дело № 2-1862/10
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
28 июля 2010 года
Курчатовский районный суд г. Челябинска в составе:
председательствующего Л.В.Икаевой
при секретаре Ю.В.Хвостик,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Агеева Павла Анатольевича к обществу с ограниченной ответственностью « Вояж-строй», администрации г.Челябинска о признании права собственности на гараж,
у с т а н о в и л:
Агеев П.А. обратился в суд с иском о признании за ним права собственности на гаражи Номер обезличен, площадью 43,4 кв.метра и Номер обезличен, площадью 24,7 кв. метров, расположенные по адресу: г. Челябинск, Курчатовский район, Краснопольская площадка, по основаниям ст. 209 ГК РФ. В обоснование иска указал, что в государственной регистрации права собственности на указанный гараж ему отказано в связи с отсутствием всех необходимых правоустанавливающих документов л.д.5)
Агеев П.А. поддержал заявленные требования в полном объеме, по основаниям, указанным в иске. Пояснил, что за счет своих средств и сил возвел 2 гаражных бокса на земельных участках, предоставленных ООО «Вояж-Строй» л.д. 79-80, 114-115).
Представитель ответчика ООО «Вояж-Строй»- ФИО3 в судебном заседании признала исковые требования Агеева П.А. Пояснила, что на основании заключенных в 2001 году договоров Агеев П.А. выстроил два гаражных бокса, которыми добросовестно пользуется. В регистрационную палату она в 2001 году подавала дополнительные списки застройщиков гаражей с указанием застройщика Агеева П.А.. На 2010 г. ООО «Вояж-Строй» является собственником земли, на которой находятся гаражные боксы л.д. 80-82,118-120).
Представитель ответчика администрации ... – ФИО4 в судебном заседани возражал против удовлетворения иска, в обоснование своих возражений пояснил, что земельные участки из земель промышленности не могут быть использованы для строительства гаражей без перевода их в соответствующую категорию в установленном законом порядке. Полагал, что у истца в силу закона не возникло действительного или предполагаемого права на объекты недвижимости – гаражи Номер обезличен и Номер обезличен, так как ООО «Вояж-Строй» потребительским кооперативом не является л.д. 136-137, 145).
Представители третьих лиц КУиЗО г.Челябинска и ГУАиГ г.Челябинска в судебном заседании участия не принимали, извещены надлежаще л.д. 134-135).
Суд, выслушав стороны, изучив материалы дела, оценив показания свидетеля ФИО5, находит иск подлежащим удовлетворению.
В силу ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав может осуществляться путем признания права.
В соответствии с п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
В судебном заседании установлено, что Дата обезличена г. между АОЗТ «Вояж» и Агеев П.А. (застройщик) были заключены договоры Номер обезличен и Номер обезличен, на основании которых застройщику был предоставлен в пользование земельный участок под строительство гаражей л.д.8-9, 11-12).
Оплата Агеевым П.А. единовременного взноса в 2001 году подтверждено квитанциями к приходным кассовым ордерам л.д.7,10).
Из материалов дела судом установлено, что решением Малого Совета Сосновского районного Совета народных депутатов ... от Дата обезличена года Номер обезличен из земель госземзапаса Моховички был изъят земельный участок площадью 1,9 га и передан в постоянное пользование АОЗТ «Вояж» под строительство гаражей. На основании указанного решения и решения Малого Совета Сосновского районного Совета народных депутатов Челябинского области от Дата обезличена года Номер обезличен выдан Государственный акт о предоставлении АО «Вояж» в бессрочное пользование земельного участка площадью 4,5 гектаров. Право собственности ООО «Вояж-строй» на земельный участок площадью 19000 кв. метров с кадастровым номером Номер обезличен зарегистрировано в ЕГРП. Реорганизация предприятия подтверждена выпиской из Единого государственного реестра юридических лиц л.д. 48-78).
Из материалов дела известно, что на земельном участке по адресу г. Челябинск, Курчатовский район, Краснопольская площадка, 2 участок расположены гаражи Номер обезличен, площадью 43,4 кв.метра и Номер обезличен, площадью 24,7 кв. метров, что подтверждено техническими паспортами помещения (л.д.15-26).
Согласно справкам ООО «Вояж-строй» Номер обезличен и Номер обезличен от Дата обезличена года Агеев П.А. является собственником гаражей Номер обезличен и Номер обезличен (л.д.13-14).
По данным государственного архива Челябинского управления ОГУП «Обл. ЦТИ», сведениям Управления Росреестра по Челябинской области гаражи Номер обезличен и Номер обезличен не обременены правами третьих лиц, на учете не состоят, запись о регистрации права на гаражи отсутствует л.д. 45-47,100-101).
Свидетель ФИО5 в судебном заседании подтвердил, что Агеев П.А. является членом ООО «Вояж-строй», в 2001 году взводил гаражи на участке Номер обезличен ООО «Вояж-строй». За услуги грузоперевозки давал Агееву П.А. шлакоблок, железобетонные плиты, кирпичи. На свои гаражи ФИО5 зарегистрировал право собственности в 1999 г. л.д. 143,147-148). Показания свидетеля последовательны, логичны и согласуются с другими доказательствами по делу.
Оценив в совокупности представленные доказательства, суд приходит к следующим выводам. Агеев П.А. возвел гаражи в соответствии с договорами на строительство гаражей и решением Малого Совета Сосновского районного Совета народных депутатов ... от Дата обезличена года Номер обезличен. ... Челябинской области предоставил земельный участок ООО Вояж-строй (ранее АОЗТ «Вояж»). Дата обезличена года АОЗТ «Вояж» получило разрешение на строительство гаражей. Истцом возведение гаражей оплачено в полном объеме. Договор о предоставлении земельного участка и договор купли-продажи являлись притворными и прикрывали договор долевого участия Агеева П.А. в строительстве гаражей.
В силу п.2 ст. 170 ГК РФ к притворной сделке применяются правила по сделке, которую стороны действительно имели в виду.
Таким образом, указанные гаражи не являются самовольной постройкой, а возведены истцом для себя. Неисполнение застройщиком обязательств по надлежащему оформлению земельного участка и передаче в собственность созданных объектов недвижимости не являются препятствием для признания за истцом права собственности на указанные гаражи. Требования истца в части признания права собственности на гаражи Номер обезличен, площадью 43,4 кв.метра и Номер обезличен, площадью 24,7 кв. метров, расположенные по адресу: г.Челябинск, ..., ООО «Вояж-Строй», участок 2 на Краснопольской площадке основаны на законе, подтверждены надлежащими доказательствами и подлежат удовлетворению.
Руководствуясь ст. 12. 194-198 ГПК РФ, суд
р е ш и л:
признать право собственности Агеева Павла Анатольевича на гаражи Номер обезличен, площадью 43,4 кв.метра и Номер обезличен, площадью 24,7 кв. метров, расположенные по адресу: г. Челябинск, Курчатовский район, ООО «Вояж-Строй», участок 2 на Краснопольской площадке.
Решение может быть обжаловано в Челябинский областной суд в десятидневный срок путем подачи кассационной жалобы через суд, постановивший решение.
Председательствующий Л.В.Икаева