального районного суда г. Челябинска от 11.01.2009г., вступившим в законную силу 07.04.2009г. признано право собственности Бурлевой О.В. на <данные изъяты> в незавершенном строительстве - объекте, расположенном по адресу <адрес>. фактически квартира передана в пользование ответчице, в силу чего у Бурлевой О.В. возникли обязанности по содержанию жилого помещения. Представитель истца Товарищества собственников жилья «Олимп №1» Дитятьева Т.Е., действующая на основании доверенности (л.д.215), в судебном заседании исковые требования и доводы апелляционной жалобы поддержала по вышеуказанным основаниям. Пояснила, что коммунальные услуги фактически предоставляются, однако, ответчица не оплачивает их, ссылаясь на то, что дом не сдан в эксплуатацию, расчет коммунальных услуг производится пропорционально площади квартир согласно установленным тарифам. Дом частично заселен, однако достоверных сведений о проживании в квартире Бурлевой О.В., сведений о выдаче ключей от квартиры не имеется, дом в эксплуатацию не сдан. Ответчик Бурлева О.В. в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена. Представитель ответчика Бурлевой О.В. - Воробьева Н.В., действующая на основании доверенности (л.д.174) исковые требования не признала по основаниям, указанным в отзыве на иск, поддержала решение мирового судьи, с доводами представителя истца не согласна, в удовлетворении апелляционной жалобы просила отказать. Пояснила, что Бурлева О.В., в квартире не проживает, ключи от квартиры не получала, квартира по акту приема-передачи не передавалась. Третьи лица - ООО «Объединение Водоканалремстрой», ЗАО «ДБМ» в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены. Суд выслушав представителей истца, ответчика, изучив доводы апелляционной жалобы, исследовав все материалы дела, приходит к выводу, что оснований для отмены решения мирового судьи судебного участка № 3 Курчатовского района г.Челябинска от 01.02.2011г. не имеется. При разрешении спора мировым судьей установлено, что 16 апреля 2008 г. между ООО «Объединение Волоканалремстрой» как застройщиком и Бурлевой О.В. как дольщиком был заключен договор долевого участия в строительстве жилого дома, по условиям которого застройщик за обусловленную плату принял на себя обязательство после ввода дома в эксплуатацию не позднее августа 2008 г. передать дольщику двухкомнатную <адрес> общей площадью 105 кв.м. в <адрес> в <адрес>. Решением Центрального районного суда г. Челябинска от 11 января 2009 г., вступившим в законную силу 07 апреля 2009 г. за Бурлевой О.В. признано право собственности на долю в размере <данные изъяты> в незавершенном строительством объекте, расположенном по адресу: <адрес> (адрес строительный), соответствующую1/2 доле пятикомнатной квартиры, площадью 207, 88 кв.м. во втором подъезде на третьем этаже, первой на этаже по часовой стрелке (л.д.23-30). 01 июля 2009 г. создано ТСЖ «Олимп № 1» дома № 173 по ул. Труда в г. Челябинске, что подтверждается протоколом № 1 общего собрания учредителей (л.д. 18), свидетельством о государственной регистрации юридического лица (л.д. 9), Уставом (л.д. 11-17). ТСЖ «Олимп № 1» признается некоммерческой организацией, объединением собственников помещений в многоквартирном доме для совместного управления комплексом недвижимого имущества в многоквартирном доме, обеспечения эксплуатации этого комплекса, владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения общим имуществом в многоквартирном доме (п. 2.1 Устава). 20 июля 2009 г. ТСЖ «Олимп № 1» от генерального подрядчика ЗАО Компания «ДБМ» передан 11 этажный жилой дом по <адрес> в <адрес> (л.д. 19-21). Согласно ст. 8 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости. Обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства. Участник долевого строительства фактически владеет, пользуется построенным объектом недвижимости с момента подписания передаточного акта, то есть только с этого момента фактически осуществляет права и обязанности собственника, указанные в ст.ст. 209, 210 ГК РФ, а также производные от них обязанности, предусмотренные ст. 155 ЖК РФ, в частности по оплате обслуживания и ремонта жилья. Отказывая в иске мировой судья пришел к правильному выводу о том, что оснований для удовлетворения иска не имеется. Из материалов дела видно, что <адрес> в <адрес> в установленном порядке в эксплуатацию не введен, передаточный акт в отношении объекта строительства по договору долевого участия в строительстве жилого дома, заключенного между ООО «Объединение Волоканалремстрой» и Бурлевой О.В. 16 апреля 2008 г., сторонами не подписан, доказательств того, что Бурлева О.В. получила ключи и проживает в <адрес> не имеется. При таких обстоятельствах, мировой судья обоснованно пришел к выводу об отсутствии законных оснований для возложения на Бурлеву О.В. обязанности отвечать по обязательствам оплаты обслуживания и ремонта в отношении жилого помещения, расположенного в не введенном в эксплуатацию доме, которое фактически застройщиком ей передано не было. Мировым судьей дана оценка всем доказательствам в совокупности и в соответствии с требованиями ст. 67 ГПК РФ, полно и объективно исследованы представленные доказательства, дана надлежащая оценка доказательствам, исследованным в судебном заседании, выводы соответствуют имеющимся в материалах дела документам. Решение мирового судьи постановлено на основании проверки доводов и возражений сторон, с правильным применением норм права, регулирующих спорные правоотношения, оснований для его отмены по доводам апелляционной Руководствуясь ст.ст.327-330 ГПК РФ, определил: Решение мирового судьи судебного участка № 3 Курчатовского района г. Челябинска от 01 февраля 2011г., по делу по иску Товарищества собственников жилья «Олимп № 1» к Бурлевой Оксане Викторовне о взыскании задолженности по оплате обслуживания и ремонта жилья оставить без изменения, а апелляционную жалобу Товарищества собственников жилья «Олимп № 1» – без удовлетворения. Судья:
Представитель истца Сергеева О.И. поддержала доводы апелляционной жалобы.