Дело № 2-1112/10
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации01 июля 2010 года г.Челябинск
Курчатовский районный суд г. Челябинска Челябинской области в составе:
председательствующего судьи Малковой С.В.
при секретаре Тимкиной Е.А.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Кондратюк надежды Викторовны к Кондратюку Александру Алексеевичу, Мальцеву Геннадию Николаевичу о признании сделок недействительными, признании права собственности,
установил:
Кондратюк Н.В.обратилась в суд с иском к Кондратюку С.В., Мальцеву Г.Н. о признании недействительными договора купли-продажи гаража для легкового автомобиля "Номер обезличен", расположенного по адресу: г.Челябинск, Курчатовский район ... тракт, кооператив "Номер обезличен" по строительству и эксплуатации гаражей от "Дата обезличена"г., заключенного между Кондратюк А.А. и Мальцевым Г.Н. ; договора купли-продажи гаража "Номер обезличен", расположенного по адресу: г.Челябинск, Курчатовский район, ГСК "Номер обезличен" «Градский» от "Дата обезличена"г., заключенного между Кондратюк А.А. и Мальцевым Г.Н. Просит применить последствия недействительности сделок, признать за Кондратюк Н.В. право собственности в размере ? доли в праве на каждый гараж.
Иск обоснован тем, что бывший муж Кондратюк С.В. продал приобретенное в период брака спорное имущество без ее согласия л.д. 5-6).
В ходе судебного разбирательства истец уточнил исковые требования, просит признать гараж "Номер обезличен", расположенный по адресу: г.Челябинск, Курчатовский район Свердловский тракт, кооператив "Номер обезличен" по строительству и эксплуатации гаражей, гараж "Номер обезличен", расположенный по адресу: г.Челябинск, Курчатовский район, ГСК "Номер обезличен" совместно нажитым имуществом супругов Кондратюк Н.В. и Кондратюка А.А., признать сделки по продаже спорных гаражей Мальцеву Г.Н. недействительными, применить последствия недействительности сделки, признать за Кондратюк Н.В. и Кондратюком А.А. право собственности на спорные гаражи в размере ? доли в праве за каждым л.д. 72).
Истец Кондратюк Н.В. в судебном заседании поддержала требования по основаниям и в объеме указанным в уточненном исковом заявлении. Пояснила, что Мальцев Г.Н. является знакомым Кондратюка А.А., который неоднократно приезжал к ним домой, и знал об отсутствии ее согласия на продажу спорных гаражей. Согласна с рассмотрением дела в порядке заочного производства.
Ответчики Кондратюк А.А., Мальцев Г.Н. в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, причин неявки не сообщили л.д. 90, 96).
Представители третьих лиц: Управления Росреестра по Челябинской области, кооператив "Номер обезличен" по строительству и эксплуатации гаражей, ГСК "Номер обезличен" в судебное заседание не явились, извещены л.д. 97-99).
Выслушав истца Кондратюк Н.В., ее представителя Хайкина А.Б., исследовав все материалы, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
Судом установлены следующие обстоятельства дела.
Кондратюк Н.В. и Кондратюк А.А. состояли в зарегистрированном браке с "Дата обезличена"г. по "Дата обезличена"г. л.д. 9- копия решения суда).
В период брака ими были приобретены спорные гаражи, гараж "Номер обезличен", расположенный по адресу: г.Челябинск, Курчатовский район ... тракт, кооператив "Номер обезличен" по строительству и эксплуатации гаражей (далее ГСК) построен в "Дата обезличена" за счет собственных средств, Кондратюк А.А. являлся членом ГСК с "Дата обезличена" л.д. 22) гараж "Номер обезличен", расположенный по адресу: г.Челябинск, Курчатовский район, ГСК "Номер обезличен" принадлежит Кондратюку А.А. с "Дата обезличена" года, построен за счет собственных средств л.д. 34).
Бремя доказывания того обстоятельства, что гаражи являются личным имуществом Кондратюка А.А., возлагаются на ответчика, таких доказательств суду не представлено.
Из договора купли-продажи гаража "Номер обезличен", расположенного по адресу: г.Челябинск, Курчатовский район ... тракт, кооператив "Номер обезличен" по строительству и эксплуатации гаражей от "Дата обезличена"г., заключенного между Кондратюк Александром Алексеевичем и Мальцевым Геннадием Николаевичем, видно что данный гараж продан за сумму "Номер обезличен" рублей л.д. 28).
Согласно договора купли-продажи гаража "Номер обезличен", расположенного по адресу: г.Челябинск, Курчатовский район, ГСК "Номер обезличен" от "Дата обезличена"г., заключенного между Кондратюк Александром Алексеевичем и Мальцевым Геннадием Николаевичем, данный гараж продан также по цене ... рублей л.д. 40).
Согласно ст. 35 СК РФ: 1. Владение, пользование и распоряжение общим имуществом супругов осуществляются по обоюдному согласию супругов.
2. При совершении одним из супругов сделки по распоряжению общим имуществом супругов предполагается, что он действует с согласия другого супруга.
Сделка, совершенная одним из супругов по распоряжению общим имуществом супругов, может быть признана судом недействительной по мотивам отсутствия согласия другого супруга только по его требованию и только в случаях, если доказано, что другая сторона в сделке знала или заведомо должна была знать о несогласии другого супруга на совершение данной сделки.
3. Для совершения одним из супругов сделки по распоряжению недвижимостью и сделки, требующей нотариального удостоверения и (или) регистрации в установленном законом порядке, необходимо получить нотариально удостоверенное согласие другого супруга.
Супруг, чье нотариально удостоверенное согласие на совершение указанной сделки не было получено, вправе требовать признания сделки недействительной в судебном порядке в течение года со дня, когда он узнал или должен был узнать о совершении данной сделки.
Из материалов регистрационного дела Управления Росреестра по челябинской области видно, нотариальное согласие Кондратюк Н.В. на продажу спорных гаражей отсутствует, более того, имеется заявление от представителя Кондратюка А.А. о том, что данные гаражи не являются совместной собственностью супругов л.д. 29, 41).
Нормы статьи 35 СК РФ распространяются на правоотношения, возникшие между супругами, и не регулируют отношения, возникшие между иными участниками гражданского оборота. К указанным правоотношениям должна применяться статья 253 ГК РФ, согласно пункту 3 которой каждый из участников совместной собственности вправе совершать сделки по распоряжению общим имуществом, если иное не вытекает из соглашения всех участников. Совершенная одним из участников совместной собственности сделка, связанная с распоряжением общим имуществом, может быть признана недействительной по требованию остальных участников по мотивам отсутствия у участника, совершившего сделку, необходимых полномочий только в случае, если доказано, что другая сторона в сделке знала или заведомо должна была знать об этом.
Так из материалов дела усматривается, что Мальцев Г.Н. и Кондратюк А.А. давно поддерживают отношения, об этом свидетельствуют акты приемки выполненных работ за 2007,2008, 2009,2010 годы, из которых видно, что ответчики связаны рабочими отношениями, Мальцев Г.Н. выполнял работы для ОАО ЧЦЗ, которые принимал Кондратюк А.А. л.д. 100-108). Мальцеву Г.Н. было известно о том, что стороны состояли в браке и в период брака было приобретено спорное имущество. Об этом свидетельствуют пояснения истицы, которая пояснила, что Мальцев Г.Н. неоднократно приходил к ним домой, также истица пояснила, что Мальцев Г.Н. знал о судебных спорах супругов по поводу имущества приобретенного в браке, так как споры между ними идут давно.
Ответчик Мальцев Г.Н. в судебное заседание не явился, доказательств обратного не представил.
Таким образом, суд пришел к выводу что Мальцев Г.Н. знал о том, что у Кондратюка А.А. отсутствует согласие супруги на продажу гаражей и последняя возражает против отчуждения совместного имущества.
Согласно ст. 168 Гражданского кодекса Российской Федерации сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения.
С учетом изложенного, доводы истца нашли свое подтверждение, иск подлежит судебной защите.
Таким образом, договора купли-продажи спорных гаражей должны быть признаны недействительными. К сделке признанной судом недействительной применяются правила, предусмотренные пунктом 2 ст. 167 ГК РФ, т.е. каждая из сторон такой сделки обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре- возместить его стоимость в деньгах.
В соответствии с ч.1 ст.39 Семейного кодекса РФ «При разделе общего имущества супругов и определение долей в этом имуществе доли супругов признаются равными…». В соответствии со ст. 35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом.
По смыслу части 1 статьи 39 СК РФ совместно нажитое имущество должно быть разделено между сторонами поровну.
Поскольку определять доли супругов в гараже нецелесообразно, в дальнейшем практически невозможно определить порядок пользования гаражом, суд считает возможным передать в собственность Кондратюк Н.В. гараж "Номер обезличен" расположенный по адресу: ..., ..., ГСК "Номер обезличен"общей площадью "Номер обезличен" кв.м. стоимостью "Номер обезличен"0 рублей с прекращением права собственности на гараж ответчика.
Передать Кондратюк А.А. гараж "Номер обезличен", расположенный по адресу: г.Челябинск, Курчатовский район, ... тракт, кооператив "Номер обезличен" по строительству и эксплуатации гаражей общей площадью "Номер обезличен" кв.м стоимостью "Номер обезличен" рублей.
Взыскать с Кондратюк Надежды Викторовны в пользу Кондратюк Александра Алексеевича денежную компенсацию в сумме "Номер обезличен" рублей, так, как стоимость имущества, выделенного Кондратюк Н.В. на "Номер обезличен" рублей превышает ее долю в общем имуществе ("Номер обезличен" рублей / 2 ).
Согласно ст. 98 ГПК РФ с ответчика Кондратюка А.А. надлежит взыскать судебные расходы в сумме "Номер обезличен" рублей.
Руководствуясь ст. ст. 12, 233- 235 ГПК РФ, суд
решил:
Иск Кондратюк Надежды Викторовны к Кондратюк Александру Алексеевичу, Мальцеву Геннадию Николаевичу удовлетворить.
Признать договор купли- продажи гаража "Номер обезличен", расположенного по адресу: г.Челябинск, Курчатовский район, ... тракт, кооператив "Номер обезличен" по строительству и эксплуатации гаражей от "Дата обезличена"г., заключенный между Кондратюк Александром Алексеевичем и Мальцевым Геннадием Николаевичем недействительным.
Применить последствия недействительности сделки, привести стороны договора в первоначальное положение, возвратив все полученное по сделке.
Передать в собственность Кондратюка Александра Алексеевича гараж "Номер обезличен", расположенный по адресу: г.Челябинск, Курчатовский район, ... тракт, кооператив "Номер обезличен" по строительству и эксплуатации гаражей.
Признать договор купли- продажи гаража "Номер обезличен", расположенного по адресу: г.Челябинск, Курчатовский район, ГСК "Номер обезличен" от "Дата обезличена"г., заключенный между Кондратюк Александром Алексеевичем и Мальцевым Геннадием Николаевичем недействительным.
Применить последствия недействительности сделки, привести стороны договора в первоначальное положение, возвратив все полученное по сделке.
Передать в собственность Кондратюка Александра Алексеевича гараж "Номер обезличен", расположенного по адресу: г.Челябинск, Курчатовский район, ГСК "Номер обезличен"
Признать совместной собственностью супругов Кондратюк Надежды Викторовны и Кондратюк Александра Алексеевича гараж "Номер обезличен", расположенный по адресу: г.Челябинск, Курчатовский район, ... тракт, кооператив "Номер обезличен" по строительству и эксплуатации гаражей общей площадью "Номер обезличен" кв.м, гараж "Номер обезличен", расположенный по адресу: г.Челябинск, Курчатовский район, ГСК "Номер обезличен" общей площадью "Номер обезличен" кв.м.
Разделить имущество, являющееся общей совместной собственностью супругов:
передать в собственность Кондратюк Надежды Викторовны гараж "Номер обезличен" расположенный по адресу: г.Челябинск, Курчатовский район, ГСК "Номер обезличен"общей площадью "Номер обезличен" кв.м. стоимостью "Номер обезличен" рублей.
Погасить запись в Едином государственном реестре прав Кондратюк Александра Алексеевича и прекратить его право собственности на гараж "Номер обезличен", расположенный по адресу: г.Челябинск, Курчатовский район, ГСК "Номер обезличен"общей площадью "Номер обезличен" кв.м
Передать Кондратюк Александру Алексеевичу гараж "Номер обезличен", расположенный по адресу: г.Челябинск, Курчатовский район, ... тракт, кооператив "Номер обезличен" по строительству и эксплуатации гаражей общей площадью "Номер обезличен" кв.м стоимостью "Номер обезличен" рублей.
Взыскать с Кондратюк Надежды Викторовны в пользу Кондратюк Александра Алексеевича денежную компенсацию в сумме "Номер обезличен" рублей.
Взыскать с Кондратюк Александра Алексеевича в пользу Кондратюк Надежды Викторовны расходы по оплате государственной пошлины в сумме "Номер обезличен" рублей.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Заочное решение Курчатовского районного суда г.Челябинска может быть обжаловано сторонами в Судебную коллегию по гражданским делам Челябинского областного суда в течение 10 дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение десяти дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Председательствующий: