№ 2-319/10 Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
29 апреля 2010 года
Курчатовский районный суд г. Челябинска в составе:
председательствующего судьи Л.В. Икаевой
при секретаре Ю.В.Хвостик
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску товарищества собственников жилья « Новострой» к Хохулиной Валентине Петровне о взыскании платы за обслуживание жилого помещения и коммунальные услуги и встречному иску Хохулиной Валентины Петровны к товариществу собственников жилья «Новострой» о признании недействительным создания товарищества собственников жилья «Новострой»,
у с т а н о в и л:
ТСЖ «Новострой» (далее ТСЖ) обратилось к мировому судье с иском к Хохулиной В.П. о взыскании задолженности за оплату жилья и коммунальные услуги за период с Дата обезличена года по Дата обезличенагода в сумме 45905 рублей 50 копеек и оплаченную госпошлину- 1452 рубля 15 копеек л.д.3). Впоследствии истец уменьшил размер исковых требований в части взыскания задолженности до 45071 рубля 50 копеек (л.д.94).
Хохулина В.П. предъявила встречный иск о признании ТСЖ «Новострой» недействительным л.д.95).
В соответствии со ст. 39 ГПК РФ Хохулина В.П. изменила предмет встречного иска указав, что просит признать недействительным создание ТСЖ «Новострой» в доме Номер обезличен «а» по ... в ... (л.д.142).
В судебном заседании представитель ТСЖ «Новострой» Медведкова Е.Г. поддержала заявленные требования о взыскании задолженности в полном объеме. Встречный иск Хохулиной В.П. не признала. Поддержала письменный отзыв на встречный иск и отзыв на письменные возражения ответчика (л.д.11). Пояснила суду, что расчет задолженности производился на основании решения Челябинской городской Думы по тарифам и нормативам потребления. ТСЖ «Новострой» было создано застройщиком дома – ООО «Предприятие «Жилтехстрой» в соответствии с действующим законодательством.
В судебном заседании Хохулина В.П. участия не принимала, извещена надлежаще.
Представитель ответчика- Хохулин В.В. иск ТСЖ «Новострой» не признал. Поддержал встречный иск Хохулиной В.П. и письменные возражения по иску (л.д.87-88, 143).
Выслушав представителей сторон, исследовав материалы дела, суд находит иск «ТСЖ «Новострой» подлежащим частичному удовлетворению, во встречном иске Хохулиной В.П. надлежит отказать.
В соответствии со ст. 8 ЖК РФ к жилищным отношениям, связанным с ремонтом, переустройством и перепланировкой жилых помещений, использованием инженерного оборудования, предоставлением коммунальных услуг, внесением платы за коммунальные услуги, применяется соответствующее законодательство с учетом требований, установленных настоящим Кодексом.
Согласно ст. 139 ЖК РФ в строящихся многоквартирных домах товарищество собственников жилья может быть создано лицами, которым будет принадлежать право собственности на помещения в таких домах.
В силу ст. 153 ЖК РФ граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.
Согласно ст. 155 ч. 1 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.
В судебном заседании установлено, что Хохулиной В.П. и её несовершеннолетнему сыну- Хохулину Е.В. на основании договоров долевого участия, уступки права требования, протокола распределения жилья и акта приема-передачи жилого помещения от Дата обезличена года принадлежит в равных долях на праве собственности квартира Номер обезличен ...»а» по ... в ... л.д. 145-146).
Проживание ответчика в указанной квартире установлено решением Советского районного суда г. Челябинска от Дата обезличена года, вступившим в законную силу Дата обезличена года (л.д.190-192).
Из материалов дела установлено, что застройщиком указанного дома являлось ООО «Предприятие Жилтехстрой», которое в период строительства многоквартирного дома по ... в ... ... создало ТСЖ «Жилтехстрой», переименованное решением общего собрания ТСЖ «Жилтехстрой» от Дата обезличена года в ТСЖ «Новострой» л.д.13-16). Поскольку ТСЖ «Новострой» было создано по решению застройщика как собственника вновь возводимых жилых домов по ...»а», ..., ..., ..., ..., ... в ..., ... в ..., в квартале ... в ..., в микрорайоне Номер обезличен северо-запада по ... в ..., в микрорайоне Номер обезличен северо-запада в ... 2 очередь, по Комсомольскому проспекту в микрорайоне Номер обезличен ..., надстройке к жилому дому по ... «а». Из материалов дела установлено, что лицевой счет на квартиру Номер обезличен ...»а» по ... в ..., общей площадью 98,7 кв. метра открыт ТСЖ «Новострой». В квартире никто не зарегистрирован (л.д.7).
