Дело № 2- 2425/2010 года
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
28 июля 2010 года г. Челябинск
Курчатовский районный суд г. Челябинска в составе председательствующего судьи Л.В. Федосеевой
При секретаре И.В. Абрамовой
Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Низамовой Маргариты Фаритовны к Леготиной Наталье Михайловне, Леготину Михаилу Юрьевичу, Леготину Александру Юрьевичу об обязании заключить договор купли- продажи квартиры,
У С Т А Н О В И Л :
Истица Низамова М.Ф. обратилась в суд с иском к Леготиной Н.М., Леготину М.Ю., Леготину А.Ю. об обязании заключить договор купли-продажи квартиры ... по Комсомольскому проспекту г. Челябинска, ссылаясь на то, что Дата обезличена года между ней и Марченко И.В., действующий по доверенности от имени собственников квартиры – Леготиной Н.М., Леготина М.Ю. и Леготина А.Ю. был заключен предварительный договор купли-продажи вышеназванной квартиры. После подписания предварительного договора, Марченко И.В. имея на то полномочия по доверенности, получила от нее в качестве задатка деньги в сумме 1 650 000 рублей. Указанная сумма была передана ответчиком и являлась окончательной ценой квартиры. Квартира ответчиками в тот же день была освобождена, она в нее вселилась совместно с матерью Низамовой Н.М., где проживает до настоящего времени.
В срок до Дата обезличена года включительно, указанный в пункте 1.4 предварительного договора, ответчики основной договор купли-продажи квартиры не заключили, на претензию о заключении договора купли-продажи, либо возврате суммы задатка не ответили. На основании изложенного, просила обязать ответчиков заключить договор купли-продажи вышеуказанной квартиры и взыскать расходы по оплате госпошлины в размере 10 000 рублей.
Истица Низамова М.Ф. и ее представитель Хайретдинов Р.Р., действующий на основании доверенности, в судебном заседании на удовлетворении требований искового заявления настаивали, поддержав его доводы в полном объеме.
Ответчики Леготина Н.М., Леготин М.Ю. и Леготин А.Ю. в судебном заседание не явились, извещены надлежащим образом о месте и времени слушания дела.
Раннее в судебном заседании ответчики Леготин М.Ю. и Леготин А.Ю. требования искового заявления не признали, указали, что на момент заключения предварительного договора купли-продажи квартиры ... по Комсомольскому проспекту г. Челябинска, они собственниками квартиры не являлись, по поводу возможности продажи жилого помещения заблуждались, считали, что доверенное лицо Марченко И.В. первоначально оформит на их имя право собственности на квартиру, в дальнейшем будут заключены договоры купли-продажи либо обмена квартиры. Указали, что денежные средства в размере 1 650 000 рублей Марченко И.В. им не передавала, до настоящего времени они проживают по адресу ... ..., ..., ... без регистрации и прав на данное жилое помещение, решением ... суда ... от Дата обезличена года истица совместно с матерью выселена из спорной квартиры без предоставления другого жилого помещения, определением того же суда от Дата обезличена года истцам предоставлена отсрочка исполнения решения ... суда до Дата обезличена года.
Третье лицо ФИО9 в судебном заседании на удовлетворении требований искового заявления настаивала, указала, что ее дочь передала денежные средства в полном объеме в размере 1 650 000 рублей по заключенному с ответчиками предварительному договору купли-продажи спорной квартиры, представителю ответчиков Марченко И.В.. До настоящего времени ответчики основной договор купли-продажи не заключили, денежных средств не вернули.
Третьи лица – Марченко И.В., Управление Росреестра по ... в судебном заседание не явились, извещены о месте и времени слушания дела надлежащим образом.
Выслушав истца, ее представителя, третье лицо ФИО9, исследовав письменные материалы дела, суд считает, что требования искового заявления удовлетворению не подлежат.
В соответствии с ч. 2 ст.61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившем в законную силу судебным постановлением по раннее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.
Решением Курчатовского районного суда г. Челябинска от Дата обезличена года установлено, что ответчики Леготины Н.М., А.Ю. и М.Ю. являются участниками общедолевой собственности в отношении двухкомнатной квартиры 108 ... по Комсомольскому проспекту ..., зарегистрированы в указанной квартире, лицевой счет открыт на имя Леготина М.Ю..
Дата обезличена года Марченко И.В., действуя на основании доверенностей, выданных ей Леготиными Дата обезличена года, подписала с Незамовой М.Ф. предварительный договор купли-продажи квартиры ... ... по Комсомольскому проспекту ....
По условиям предварительного договора стороны обязались заключить в будущем в срок до Дата обезличена года основной договор купли-продажи спорной квартиры по цене 1 650 000 рублей. Указанную сумму Низамова М.Ф. передала Марченко И.В. в качестве задатка.
Заявлениями от 08 и Дата обезличена года Леготины отменили доверенности, выданные на имя Марченко И.В. Основной договор купли-продажи между сторонами не заключен, право собственности Леготиных на квартиру ... по Комсомольскому проспекту ... зарегистрировано в октябре 2009 года.
В соответствии с пунктом 6 ст.429 ГК РФ обязательства, предусмотренные предварительным договором прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, последний не будет заключен, либо одна из сторон не направит другой стороне предложения заключить этот договор.
Поскольку стороны предварительного договора в установленный срок основной договор не заключили и не могли заключить (Леготины правом на отчуждение спорного имущества до октября 2009 года не обладали), то обязательство по заключению основного договора купли-продажи квартиры ... по Комсомольскому проспекту ..., вытекающее из предварительного договора, прекращено.
Указанные обстоятельства установлены решением Курчатовского районного суда г. Челябинска от Дата обезличена года, данным решением истица ФИО9, третье лицо Низамова М.Ф., выселены из спорной квартиры без предоставления другого жилого помещения, ответчик Леготин А.Ю. вселен в данное жилое помещение л.д. 28-30). Решение вступило в законную силу Дата обезличена года.
Определением Курчатовского районного суда г. Челябинска от Дата обезличена года истице Низамовой И.Ф. и третьему лицу ФИО9 предоставлена отсрочка исполнения решения Курчатовского районного суда г. Челябинска от Дата обезличена года сроком до Дата обезличена года л.д. 26-27).
Таким образом, решением ... суда ... от Дата обезличена года установлено, что обязательство по заключению основного договора купли-продажи квартиры ... по Комсомольскому проспекту ..., вытекающее из предварительного договора, прекращено, указанные обстоятельства не должны доказываться вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении настоящего гражданского дела, в котором участвуют те же лица.
Проанализировав представленные материалы дела доказательства, в их совокупности суд считает, что оснований для удовлетворения требований искового заявления не имеется.
В соответствии со ст. 144 ГПК РФ обеспечение иска может быть отменено тем же судьей или судом по заявлению ответчика либо по инициативе судьи или суда.
Таким образом, определение Курчатовского районного суда г. Челябинска от Дата обезличена года о наложении ареста на квартиру ... «а» по Комсомольскому проспекту ... подлежит отмене.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194, 198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
В удовлетворении требований искового заявления Низамовой Маргариты Фаритовны к Леготиной Наталье Михайловне, Леготину Михаилу Юрьевичу, Леготину Александру Юрьевичу об обязании заключить договор купли- продажи квартиры отказать в полном объеме.
Отменить меры по обеспечению иска, наложенные определением Курчатовского районного суда г. Челябинска от Дата обезличена года и снять арест с квартиры ... «а» по Комсомольскому проспекту г. Челябинска.
Решение может быть обжаловано в Челябинский областной суд в течении 10 дней с момента изготовления решения в окончательной форме, через суд, вынесший решение.
Председательствующий