Дело №2-2175/10
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
30 июля 2010 года
Курчатовский районный суд г.Челябинска в составе
Председательствующего судьи И.П.Шалиевой
При секретаре Г.Р. Сафиной
рассмотрев в открытом судебном заседании материалы гражданского дела по иску ООО «Многопрофильная эксплуатационная компания» к Живорову Игорю Геннадьевичу, Мынта Зои Низаметдиновне, Мынта Юрию Владимировичу, Шалашову Александру Юрьевичу, Шалашову Валерию Юрьевичу, Романенко Оксане Юрьевне, Романенко Андрею Сергеевичу о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, пени, по встречному иску Живорова Игоря Геннадьевича, Мынта Юрия Владимировича к ООО «Многопрофильная эксплуатационная компания о признании решения собственников помещения недействительным,
У С Т А Н О В И Л :
ООО «Многопрофильная эксплуатационная компания» обратилось в суд с иском к Живорову Игорю Геннадьевичу о взыскании задолженности за период с июля 2008г. по декабрь 2009г. по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги в размере 10216,13 руб., пени за несвоевременную внесенную плату жилое помещение и коммунальные услуги 220,65 руб., задолженности за период с декабрь 2009г. по май 2010г. по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги в размере 13263,34 руб., пени за несвоевременную внесенную плату жилое помещение и коммунальные услуги 106,80 руб., госпошлины в доход государства л.д.4-5, 54-55 т.2), ООО «Многопрофильная эксплуатационная компания» обратилось в суд с иском к Мынта Зои Низаметдиновне, Мынта Юрию Владимировичу, Шалашову Александру Юрьевичу, Шалашову Валерию Юрьевичу, Романенко Оксане Юрьевне, Романенко Андрею Сергеевичу о взыскании задолженности период с августа 2008г. по декабрь 2009г. по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги в размере 12511,52 руб., пени за несвоевременную внесенную плату жилое помещение и коммунальные услуги 269,29 руб., задолженности за период с декабрь 2009г. по май 2010г. по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги в размере 16269,68 руб., пени за несвоевременную внесенную плату жилое помещение и коммунальные услуги 130,94 руб., госпошлины в доход государства л.д.4-5, 66-67 т.1)
Требования обоснованы тем, что Живоров И.Г. является собственником жилого помещения ... ... по ... ... на основании договора Номер обезличен безвозмездной передачи квартиры в собственность граждан от Дата обезличенаг. Мынта З.Н., Мынта Ю.В., Шалашов А.Ю., Шалашов В.Ю., Романенко О.Ю., Романенко А.С. являются собственниками жилого помещения – квартиры 3 ... по ... на основании договора Номер обезличен безвозмездной передачи жилого помещения в собственность граждан от Дата обезличенаг. ООО «МЭК» является управляющей компанией на основании решения собрания собственников помещений в многоквартирном доме в форме заочного голосования. За период работы истцом были выполнены работы по обслуживанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома, инженерных сетей, налажена круглосуточная работа аварийной диспетчерской службы Ответчик в соответствии по ст. 155 ЖК РФ не вносят платежи за жилое помещение и коммунальные услуги.
Живоров И.Г., Мынта Ю.В. предъявили встречные исковые требования ООО «Многопрофильная эксплуатационная компания» о признании решения собственников помещения по выбору способа управления многоквартирным домом Номер обезличен по ... в форме заочного голосования Номер обезличен ООО «МЭК» недействительным.
