дело № 2-1268 /10
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
08 июля 2010 года
Курчатовский районный суд г. Челябинска в составе:
председательствующего судьи Л.В. Икаевой
при секретаре Н.Ю.Еремченко,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Разгоняевой Евгении Георгиевны к Зариповой Марзие Накиповне, Полицковому Тимофею Сергеевичу, Тимершину Василю Фадисовичу о восстановлении нарушенного права на земельный участок, об устранении наложения земельных участков и признании недействительным сведений внесенных в государственный кадастр при постановке на учет земельных участков,
у с т а н о в и л:
Разгоняева Е.Г. обратилась в суд с иском к Зариповой М.Н., Полицоковому Т.С., Тимершину В.Ф. о восстановлении нарушенного права на земельный участок, расположенный по адресу ..., ...»а» и возложении на ответчиков обязанности по установлению межевых знаков в соответствии с границами земельного участка, указанными в землеустроительном деле истца, признании недействительными сведений, внесенных в государственный кадастр недвижимости при постановке на учет земельных участков: Номер обезличен по ... в г. ...ю 1200 кв. метров, с кадастровым номером Номер обезличен, Номер обезличен»б» (стр.) по ... в г. ...ю 702 кв. метра, с кадастровым номером Номер обезличен Номер обезличен (стр.) в пос. Градский прииск г. ...ю 969,40 кв. метров, с кадастровым номером Номер обезличен В обоснование иска указано, что Дата обезличена года истцом получено свидетельство о государственной регистрации права собственности на земельный участок площадью 834 кв. метра, расположенный по адресу ..., ..., ... «а». Этот земельный участок был предоставлен Ялалову Р.М. Дата обезличена года при регистрации права собственности на жилой дом по адресу ...»а» в .... Дата обезличена года по договору мены право собственности на указанный дом перешло к истцу и её отцу в равных долях. После смерти отца, последовавшей Дата обезличена года на основании свидетельства о праве на наследства по закону на 1/2 долю в праве собственности на жилой дом и указанного договора мены Разгоняева Е.Г. приобрела право односубъектной собственности на жилой дом и предоставленный ранее земельный участок. При проведении межевания специалистами ООО «Гео-Консалтинг» было выявлено наложение земельных участков с соседними землепользователями (т.1л.д.6-8).
В порядке ст. 39 ГПК РФ истец уточнила иск, в части возложения на ответчиков обязанности по установлению межевых знаков в соответствии с границами земельного участка, указанными в землеустроительном деле истца (т.1л.д.128-130).
В судебном заседании Разгоняева Е.Г. поддержала заявленные требования в полном объеме. Пояснила суду, что фактического наложения земельных участков нет, каждый из земельных участков огорожен, и границы на местности не изменялись, но по документам имеется наложение, поэтому она не может поставить на кадастровый учет занимаемый земельный участок.
Зарипова М.Н. исковые требовании не признала. Пояснила суду, что она с 1953 года проживает по указанному адресу и пользуется земельным участком. Никаких споров по фактическому пользованию земельными участками с Разгоняевой Е.Г. у неё нет. Она не желает, что – то изменять в своих документах, т.к. она их не готовила.
Полицковой Т.С. в судебном заседании возражал против удовлетворения требований Разгоняевой Е.Г.. Пояснил суду, что он приобрел земельный участок у Гусева. Сам никаких работ по межеванию не проводил. Земельный участок огорожен, спора по фактическому пользованию земельным участком нет.
Тимершин В.Ф. в судебное заседание не явился, извещен надлежаще. Ранее в судебном заседании иск Разгоняевой Е.Г. не признал.
Представитель администрации Курчатовского района г. Челябинска Пяткова Т.А. в судебном заседании возражала против удовлетворения иска Разгоняевой Е.Г., поскольку согласно сведениям, представленным главным Управлением архитектуры и градостроительства наложения земельных участков нет.
Представитель Управления Росреестра по Челябинской области Мусанаева Н.Н. иск Разгоняевой Е.Г. не признала, пояснила суду, что земельные участки Гусева, Тимершина, Зариповой были поставлены на кадастровый учет с соблюдением законодательством с установлением границ. Земельный участок Разгоняевой Е.Г. был ранее поставлен на учет без определения границ, по факту. Поскольку имеется протокол о наличии наложений земельного участка Разгоняевой Е.Г., постановка на кадастровый учет приостановлена.
Представитель главного Управления архитектуры и градостроительства г. Челябинска (далее ГУАиГ) Иванов А. Г.. в судебном заседании пояснил, что согласно справке ООО «Гео-Консалтинг» имеются наложения земельного участка. Размеры земельного участка могут уточняться, увеличение площади до 200 кв. метров, допустимо. ГУАиГ ... согласует межевание, если не будет наложения. Если фактического наложения земельных участков на местности нет, можно предположить, что имеется ошибка кадастровых инженеров в координатах.
Выслушав стороны, адвокатов Бабич Е.М., поддержавшую требования истца, адвоката Давыдова В.В. и представителя Водолагину, предоставляющих интересы ответчиков Зариповой М.Н. и Полицкового Т.С. и возражавших по иску, оценив показания свидетеля ФИО12, исследовав материалы дела, суд находи иск не подлежащим удовлетворению.
В силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
В соответствии с п.1,2 ч.1 и п.1.4 ч.2 ст. 60 ЗК РФ нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случаях признания судом недействительным акта исполнительного органа государственной власти или акта органа местного самоуправления, повлекших за собой нарушения права на земельный участок и в случаях самовольного занятия земельного участка путем признания недействительным не соответствующих законодательству актов исполнительного органа государственной власти или актов органа местного самоуправления и восстановления положения, существовавшего до нарушения права…
В судебном заседании установлено, что постановлением Главы администрации Курчатовского района от Дата обезличена года Номер обезличен за Ялаловым Р.М. было зарегистрировано право на самовольную постройку по адресу ..., ...»а» и закреплен земельный участок площадью 834 кв. метра. Указанный земельный участок внесен в государственный кадастр недвижимости Дата обезличена года декларативно, без установления границ. По договору мены от Дата обезличена года Ялалов Р.М. обменял с Разгоняевым Г.П. и Разгоняевой Е.Г. принадлежащий ему жилой дом по указанному адресу, находящийся на земельном участке площадью 1065 кв. метров на квартиру по адресу ..., ..., ... .... Право собственности к Разгоняеву Г.П. и Разгоняевой Е.Г. перешло в равных долях. Согласно свидетельству о праве на наследство по закону от Дата обезличена года Разгоняевой Е.Г. после смерти Разгоняева Г.П. (т.2л.д.74) принадлежит ? доля в праве собственности на жилой дом по адресу: ... по .... 54»а», расположенный на земельном участке площадью 1065 кв. метров. Право собственности истца на жилой дом по адресу: ... по ...»а», зарегистрировано в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним Дата обезличена года. На земельный участок по адресу: ... по ...»а» площадью 834 кв. метра право собственности зарегистрировано Дата обезличена года (т.1л.д. 13,29,32 -34, 36).
Из землеустроительного дела Номер обезличенС/08-181 известно, что ООО «Гео-Консалтинг» выполнило работы по межеванию земельного участка по адресу г. Челябинск по .... 54»а». В результате проведенных изысканий было установлено, что площадь земельного участка составляет 1034, 24 кв. метра (т.1л.д.18-29). Из справки ООО «Гео-Консалтинг» следует, что межевание проводилось по фактическим границам. При обработке данных, подготовке землеустроительного дела и описания земельного участка на основании кадастрового плана территорий выявлено наложение земельного участка Номер обезличен по ... в г. Челябинске площадью 1200 кв. метров, с кадастровым номером Номер обезличен площадью 64,81 кв. метра. Наложение земельного участка Номер обезличен»б» ( стр.) по ... в г. Челябинске площадью 702 кв. метра, с кадастровым номером 74:Номер обезличен составляет 143,36 кв. метра. Наложение земельного участка Номер обезличен (стр.) в пос. Градский прииск г. Челябинска площадью 969,40 кв. метров, с кадастровым номером 74Номер обезличен составляет 95,87 кв. метра (т.1л.д.37-40).
Из материалов дела судом установлено, что земельный участок Номер обезличен по ... в г. ...ю 1200 кв. метров, с кадастровым номером Номер обезличен69 предоставлен в аренду Зариповой М.Н. сроком на 49 лет на основании постановления Главы администрации ... ... от Дата обезличена года Номер обезличен. Земельный участок поставлен на кадастровый учет Дата обезличена года с установлением границ земельного участка, что отражено в кадастровом паспорте (т.1л.д.58-67). Фактически земельный участок по данному адресу площадью 1200 кв. метра закреплен за Зариповой М.Н. при регистрации права собственности на самовольную постройку постановлением Главы администрации Курчатовского района г. Челябинска от Дата обезличена года Номер обезличен. определением судебной коллегии по гражданским делам ... суда от Дата обезличена года администрация ... ... обязана передать в собственность Зариповой М.Н. земельный участок площадью 1200 кв. метров, расположенный по адресу ..., пос. Градский прииск, ... бесплатно. Распоряжением Главы администрации ... ... от Дата обезличена года Номер обезличен указанный земельный участок передан в собственность Зариповой М.Н. (т.2л.д. 41-42, 49, т.3л.д.12)
Из землеустроительного дела по установлению границ земельного участка Зариповой М.Н. известно, что акт согласования границ с земельным участков по адресу ... «а» подписан за Разгоняеву Е.Г. её матерью - ФИО12, которая будучи опрошенной в качестве свидетеля в судебном заседании, пояснила, что подписала указанный акт, поскольку никаких споров с соседями по земельному участку не было, заборы никто не перемещал (т.1л.д.98-109,т. 2л.д.164-166, 210- 252).
Земельный участок Номер обезличен»б» (строительный) по ... в г. ...ю 702 кв. метра, с кадастровым номером 74:36:0713007:0112 предоставлен в аренду сроком на 10 лет Тимершину В.Ф.. на основании постановления Главы администрации ... ... от Дата обезличена года Номер обезличен. Земельный участок поставлен на кадастровый учет 28.11. 2006 года с установлением границ земельного участка, что отражено в кадастровом паспорте (т.1л.д. 79-90,131-139).
Земельный участок Номер обезличен (стр.) в пос. Градский прииск г. ...ю 969,40 кв. метров, с кадастровым номером 74:36:0713007:57. предоставлен в аренду сроком на 49 лет Гусеву А.С. на основании постановления Главы администрации ... ... от Дата обезличена года Номер обезличен. Земельный участок поставлен на кадастровый учет 22. 09.2004 года с установлением границ земельного участка, что отражено в материалах дела правоустанавливающих документов. Согласно выписке из ЕГРП с Дата обезличена года право аренды указанного земельного участка на основании договора Номер обезличен передачи прав и обязанностей принадлежит Полицковому Т.С. (т.1л.д. 154-158, 246 т.2л.д.135-153, т.3л.д.18-31, 14).
Оценив представленные доказательства в совокупности, суд приходит к следующим выводам.
В силу ст. 12 ГК РФ подлежит защите, признанию и восстановлению ранее существующее право.
Судом установлено, что Разгоняевой Е.Г. принадлежит право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: ... по .... 54»а» площадью 834 кв. метра. Оснований для признания за истцом права собственности или иного вещного права на земельный участок по указанному адресу площадью 1034, 24 кв. метра не имеется. Фактическое наложение земельного участка, занимаемого Разгоняевой Е.Г. на земельные участки ответчиков отсутствует. Это обстоятельство признано сторонами. Из материалов дела известно, что земельные участки Зариповой М.Н., Тимершина В.Ф., Гусева А.С. (в последствии Полицкового Т.С.) были поставлены на кадастровый учет в соответствии с действовавшим в 2004-2006 годах Федеральным законом Номер обезличен ФЗ «О государственном земельном кадастре» на основании землеустроительных дел, которые выполнены по заявлению правообладателей кадастровыми инженерами. Таким образом, земельные участки ответчиков являются ранее учтенными. Доводы представителя истца о том, что имеется наложение соседних земельных участков на участок истца площадью 834 кв. метра, документально не подтверждены. В судебном заседании установлено, что ответчиками не нарушались права истца по пользованию земельным участком, поскольку на местности границы земельных участков огорожены и заборы не перемещались. Согласно заключению Главного Управления архитектуры и градостроительства г. Челябинска наложение соседних земельных участок на земельный участок площадью 834 кв. метра по адресу: г. Челябинск по .... ...» не имеется. Сомнения представителя ГУАиГ г. Челябинска, высказанные в судебном заседании в связи с представленной справкой ООО «Гео-Консалтинг» об имеющимся наложении необоснованны, поскольку все земельные участки предоставлялись администрацией Курчатовского района г. Челябинска на основании документов, согласованных с ГУАиГ г. Челябинска. К каждому постановлению составлялась выкопировка из Генплана со схемой расположения земельного участка (т.2л.д. 2,92,153). То обстоятельства, что земельные участки предоставлялись муниципалитетом с учетом границ соседних земельных участков в совокупности с пояснениями сторон о том, что фактического наложения земельных участков на местности нет, свидетельствуют о том, что истцом требования к соседним землепользователям необоснованны. Утверждения истца и её представителя что Разгоняева Е.Г. не может поставить на кадастровый учет фактически занимаемый земельный участок из-за наложения земельных участков, которое имеется в документах, не является основанием для возложения на ответчиков обязанности по устранению наложения в соответствии с землеустроительным делом истца, т.е. фактически требования заявлены о внесении ответчиками изменений в землеустроительные дела по координатам своих земельных участков. Ответчики обращались к кадастровым инженерам для проведения работ по межеванию, но сами никаких координат не устанавливали. Земельные участки Зариповой М.Н. Полицкового Т.С.,, Тимершина В.Ф., поставлены на кадастровый учет в соответствии с действующим законодательством и оснований для признаний сведений по земельным участкам расположенным по адресам г. Челябинск, ..., ...»б» (стр.) и Номер обезличен (стр.) в пос. Градский прииск не имеется. С учетом изложенного суд полагает, истцом выбран ненадлежащий способ защиты права. Требования к Зариповой М.Н. ПолицковомуТ.С., Тимершину В.Ф., Управлению Росреестра по Челябинской области, администрации Курчатовского района г. Челябинска не основаны на законе и не подлежат удовлетворению.
руководствуясь ст. 12, 194-198 ГПК РФ, суд
р е ш и л:
отказать Разгоняевой Евгении Георгиевне в иске к Зариповой Марзие Накиповне, Полицковому Тимофею Сергеевичу, Тимершину Василю Фадисовичу о восстановлении нарушенного права на земельный участок, расположенный по адресу г. Челябинск, ..., ...»,
-возложении на Зарипову Марзию Накиповну обязанности устранить наложение земельного участка Номер обезличен по ... в ... на земельный участок Номер обезличен «а» по ... в г. ...ю 64,81 кв. метра, установив межевые знаки земельного участка Номер обезличен по ... в г. Челябинске в соответствии с границами земельного участка Номер обезличен»а» по ... в ..., указанными в землеустроительном деле Номер обезличенС/08-81,
- возложении на Тимершина Василя Фадисовича обязанности устранить наложение земельного участка Номер обезличен»б» (строительный) по ... в ... на земельный участок Номер обезличен «а» по ... в г. ...ю 143,36 кв. метра, установив межевые знаки земельного участка Номер обезличен»б» (строительный) по ... в ... в соответствии с границами земельного участка Номер обезличен»а» по ... в ..., указанными в землеустроительном деле Номер обезличен,
- возложении на Полицкового Тимофея Сергеевича обязанности устранить наложение земельного участка Номер обезличен (строительный) в пос. Градский прииск ... на земельный участок Номер обезличен «а» по ... в г. ...ю 96,87 кв. метра, установив межевые знаки земельного участка Номер обезличен (строительный) в пос. Градский прииск ... в соответствии с границами земельного участка Номер обезличен»а» по ... в ..., указанными в землеустроительном деле Номер обезличен,
- в признании недействительными сведений, внесенных в государственный кадастр при постановке на учет земельных участков:
-Номер обезличен по ул. Логовая в г. Челябинске площадью 1200 кв. метров, с кадастровым номером Номер обезличен69,
-Номер обезличен»б» (строительный) по ул. Логовая в г. Челябинске площадью 702 кв. метра, с кадастровым номером Номер обезличен
-Номер обезличен (строительный) в пос. Градский прииск г. Челябинска площадью 969,40 кв. метров, с кадастровым номером Номер обезличен:57.
Решение может быть обжаловано в Челябинский областной суд в десятидневный срок путем подачи кассационной жалобы в Курчатовский районный суд, постановивший решение.
Председательствующий Л.В.Икаева