В соответствии с пунктами 15,16 Постановления Правительства Российской Федерации от Дата обезличена года Номер обезличен «О порядке предоставления коммунальных услуг гражданам» в случае если исполнителем является товарищество собственников жилья, жилищно-строительный, жилищный или иной специализированный потребительский кооператив либо управляющая организация, то расчет размера платы за коммунальные услуги, а также приобретение исполнителем холодной воды, горячей воды, услуг водоотведения, электрической энергии, газа и тепловой энергии осуществляются по тарифам, установленным в соответствии с законодательством Российской Федерации и используемым для расчета размера платы за коммунальные услуги гражданами. При наличии в помещениях индивидуальных, общих (квартирных) приборов учета и при отсутствии коллективных (общедомовых) приборов учета размер платы за коммунальные услуги определяется исходя из показаний индивидуальных, общих (квартирных) приборов учета.
В период спорных правоотношений с Дата обезличена года начисления должны быть произведены в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг гражданам, утвержденных постановлением правительства Российской Федерации от Дата обезличена года Номер обезличен и опубликованными в издании "Российская газета", N 115 от Дата обезличена года, применяемых в ... с Дата обезличена года.
За период с Дата обезличена года по Дата обезличена года, и за период с Дата обезличена года по Дата обезличена года начисление коммунальных услуг должно производиться, исходя из тарифов, установленных решением Челябинской городской Думы от Дата обезличена N 10/5 "О тарифах на услуги водоснабжения и водоотведения, оказываемые муниципальным унитарным предприятием "Производственное объединение водоснабжения и водоотведения" ...", Постановлением Главы ... от Дата обезличена N 106-п "О нормативах потребления коммунальных услуг", Решений Челябинской городской Думы Номер обезличен от Дата обезличена года, Номер обезличен от Дата обезличена года, Номер обезличен от Дата обезличена года, Номер обезличен от Дата обезличена года, Номер обезличен от Дата обезличена года,Номер обезличен от Дата обезличена года, Номер обезличен от Дата обезличена года, Постановлений Государственного комитета « Единый тарифный орган по ...». Судом проверено, что ТСЖ «Новострой» произвел расчет задолженности исходя из указанных тарифов. Ответчиком правильность применения тарифов не оспорена.
При проверке расчета судом установлено, что допущена арифметическая ошибка при определении общей суммы задолженности. 19699,57 руб.+20275,96 руб.+1135,05 руб.+2392,48руб.+ 1568,41руб.= 45071,47 рубля.
Ответчиком не опровергается тот факт, что в квартире Номер обезличен ...»а» по ... в ... отсутствуют внутриквартирные приборы учета потребления тепловой энергии и водопотребления. Возражения представителя ответчика о том, что ТСЖ «Новострой» не может представить сведений об объеме потребленной тепловой энергии, затраченной на обогрев воды и затраченной на отопление помещений, не состоятельны, поскольку обязанности, при отсутствии внутриквартирного прибора учета на ТСЖ «Новострой» не возложено.
Оценив в совокупности представленные доказательства, суд приходит к следующим выводам.
То обстоятельство, что правообладатель не зарегистрировала принадлежащее ей и несовершеннолетнему ребенку право собственности, не освобождает Хохулину В.П. от бремени, предусмотренного ст. 210 ГК РФ по содержанию принадлежащего ей имущества. Обязанность по оплате коммунальных услуг в равной мере распространяется на лиц, использующих жилое помещение как на праве собственности, по договору найма жилого помещения, так и на иных законных основаниях. ТСЖ «Новострой» создано в соответствии со ст. 139 ЖК РФ. Отсутствие волеизъявления Хохулиной В.П. при создании ТСЖ не влечет недействительность ТСЖ «Новострой», поскольку товарищество собственников жилья в строящемся доме по ... было создано до передачи квартиры в собственность Хохулиной В.П.. йоненая в салюная в ..., ... в советском районе, в квартале ул. скольку такой обязанности на ТСЖ "
Требования ТСЖ «Новострой» основаны на законе, подтверждены надлежащими доказательствами и подлежат удовлетворению о взыскании задолженности в сумме 45071,47 рубля. Требования Хохулиной В.П. о признании недействительным создание товарищества собственников жилья « Новострой» не подлежат удовлетворению, поскольку не подтверждены надлежащими доказательствами.
Руководствуясь ст. 12, 194-198 ГПК РФ, суд
р е ш и л:
взыскать с Хохулиной Валентины Петровны в пользу товарищества собственников жилья « Новострой» задолженность за период с Дата обезличена года по Дата обезличена года за содержание и ремонт - 19699,57 рубля, за отопление- 20-275,96 рубля, за уборку мест общего пользования – 1135,05 рубля, за уборку придомовой территории-2392,48 рубля, за вывоз твердых бытовых отходов-1568,41 рубля и госпошлину 1452 рубля 15 копеек. Всего 46.523 рубля 62 копейки.
Отказать во встречном иске Хохулиной Валентины Петровны о признании недействительным создания товарищества собственников жилья « Новострой» в доме Номер обезличен «а» по ул. Труда в г. Челябинске с момента образования указанного ТСЖ.
Решение может быть обжаловано в Челябинский областной суд в десятидневный срок путем подачи кассационной жалобы в Курчатовский районный суд, постановивший решение.
Председательствующий Л.В.Икаева