Требование обосновано тем, что с Дата обезличенаг. по Дата обезличенаг. ответчик незаконно осуществлял управление многоквартирным домом Номер обезличен по ... .... Инициаторами общего собрания являлись Консырева Н.С., Монакова Н.В., Тихомиров А.В., которые являются нанимателями квартир, и их подписи являются подделками. Собрание проведено с нарушением порядка созыва и проведения, без учета мнения всех собственников дома л.д.110 т.1,л.д.83 т.2)
В судебном заседании представитель истца ( по встречному иску представитель ответчика) Гумерова Г.И. поддержала заявленные требования, в части взыскания задолженности по квартплате с Романенко А.С. не поддержала, так как он находился в местах лишения свободы, встречные исковые требования не признала, пояснив суду, что до 2008 года управляющей организацией данного жилого дома была избрана ООО «ПЖРЭО Курчатовского района». По причине образовавшейся задолженности свыше 60 % по данному дому, дом был снят с обслуживания, и до настоящего времени задолженность не погашена и составляет 58500 рублей. С начала 2008 года по август 2008 года данный дом находился без технического обслуживания. Выбор способа управления собственниками не осуществлялся. На основании п. 4 ст. 161 ЖК РФ, органы местного самоуправления обязаны провести конкурс по отбору управляющей организации, если в течение года собственники не выбрали способ управления домом. При выставлении данного жилого дома на открытый конкурс по выбору управляющей компании после проведения конкурса тариф на текущее содержание увеличится на 10 %. В случае отсутствия претендентов на участие в конкурсе, при повторном проведении конкурса оплата еще увеличится на 10 %. В данном доме более 70% владельцев квартир не вносят плату за текущее содержание. На основании п. 7 ст. 161 ЖК РФ любой из собственников помещения может обратиться в суд с требованием обязать органы местного самоуправления выбрать управляющую организацию. По просьбе главы администрации ..., в целях избежание последствий п. 7 ст. 161 ЖК РФ, ООО «МЭК» принял на обслуживание вышеуказанный жилой дом. Требования истцов о признании незаконным решения собрания собственников дома по ... ..., так как лица, чьи подписи в протоколе общего собрания, на момент проведения собрания не являлись собственниками, а являлись нанимателями жилья, поэтому администрация приняла решение за нанимателей о выборе способа управления домом по указанному адресу. ООО «МЭК» приступил к обслуживанию многоквартирного с августа 2008 года и не были надлежащим образом уведомлены администрацией ... и ПЖРЭО ... о количестве собственников жилых помещений в вышеуказанном многоквартирном доме. Дом принят в августе и необходимо было в кротчайшие сроки подготовить дом к зимнему периоду
Для соблюдения законных интересов жильцов спорного дома по выбору управляющей организации, ООО «МЭК» заключил договор с инициативной группой по подписанию договоров и сбору решений собственников в форме заочного голосования. Инициативной группе в полном объеме данную информацию собрать не удалось, так как жильцы вводили в заблуждение, подписывая данные решения как собственники, кем в данный момент не являлись. На основании собранных решений ООО «МЭК» приступило к управлению данным домом. Согласно п. 6 ст.46 ЖК РФ собственники вправе обжаловать решения по выбору управляющей компании в судебном порядке в течение 6 месяцев со дня принятия решения. Истцы решили оспорить данное решение спустя более 2 лет управления данной обслуживающее организации и образовавшейся задолженностью перед управляющей организацией за жилищно-коммунальные услуги. До апреля 2009 г. в оплату входили услуги по вывозу ТБО, уборка придомовой территории, подъездов, услуги управляющей организации – санитарно-технические работы, работы с аварийным обслуживанием. С апреля 2009 г. жители изъявили желание сами убирать придомовую территорию и подъезды. За это не взимается оплата с апреля 2009 г. С мая 2010 года ООО МЭК отказалось обслуживать этот дом, уведомив об этом администрацию ... .... Договора на обслуживание с каждым собственником не заключали, им не были известны собственники. ПЖРЭО не передавало им сведений по собственникам. Техническую документацию ПЖРЭО передавали им по акту приемки-передачи дома, получили копии лицевых счетов. Список общего имущества не передавали. Вывоз ТБО подтверждается договором с МУП «Экоцентр». Санитарно-технические работы подтверждаются актом выполненных работ. Выставлялись счета только за опрессовку, техническое обслуживание, вывоз ТБО и подготовку к зимнему периоду. Данные счета выставлялись, но не были оплачены. Счета выставлялись регулярно. Дом состоит из 12 квартир, из которых только 3 квартиры регулярно оплачивают коммунальные услуги. Остальные не оплачивают. ... ... обязала их взять этот дом, так как его нужно было готовить к зимнему периоду. Данные люди привыкли не платить.
Представитель истца (по встречному иску представитель ответчика) Буляткина А.А. поддержала позицию представителя Гумеровой Г.И.
Ответчик (по встречному иску истец) Живоров И.Г. исковые требования не признал, встречные заявленные требования поддержал, пояснив суд, что по вывозу ТБО – у них нет ни одного мусорного бака, принадлежащего ООО «МЭК». Мусор они вываливают в бачки 29 ЖЭК. До того, как ООО «МЭК» начала предъявлять счета, дом обслуживался ООО «ПЖРЭО» до 2007 года. Полтора года их никто не принимал. В 2007 году они отказались от них. Счета не оплачивает потому, что эту компанию он не выбирал. Договор с ним не заключался. Собрание надо признать недействительным, протокол никто не видел. Те граждане, которые голосовали, наниматели жилья. На сегодняшний момент фамилия одного нанимателя написана неправильно. Они своими силами делали ремонт кирпичной кладки, запуск системы отопления, ремонт прорыва в подъезде труб отопления, ремонт крыши. Не было уборщика подъездов, уборщика придомовой территории. Компания появилась один раз – когда была опрессовка, они сняли заглушку и включили дом. Территорию и подъезды они сами моют и метут. Технические услуги никто не оказывал. Трубы варили сами, все течет. Перечень выполненных ими работ ни чем не подтверждается. Голосование не проводилось. Никто к нему не приходил. Листок опроса он не видел, единственное - была бумага с администрации, что предоставляется выбор управляющей компании, способ выбора не конкретизировали. В зимний период сами очищают придомовую территорию, в период снегопадов прошедшей зимой никто не чистил придомовую территорию. Услугами ООО «МЭК» он не пользовался, за услугами к паспортисту не обращался. С ним не заключали договор на управление домом. Генерального директора увидел в сентябре 2009 года, при опрессовке дома.
Ответчик Мынта Ю.В. исковые требования не признал, встречные заявленные требования поддержал, поддержал позицию Живорова И.Г., дополнив, что он проживает в квартире Номер обезличен указанного дома, является собственник на основании договора приватизации от 2005 года. В квартире 6 человек собственников. Шалашовы не проживают в квартире. До ООО «МЭК» была управляющая компания ООО «ПЖРЭО». После отказа они хотели свою компанию нанять, но не получилось. Он не платит, так как не знает эту компанию. Первый раз квитанция пришла в сентябре 2008 года без штрих-кода. Он вышел, поспрашивал у соседей, ему сказали адрес, номер телефона компании. Это было Дата обезличена года. Потом Дата обезличена года лопнула батарея в подъезде. Он позвонил в ООО «МЭК», на что ему ответили, что на данное время у них нет сварщика. В штат они еще не приняли никого, некому решить эту проблему. После этого он позвонил им и сказал, что платить им не будет. С этого дня и не платил. Заявление на заочное голосование он не писал и не подписывал. Две женщины в мае-июне ходили, уговаривали, чтобы мы проголосовали. Члены его семьи тоже ничего не подписывали. Романенко был осужден в марте 2008 года, освобожден в 2010 ... считает недействительным, так как не знает эту компанию, договор с ними не заключал. Он не получал на руки квитанции. В ящике видел квитанции, но не знает эту организацию. Он не обращался в ООО МЭК за его услугами.
Ответчики Шалашов А.Ю., Шалашов В.Ю., Романенко О.А., Мынта З.Н. исковые требования не признали, встречные исковые требования считали обоснованными, поддержали позицию ответчика Живоврова И.Г.
Заслушав указанных лиц, свидетелей, исследовав материалы дела, суд находит заявленные требования ООО «МЭК» обоснованными, встречные исковые требования не подлежащими удовлетворению.
