дело № 2-811/10 Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
27 апреля 2010 года
Курчатовский районный суд г. Челябинска в составе:
председательствующего судьи Л.В. Икаевой
при секретаре Ю.В.Хвостик
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Рыжко Светланы Григорьевны, Казанцевой Ирины Васильевны, Добрынина Юрия Аркадьевича, Добрыниной Сагиды Идиятовны к товариществу собственников жилья «Хозяин» о сносе металлического ограждения и автопарковки,
у с т а н о в и л:
Рыжко С.Г. и Казанцева И.В. обратились в суд с иском к ТСЖ «Хозяин» о сносе незаконно возведенного строения в виде металлического ограждения вокруг жилого дома Номер обезличен»а» по ... в ..., восстановлении нарушенного асфальта, приведении земельного участка в пригодное для его использования состояние, ликвидации несанкционированной платной парковки вокруг ... «а» по ... в .... В обоснование иска указано, что истцы проживают в доме Номер обезличен по ... в ..., ответчик самовольно захватил земельный участок площадью 2248 кв. метров, установив металлический забор, в результате чего ухудшились условия проживания жильцов соседнего дома: созданы неудобства для пешеходов, поскольку для прохода оставлен коридор шириной не более 1,5 метров, нарушены противопожарные нормы и правила (т.1л.д. 7).
В порядке ст. 39 ГПК РФ истцы конкретизировали иск требованием о ликвидации платной парковки, восстановлении нарушенного асфальтного покрытия на площади 1626 кв. метров ( т.1л.д.111).
Добрынин Ю.А. и Добрынина С.И. обратились с самостоятельным иском к ТСЖ «Хозяин» о демонтаже автомобильной стоянки путем сноса металлического ограждения вокруг жилого дома Номер обезличен»а» по ... в ... и поста охраны автостоянки, оборудованного шлагбаумом по основаниям ст. 209,304 ГК РФ. В обоснование иска указано, что Добрынины являются собственниками квартир находящихся на первом этаже многоквартирного жилого дома Номер обезличен»а» по ... в .... Несанкционированная парковка у дома мешает проезду спецтехники, не возможен проезд пожарных машин, оборудованных автолестницами, несанкционированной парковкой занят земельный участок, предназначенный для размещения детской площадки (т.1л.д.101).
В судебное заседание истец Рыжко С.Г. поддержала заявленные требования в полном объеме. Пояснила суду, что установленный незаконно забор мешает ей пройти к трамвайной остановке, к магазину, мешает маневрировать пожарным машинам. После дождей стало невозможно ходить, потому что все заасфальтированные дорожки оказались за забором ТСЖ «Хозяин».
Истец Добрынина С.И. поддержала свой иск и доводы Рыжко С.Г. Пояснила суду, что автопарковка организованная ТСЖ «Хозяин» является незаконной. ТСЖ «Хозяин» собирает деньги за парковку. Тем, кто живет в доме, но не желает платить за парковку, охранники препятствуют в парковке автомобиля у дома, объясняя что все места расписаны.
Добрынин Ю.А. Казанцева И.В. в судебном заседании участия не принимали, извещены надлежаще.
Председатель ТСЖ «Хозяин» Семенова Л.Д. и представитель ТСЖ «Хозяин» Баталов А.Б. в судебном заседании иск не признали, поддержал представленные письменные возражения. Полагают, что ТСЖ «Хозяин» является ненадлежащим ответчиком, поскольку забор восстановлен жильцами дома Номер обезличен»а» по ... в ....
Представитель третьего лица ООО «МЭК» Бактуева А.П., в судебном заседании поддержала требования истцов о сносе забора. Пояснила суду, что установленный ТСЖ «Хозяин» забор затрудняет проезд на автостоянку ООО «МЭК», т.к. не обеспечивает треугольник обзора.
Третье лицо ФИО9 в судебном заседании участия не принимал, извещен. Ранее пояснил суду, что он за свой счет восстановил металлическое ограждение по периметру дома Номер обезличен»а» по ... в котором проживает. Он лично восстановил 85 пролетов, тратил свои деньги, чтобы жить в нормальных условиях. Забор восстанавливал в интересах ТСЖ «Хозяин».
Представители третьих лиц :ООО «Универсам «Градский», администрации Курчатовского района, ООО «ПЖРЭО Курчатовского района», ОГПН г. Челябинска, ГИБДД УВД ... в судебное заседание не явились, извещены надлежаще. Ранее в судебном заседании Дата обезличена года представитель ОГПН ... Андрух И.С пояснила суду, что для проезда пожарных машин должен быть обеспечен проезд вокруг всего дома шириной 6 метров ( т.3л.д.14).
Выслушав истца, представителей сторон, третьих лиц, исследовав административные материалы и материалы дела, суд находит иск подлежащим частичному удовлетворению.
В силу ст. 304,305 ГК РФ собственник или владелец имущества по основанию, предусмотренному законом может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
В силу ст. 42 Конституции РФ каждый имеет право на благоприятную окружающую среду….
В соответствии со ст. 3 Федерального закона от Дата обезличена г. N 7-ФЗ "Об охране окружающей среды" Хозяйственная и иная деятельность органов государственной власти Российской Федерации, органов государственной власти субъектов Российской Федерации, органов местного самоуправления, юридических и физических лиц, оказывающая воздействие на окружающую среду, должна осуществляться на основе следующих принципов:
соблюдение права человека на благоприятную окружающую среду;
обеспечение благоприятных условий жизнедеятельности человека;
обязательность проведения в соответствии с законодательством Российской Федерации проверки проектов и иной документации, обосновывающих хозяйственную и иную деятельность, которая может оказать негативное воздействие на окружающую среду, создать угрозу жизни, здоровью и имуществу граждан, на соответствие требованиям технических регламентов в области охраны окружающей среды……
В соответствии со ст. 135 ЖК РФ товариществом собственников жилья признается некоммерческая организация, объединение собственников помещений в многоквартирном доме для совместного управления комплексом недвижимого имущества в многоквартирном доме, обеспечения эксплуатации этого комплекса, владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения общим имуществом в многоквартирном доме.
В силу ст. 291 ГК РФ собственники квартир для обеспечения эксплуатации многоквартирного дома, пользования квартирами и их общим имуществом образуют товарищества собственников квартир (жилья).
В соответствии со ст.16 Федерального закона от Дата обезличена года Номер обезличенФЗ «О введении в действие Жилищного Кодекса Российской Федерации» в существующей застройке поселений земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, является общей долевой собственностью собственников помещений в многоквартирном доме.
Согласно п. 6.23 СНиП Дата обезличена-89 «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений» на нерегулируемых перекрестках и примыканиях улиц и дорог, а также пешеходных переходах необходимо предусматривать треугольники видимости. В пределах треугольников видимости не допускается размещение зданий, сооружений, передвижных предметов (киосков, фургонов, реклам, малых архитектурных форм и др.), деревьев и кустарников высотой более 0,5 м.
В судебном заседании установлено, что Казанцева И.В. проживает в квартире 63 ... по .... Рыжко С.Г. проживает в квартире 57 ... по ... в ..., что подтверждено регистрацией по месту жительства и установлено в судебном заседании Дата обезличена года ( т.1л.д.139). Добрынин Ю.А. является собственником квартиры по адресу .... .... ...»а», .... Добрыниной С.И. принадлежит квартира Номер обезличен в указанном жилом доме, что подтверждено свидетельствами о регистрации права собственности (т.1л.д.102,103).
Судом установлено, что собственниками помещений ...»а» по пр. Победы в г. Челябинске для управления домом образовано ТСЖ «Хозяин». Указанный многоэтажный жилой дом имеет металлическое ограждение по периметру здания и прилегающей территории. Въезд на придомовую территорию оборудован шлагбаумом и будкой охраны. Площадь самовольно огороженного участка составляет 1626, 4 кв. метра. Данные обстоятельства подтверждены фотоснимками, Уставом ТСЖ «Хозяин», постановлением по делу об административном правонарушении от Дата обезличена года ( т.1л.д. 120-132,218-252).
Из постановления Номер обезличен о назначении административного наказания от Дата обезличена года, вынесенного Заместителем главного государственного инспектора по использованию и охране земель по Челябинской области М.Г.Левинским, акта проверки соблюдения земельного законодательства от Дата обезличена года установлено, что ТСЖ «Хозяин» без оформленных в установленном порядке правоустанавливающих документов на землю использует земельный участок в Курчатовском районе г. Челябинска по .... ...»а», площадью 1626,4 кв. метра который огорожен металлическим забором, с западной стороны участка оборудован шлагбаумом и помещением охранника (т.1л.д.18).
Определением Арбитражного суда Челябинской области от Дата обезличена года утверждено мировое соглашение, заключенное между ООО «Универсам «Градский» и ТСЖ «Хозяин» по которому ТСЖ «Хозяин» принял на себя обязательства демонтировать металлический забор, расположенный вокруг дома Номер обезличен «а» по ... в .... Дата обезличена года по ходатайству представителя ООО «Универсам Градский» был выдан исполнительный лист. Постановления о возбуждении или окончании исполнительного производства материалы дела не содержат.
Из отзыва ООО «Универсам «Градский» следует, что ТСЖ «Хозяин» демонтировал часть забора, между универсамом и строящейся подземной парковкой в связи с чем ООО «Универсам «Градский» претензий к ТСЖ «Хозяин» не имеет (т.1л.д.61). Никаких документов о «строящейся подземной парковке» сторонами суду не представлено.
Из материалов дела известно, что между Комитетом по управлению имуществом и земельным отношениям ... и ТСЖ «Хозяин» отсутствуют договорные отношения на парковку (автостоянку) по адресу ..., ..., ... ( т.1л.д.76).
Главой администрации ... ... Дата обезличена года издано распоряжение Номер обезличен о разрешении ООО «Многопрофильная эксплутационная компания» (ООО «МЭК») размещения временного некапитального стационарного объекта на пересечении ... и ... (т.1л.д.153). Из схемы участка установлено, что автостоянка ООО «МЭК» находится на земельном участке смежном с территорией, огороженной ТСЖ «Хозяин» по периметру ...»а» по ... ( т.л.д.157,212).
... неоднократно уведомляла председателя ТСЖ «Хозяин» Семенову Л.Д. о необходимости демонтажа самовольного металлического ограждения прилегающей территории дома Номер обезличен»а» по ... в ... в связи с многочисленными коллективными обращениями граждан, проживающих в домах по ..., ... и по ...,д.21»а» и отсутствием правоустанавливающих документов на указанный некапитальный объект ( т.1л.д.152-213).
Управление Государственного пожарного надзора ГУ МЧС России по ... неоднократно извещало ТСЖ «Хозяин» о том, что в связи с установкой металлического ограждения не обеспечен подъезд пожарных машин и доступ пожарных машин с автолестницами и автоподъемниками ( т.1л.д.104-105).
Оценив в совокупности представленные доказательства, суд приходит к следующим выводам.
Судом достоверно установлено, что металлическое ограждение придомовой территории вокруг дома Номер обезличен «а» по ... в ... произведено ТСЖ «Хозяин». Данный факт подтвержден исследованными материалами дела и пояснениями участников процесса. Показания третьего лица ФИО9 о том, что он лично восстановил металлический забор после его демонтажа суд считает недостоверными, во-первых из-за отсутствия документов по возведению ограждения, во -вторых из-за объема и веса металлических конструкций, в третьих из-за утверждения самого ФИО9 о том, что он действовал в интересах ТСЖ «Хозяин». Представленные материалы дела свидетельствуют об обратном - что расходы на возведение забора и оборудование площадки понесло ТСЖ «Хозяин» ( т.2л.д.18- 22). Привлечение к административной ответственности ФИО9 не исключает обязанности ТСЖ «Хозяин» по демонтажу указанного металлического забора, поскольку ФИО9 член ТСЖ и совершал действия в интересах ТСЖ «Хозяин».
Исследованных доказательств достаточно для того, чтобы возложить обязанность по демонтажу металлического забора вокруг дома Номер обезличен»а» по ... в .... Указанное временное некапитальное сооружение возведено в нарушение Решения Челябинской городской Думы третьего созыва от 26 февраля 2008 г. N 29/20 О внесении изменений в решение Челябинской городской Думы от 29.05.2006 N 13/3 "Об утверждении временного Порядка оформления документов о предоставлении земельных участков для эксплуатации, строительства, проектирования и реконструкции объектов на территории города Челябинска", предусматривающего что оформление земельных участков, находящихся в составе общего имущества многоквартирных домов, в собственность, осуществляется в соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации, Федеральным законом от 29 декабря 2004 года N 191-ФЗ "О введении в действие Градостроительного кодекса Российской Федерации", Земельным кодексом Российской Федерации, Федеральным законом от 25 октября 2001 года N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации", Жилищным кодексом Российской Федерации, Федеральным законом от 29 декабря 2004 года N 189-ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации", Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N 491 "Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и Правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность. Гражданин или юридическое лицо, уполномоченные решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, в соответствии со статьями 44 - 48 Жилищного кодекса Российской Федерации, обращаются на имя Главы ... с заявлением о формировании границ земельного участка, находящегося в составе общего имущества многоквартирного дома.
Таким образом, самовольно возведенное металлическое ограждение прилегающей территории жилого дома Номер обезличен»а» по ... в ... по периметру земельного участка площадью 1626,4 кв. метра по аналогии с п.2 ст. 222 ГК РФ должно быть снесено лицом её осуществившим.
Доводы представителя ответчика о том, что истцы не являются собственниками земельных участков, не состоятельны, поскольку правовыми основаниями являются не нормы административного, земельного и гражданского права, перечисленные в иске Рыжко С.Г. и Казанцевой И.В., а фактические обстоятельства иска. Рыжко С.Г. и Казанцева И.В. имеют право на благоприятные условия жизнедеятельности человека. Границы и площадь придомовой территории дома Номер обезличен «а» по ... в ... в установленном порядке не оформлены, право собственности ТСЖ «Хозяин» на земельный участок, который обнесен металлическим забором, в судебном заседании не подтверждено.
Исходя из общеправового принципа справедливости защита права собственности и иных вещных прав на занимаемый земельный участок ТСЖ «Хозяин» должна осуществляться на основе соразмерности и пропорциональности, с тем чтобы был обеспечен баланс прав и законных интересов третьих лиц.
В части иска о сносе шлагбаума и помещения охранника истцам надлежит отказать поскольку в судебном заседании не добыто достоверных доказательств о принадлежности перечисленного имущества ТСЖ «Хозяин». Рыжко С.Г. и Казанцева И.В. являются ненадлежащими истцами в части требований о ликвидации автопарковки, поскольку такие полномочия принадлежат муниципалитету.
Руководствуясь ст. 12,194-198 ГПК РФ, суд
р е ш и л :
обязать товарищество собственников жилья « Хозяин» в десятидневный срок с момента вступления решения суда в законную силу демонтировать металлическое ограждение прилегающей территории жилого дома Номер обезличен по ... в ... по периметру земельного участка площадью 1626,4 кв. метра с восстановлением асфальтного покрытия.
Отказать Рыжко Светлане Григорьевне, Казанцевой Ирине Васильевне, Добрынину Юрию Аркадьевичу, Добрыниной Сагиде Идиятовне в части иска о ликвидации автопарковки, поста охраны со шлагбаумом.
Решение может быть обжаловано в Челябинский областной суд в десятидневный срок путем подачи кассационной жалобы в суд, постановивший решение.
Председательствующий