2-1954/10 Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
22 июля 2010 года
Курчатовский районный суд г. Челябинска в составе:
председательствующего судьи Л.В. Икаевой
при секретаре Ю.В.Хвостик
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Вагапова Дмитрия Рамдисовича к администрации г. Челябинска, администрации Курчатовского района г. Челябинска о предоставлении земельного участка в долгосрочную аренду и признании права собственности на самовольные постройки,
у с т а н о в и л:
Вагапов Д.Р. обратился в суд с иском о возложении обязанности на администрацию Курчатовского района г. Челябинска по предоставлению в долгосрочную аренду земельного участка площадью 828,56 28,56 кв.чу рию Рамдисовича кв. метра для эксплуатации жилого дома, расположенного по адресу ... ...»б» и признании права собственности на самовольные постройки: основное здание (литеры «А, а, а1») общей площадью 48,7 кв. метров и надворные постройки: сарай, уборная, колодец (литеры Г,Г1,Г2), расположенные по адресу ... .... 1»б». В обоснование иска указал, что дом по указанному адресу возведен в 1960 году. Он зарегистрирован по указанному адресу с Дата обезличена года. Полагает, что в соответствии с Временным порядком оформления документов о предоставлении земельных участков для эксплуатации существующих объектов индивидуального жилого фонда, расположенных на территории поселка «Хутор Миасский» Курчатовского района г. Челябинска, утвержденного решением Челябинской городской Думы № 36/9 от 21.10.2008 года (далее Временный порядок) администрация Курчатовского района обязана предоставить занимаемый земельный участок. Учитывая, что самовольные постройки соответствуют всем необходимым нормам и правилам просит признать право собственности на перечисленные строения л.д.5-7).
В судебном заседании Вагапов Д.Р. участия не принимал, извещен надлежаще.
Представитель истца ФИО3 в судебном заседании поддержала заявленные требования по основаниям, указанным в иске.
Представитель администрации ... ... Пяткова Т.А. иск не признала, продержала доводы письменного отзыва, согласно которому Вагапову Д.Р. отказано в предоставлении занимаемого земельного участка, поскольку находящиеся на нем самовольные строения им не возводились л.д.38-39).
Третьи лица: ФИО5, представители КТОС Номер обезличен в судебное заседание не явились, извещены надлежаще.
Выслушав представителей сторон, исследовав материалы дела, суд находит иск не подлежащим удовлетворению.
В силу ч.1 ст. 28, ст. 29 Земельного Кодекса РФ земельные участки из земель, находящихся в муниципальной собственности предоставляются на основании решения исполнительного органа местного самоуправления.
В соответствии со ст. 11 ЗК РФ управление и распоряжение земельными участками, находящимися в муниципальной собственности, осуществляется органами местного самоуправления.
В силу ч.2 ст. 30 ЗК РФ предоставление земельных участков для строительства в собственность без предварительного согласования мест размещения объектов осуществляется исключительно на торгах (конкурсах, аукционах) в соответствии со ст. 38 настоящего Кодекса.
Временным порядком оформления документов о предоставлении земельных участков для эксплуатации существующих объектов индивидуального жилого фонда, расположенных на территории поселка «Хутор Миасский» Курчатовского района г. Челябинска, утвержденного решением Челябинской городской Думы Номер обезличен от Дата обезличена года предусмотрены условия оформления правоустанавливающих документов о предоставлении земельных участков для эксплуатации существующих объектов жилого фонда, построенных до 2005 года.
В соответствии со ст. 222 ГК РФ юридически значимыми обстоятельствами по спору о признании права собственности на самовольные строения являются возведения построек за счет личных сил и средств истца, принадлежность истцу земельного участка, соответствие построек санитарным, противопожарным, строительным нормам и правилам, отсутствие нарушений прав соседних землепользователей.
В судебном заседании установлено, что на земельном участке по адресу ..., ... «б» по состоянию на Дата обезличена года расположены объекты самовольной постройки: основное здание 1960 года постройки (литеры А, а, а1) общей площадью 48,7 кв. метра и надворные строения: сарай, колодец и уборная (литеры Г, Г1,Г2), что подтверждено справкой ОГУП «Обл. ЦТИ», техническим паспортом л.д.9- 14).
Сторонами не оспаривается, что земельный участок по адресу г. Челябинск, ... «б» находится на территории поселка «Хутор Миасский» Курчатовского района г. Челябинска.
По сведениям Управления Росреестра по ... сведения о зарегистрированных правах на строения и земельный участок по указанному адресу отсутствуют л.д.48-49).
