Дело № 2 –510/2010 РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
14 мая 2010 года г. Челябинск
Курчатовский районный суд г. Челябинска в составе:
председательствующего судьи Малкова С.В.,
при секретаре Тимкиной Е.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Флеймана Александра Артуровича к Общероссийской общественной организации «Российская общественная организация инвалидов войн и военных конфликтов» в лице филиала «Златоустовский» и ЗАО ИПСК «Блок-С» о взыскании неустойки, встречному иску Общероссийской общественной организации «Российская общественная организация инвалидов войн и военных конфликтов» в лице филиала «Златоустовский» к Флейману Александру Артуровичу, ЗАО ИПСК «Блок-С», ООО «Стройкомплект-плюс» о признании сделок недействительными, по иску ООО РООИВиВК к Флейману Александру Артуровичу, Флейман Ирине Ивановне, Флейман Марии Александровне, Флейман Ольге Александровне о возврате неосновательно сберегаемого имущества, возмещении неполученных доходов, о применении последствий недействительной сделки, выселении без предоставления другого жилого помещения, возложении обязанности демонтировать металлическую дверь, иску Панькова Андрея Александровича к Общероссийской общественной организации «Российская общественная организация инвалидов войн и военных конфликтов» в лице филиала «Златоустовский» о признании права собственности на квартиру, иску Флеймана Александра Артуровича к Общероссийской общественной организации «Российская общественная организация инвалидов войн и военных конфликтов» в лице филиала «Златоустовский» о признании права собственности на квартиру,
установил:
Флейман А.А. обратился с иском к Общероссийской общественной организации «Российская общественная организация инвалидов войн и военных конфликтов» в лице филиала «Златоустовский» и ЗАО ИПСК «Блок-С» о взыскании неустойки за неисполнение условий договора в сумме ... рублей.
В обоснование своих требований Флейман А.А. указал, что "Дата обезличена"г. ООО «Стройснабкомплект-плюс» заключило договор "Номер обезличен" долевого участия в строительстве жилья со Строительным управлением «Аврора» РООИВ и ВК филиал «Златоустовский» в лице директора Соловьева В.М. Согласно договору СУ «Аврора» по завершению строительства передает ООО «Стройснабкомплект-плюс» ряд квартир, в том числе квартиру "Номер обезличен" по адресу: ... проспект .... В договоре установлен срок сдачи дома в эксплуатацию- 2 квартал "Дата обезличена" года.
"Дата обезличена"г. Флейман А.А. заключил договор уступки права требования "Номер обезличен" с ООО «Стройснабкомплект-плюс» на основании которого кредитор уступает новому кредитору свое право требования доли по договору "Номер обезличен" долевого участия в строительстве жилья от "Дата обезличена"г. в виде жилого помещения общей площадью ... кв.м., расположенного в здании по адресу: (строительный): Челябинск, ... проспект "Номер обезличен" на пятом этаже, состоящего из трех комнат, "Номер обезличен" (строительный). Новый кредитор производит оплату первоначальному кредитору в порядке, предусмотренном настоящим договором в размере ..., рублей. Внес оплату по договору в полном объеме "Дата обезличена"г.
Дом в срок в эксплуатацию не сдан, в связи с чем просит взыскать с ответчиков неустойку за дни просрочки исполнения договора, на основании Закона «О защите прав потребителей» в сумме 3% от цены квартиры.
Общероссийская общественная организация «Российская общественная организация инвалидов войн и военных конфликтов» в лице филиала «Златоустовский» (далее ООО РООИВиВК в лице филиала «Златоустовский») обратилась с встречным иском к Флейману Александру Артуровичу, ЗАО ИПСК «Блок-С» и ООО «Стройснабкомплект-плюс» администрации г. Челябинска о признании сделки недействительной.
С указанным делом в одно производство определением суда соединено гражданское дело по иску ООО РООИВиВК к Флейману Александру Артуровичу, Флейман Ирине Ивановне, Флейман Марии Александровне, Флейман Ольге Александровне о возврате неосновательно сберегаемого имущества, возмещении неполученных доходов, о применении последствий недействительной сделки, выселении без предоставления другого жилого помещения, возложении обязанности демонтировать металлическую дверь.
