Дело № 2 - 1416/2010г.
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
17 июня 2010 года г. Челябинск
Курчатовский районный суд г. Челябинска в составе:
председательствующего судьи Абдрахмановой И.Р.,
при секретаре Еремченко Н.Ю.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Горбунова Александра Ивановича к Кудрявцевой Ларисе Николаевне, Орловой Марине Викторовне о признании права собственности,
у с т а н о в и л:
Горбунов А.И. обратился в суд с иском к Кудрявцевой Л.Н., Орловой М.В. о признании за ним права собственности на квартиру ... по Комсомольскому проспекту в ....
В обосновании иска указал, что Дата обезличенаг. ответчики получили от него по 700 000 руб. каждая во исполнение договора купли – продажи, в котором были допущены ошибки. Регистрация договора была приостановлена, ответчики вносить исправления отказались. Просил зарегистрировать за ним право собственности на квартиру, ответчики в этом отказали л.д. 4-5).
Истец в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, о чем подтвердила в заседании представитель Ардашева Н.И.
Представитель истца Ардашева Н.И. (доверенностьл.д. 59) в заседании требования поддержала. Пояснила, что договор купли – продажи не был зарегистрирован, поскольку в нем имелись ошибки, в регистрации было отказано.
Ответчики в заседание не явились, извещены надлежащим образом л.д. 56, 57), об уважительной причине неявки суд не известили. Представила отзыв на иск л.д. 58).
Представитель ответчика Управление Росреестра по Челябинской области в заседание не явился, извещен, представил отзыв л.д. 38).
Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, материалы гражданских дел Номер обезличен – Номер обезличен. и Номер обезличенг., находит иск подлежащим удовлетворению.
В силу ч. 3 ст. 165 Гражданского кодекса РФ если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.
Согласно ст. 550 Гражданского кодекса РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434). Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации (ч. 1 ст. 551 ГК РФ).
Установлено, что Дата обезличенаг. между покупателем Горбуновым А.И. и продавцами Кудрявцевой Л.Н., Кудрявцевой М.В. (после замужества - Орловой) заключен договор купли – продажи однокомнатной квартиры по адресу: ..., ..., ...Г, ..., общей площадью 42, 5 кв.м., по цене 1 400 000 руб., уплаченных до подписания договора л.д. 8 -9, 10,11).
Указанная сделка не прошла государственную регистрацию, поскольку при составлении договора допущена техническая ошибка в указании количества комнат в квартире. Фактически квартира является однокомнатной, в договоре указано, что квартира состоит из двух комнат л.д. 8).
Дата обезличенаг. ГУ ФРС РФ по ... направило сторонам уведомление о приостановлении государственной регистрации по этой причине, установив срок для исправления недостатков до Дата обезличенаг. л.д. 61). По причине не приведения документов в соответствии с требованиями закона, в государственной регистрации сделки и перехода права собственности на квартиру было отказано л.д. 66).
До настоящего времени регистрация сделки и перехода права собственности не зарегистрированы, что подтверждается: выпиской из ЕГРП от Дата обезличенаг. л.д. 21), справкой УК «Жилищник – С» л.д. 23), согласно которой лицевой счет открыт на имя Кудрявцевой М.В., письмом истца в адрес Кудрявцевой л.д. 14).
Как следует из пояснений истца фактически в сентябре 2006г. переехал в квартиру 32 ...Г по Комсомольскому проспекту в ..., где проживает до настоящего времени, производил оплату коммунальных услуг в период с 2006-2008г.г.
Требование о регистрации договора истцом не заявлено, несмотря на разъяснение ему такого права.
Следует признать право собственности на указанную квартиру за истцом для восстановления его нарушенного права, поскольку стороны в добровольном порядке договор купли – продажи на регистрацию не представили.
Следует погасить запись в ЕГРП ответчиков на спорный объект недвижимости.
Руководствуясь ст. ст. 12, 194 - 198 ГПК РФ, суд
решил:
Исковые требования Горбунова А.И. удовлетворить частично.
Признать право собственности на квартиру по адресу: ..., ..., ... – Г, ..., общей площадью 42, 5 кв.м. за Горбуновым Александром Ивановичем.
Погасить запись в Едином государственном реестре прав Кудрявцевой Ларисы Николаевны на объект недвижимости, расположенный по адресу: ..., ..., ...Г, ..., запись регистрации Номер обезличен.Номер обезличен от Дата обезличенаг.
Погасить запись в Едином государственном реестре прав Кудрявцевой (Орловой) Марины Викторовны на объект недвижимости, расположенный по адресу: ..., ..., ...Г, ..., запись регистрации Номер обезличен от Дата обезличенаг.
В удовлетворении исковых требований к Управлению Росреестра по ... отказать.
Решение может быть обжаловано в ... суд в течение 10 дней, через ... суд ....
Председательствующий: подпись
Копия верна. Решение не вступило в законную силу. 24.06.2010г.
Судья
Секретарь