дело № 2—853/10 Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
28 апреля 2010 года
Курчатовский районный суд г. Челябинска Челябинской области в составе:
председательствующего судьи Л.В. Икаевой
при секретаре Ю.В.Хвостик
рассмотрев открытом судебном заседании гражданское дело по иску Сергеева Николая Алексеевича к Никулину Юрию Андреевичу и администрации Курчатовского района г. Челябинска о признании права собственности на самовольные постройки и земельный участок, разделе жилого дома в натуре и встречному иску Никулина Юрия Андреевича к Сергееву Николаю Алексеевичу и администрации Курчатовского района г. Челябинска о признании права собственности на самовольные постройки и земельный участок, разделе жилого дома в натуре,
у с т а н о в и л:
Сергеев Н.А. обратился в суд с иском к ответчикам о признании права собственности на ? долю в праве собственности на самовольные пристрои (литеры «А1», «а», «а2»), возведенные к жилому дому по адресу ..., ..., дом Номер обезличен и раздел жилого дома в натуре, прекращении долевой собственности на строения, на ? долю в праве собственности признать право за Никулиным Ю.А. (л.д.5).
В порядке ст. 39 ГПК РФ Сергеев Н.А. дополнил иск требованием о признании права собственности на земельный участок площадью 327 кв. метров, расположенный по адресу ..., ..., Номер обезличен (л.д.80)
Никулин Ю.А. обратился в суд со встречным иском со признании права на ? доли в праве собственности на пристрои (литеры А1», «а», «а2») возведенные к жилому дому по адресу ..., ..., ..., на земельный участок площадью 333 кв. метра по указанному адресу, разделе жилого дома в натуре, взыскании денежной компенсации за фактическое превышение доли в натуре (л.д.90)
Истец Сергеев Н.А.. в судебном заседании не участвовал, извещен надлежаще.
Ответчик Никулин Ю.А.в судебном заседании признал требования истца и поддержал свой встречный иск о разделе дома и признании права собственности на самовольные пристрои и земельный участок.
Представитель истцов Патрушева Ю.В. в судебном заседании поддержала заявленные требования Сергеева Н.А. по основаниям, указанным в иске, признала встречный иск Никулина Ю.А. в полном объеме.
Представитель администрации ... ... в судебном заседании поддержала письменный отзыв, согласно которому администрация ... не признает исковые требования Сергеева Н.А. в связи с нахождением построек в границах зоны инженерно-транспортной инфраструктуры (л.д.75).
Выслушав стороны, исследовав материалы дела, оценив показания свидетелей ФИО6 и ФИО5, суд находит иски подлежащими удовлетворению.
В соответствии со ст. 222 ГК РФ юридически значимыми обстоятельствами по спору о признании права собственности на самовольные строения являются возведение построек за счет личных сил и средств истца, принадлежность истцу земельного участка, соответствие построек санитарным, противопожарным, строительным нормам и правилам, отсутствие нарушений прав соседних землепользователей.
Согласно п.1 ст. 6 Федерального закона “О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним” права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим Федеральным законом.
В силу ч.1 ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.
В судебном заседании установлено, что согласно договору застройки Номер обезличен от Дата обезличена года земельный участок площадью 660 кв. метров по адресу 6 -ая Колхозная был предоставлен Никифорову В.Е. сроком на 20 лет для строительства жилого дома (л.д.7-9). Сергеев Н.А. и Никулин Ю.А. являются сособственниками указанного земельного участка и жилого дома, расположенного по адресу ... ..., ... в равных долях, что подтверждено договорами купли-продажи и свидетельствами о государственной регистрации права собственности (л.д.10-13).
Из материалов дела известно, что на земельном участке по адресу: ..., ..., ... расположен жилой дом с самовольно возведенными пристроями (литеры А1, а, а2), общей площадью 40,1 кв. метра, что подтверждено техническим паспортом и справкой ОГУП «Обл. ЦТИ» л.д.14-16).
Согласно кадастровому паспорту земельный участок площадью 660кв. метров, расположенный по адресу ..., ..., ... поставлен на государственный учет декларативно, без установления границ (л.д. 20)
Из материалов дела установлено, что Сергеев Н.А. для обслуживания занимаемой части дома пользуется земельным участком площадью 327 кв. метров, Никулин Ю.А. -земельным участков площадью 333 кв. метра, что подтверждено схемами участка с определением границ. ... двух участков составляет 660 кв. метров (л.д. 81,102).
Из письма Главного управления архитектуры и градостроительства г. Челябинска известно, что самовольные постройки возведены в границах отведенного земельного участка. Согласно Правовому зонированию территорий г. Челябинска, утвержденному решением Челябинской областной Думы Номер обезличен от Дата обезличена года данные постройки находятся в границах зоны инженерно-транспортной инфраструктуры л.д.22)
Самовольные постройки соответствуют строительным, санитарно-эпедимиологическим нормам и правилам, не нарушают права соседних землепользователей, что подтверждено заключением соответствующих служб и учреждений, актом согласования границ земельного участка л.д. 23-29, 44).
Возведение самовольных построек истцами за свой счет подтверждено в судебном заседании пояснениями сторон, подтверждено квитанциями и пояснениями свидетелей ФИО6, ФИО5 л.д.45-50). Из технических паспортов и пояснений сторон известно, что каждый из собственников возводил пристрои самостоятельно, к той части дома, которой фактически пользовался.
Оценив представленные доказательства в совокупности, суд приходит к следующим выводам. Истцами документально подтверждено наличие вещного права на занимаемый земельный участок, соответствие построек санитарным, противопожарным, строительным нормам и правилам, отсутствие нарушений прав соседних землепользователей, возведение построек за счет истцов.
Возражения администрации ... ... о том, что земельный участок в настоящее время находится в зоне инженерно-транспортной инфраструктуры не состоятельны. Отнесение в 2004 году к зоне инженерно- транспортной инфраструктуры земельного участка, предоставленного гражданам в 1936 году земельного участка под застройку индивидуального жилого дома, не являются основанием для отказа истцам в признании права собственности на самовольные постройки.
В судебном заседании установлено и подтверждено пояснениями свидетелей, что за период проживания между сторонами сложился определенный порядок пользования и владения жилого дома и самовольных построек, фактически основное здание по адресу ....д.51 разделено на две изолированные части.
Представленные в материалах дела сведения о том, что земельный участок в настоящее время находится в зоне инженерно-транспортной инфраструктуры не являются основанием для отказа истцам в признании права собственности на самовольные постройки, которые расположены на земельном участке ранее предоставленном под застройку индивидуального жилого дома.
Поэтому суд полагает возможным удовлетворить требования Сергеева Н.А. и Никулина Ю.А. о признании права собственности на самовольно возведенные пристрои к жилому дому, земельный участок и разделить жилой дом и земельный участок в натуре по фактически сложившемуся порядку.
Руководствуясь ст. 12, 194-198 ГПК РФ, суд
р е ш и л:
признать право собственности Сергеева Николая Алексеевича на ? долю в праве собственности на пристрои (литеры «А1», «а», а2) общей площадью 40,1 кв. метра, возведенные к жилому дому по адресу ..., ..., ....
Признать право собственности Никулина Юрия Андреевича на ? долю в праве собственности на пристрои (литеры « А1», «а», а2) общей площадью 40,1 кв. метра, возведенные к жилому дому по адресу ..., ..., ....
... жилого дома, расположенного по адресу ..., ..., ... считать равной 95,8 кв. метра.
Произвести раздел жилого дома общей площадью 95,8 кв. метра, расположенного по адресу ..., ..., ....
Выделить в собственность Сергеева Николая Алексеевича часть жилого дома состоящую из:
-помещенияНомер обезличенкоридор площадью 16,3 кв. метра,
-помещения Номер обезличен кладовая площадью 2,5 кв. метра
-помещения Номер обезличен кладовая площадью 1,0 кв. метра;
- помещения Номер обезличен кухня площадью 6,5 кв. метра.
-помещения Номер обезличен жилая комната площадью 14,2 кв. метра;
-помещения Номер обезличен жилая комната площадью 7,1 кв. метра;,
-помещения Номер обезличен жилая комната площадью 7,9 кв. метра;
... части жилого дома выделенной в собственность Сергеева Николая Алексеевича по адресу ..., ..., ... считать равной 55,5 кв. метра.
Выделить в собственность Никулина Юрия Андреевича часть жилого дома состоящую из:
- помещения Номер обезличен кухни площадью 12,5 кв. метра,
- помещения Номер обезличен жилой комнаты площадью 14,5 кв. метров
- помещения Номер обезличен коридора площадью 5 кв. метров;
- помещения Номер обезличен кладовой площадью 3 кв. метра;
-помещения Номер обезличен коридора площадью 5,3 кв. метра
... части жилого дома выделенного в собственность Никулина Юрия Андреевича по адресу ..., ..., ... считать равной 40,3 кв. метра.
Прекратить право долевой собственности на жилой дом по адресу ... ...,д.51.
Признать право собственности Сергеева Николая Алексеевича на земельный участок площадью 327 кв. метров кв. метра, расположенный по адресу ..., ...,д.51, имеющий следующие координаты:
проложение дирекционный угол
метры градусы
1. 10,90 359.6.23, 29
2. 17,40 89.40.14,58
3. 12,21 88.21.24,19
4. 11,40 179.5.43,46
5. 19,18 270.8.57,71
6. 10,43 270.0.0,00
Признать право собственности Никулина Юрия Андреевича на земельный участок площадью 333 кв. метров кв. метра, расположенный по адресу ..., ... имеющий следующие координаты:
проложение дирекционный угол
метры градусы
1. 10,43 90.0.0,00
2. 19,18 90.8.57,71
3. 10,85 179.18,53
4. 29,60 268.38.41.38
5. 11,60 359.6.39,60
Решение может быть обжаловано в Челябинский областной суд в десятидневный срок путем подачи кассационной жалобы в Курчатовский районный суд, постановивший решение.
Председательствующий Л.В.Икаева