ООО РООИВ и ВК в лице филиала «Златоустовский» обратился с встречным иском, в котором просит признать сделки по договору "Номер обезличен" между ООО «Стройснабкомплек-плюс» и Строительным управлением «Аврора» РООИВиВК в лице филиала «Златоустовский» и сделку уступки права требования по договору "Номер обезличен" между ООО «Стройснабкомплек-плюс» и Флейманом недействительными.
В обоснование требований указано, что СУ «Аврора» не является юридическим лицом и не могло в силу этого подписывать от своего имени в лице директора договор "Номер обезличен" на участие в долевом строительстве.
Кроме того, директор СУ «Аврора» Соловьев В.М. при подписании договора с ООО «Стройснабкомплек-плюс» вышел за пределы своих полномочий, т.к. согласно подписанному контракту не мог заключать сделки на сумму свыше ... долларов США, тогда как цена заключенного договора с ООО «Стройснабкомплек-плюс» в пересчете на доллары составляет ... долларов США.
На этом же основании ООО РООИВиВК в лице филиала «Златоустовский» просит обязать семью Флейманов возвратить сберегаемое имущество в виде трехкомнатной квартиры, расположенной по адресу: ... проспект ... (строительный ...), выселить ответчиков из занимаемой квартиры без предоставления другого жилья, обязать Флеймана А.А. демонтировать металлическую дверь и восстановить деревянную за свой счет. Взыскать с ответчиков в солидарном порядке упущенную выгоду за период с "Дата обезличена"г. по "Дата обезличена". в сумме ..., взыскать с ответчиков солидарно проценты в виде неполученных доходов в сумме ... рублей. Взыскивать с ответчиков проценты, исчисляемые по ставке рефинансирования 10,25% до дня фактического исполнения решения суда.
Также указано, что договор на основании которого Флейман А.А. заселился с семьей в спорную квартиру признан решением Арбитражного суда Челябинской области незаключенным, поэтому квартира должна быть возвращена, а с Флейманов на основании п. 2 ст. 1107 ГК РФ должны быть взысканы проценты за пользование чужими средствами.
Проценты от стоимости квартиры ... рублей составляют ... рублей. Однако реальная стоимость квартиры ... рублей и проценты за пользование чужими денежными средствами по ставке рефинансирования 10,25 % составляют ... рублей.
Паньков А.А. обратился в суд с иском к Общероссийской общественной организации «Российская общественная организация инвалидов войн и военных конфликтов» в лице филиала «Златоустовский» о признании права собственности на трехкомнатную квартиру, расположенную по адресу: г.Челябинск ... проспект ... л.д. 5 Т.9)
В обоснование иска указано, что "Дата обезличена"года Паньков А.А. заключил с Общероссийской общественной организации «Российская общественная организация инвалидов войн и военных конфликтов» в лице филиала «Златоустовский» договор долевого участия в строительстве жилья по указанному адресу. Согласно условиям договора Паньков передал в полном объеме денежный взнос за трехкомнатную квартиру по адресу: г.Челябинск ... проспект ... Ответчик обязан был предоставить по завершении строительства указанную квартиру, а именно: до конца первого квартала "Дата обезличена" года. В настоящее время дом строительством завершен, сдан в эксплуатацию, но до настоящего времени квартира по акту приема-передачи ему не передана, в связи с чем он не может зарегистрировать свое право собственности на спорную квартиру в установленном законом порядке.
Флейман А.А. обратился в суд с иском к Общероссийской общественной организации «Российская общественная организация инвалидов войн и военных конфликтов» в лице филиала «Златоустовский» о признании права собственности на трехкомнатную квартиру, расположенную по адресу: г.Челябинск ... проспект ... л.д. 5 Т.9).
