дело № 2-100/2010
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
5 февраля 2010 года город Челябинск
Курчатовский районный суд г.Челябинска в составе:
председательствующего судьи Потехиной Н.В.,
при секретаре Шумаковой А.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании с участием прокурора Вардугиной М.Е. гражданское дело по иску Леготина Александра Юрьевича к Низамовой Розе Мустафиновне, Низамовой Маргите Фаритовне о выселении без предоставления другого жилого помещения, вселении,
установил:
Леготин А.Ю. обратился в суд с иском, в котором после уточнений просил выселить Низамову Р.М., Низамову М.Ф. из квартиры Номер обезличен дома Номер обезличена по Комсомольскому проспекту в г.Челябинск, вселить его (истца) в указанное жилое помещение по тем основаниям, что является собственником указанной квартиры, в которой без законных оснований проживают ответчицы, добровольно жилое помещение не освобождают, своим проживанием препятствуют его (истца) вселению и пользованию спорным жильем л.д.4,92).
Истец в судебном заседании подтвердил доводы, изложенные в иске.
Ответчики в судебном заседании возражали против удовлетворения иска по тем основаниям, что заключили предварительный договор купли-продажи спорной квартиры и внесли задаток л.д.105-отзыв).
Третьи лица ФИО7, М.Ю., ФИО6 в судебное заседание не явились, извещены.
Заслушав объяснения сторон, исследовав материалы дела, выслушав заключение прокурора о наличии оснований для выселения ответчиц, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим мотивам.
В ходе судебного разбирательства установлено, что Леготин А.Ю., а также Леготины М.Ю., Н.М. являются участниками общей долевой собственности в отношении двухкомнатной квартиры Номер обезличен дома Номер обезличена по Комсомольскому проспекту в г.Челябинск.
Истцу принадлежит 1/6 доля в праве собственности на указанную квартиру на основании свидетельства о праве на наследство по закону от Дата обезличена года после смерти Леготина Ю.М., право зарегистрировано Дата обезличена года л.д.46-свидетельство о государственной регистрации права).
Леготину М.Ю. принадлежит 1/6 доля в праве собственности на основании свидетельства о праве на наследство по закону от Дата обезличена года, право зарегистрировано Дата обезличена года л.д.47-свидетельство о государственной регистрации права).
ФИО7 принадлежит 2/3 доли на основании свидетельства о праве на наследство по закону от Дата обезличена года, свидетельства о праве собственности от Дата обезличена года, право зарегистрировано Дата обезличена года л.д.48 - свидетельство о государственной регистрации права,л.д.8-свидетельство,л.д.6-7-копия решения суда от Дата обезличенаг.,л.д.8-11-копии свидетельств).
В квартире Номер обезличен дома Номер обезличена по Комсомольскому проспекту в ... зарегистрированы: ФИО7, М.Ю., А.Ю. л.д.29-справка ЖСК «Заря» от Дата обезличенаг.,л.д.24-28-копии паспортов). Лицевой счет открыт на имя Леготина Ю.М. л.д.30).
Из объяснений сторон следует, что фактически в спорном жилом помещении проживают Низамова Р.М., Низамова М.Ф.
Дата обезличена года ФИО6, действуя на основании доверенностей, выданных ей ФИО7, А.Ю., М.Ю. Дата обезличенаг. л.д.16,44) подписала с Низамовой М.Ф. предварительный договор купли-продажи квартиры Номер обезличен дома Номер обезличена по Комсомольскому проспекту в ... л.д.53).
По условиям предварительного договора стороны обязались заключить в будущем в срок до Дата обезличена года основной договор купли-продажи спорной квартиры по цене 1650000 рублей. Указанную сумму Низамова М.Ф. передала ФИО6 в качестве задатка.
Заявлениями от 8 и Дата обезличена года Леготины отменили доверенности, выданные на имя ФИО6 Дата обезличена года л.д.15, 43). Основной договор купли-продажи между сторонами не заключен, право собственности Леготиных на квартиру Номер обезличен дома Номер обезличена по Комсомольскому проспекту в ... зарегистрировано в октябре 2009 года.
В соответствии с п.6 ст.429 ГК РФ обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор.
Поскольку стороны предварительного договора в установленный срок основной договор не заключили и не могли заключить (Леготины правом на отчуждение спорного имущества до октября 2009 года не обладали), то обязательство по заключению договора купли-продажи квартиры Номер обезличен дома Номер обезличена по Комсомольскому проспекту в ..., вытекающее из предварительного договора, прекращено.
Согласно статьям 209, 288, 304 ГК РФ, ст.30 ЖК РФ, собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением, может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи, вправе требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Согласно нормам действующего законодательства (ст.31 ЖК РФ) равное с собственником жилого помещения право пользования этим жилым помещением имеют члены семьи собственника, если иное не установлено их соглашением на период продолжения семейных отношений (ч.2 ст.31 ЖК РФ).
Не являясь законными владельцами квартиры Номер обезличен дома Номер обезличена по Комсомольскому проспекту в г.Челябинск, членами семьи собственников этого жилого помещения, Низамовы не приобрели права пользования этим жильем, их проживание в спорной квартире нарушает права собственников по владению, пользованию и распоряжению этим жилым помещением по своему усмотрению.
С учетом установленных обстоятельств, требований законодательства (ст. 35 ч.1 ЖК РФ) ответчицы подлежат выселению из квартиры Номер обезличен дома Номер обезличена по Комсомольскому проспекту в г.Челябинск по требованию собственника на основании решения суда без предоставления другого жилого помещения, а истец – вселению в спорную квартиру.
Руководствуясь ст.ст.12, 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ :
Иск Леготина Александра Юрьевича удовлетворить.
Выселить Низамову Розу Мустафиновну, Низамову Маргиту Фаритовну из квартиры Номер обезличен дома Номер обезличена по Комсомольскому проспекту в г.Челябинск без предоставления другого жилого помещения.
Вселить Леготина Александра Юрьевича в квартиру Номер обезличен дома Номер обезличена по Комсомольскому проспекту в г.Челябинск.
Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Челябинского областного суда в течение 10 дней с момента составления решения в окончательной форме, через суд, вынесший решение.
Председательствующий: