дело № 2-1273/2010
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
17 августа 2010 года город Челябинск
Курчатовский районный суд г.Челябинска в составе:
председательствующего судьи Потехиной Н.В.,
при секретаре Шумаковой А.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании с участием прокурора Жинжиной Т.Н. гражданское дело по иску администрации города Челябинска к Сохаревой Галине Ильиничне, Сохареву Геннадию Егоровичу о прекращении договора найма жилого помещения, выселении без предоставления другого жилого помещения,
по встречному иску Сохаревой Галины Ильиничны, Сохарева Геннадия Егоровича к администрации г.Челябинска о предоставлении жилого помещения,
установил :
Администрация города Челябинска обратилась в суд с иском, в котором после уточнений просила считать прекращенным договор найма от "Дата обезличена" года "Номер обезличен" в отношении квартиры "Номер обезличен" дома "Номер обезличен" станции Шагол в г.Челябинск, заключенный с Сохаревой Г.И., выселить Сохареву Г.И., Сохарева Г.Е. из спорной квартиры без предоставления другого жилого помещения по тем основаниям, что жилой дом "Номер обезличен" станции Шагол признан непригодным для проживания, срок договора найма истек, оснований для предоставления ответчикам иного жилья не имеется (т.1л.д.4-5,109, 117).
Ответчики предъявили встречный иск, в котором после уточнений просили обязать администрацию г.Челябинска предоставить им для проживания благоустроенное жилое помещение в виде двухкомнатной квартиры, общей площадью не менее ... кв.м, с отделкой, расположенную в пос.Шагол г.Челябинска, по тем основаниям, что жилой дом "Номер обезличен" станции Шагол, в котором они по договору социального найма занимают квартиру "Номер обезличен", признан ветхо-аварийным, подлежит сносу, взамен ответчик обязан предоставить иное жилое помещение (т.1л.д.40-41, 156-157, т.2л.д.64-65).
Представитель истца - администрации г.Челябинска и третьего лица – администрации Курчатовского района г.Челябинска – Павлюк В.В. - в судебном заседании подтвердила первоначальные исковые требования, возражала против удовлетворения встречного иска Сохаревых по указанным в первоначальном иске основаниям.
Ответчики, представитель Булгаков М.Н. в судебном заседании подтвердили доводы встречного иска, просили в иске о выселении отказать.
Представители третьих лиц – ООО «ПЖРЭО Курчатовского района г.Челябинска», ОАО «Российские железные дороги» - в судебное заседание не явились, извещены (т.2л.д.68-69).
Заслушав ответчиков, представителей сторон и третьего лица, исследовав материалы дела, выслушав заключение прокурора об отсутствии оснований для выселения ответчиков, суд находит первоначальный иск администрации г.Челябинска и встречное требование Сохаревых – подлежащими частичному удовлетворению по следующим мотивам.
В ходе судебного разбирательства установлено, что Сохарева Г.И. с "Дата обезличена" года по "Дата обезличена" года состояла в трудовых отношениях с ОАО «Российские железные дороги» (т.1л.д.107- копия трудовой книжки). Сохарев Г.И. в трудовых отношениях с этим предприятием не состоял.
"Дата обезличена" года Челябинской дистанцией пути Южно-Уральской железной дороги с Сохаревой Г.И. заключен договор найма жилого помещения "Номер обезличен" в отношении однокомнатной квартиры "Номер обезличен" дома "Номер обезличен" ст.Шагол в г.Челябинск на семью в составе двух человек, включая супруга Сохарева Г.Е. (т.1л.д.34-35).
По утверждению ответчиков, показаниям свидетелей ФИО1 (соседки), ФИО2 (дочери), в спорной квартире совместно Сохаревы проживают с "Дата обезличена" года, участвуют в содержании жилья (т.1л.д.168-251, т.2л.д.1-56, 73-77-квитанции). В квартире "Номер обезличен" дома "Номер обезличен" станции Шагол никто не зарегистрирован, лицевой счет не открывался, на техническое обслуживание ООО «ПЖРЭО Курчатовского района г.Челябинска» дом принят не был (т.1л.д.27-справка).
Сохаревы Г.И., Г.Е. с "Дата обезличена" года зарегистрированы в квартире "Номер обезличен" дома "Номер обезличен"А по ул.... в г.Челябинск (т.1л.д.138 – справка). По договору "Номер обезличен" безвозмездной передачи жилого помещения в собственность граждан от "Дата обезличена" года Сохаревы являются сособственниками в 1/5 доле каждый указанной квартиры (т.1л.д.100-договор приватизации,л.д.132-135-копии свидетельств о государственной регистрации права, выписка из ЕГРП на "Дата обезличена"г.,л.д.141-143-приватиазционное дело).
Квартира "Номер обезличен" дома "Номер обезличен" ст.Шагол в г.Челябинск на момент предоставления семье Сохаревых находилась в государственной собственности, в хозяйственном ведении ФГУП «ЮУЖД МПС РФ».
В соответствии со ст.ст.204, 215, 288, 294, 296, 299, 301 ГК РФ ФГУП «ЮУЖД МПС РФ», в чьем хозяйственном ведении находился жилой дом "Номер обезличен" станции Шагол в г.Челябинск на "Дата обезличена" год обладало правом владеть, пользоваться и распоряжаться переданным ему жилищным фондом, в том числе решать вопросы предоставления жилья.
В соответствии с предоставленными полномочиями и положениями ст.672 ГК РФ ФГУП «ЮУЖД МПС РФ» заключило с Сохаревой Г.И. договор социального найма от "Дата обезличена"г. в отношении квартиры "Номер обезличен" дома "Номер обезличен" ст.Шагол в г.Челябинск.
В связи с приватизацией имущества ФГУП «ЮУЖД МПС РФ», образованием на этой базе ОАО «Российские железные дороги» с частной формой собственности объекты жилищно-коммунального назначения, в том числе жилой дом "Номер обезличен" ст.Шагол в г.Челябинск, переданы в муниципальную собственность (т.1л.д.66-84 постановление "Номер обезличен"п от "Дата обезличена"г.,л.д.94-81-постановление "Номер обезличен"п от "Дата обезличена"г.).
Жилой дом, расположенный по адресу: г.Челябинск, ст.Шагол, дом "Номер обезличен", в том числе квартира "Номер обезличен", утвержден в муниципальную собственность постановлением Главы г.Челябинска от "Дата обезличена"г. "Номер обезличен"п и внесен в реестр муниципальной собственности "Дата обезличена"г. за номером 20351. В реестре муниципальных специализированных служебных жилых помещений указанное жилое помещение отсутствует л.д.38-выписка из реестра КУИЗО).
Сохарева Г.И., с согласия собственника имущества, на основании заключенного с ней "Дата обезличена" года договора социального найма квартиры "Номер обезличен" дома "Номер обезличен" ст.Шагол в г.Челябинск приобрела право бессрочного пользования этим жилым помещением в соответствии с положениями ст.ст.672 ГК РФ член семьи нанимателя жилого помещения – супруг Сохарев Г.Е. – приобрел равное с Сохаревой Г.И. право пользования спорной квартирой.
После передачи в 2004 году спорного жилого дома в муниципальную собственность г.Челябинска требований о выселении ответчиков новым собственником не принималось, смена собственника не является основанием к расторжению договора социального найма, Сохаревы выполняют обязанности по содержанию жилья и оплате коммунальных услуг (электроэнергии), что свидетельствует о фактическом заключении между сторонами договора найма спорного жилого помещения. Вселение ответчиков в спорную квартиру не носит самовольного характера, не является результатом противоправных действий Сохаревых. Наличие в собственности у ответчиков иного жилья не является основанием для изменения либо прекращения прав по договору социального найма спорного жилого помещения.
Права на спорную квартиру в ЕГРП не зарегистрированы (т.1л.д.28), в собственность граждан квартира не передавалась (т.1л.д.50-справка ОГУП «Обл.ЦТИ»).
Распоряжением администрации г.Челябинска "Номер обезличен" от "Дата обезличена" года жилой дом "Номер обезличен" ст.Шагол в г.Челябинск признан аварийным и подлежащим сносу (т.1л.д.12-13).
Ответчиками заявлено требование о предоставлении вне очереди жилого помещения в связи со сносом жилого дома, в котором они проживают по адресу: г.Челябинск, ст.Шагол, дом "Номер обезличен", квартира "Номер обезличен". Общая площадь этой однокомнатной квартиры составляет – ... кв.м, жилая площадь – ... кв.м (т.2л.д.70-справка ОГУП «Обл.ЦТИ»).
Согласно ст.86, 89 ЖК РФ если жилой дом, в котором находится жилое помещение, занимаемое по договору социального найма, подлежит сносу, выселяемым из него гражданам органом государственной власти или органом местного самоуправления, принявшими решение о сносе такого дома, предоставляются другие жилые помещения по договорам социального найма, благоустроенные применительно к условиям соответствующего населенного пункта, равнозначные по общей площади ранее занимаемому жилому помещению, состоящие из того же числа комнат, отвечающие установленным требованиям и находящиеся в черте данного населенного пункта.
Решением Челябинской городской Думы от 25.10.2005г. №7/9 на территории муниципального образования - г.Челябинск установлена норма предоставления площади жилого помещения по договору социального найма в размере 18 кв.м общей площади на одного человека (п.п.1 п.1).
Учитывая, что Сохаревы занимают неблагоустроенное жилое помещение, в котором отсутствует ванная и санузел, при предоставлении им отдельного благоустроенного жилого помещения в виде однокомнатной квартиры возможно установить минимальный размер общей площади по норме предоставления – 18 кв.м на одного человека, то есть не менее 36 кв.м.
С учетом установленных обстоятельств, требований законодательства, иск администрации г.Челябинска о выселении Сохаревых из квартиры "Номер обезличен" дома "Номер обезличен" ст.Шагол в г.Челябинск без предоставления другого жилого помещения удовлетворению не подлежит. Требования Сохаревых обоснованы и подлежат судебной защите путем признания за ними права на внеочередное предоставление другого жилого помещения в связи со сносом спорного.
Поскольку утрата (разрушение) жилого помещения является основанием прекращения договора социального найма жилого помещения, требования администрации г.Челябинска в части признания прекращенным договора социального найма, заключенного "Дата обезличена" года с Сохаревой Г.И. в отношении квартиры "Номер обезличен" дома "Номер обезличен" ст.Шагол в г.Челябинск, подлежат удовлетворению.
Руководствуясь ст.ст.12, 194-198 ГПК РФ,
РЕШИЛ :
Первоначальный и встречный иски удовлетворить частично.
Прекратить договор социального найма в отношении квартиры "Номер обезличен" дома "Номер обезличен" станции Шагол в г.Челябинск, заключенный с Сохаревой Галиной Ильиничной.
Обязать администрацию города Челябинска предоставить Сохаревой Галине Ильиничне, Сохареву Геннадию Егоровичу вне очереди по договору социального найма благоустроенное жилое помещение в виде отдельной однокомнатной квартиры в черте города Челябинска, отвечающее санитарно-техническим требованиям, общей площадью не менее 36 кв.м.
В удовлетворении иска администрации города Челябинска о выселении Сохаревой Галины Ильиничны, Сохарева Геннадия Егоровича из квартиры "Номер обезличен" дома "Номер обезличен" станции Шагол в г.Челябинск без предоставления другого жилого помещения отказать.
Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Челябинского областного суда в течение 10 дней с момента составления решения в окончательной форме, через суд, вынесший решение.
Председательствующий: