дело № 2-104/2010
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
12 января 2010 года город Челябинск
Курчатовский районный суд г.Челябинска в составе:
председательствующего судьи Потехиной Н.В.,
при секретаре Шумаковой А.В.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Поповой Ирины Александровны, Попова Филиппа Антоновича, Попова Егора Антоновича к Попову Антону Борисовичу об определении долей в праве общей собственности и порядка пользования квартирой, приведении жилого помещения в состояние, предшествующее реконструкции,
установил :
Поповы И.А., Ф.А., Е.А. обратились в суд с иском к Попову А.Б. об изменении режима собственности (с совместной на долевую) и определении порядка пользования трехкомнатной квартирой Номер обезличен дома Номер обезличен по ... в ... путем передачи в пользование Поповой И.А. - комнаты, площадью – 12,5 кв.м, Попова Ф.А. и Попова Е.А. – комнаты, площадью 17,6 кв.м, в пользование Попова А.Б. – комнаты, площадью 13,3 кв.м, помещений вспомогательного использования - в общее пользование сторон л.д.5-6).
Впоследствии истцы дополнили иск требованием о приведении спорного жилого помещения в состояние, предшествовавшее перепланировке и переоборудованию в квартире, в результате которых на месте жилой комнаты, 12,5 кв.м, оборудована кухня, а кухня – в жилое помещение л.д.98-99).
В обоснование заявленных требований истцы указали, что на основании договора приватизации стороны являются участниками общей собственности, доли не определены, что создает сложности при владении, пользовании и распоряжении общим имуществом. Ответчик препятствует их проживанию в спорном жилом помещении, для чего просят определить порядок пользования квартирой по предложенному варианту.
В судебном заседании Попова И.А., Попов Ф.А. подтвердили доводы иска.
Истец Попов Е.А., третье лицо ФИО2 в судебное заседание не явились, извещены, просили о рассмотрении дела в их отсутствие л.д. ).
Ответчик в судебном заседании не участвовал, просил о рассмотрении дела в его отсутствие. Представитель ответчика Бочков С.Г. в судебном заседании не возражал против удовлетворения иска в случае предоставления в пользования Попова А.Б. комнаты, 12,5 кв.м (с балконом), а Поповой И.А. – соответственно комнаты, 13,3 кв.м.
Заслушав истцов и представителя ответчика, исследовав материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению.
В соответствии со ст.ст.209, 288, 304 ГК РФ, ст.30 ЖК РФ собственнику жилого помещения принадлежат права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, право использовать его для личного проживания и проживания членов своей семьи, требовать устранения всяких нарушений его прав.
В ходе судебного разбирательства по делу установлено, что трехкомнатная квартира Номер обезличен дома Номер обезличен по ... в ... принадлежит сторонам на праве общей (совместной) собственности) на основании договора безвозмездной передачи квартиры в собственность граждан Номер обезличен от Дата обезличена года л.д.7), право собственности зарегистрировано в установленном законом порядке, о чем свидетельствует штамп ОГУП «Обл.ЦТИ» на договоре и справка органа технической инвентаризации л.д.8-9).
В соответствии с положениями ч.2 ст.254 ГК РФ при разделе общего имущества и выделе из него доли, если иное не предусмотрено законом или соглашением участников, их доли признаются равными.
Между сторонами отсутствует спор о размерах доли каждого, с учетом позиции истцов и ответчика, нормы законодательства, приведенной выше, совместная собственность ФИО2 на квартиру Номер обезличен дома Номер обезличен по ... в ... подлежит разделу, с определением доли каждого участника общей (долевой) собственности по ? в праве.
Спорная квартира, согласно представленной выписке из технического паспорта, до проведенной в ней реконструкции, состояла из трех изолированных жилых комнат, площадью – 12,5 кв.м, 13,3 кв.м и 17,6 кв.м л.д.79). После перепланировки и переоборудования, осуществленных ответчиком без получения необходимых разрешений и согласия сособственников, на месте кухни, 7,9 кв.м, оборудована жилая комната, на месте жилой комнаты, 12,5 кв.м, - кухня л.д.78-оборот). В результате жилая площадь квартиры уменьшилась с 43,3 кв.м до 38,7 кв.м на 4,6 кв.м.
На Дата обезличена года в спорной квартире зарегистрированы: истцы, ответчик, а также Попов Т.Ф., 2008 г.р. л.д.8 – справка ПЖРЭО). По объяснениям сторон, фактически в квартире поживает ответчик. На долю каждого участника общей собственности приходится 10,83 кв.м жилой площади (43,30 кв.м : 4).
С точки зрения закона собственность на недвижимость или ее часть в жилищной сфере не ограничивается по количеству, размерам, стоимости и субъектному составу. Квартира может принадлежать двум и более лицам на праве общей собственности, право каждого из ее участников ограничено правами других лиц. Взаимоотношения сособственников по владению и пользованию общим жилым помещением ЖК РФ не регламентирует.
Согласно ст.247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, определяется по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия – судом. Участник долевой собственности имеет право заявить требование об определении порядка пользования общим имуществом, предоставлении в его владение и пользование части общего имущества, соразмерно его доле…
Разрешая требование об определении порядка пользования жилым помещением суд вправе учесть фактически сложившийся порядок пользования имуществом, который может точно не соответствовать долям в праве общей собственности, нуждаемость каждого из собственников в этом имуществе и реальную возможность совместного пользования (п. 37 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от Дата обезличена г. N 6/8 "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации").
Учитывая те обстоятельства, что стороны имеют равный интерес и право в использовании общего имущества, принципиальных возражений относительного совместного пользования жилым помещением не имеется, с учетом отсутствия спора и возражений со стороны истцов относительно предоставления в пользования Попова А.Б. комнаты 12,5 кв.м ( с балконом), вместо комнаты, 13,3 кв.м, как лицу, страдающему туберкулезом л.д. –справка), а Поповым Ф.А., Е.А. одной комнаты, 17,6 кв.м, иск возможно удовлетворить по предложенному сторонами варианту.
Поскольку реконструкция в квартире Номер обезличен дома Номер обезличен по ... в ... произведена без согласия всех участников общей собственности, получения разрешений компетентных органов, решением суда не сохранена, привела к нарушению прав истцов в оезультате уменьшения размера жилой площади, иск в части возложения на Попова А.Б. обязанности привести жилое помещение в состояние, которое оно имело до перепланировки (переоборудования), также подлежит судебной защите.
С учетом мнения представителя ответчика относительно реальных сроков приведения квартиры в первоначальное положение, суд устанавливает ответчику срок в 30-ть дней с момента вступления решения суда в законную силу.
Руководствуясь ст.ст.12, 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ :
Иск ФИО2 удовлетворить частично.
Определить доли и признать право общей долевой собственности на трехкомнатную квартиру, общей площадью – 66,0 кв.м, в том числе жилой площадью – 43,4 кв.м, расположенную по адресу: ..., ..., дом Номер обезличен, квартира Номер обезличен в следующих долях: за Поповой Ириной Александровной – 1/4, за Поповым Филиппом Антоновичем - 1/4, за Поповым Егором Антоновичем - ?, за Поповым Антоном Борисовичем- 1/4.
Определить порядок пользования трехкомнатной квартирой Номер обезличен в доме Номер обезличен по ... в ...: передать в пользование Попова Антона Борисовича комнату, жилой площадью – 12,5 кв.м, передать в пользование Поповой Ирины Александровны комнату, жилой площадью – 13,3 кв.м, в пользование Попова Филиппа Антоновича и Попова Егора Антоновича – комнату, жилой площадью – 17,6 кв.м, помещения вспомогательного использования (кухню, коридор, ванную комнату, туалет) передать в общее пользование Поповой Ирины Александровны, Попова Филиппа Антоновича, Попова Егора Антоновича, Попова Антона Борисовича.
Обязать Попова Антона Борисовича в течение 30 (тридцати) дней с момента вступления решения в законную силу за счет собственных средств привести жилое помещение по адресу: ..., ..., дом Номер обезличен, квартира Номер обезличен, в первоначальное состояние, существовавшее до переоборудования, согласно плану ОГУП «Обл.ЦТИ» на Дата обезличена года, с размещением кухни в помещении Номер обезличен, площадью – 7,9 кв.м, жилой комнаты – в помещении Номер обезличен, площадью – 12,5 кв.м.
Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Челябинского областного суда в течение 10 дней с момента составления решения в окончательной форме, через суд, вынесший решение.
Председательствующий: