Дело № 2 – 352/2010г.
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации02 июня 2010г. г. Челябинск
Курчатовский районный суд г. Челябинска в составе:
председательствующего судьи Абдрахмановой И.Р.,
при секретаре Кульгиной О.И.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Гладковой Оксаны Валерьевны к Шабетник Марианне Антоновне о взыскании ущерба,
у с т а н о в и л:
Гладкова О.В. обратилась в суд с иском к Шабетник М.А. о взыскании суммы ущерба в размере 530 753 руб., расходов по оплате услуг Челябинского ЦНТИ – филиала ФГУ «Росинформресурс» – 2 000 руб., судебных расходов в сумме 3 000 руб. 00 коп.
В обосновании иска указала, что ответчик в ходе перепланировки двух квартир Номер обезличенНомер обезличен, 3, расположенных по адресу: ..., ..., ... и переводе из жилого в нежилой фонд выполнила входную группу с козырком. Выполненная входная группа ухудшила потребительские свойства ее квартиры, снизив рыночную стоимость. Установка козырька на близком расстоянии от окон квартиры создало угрозу безопасности жилища, появилась возможность беспрепятственного доступа в квартиру посторонним лицам. Вынуждена нести расходы, связанные с обеспечением безопасности квартиры: установление тревожной сигнализации и пластиковых окон, защитных роллет на окна и балкон, остекление балкона. В ходе проведения реконструкции помещения ее квартире причинен ущерб, стоимость восстановительного ремонта составила 11 853 руб. 00 коп. л.д. 3-5, том 1).
После неоднократных уточнений исковых требования в порядке ст. 39 Гражданского процессуального кодекса РФ л.д. 156, том 1, 40-42, том 2), просит взыскать сумму уменьшения рыночной стоимости квартиры Номер обезличен по ..., ... в ... в размере 307 000 руб. 00 коп., стоимость установки: защитных роллет на окна и балкон в размере 43 160 руб. 00 коп., пластиковых окон – 39 070 руб. 00 коп., остекления балкона – 36 610 руб. 00 коп., охранной сигнализации – 26 600 руб. 00 коп., стоимость ремонта – 14 966 руб. 00 коп. в ... ... по ... в ..., обязать ответчика привести козырек входной группы в нежилом помещении Номер обезличен по адресу: ..., ... в соответствии со строительными нормами и правилами, опустив его ниже уровня балконной плиты ... по ..., взыскать судебные расходы – 12 544 руб. 18 коп.
Истица в заседании требования поддержала, по основаниям, изложенным в иске. Пояснила, что в ходе выполнения перепланировки рабочие работали отбойными молотками, в ее квартире образовалась трещина. В результате возведения входной группы снизилась стоимость ее квартиры, необходимо понести дополнительные расходы по установлению охранной сигнализации, пластиковых окон и роллет для восстановления нарушенного права.
Представители истца Садчикова Т.С., Романова И.В. (доверенностьл.д.6, том 1) требования поддержали, по основаниям, изложенным в иске. Пояснили, что в результате проведения ремонтных работ в нежилом помещении на первом этаже в квартире истца возникли недостатки в виде трещины. Выполненная входная группа уменьшила рыночную стоимость квартиры истца, создали угрозы безопасности семье истца.
Ответчик Шабетник М.А. в заседании требования не признала по основаниям письменного отзыва л.д.138-139, том 1). Пояснила, что не представлено доказательств наличие причинно - следственной связи между выполненной перепланировкой и трещиной в квартире истца. Трещина является следствием ненадлежащей кирпичной кладки в квартире истца. Выполненная входная группа права истицы не нарушила.
Представитель ответчика Зиновьев В.Г. (ордерл.д. 153, том 1) в заседании доводы ответчика поддержал. Пояснил, что права истицы не нарушены, возведенная входная группа не уменьшила стоимость квартиры. Квартира Номер обезличен как объект не существует, две квартиры объединены в одно жилое помещение. Истцом не представлены доказательства необходимости монтажа пластиковых окон, роллет, охранной сигнализации.
3-е лицо – представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Челябинской области в заседание не явился, извещен л.д. 53, том 2).
Выслушав стороны, свидетелей, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими частичному удовлетворению.
В силу ст. 304 Гражданского кодекса РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Согласно ст. 15 ч. 1,2 Гражданского кодекса РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков. Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права.
Гладкова О.В. являются собственником квартир по адресу: г. Челябинск, ул. Тимирязева, ... ... и 6, что также подтверждается: свидетельством о государственной регистрации права от Дата обезличенаг. и от Дата обезличенаг. л.д. 7, 205, Том 1), выпиской из ЕГРП от Дата обезличенаг. л.д. 206, Том 1).
Установлено, что в ходе выполнения реконструкции и перепланировки нежилого помещения Номер обезличен в ... по ... в ... в квартире Номер обезличен ... по ... в ... возникли недостатки в виде: трещины на примыкании к потолку на встроенной душевой кабине, размером 1, 3 м., трещина на стене душевой кабины – 1 м., в углу на примыкании кабины к стене трещина по шву между кафельными плитками – 0, 55 м., в душевой кабине над входной дверью трещина вокруг одной облицовочной плитки, что подтверждается: актом осмотра от Дата обезличенаг. л.д. 168, Том 1), заявлением Шабетник М.А. от Дата обезличенаг. л.д. 169, Том 1), заявлением Гладковой О.В. в адрес администрации ... ... от Дата обезличенаг. л.д. 24, том 1), техническим паспортом на нежилое помещение Номер обезличен по ... по состоянию на Дата обезличенаг. ОГУП «Обл. ЦТИ» л.д. 76-79, том 1), техническим заключением ОАО «Челябгипромез» Номер обезличен от Дата обезличенаг. л.д. 8, том 2), показаниями свидетелей ФИО8 л.д. 232 оборот, том 1), Колесниковой С.А. л.д. 211, том 1).
Из показаний свидетеля ФИО8 следует, что в квартире Гладковой появилась трещина в момент выполнения перепланировки квартир на первом этаже.
Суд показаниям свидетеля ФИО8 доверяет, они последовательны и логичны.
Из отчета Номер обезличен Челябинского ЦНТИ - филиала ФГУ «Росинформресурс» л.д. 174-190, Том 1) следует, что рыночная стоимость ремонтных работ однокомнатной квартиры составляет 14 966 руб. 00 коп.
Согласно отчета Номер обезличен Челябинского ЦНТИ - филиала ФГУ «Росинформресурс» по состоянию на Дата обезличенаг. л.д. 89-134, Том 1), при осмотре квартиры 6 в ... по ... данные повреждения имели место быть. Смета составлена на 2001г. л.д. 117, том 1), отчетом Номер обезличен произведена корректировка стоимости ремонтных работ на ноябрь 2009г.
Как следует из пояснений истицы ответчик собственными силами заделала трещину в ее квартире, однако недостатки возникли вновь л.д. 238, оборот, том 1), обстоятельства выполнения косметического ремонта силами Шабетник подтвердил свидетель ФИО9
Свидетель ФИО10 л.д. 11 оборот, том 2) в заседании пояснил, что выполненная перепланировка на первом этаже ... по ... не может являться причиной возникновения недостатков в кв. Номер обезличен ... по ..., поскольку несущие конструкции под санузлом не тронуты. Перепланировка на первом этаже выполнена в соответствии с проектом. В работе нельзя использовать отбойный молоток, чтобы исключить вибрацию.
Свидетель ФИО9 л.д. 106, том 2) в заседании пояснил, что выполненная перепланировка на первом этаже не является причиной возникновения трещин в квартире на 2 этаже. Трещина могла возникнуть в результате неправильно выполненной кирпичной кладки в квартире на втором этаже.
Суд к показаниям свидетелей ФИО10, ФИО9 относится критически, поскольку они противоречат материалам дела, установленным обстоятельствам, показания свидетелей основаны на предложениях.
Доводы ответчика о том, что подпись на заявлении от Дата обезличенаг. ей не принадлежит, судом не может быть принята во внимание, поскольку в соответствии со ст. 56 Гражданского процессуального кодекса РФ доказательства тому не представлены.
Выполнение косметического ремонта силами ответчика в квартире истца подтверждают наличие причинно – следственной связи между выполненной перепланировкой в нежилом помещении, принадлежащим Шабетник М.А. и возникшими недостатками в квартире истца.
Таким образом, в пользу истца подлежит взысканию рыночная стоимость ремонтных работ однокомнатной квартиры в размере 14 966 руб. 00 коп.
Требование истца о взыскании суммы уменьшения рыночной стоимости квартиры Номер обезличен по ..., ... в ... в размере 307 000 руб. 00 коп. удовлетворению не подлежит л.д. 174-190, том 1).
Из отчета Номер обезличен Челябинского ЦНТИ - филиала ФГУ «Росинформресурс» л.д. 174 - 190, том 1) следует, что величина рыночной стоимости уменьшения цены составляет 307 000 руб. в отношении квартиры по адресу: ..., ..., ..., .... Однако судом установлено, что фактически два жилых помещения кв. Номер обезличенНомер обезличен и 6 объединены в одно жилое помещение, используются семьей истца по прямому назначению. Собственник жилого помещения при отчуждении недвижимого имущества вправе самостоятельно определять рыночную стоимость объекта, которая может не соответствовать рыночной стоимости аналогичных объектов. Поскольку фактически отчуждение не произведено, то говорить о том, что истица недополучили доходы от реализации недвижимости в результате возведения входной группы в нежилом помещении не целесообразно.
Уменьшение цены стоимости однокомнатной квартиры является убытками в случае отчуждения жилого помещения.
Кроме того, свидетель Колесникова С.А. л.д. 211, том 1) в заседании пояснила, что данная стоимость включает в себя стоимость установки пластиковых окон и роллет.
Поскольку в представленном отчете Номер обезличен за основу берется цена предложения, то разница в цене является предположительной, а не безусловной.
Анализируя представленные доказательства видно, что до реконструкции кв. Номер обезличенНомер обезличен, 3 в ... по ... л.д. 171) фасад здания в данной части дома соответствовал фасаду всего дома, выступающие элементы из плоскости стены фасада отсутствовали.
Установлено, что выполнением входной группы в ... по ... в нежилом помещении Номер обезличен, принадлежащем ответчику, изменился фасад здания, входная группа имеет кровлю, которая находится от окон квартиры истца на меньшем расстоянии, чем до реконструкции, увеличилась вероятность проникновения в квартиру посторонних лиц, что подтверждается: отчетом Номер обезличен Челябинского ЦНТИ - филиала ФГУ «Росинформресурс» л.д. 184, абзац 2, том 1,л.д. 111, том 1), фотографиями л.д.170, 171, 173, том 1,л.д. 4, том 2), проектом магазина непродовольственных товаров по ... л.д. 63-94, том 2), показаниями свидетеля Колесниковой С.А., актом экспертизы ООО «Профессиональная оценка бизнеса» от Дата обезличенаг. л.д. 20-32, том 2).
Из показаний свидетеля Колесниковой С.А. следует, что выполнение входной группы в нежилом помещении перевело квартиру, расположенную на 2 этаже, в разряд первоэтажных. Увеличило риск проникновения в квартиру, для защиты жилого помещения необходимо установление пластиковых окон и роллет л.д. 211, том 1).
Суд показаниям свидетеля Колесниковой С.А. доверяет, заинтересованности в деле не имеет.
Представленные отчет Номер обезличен и акт экспертизы от Дата обезличенаг. подтверждают необходимость для защиты жилого помещения, восстановления нарушенных прав истца установление в квартире Номер обезличен ... по ... в ... пластиковых окон стоимостью – 39 070 руб. 00 коп. л.д. 95-96, том 2 – коммерческое предложение ООО ПФ «Барс»), охранной сигнализации - 26 600 руб. 00 коп. л.д. 99-101, том 1 - ООО «Грандгер»), защитных роллет - 43 160 руб. 00 коп. л.д. 97-98, том 2 – ООО ПФ «Барс»).
Как следует из коммерческого предложения ООО «Грандгер» стоимость монтажа охранной сигнализации в кв. Номер обезличенНомер обезличен и 6 ... по ... в ... составляет 29 060 руб. л.д. 100-101, Том 2). Истцом произведено уменьшение стоимости монтажа охранной сигнализации за счет исключения двух датчиков по п. 6 Сметы и одного датчика по п. 7 Сметы.
Квартиры Номер обезличен и Номер обезличен в ... по ... в ... объединены в одно жилое помещение, что усматривается из фотографий л.д. 207, том 1), пояснений истца и ответчика.
Суд считает, что для восстановления нарушенного права истца необходимо принять за основу стоимость монтажа охранной сигнализации в квартирах 5 и 6 ... по ... в размере 29 060 руб., поскольку две квартиры объединены в одно жилое помещение. Как следует из пояснений сторон, представленных фотографий, пояснений свидетеля ФИО10, вход в жилое помещение осуществляет через одну входную дверь, иные перегородки, разграничивающие две квартиры в жилом помещении отсутствуют. Для защиты нарушенного права невозможно смонтировать охранную сигнализацию в однокомнатной квартире, поскольку она имеет непосредственное сообщение с трехкомнатной квартирой 5 в ... по ....
Однако истец просит взыскать стоимость монтажа охранной сигнализации в меньшем размере, что является его правом.
Требования истца о взыскании стоимости остекления балкона ... ... по ... в размере 36 610 руб. 00 коп. удовлетворению не подлежит, поскольку истцом в соответствии со ст. 56 Гражданского процессуального кодекса РФ не представлены доказательства необходимости указанного остекления. Материалы дела также не содержат таких доказательств.
Из акта экспертизы ООО «Профессиональная оценка бизнеса» от Дата обезличенаг. л.д. 20-32, том 2) следует, что козырек входной группы под ... по адресу: ..., ... не соответствует п. 1.39 СНиП Дата обезличена-89 «Жилые здания» в части расположения его уровня относительно уровня пола квартиры (козырек расположен выше уровня пола на 0, 24 м), что также усматривается из фотографий л.д. 2-4, том 2).
Нарушение допущенные при монтаже козырька входной группы не обеспечивает безопасность жилища истца.
Обстоятельства монтажа козырька входной группы выше уровня пола квартиры истицы подтвердила в судебном заседании Артамонова Т.В. л.д. 111, том 2), указав, что приведение козырька в соответствии со строительными нормами и правилами не исключит изменения качества потребления жилища истца. Необходимо установление охранной системы с установлением рольставней.
Представленному акту экспертизы от Дата обезличенаг. суд доверяет, выполнен специалистом, обладающим специальными познаниями, аргументирован, противоречий с представленными доказательствами не имеет. Суд показаниям свидетеля Артамоновой Т.В. доверяет, заинтересованности в деле не имеет.
В соответствии со ст. 98 Гражданского процессуального кодекса РФ в пользу истца подлежат взысканию судебные расходы пропорционально удовлетворенным требованиям: расходы по оплате услуг Челябинского ЦНТИ – филиала ФГУ «Росинформресурс» в размере 397 руб. 20 коп. л.д. 157-162, том 1), расходы по оплате технического заключения Номер обезличен – 218 руб. 72 коп. л.д. 7, том 2), расходы по составлению акта экспертизы от Дата обезличенаг. – 2595 руб. 04 коп. л.д. 38, том 2), расходы по телеграммам – 110 руб. 73 коп. л.д. 33,34, том 2). Данные расходы понесены истцом в рамках данного гражданского дела, направлены на восстановление нарушенного права.
В пользу истца следует взыскать расходы по госпошлине в сумме 1 200 руб. 00 коп.
Руководствуясь ст. ст. 12, 194 - 198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования Гладковой О.В. удовлетворить частично.
Взыскать с Шабетник Марианны Антоновны в пользу Гладковой Оксаны Валерьевны стоимость установки пластиковых окон – 39 070 руб. 00 коп., стоимость установки охранной сигнализации 26 600 руб. 00 коп., стоимость защитных роллет - 43 160 руб. 00 коп., возмещение ущерба - 14 966 руб. 00 коп., судебные расходы в размере 3 321 руб. 69 коп., расходы по госпошлине в сумме 1 200 руб. 00 коп., всего взыскать 128 317 руб. 69 коп.
Обязать Шабетник Марианну Антоновну привести козырек входной группы нежилого помещения Номер обезличен по адресу: ..., ..., в соответствии со строительными нормами и правилами, опустив его на 0, 24 м. от существующего положения, но не выше уровня пола квартиры по адресу: г.Челябинск, ул. Тимирязева, ..., ....
В остальной части исковых требований истцу отказать.
Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским
делам Челябинского областного суда в течение 10 дней через Курчатовский районный суд г. Челябинска.
Председательствующий: подпись
Копия верна. решение не вступило в законную силу. 08.06.2010г.
Судья
Секретарь