Материалами дела установлено, что ответчик Живоров И.Г. является собственником жилого помещения ... ... по ... ... на основании договора Номер обезличен безвозмездной передачи квартиры в собственность граждан от Дата обезличенаг., что следует из свидетельства о государственной регистрации от Дата обезличенаг., выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от Дата обезличенаг. (л.д.44-45, 178 т.2)
В соответствии со справкой ООО «МЭК» по адресу ... ... по ... ... как по месту постоянного места жительства зарегистрированы Живоров И.Г., Живоров Д.И., Живоров А.Д., Дата обезличенаг.рождения л.д.43 т.2)
Мынта З.Н., Мынта Ю.В., Шалашов А.Ю., Шалашов В.Ю., Романенко О.Ю., Романенко А.С. являются собственниками жилого помещения – квартиры 3 ... по ... на основании договора Номер обезличен безвозмездной передачи жилого помещения в собственность граждан от Дата обезличенаг., что следует из Выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним л.д.26 т.1,л.д.167 т.2)
В соответствии со справкой ООО «МЭК» по адресу ... ... по ... ... как по месту постоянного места жительства зарегистрированы Мынта З.Н., Мынта Ю.В., Шалашов В.Ю., Шалашов А.Ю., Романенко О.Ю., Романенко А.С. л.д.45 т.1)
Из справки ФБУ ИЗ-74/1 от Дата обезличенаг. следует, что Романенко А.С. содержался в местах лишения свободы с Дата обезличенаг. по Дата обезличенаг. л.д.53-54 т.1)
В соответствии со ст. 30 ЖК РФ, ст. 210 ГК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, если иное не предусмотрено законом.
В соответствии с ч. 1 ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
В силу ч.2 ст.153 ЖК РФ на Живорове И.Г., Мынта З.Н., Мынта Ю.В., Шалашове В.Ю., Шалашове А.Ю., Романенко О.Ю., как на собственниках жилых помещений, лежит обязанность вносить плату за жилые помещения и коммунальные услуги.
При этом в соответствии со ст. 31,69 ЖК РФ, собственник или наниматель жилого помещения, а также члены его семьи несут солидарную ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования занимаемым жилым помещением.
Таким образом, ответчики Мынта З.Н., Мынта Ю.В., Шалашов В.Ю., Шалашов А.Ю., Романенко О.Ю. несут солидарную ответственность по обязательствам оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги.
В силу ч.2 ст. 154 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за содержание и ремонт жилого помещения и плату за коммунальные услуги.
В соответствии с ч.ч.1,7 ст. 155 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносятся в пользу управляющей организации, если в доме не созданы товарищества собственников жилья либо потребительский кооператив, ежемесячно.
ООО «МЭК» является организацией, осуществляющей функции по содержанию, ремонту и предоставлению коммунальных услуг в ... по ... в ..., что подтверждается протоколом собрания собственников Номер обезличен от Дата обезличенаг. (л.д.27-28 т.1)
В соответствии с лицевым счетом по оплате за техническое обслуживание, утилизацию ТБО, уборку подъезда, уборку придомовой территории, вывозу ТБО по квартире 3 ... по ... в ..., за период с августа 2008г. по апрель 2010г. включительно имеется задолженность 28871,20 руб., которая на момент предъявления иска не погашена л.д.7-8, 68 т.1)
В соответствии с лицевым счетом по оплате за техническое обслуживание, утилизацию ТБО, уборку подъезда, уборку придомовой территории, вывозу ТБО по квартире 10 ... по ... в ..., за период с августа 2008г. по апрель 2010г. включительно имеется задолженность 23479,47 руб., которая на момент предъявления иска не погашена л.д.7-8, 61 т.2)
В соответствии с Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденными Постановлением Правительства РФот Дата обезличена г. N 491 (далее Правила) пунктом 16 - надлежащее содержание общего имущества в зависимости от способа управления многоквартирным домом обеспечивается собственниками помещений путем заключения договора управления многоквартирным домом с управляющей организацией - в соответствии с частью 5 статьи 161 и статьей 162 Жилищного кодекса Российской Федерации;
В силу п.28 Правил собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме - в случае управления многоквартирным домом управляющей организацией или непосредственно собственниками помещений;
Согласно п.п.41,22 Правил собственники помещений несут ответственность за ненадлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации. Управляющие организации и лица, оказывающие услуги и выполняющие работы при непосредственном управлении многоквартирным домом, отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за ненадлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации и договором.
С учетом указанных норм, доводы ответчиков о том, что с ними не были заключены договора на управление многоквартирным домом, в связи с чем они не должны нести ответственность по оплате за жилые помещения и коммунальные услуги являются несостоятельными, поскольку обязанность по заключению указанных договоров лежит на собственниках помещений, а не на управляющей организации. Кроме того из пояснений сторон следует, что сентября 2008г. им известно о том, что ООО «МЭК» приступило к обслуживанию их дома, о чем свидетельствуют направленные им извещения об оплате за жилые помещения, действия по опрессовке дома. Однако собственники не изъявили желание заключить договора управления многоквартирным домом, либо оспорить решение общего собрания по выбору управляющей организации.
Также не может быть отказано в удовлетворении требований ООО «МЭК» о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение в результате утверждения ответчиков о ненадлежащем качестве предоставляемых услуг по следующим основаниям.
Пунктом 1 Правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, утвержденных Постановлением Правительства РФ от Дата обезличена г. N 491 (далее Правила) предусмотрено, что Правила устанавливают основания и порядок изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность (далее - изменение размера платы).
Пунктами 6, 7,8 Правил предусмотрено, что в случаях оказания услуг и выполнения работ ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, органы управления товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, управляющая организация, а при непосредственном управлении многоквартирным домом лица, оказывающие услуги и (или) выполняющие работы (далее - ответственные лица), обязаны снизить размер платы за содержание и ремонт жилого помещения собственникам помещений в порядке, установленном настоящими Правилами. Собственники помещений вправе обратиться с заявлением об изменении размера платы к соответствующей управляющей организации. Заявление об изменении размера платы может быть направлено в письменной форме или сделано устно в течение 6 месяцев после соответствующего нарушения и подлежит обязательной регистрации лицом, которому оно направлено.
В силу п.10 Правил в случаях, указанных в пункте 6 настоящих Правил, размер платы за содержание и ремонт жилого помещения уменьшается пропорционально количеству полных календарных дней нарушения от стоимости соответствующей услуги или работы в составе ежемесячной платы за содержание и ремонт жилого помещения. Размер уменьшения платы за содержание и ремонт жилого помещения определяется по формуле.
В соответствии с п.п.15,16 факт выявления ненадлежащего качества услуг и работ и (или) превышения установленной продолжительности перерывов в оказании услуг или выполнении работ отражается в акте нарушения качества или превышения установленной продолжительности перерыва в оказании услуг или выполнении работ. Указанный акт является основанием для уменьшения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения. Акт нарушения качества или превышения установленной продолжительности перерыва в оказании услуг или выполнении работ составляется в порядке, установленном Правилами предоставления коммунальных услуг гражданам для составления акта непредоставления или предоставления коммунальных услуг ненадлежащего качества.
Доказательства о ненадлежащем предоставлении услуг за период с августа 2008г. по май 2010г. ответчиками не представлено, с заявлениями ответчики о предоставлении услуг ненадлежащего качества не обращались. Факты ненадлежащего качества услуг в соответствующих актах не фиксировались. В связи с чем, утверждения ответчиков о не предоставлении услуг являются несостоятельными.
Кроме того вывоз ТБО подтверждается представленными договорами от Дата обезличенаг., от Дата обезличенаг., заключенным между ООО «МЭК» и МУП «Горэкоцентр», оказание технических услуг - актами о готовности теплотрассы, теплового пункта, систем отопления, вентиляции, горячего водоснабжения к отопительному сезону 2008-2009г. от Дата обезличенаг., отопительному сезону 2009-2010г. от Дата обезличенаг., утвержденными представителем Челябинских тепловых сетей л.д.87-88 т.1)
На основании вышеперечисленных норм жилищного законодательства. вышеуказанные денежные суммы подлежат взысканию с ответчиков пользу ООО «МЭК».
В соответствии с ч.14 ст. 155 ЖК РФ, лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги
(должники) обязаны уплатить кредитору пени в размере 1/300 ставки рефинансирования Центрального банка РФ, действующей на момент оплаты, от невыплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно.
В соответствии с расчетом ООО «МЭК», размер пени за просрочку внесения ответчиком Живоровым И.Г. платежей за жилое помещение и коммунальные услуги составляет 327,45 руб., что подлежит взысканию в пользу истца л.д.9,60 т.2)
В соответствии с расчетом ООО «МЭК», размер пени за просрочку внесения ответчиками Мынта З.Н., Мынта Ю.В., Шалашовым В.Ю., Шалашовым А.Ю., Романенко О.Ю. платежей за жилое помещение и коммунальные услуги составляет 400,23 руб., что подлежит взысканию в пользу истца л.д.9,76 т.2)
Поскольку решение суда состоялось в пользу истца, в соответствии с ст. 103 ГПК РФ госпошлина в доход местного бюджета 411,55 руб.
