Дело № 2-2139/10
З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
29 июня 2010г.
Курчатовский районный суд г.Челябинска в составе
Председательствующего судьи И.П.Шалиевой
при секретаре Г.Р.Сафиной
рассмотрев в открытом судебном заседании материалы гражданского дела по иску Общества с ограниченной ответственностью «Стратегические инвестиции «Новый Дом» к Абдрахмановой Разие Зайнагабдиновне о взыскании задолженности по кредитному договору с обращением взыскания на заложенное имущество,
установил:
Общество с ограниченной ответственностью «Стратегические инвестиции «Новый Дом» обратилось в суд с иском к Абдрахмановой Р.З. о взыскании задолженности по кредитному договору Номер обезличен Дата обезличена года в сумме 3492132,39 руб., где основной долг составляет 2145000 руб., проценты за пользование кредитом – 678151,08 руб., пени за несвоевременное погашение кредита - 668981 руб.; процентов за пользование кредитом в размере 13,75 процентов годовых начиная с Дата обезличенаг. по день исполнения решения суда; пени за просрочку возврата кредита и уплаты процентов по нему в размере 0,2 % годовых от просроченной суммы, за каждый день просрочки, начиная с Дата обезличенаг. по день исполнения решения суда; судебных расходов по уплате госпошлины в сумме 29660,66 руб.; об обращении взыскания на заложенное имущество – двухкомнатную квартиру по адресу: г. Челябинск, пр.Комсомольский, ..., ... общей площадью 48,3 кв. м., установив начальную продажную стоимость указанной квартиры в размере 1 664 000 руб., о прекращении права пользования квартирой, находящейся по адресу: г.Челябинск, пр.Комсомольский, ... ....
Требование обосновано тем, что Дата обезличенаг. между КБ «Европейский трастовый банк» и ответчиком был заключен кредитный договор Номер обезличен в соответствии с которым банк предоставил кредит в сумме 2145000 руб. на срок 180 месяцев для приобретения в собственность вышеуказанной квартиры. За пользование кредитными средствами ответчик обязался уплачивать проценты 13,75% годовых. Квартира приобретена в собственность ответчика. Обеспечение исполнения обязательств ответчика перед банком являлась ипотека вышеуказанной квартиры. Кредитным договором предусматривалось погашение кредита и процентов по нему путем ежемесячной уплаты аннуитетных платежей в размере 28302,78 руб. За несвоевременный возврат кредита и начисленных по нему процентов подлежат уплате 0,2% от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки. Обязательства по погашению кредита ответчиком не выполняется. Права первоначального залогодержателя по кредитному договору, обеспеченному ипотекой квартиры, были удостоверены закладной. Законным держателем закладной в настоящее время является ООО «Стратегические инвестиции «Новый дом». Требования о прекращении права пользования жилым помещение связны с требованиями об обращении взыскания на предмет ипотеки, их рассмотрение в рамках одного производства будет способствовать правильному и своевременному рассмотрению и разрешению дела л.д.6-8)
В судебном заседании представитель истца Дорохова Е.А. поддержала заявленные требования, дала аналогичные пояснения по основаниям изложенным в иске.
Ответчица Абдрахманова Р.З в судебное заседание не явилась, извещалась надлежащим образом.
Определением суда от Дата обезличенаг. в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования, привлечены ФИО5, ФИО4л.д.79)
Третьи лица ФИО5, ФИО6 в суд не явились, надлежащим образом извещены.
Выслушав представителя истца, исследовав письменные доказательства, суд пришел к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению частично по следующим основаниям.
Как следует из материалов дела, что на основании кредитного договора, заключенного Дата обезличена года между Абдрахмановой Р.З. и КБ «Европейский трастовый банк» (ЗАО) заемщику – залогодателю Абдрахмановой Р.З. предоставлен кредит в сумме 2145000 руб. на срок 180 месяцев для приобретения в собственность двухкомнатной квартиры по адресу: г. Челябинск, пр.Комсомольский, ..., ... общей площадью 48,3 кв. м. л.д.18-31)
Кредит в сумме 2145000 руб. зачислен Дата обезличенаг. на счет ответчика в Челбинском филиале ЗАО ММБ ..., что подтверждается платежным поручением Номер обезличен от Дата обезличенаг. л.д.17)
По состоянию на Дата обезличена. квартира была оценена в размере 1 664 000 руб., что следует из отчета об оценки Номер обезличен рыночной стоимости двухкомнатной квартиры л.д.41-51).
Государственная регистрация права собственности ответчика на квартиру произведена Дата обезличена г. (л.д.14)
Права первоначального залогодержателя по кредитному договору обеспеченному ипотекой квартиры были удостоверены закладной составленной Дата обезличена., выданной УФРС РФ по ... первоначальному залогодержателю КБ «Европейский трастовый банк» ЗАО л.д.9-16)
Законным держателем закладной в настоящее время является ООО «Стратегические инвестиции «Новый Дом» л.д.13 об.ст.)
Ответчица ненадлежащим образом исполняла обязательства по ежемесячному погашению кредита и процентов. Согласно условиям кредитного договора заемщик обязан ежемесячно производить погашение долга и процентов путем внесения аннуитетного платежа в общей сумме 28302,78 руб. (п.Дата обезличена кредитного договора)
Согласно сведениям представленным истцом ответчик Абдрахманова Р.З. выплатила Дата обезличенаг. проценты в сумме 19655,43 руб., пени 2344,57 руб., Дата обезличенаг. - пени 3000 руб., других платежей не было л.д.39)
Задолженность ответчика по состоянию на Дата обезличена. составляет основной долг 2145000 руб., проценты за пользование кредитом – 678151,08 руб., пени за просроченные проценты и основной долг - 669981 руб.
В соответствии со ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Суд считает возможным уменьшить размер штрафных санкций с учетом несоразмерности последствиям нарушения обязательства до 80 000,0 рублей (пени, начисленные по ставке 0,2 % за каждый день просрочки уплаты платежа по возврату суммы кредита и начисленных по кредиту процентов в соответствии с п.5.2, п.5.3 кредитного договора)
Поскольку возражений по расчету не представлено, суд принимает расчеты истца в качестве письменного доказательства размера обязательств.
В связи с неисполнением обязательств со стороны ответчика, истец в соответствии с п. 5.1 закладной и п. 4.4.1 кредитного договора предъявило требование о полном досрочном исполнении обеспеченных ипотекой обязательств.
В соответствии со ст.ст. 309-310 ГПК РФ обязательства должны исполняться своевременно, надлежащим образом, в установленный срок. Уклонение от исполнения обязательств, их ненадлежащее исполнение не допускаются.
Согласно ст. 314 ГПК РФ если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода.
В соответствии со ст. 425 ГК РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.
В соответствии с ч.2 ст. 811 ГК РФ если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.
Согласно ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом. В случаях и в порядке, которые установлены законами, удовлетворение требования кредитора по обеспеченному залогом обязательству (залогодержателя) может осуществляться путем передачи предмета залога в собственность залогодержателя.
Залог квартир и другого недвижимого имущества (ипотека) регулируется законом об ипотеке. Залог возникает в силу договора. Залог возникает также на основании закона при наступлении указанных в нем обстоятельств, если в законе предусмотрено, какое имущество и для обеспечения исполнения какого обязательства признается находящимся в залоге.
Правила настоящего Кодекса о залоге, возникающем в силу договора, соответственно применяются к залогу, возникающему на основании закона, если законом не установлено иное.
В соответствии со ст. 77 Закона «Об ипотеке» Номер обезличенФЗ от Дата обезличена. если иное не предусмотрено федеральным законом или договором, жилой дом или квартира, приобретенные или построенные полностью либо частично с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом на приобретение или строительство жилого дома или квартиры, считаются находящимися в залоге с момента государственной регистрации права собственности заемщика на жилой дом или квартиру.
Залогодержателем по данному залогу является банк или иная кредитная организация либо юридическое лицо, предоставившие кредит или целевой заем на приобретение или строительство жилого дома или квартиры.
К залогу жилого дома или квартиры, возникающему на основании пункта 1 настоящей статьи, соответственно применяются правила о залоге недвижимого имущества, возникающем в силу договора.
Жилой дом или квартира, которые заложены по договору об ипотеке и на которые обращено взыскание, реализуются путем продажи с торгов, проводимых в форме открытого аукциона или конкурса.
Согласно ст. 50 Закона «Об ипотеке» - Залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.
Право истца на обращение взыскания на квартиру подтверждено закладной, которая согласно ст. 13 ФЗ «Об ипотеке» является именной ценной бумагой, удостоверяющей имущественные права ее законного владельца. Законным владельцем является ООО «Стратегические инвестиции «Новый Дом»
В соответствии с п. 2. ст. 147 ГК РФ отказ от исполнения обязательства, удостоверенного ценной бумагой, со ссылкой на отсутствие основания обязательства либо на его недействительность не допускается.
На основании изложенного требования истца являются законными и подлежат удовлетворению.
Порядок проведения публичных торгов по продаже имущества, заложенного по договору об ипотеке, определяется процессуальным законодательством Российской Федерации, поскольку настоящим Федеральным законом не установлены иные правила.
Истец представил отчет об оценке квартиры Номер обезличен на Дата обезличена года, согласно которому стоимость предмета ипотеки составляет 1 664 000 руб.
Ответчик не оспорила предложенную истцом оценку квартиры, в связи с чем суд определяет начальную цену торгов в соответствии с представленной оценкой.
При обращении взыскания на предмет ипотеки, суд также принимает во внимание период отсутствия оплаты по кредиту (более 3-х месяцев), и то обстоятельство, что сумма задолженности превышает рыночную стоимость квартиры.
В соответствии со ст. 195 ГПК РФ суд основывает решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании.
Досрочный возврат оставшейся суммы займа, предусмотренный пунктом 2 ст. 330 ГК РФ должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, законом не предусмотрено.
В сумму, взысканную с ответчика, включены не только неуплаченные заемщиками ежемесячные платежи, срок уплаты которых истек, но и сумма, взысканная в соответствии с п. 2 ст. 811 ГК РФ, срок уплаты которой по условиям договора еще не наступил.
Между тем досрочный возврат оставшейся суммы займа, предусмотренный пунктом 2 ст. 811 ГК РФ, является последствием нарушения заемщиком договора займа и, следовательно, мерой ответственности за ненадлежащее (несвоевременное) исполнение обязательств по возвращению займа по частям.
Начисление на эту сумму пени, которую согласно ст. 330 ГК РФ должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения, не предусмотрено ни ГК РФ, ни другими законами, ни договором.
На основании изложенного, требование о взыскании неустойки на будущее время не подлежит удовлетворению.
В соответствии с п. 2 ст. 809 ГК РФ при отсутствии иного соглашения проценты выплачиваются ежемесячно до дня возврата суммы займа.
В силу п.1 ст. 78 Закона «Об ипотеке» обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом на приобретение или строительство таких или иных жилого дома или квартиры, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры. Освобождение таких жилого дома или квартиры осуществляется в порядке, установленном федеральным законом.
В силу ч.1 ст.35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.
Таким образом, требования о прекращении права пользования жилым помещением не подлежат удовлетворению, поскольку завялены преждевременно, реализация спорного жилого помещения не произведена, иной собственник жилого помещения отсутствует.
В соответствии со ст.88 ГПК РФ).
Руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-237 ГПК РФ, суд, -
Р Е Ш И Л:
Вынести заочное решение в отношении ответчика Абдрахмановой Разии Зайнагабдиновны.
Взыскать с Абдрахмановой Разии Зайнагабдиновны в пользу ООО «Стратегические инвестиции «Новый дом» задолженность по кредитному договору Номер обезличен Дата обезличена года по состоянию на Дата обезличена года в сумме 2 903 151,08 руб., где основной долг составляет 2 145 000 руб., проценты за пользование кредитом – 678151,08 руб., пени за несвоевременное погашение кредита - 80 000 руб., судебные расходы по уплате госпошлины 29660,66 руб.
Производить начисление процентов солидарно с Абдрахмановой Разии Зайнагабдиновны за пользование займом в размере 13,75 процентов годовых за нарушение сроков возврата займа от суммы 2 145 000 руб. до дня возврата суммы займа, начиная с Дата обезличенаг.
В удовлетворении требований ООО «Стратегические инвестиции «Новый дом» о взыскании с Абдрахмановой Разии Зайнагабдиновны пени за просрочку возврата кредита и уплаты процентов по нему в размере 0,2 % годовых от просроченной суммы, за каждый день просрочки, начиная с Дата обезличенаг. по день исполнения решения суда, о прекращении права пользования квартирой, находящийся по адресу: Челябинская область, пр.Комсомольский, ... ... отказать.
Обратить взыскание на заложенное имущество – двухкомнатную квартиру по адресу: ..., ..., ..., ... общей площадью 48,30 кв. м., путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость предмета ипотеки в размере 1 664 000 руб.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Заочное решение суда может быть обжаловано в Челябинский областной суд через Курчатовский районный суд сторонами также в кассационном порядке в течение 10 дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае если такое заявление подано, - в течение 10 дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Председательствующий :