Из технических паспортов и карточки домовладения установлено, что впервые строение по адресу г. Челябинск, ... «б» было самовольно возведено в 1960 году Хаматовым И., умершим Дата обезличена года. На день смерти Хаматов И. проживал по .... Из технических паспортов следует, что владельцем самовольных построек по адресу ..., ... «б» Хаматов И. являлся с 1960 по 1989 год (л.д.61-70, 84).
Самовольные постройки по указанному адресу соответствуют градостроительным, строительным нормам и правилам, не нарушают права соседних землепользователей, за исключением сарая (литера Г), который возведен в зоне инженерно-транспортной инфраструктуры л.д. 17-20, 35). Положительного заключения ФГУП «Центр гигиены и эпидемиологии по ...» не получено в связи с отсутствием границ санитарно-защитной зоны очистных сооружений городской канализации л.д.16)
Из материалов дела следует, что дом с земельным участком по адресу ..., ... «б» Вагапову Д.Р. продал ФИО6л.д.71).
Из письма администрации ... следует, что Вагапову Д.Р. отказано в предоставлении земельного участка по указанному адресу в связи с тем, что Вагапов Д.Р. зарегистрирован с 2009 года в доме, возведенном самовольно в 1960 году и застройщик не установлен л.д.15).
Согласно справке УФМС по ... в ... и сведениям из домовой книги Вагапов Д.Р. по указанному адресу зарегистрирован впервые Дата обезличена года на срок до Дата обезличена года л.д.22- 25). В актах, подписанных соседями и заверенного председателем КТОСНомер обезличен указаны противоречивые сведения о дате фактического проживания истца по адресу ..., ... «б»: 1999 и 2003 годы л.д.21,73). Постоянно Вагапов Д.Р. зарегистрирован в комнате Номер обезличен в коммунальной квартире по адресу ..., ... ... .... Указанная комната принадлежит на праве собственности Вагаповой Г.В. л.д. 8,50-53).
Оценив в совокупности представленные доказательства, суд приходит к следующим выводам. На основании представленных документов судом установлено, что истец не является лицом, осуществившим до 2005 года самовольную постройку на спорном земельном участке. Истец не представил суду надлежащих доказательств соблюдения письменной формы договора купли-продажи строений и наличие у продавца право на отчуждение дома и земельного участка. Напротив, из пояснений представителя истца и материалов иска судом установлено, что строение по адресу ..., ... «б» с 1960 года являлось самовольной постройкой и не могло быть отчуждено. Факт вселения Вагапова Д.Р. в указанные постройки до 2001 года не нашел подтверждения в судебном заседании. Учитывая обстоятельства и дату вселения Вагапова Д.Р. в указанное самовольно возведенное строение на него не распространяется положения п.4 ст.3 ФЗ Номер обезличен от Дата обезличена года « О введении в действие Земельного Кодекса РФ», который предоставлял право гражданам Российской Федерации, имевшим в фактическом пользовании земельные участки с расположенными на них жилыми домами, приобретенными ими в результате сделок, которые были совершены до вступления в силу Закона СССР от Дата обезличена года Номер обезличен « О собственности в СССР» зарегистрировать право собственности на указанные земельные участки в соответствии со ст. 36 ЗК РФ. В отношении лиц, не являющихся застройщиками, осуществившими самовольное строительство объектов индивидуального жилого фонда на территории поселка «Хутор Миасский» ... ... до 2005 года, должен применяться общий порядок приобретения прав на земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предусмотренный ст. 30-1 ЗК РФ.
Таким образом, требования истца не основаны на законе и не подлежат удовлетворению.
Руководствуясь ст.12,194-198 ГПК РФ, суд
р е ш и л:
отказать Вагапову Дмитрию Рамдисовичу в иске о возложении обязанности на администрацию Курчатовского района г. Челябинска по предоставлению в долгосрочную аренду земельного участка площадью 828,56 28,56 кв.чу рию Рамдисовича кв. метра для эксплуатации жилого дома, расположенного по адресу г. Челябинск ...»б» и признании права собственности на самовольные постройки: основное здание (литеры «А, а, а1») общей площадью 48,7 кв. метров и надворные постройки: сарай, уборную, колодец (литеры Г,Г1,Г2), расположенные по адресу г. Челябинск .... 1»б».
Решение может быть обжаловано в Челябинский областной суд в десятидневный срок путем подачи кассационной жалобы в суд, постановивший решение.
Председательствующий