Дата обезличена года на общем собрании собственников жилья многоквартирного дома по адресу: Челябинск, Островского, 28 принято решение о выборе способа управления домом - управление управляющей компанией ООО «МЭК» (том 1л.д.27-28).
В соответствии с ч.2 ст. 161 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом: 1) непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме; 2) управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом; 3) управление управляющей организацией.
Способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме (ч.3 ст.161 ЖК РФ).
Выбор способа управления многоквартирным домом отнесен п.4 ч.2 ст. 44 ЖК РФ к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.
На момент проведения собрания- Дата обезличенаг. количество собственников многоквартирного дома было 19 человек, что следует из справки ОГУП «Обл.ЦТИ» и Выписок из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним л.д.163-179 т.2)
Кроме того, в заочном голосовании приняли участие наниматели квартир Монакова Н.В. Коснырева Н.С.. Тихомиров А.В. и два собственника Пылина Р.В., Мынта З.Н. л.д.102-106 т.1,л.д.163 обр. сторона т.2)
При таких обстоятельствах суд находит решение о выборе управляющей компании незаконным.
Однако истцами пропущен шестимесячный срок для обжалования указанного решения.
Доводы истцов о том, что они узнали о собрании Дата обезличенаг. после предъявления к ним исковых требований не соответствуют действительности.
В соответствии со ст. 195 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.
По требованию о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме срок исковой давности установлен в течение шести месяцев со дня, когда собственник, не принимавший участие в собрании, либо голосовавший против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении (ч.6 ст.46 ЖК РФ).
Как следует из пояснений сторон, письменных материалов дела, истцам стало известно о выборе управляющей организации с сентября 2008г., о чем свидетельствуют направленные им извещения об оплате за жилые помещения, действия по опрессовке дома.
Таким образом, к моменту обращения в суд с иском, срок исковой давности, по заявленным им требованиям, истек. Уважительных причин пропуска срока исковой давности истцами не представлено, а судом не установлено. Доводы, о том, что протокол собрания они только увидели Дата обезличенаг. не опровергают выводы суда о пропуске срока исковой давности, течение которого началось с момента, когда истцы узнали (или должны были узнать) о предполагаемом нарушении своих прав.
Препятствий для обращения в ООО «МЭК» для получения протокола общего собрания собственников от Дата обезличенаг. с сентября 2008г. у истцов не имелось.
Таким образом, к моменту обращения в суд с иском, истек срок исковой давности, по заявленным Живоровым И.Г., Мынта Ю.В. требованиям. Уважительных причин пропуска срока исковой давности истцами не представлено, а судом не установлено.
Таким образом, в удовлетворении встречных исковых требований Живорова И.Г.. Мынта Ю.В. о признании решения общего собрания собственников помещений от Дата обезличенаг. недействительным надлежит отказать, в связи с истечением срока исковой давности.
Руководствуясь ст.ст. 1940199 ГПК РФ, суд, -
Р Е Ш И Л :
Взыскать с Живорова Игоря Геннадьевича в пользу ООО «Многопрофильная эксплуатационная компания» задолженность по оплате за жилое помещение с июля 2008 года по май 20Дата обезличена9,47 руб., пени за несвоевременную плату за жилое помещение 327,45 руб., расходы по оплате госпошлины 530,66 руб., госпошлину в местный бюджет 373,72 руб.
Взыскать солидарно с Мынта Зои Низаметдиновны, Мынта Юрия Владимировича, Шалашова Александра Юрьевича, Шалашова Валерия Юрьевича, Романенко Оксаны Юрьевны в пользу ООО «Многопрофильная эксплуатационная компания» задолженность по оплате за жилое помещение с июля 2008 года по май 20Дата обезличена1,20 руб., пени за несвоевременную плату за жилое помещение 400,23 руб., расходы по оплате госпошлины 651,89 руб., в доход местного бюджета госпошлину в равных долях 411,55 руб.
В удовлетворении встречных исковых требований Мынта Юрия Владимировича, Живорова Игоря Геннадьевича о признании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном ... по ... ... от Дата обезличена года отказать.
Решение может быть обжаловано в 10-дневный срок в Челябинский областной суд через Курчатовский районный суд г.Челябинска.
Председательствующий судья