В обоснование иска указано, что "Дата обезличена"г. Флейман А.А. заключил договор уступки права требования "Номер обезличен" с ООО «Стройснабкомплект-плюс», на основании которого кредитор уступает новому кредитору свое право требования доли по договору "Номер обезличен" долевого участия в строительстве жилья от "Дата обезличена"г. в виде жилого помещения общей площадью ... кв.м., расположенного в здании по адресу: (строительный): Челябинск, ... проспект "Номер обезличен" на пятом этаже, состоящего из трех комнат, "Номер обезличен" (строительный). Внес оплату по договору в полном объеме "Дата обезличена"г.
Ответчик обязан был предоставить по завершении строительства указанную квартиру, а именно: во втором квартале "Дата обезличена" года. В настоящее время дом строительством завершен, однако ответчиком не исполнено обязательство по передаче квартиры в собственность истца.
Определением Курчатовского районного суда г.Челябинска от "Дата обезличена"г. гражданские дела по иску Панькова А.А. к ООО «РООИВиВК» в лице филиала «Златоустовский» о признании права собственности и гражданское дело по иску Флеймана А.А. к ООО «РООИВиВК» в лице филиала «Златоустовский» о признании права собственности соединены в одно производство л.д. 204 Т.3).
Определением Курчатовского районного суда г.Челябинска от "Дата обезличена"г. объединены дело по исковому заявлению Панькова Андрея Александровича Александровича к ООО «РООИВиВК» в лице филиала «Златоустовский» о признании права собственности на квартиру, по исковому заявлению Флеймана Александра Артуровича к ООО «РООИВиВК» в лице филиала «Златоустовский» о признании права собственности на квартиру с гражданским делом по иску Флеймана Александра Артуровича к ООО «РООИВиВК» в лице филиала «Златоустовский», ЗАО ИПСК «Блок-С» о взыскании неустойки, встречному иску ООО «РООИВиВК» в лице филиала «Златоустовский» к Флейману Александру Артуровичу, ЗАО ИПСК «Блок-С», ООО «Стройснабкомплект-плюс», администрации г. Челябинска о признании сделок недействительными, по иску ООО «РООИВиВК» к Флейману Александру Артуровичу, Флейман Ирине Ивановне, Флейман Марии Александровне, Флейман Ольге Александровне о возврате неосновательно сберегаемого имущества, возмещении неполученных доходов, применении последствий недействительности сделки, выселении из квартиры без предоставления другого жилого помещения, возложении обязанности демонтировать металлическую дверь– в одно производство л.д. 235 Т.9).
В судебное заседание Флейман А.А., Флейман И.И., Флейман М.А., Флейман О.А. не явились извещены надлежащим образом л.д. ).
Представитель Флейман А.А., Флейман И.И., Флейман М.А., Флейман О.А. - Ковалев А.В. исковые требования поддержал к ответчику ООО РООИВиВК в лице филиала «Златоустовский» в части взыскания неустойки за нарушение сроков сдачи дома в эксплуатацию в сумме ... рублей, просит признать право собственности на квартиру за Флейманом А.А. по основаниям, изложенном в иске.
Исковые требования ООО РООИВиВК, Панькова А.А. не признал, пояснил, что "Дата обезличена"г. ООО «Стройснабкомплект-плюс» заключило договор "Номер обезличен" долевого участия в строительстве жилья со Строительным управлением «Аврора» РООИВ и ВК филиал «Златоустовский» в лице директора Соловьева В.М. Согласно договору СУ «Аврора» по завершению строительства передает ООО «Стройснабкомплект-плюс» ряд квартир, в том числе спорную квартиру. Решением Арбитражного суда Свердловской области по гражданскому делу "Номер обезличен" от "Дата обезличена". в иске ООО РООИВиВК филиал «Златоустовский» к ООО «СпецТранс-Экспо» (правопреемник ООО «Стройснабкомплект-плюс») о признании договора "Номер обезличен" долевого участия в строительстве от "Дата обезличена". незаключенным отказано. Решение вступило в законную силу (т. 7л.д. 109 - 112). Постановлением Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда по делу "Номер обезличен" от "Дата обезличена" года ООО РООИВиВК филиал «Златоустовский» отказано в иске к ООО «СпецТранс-Экспо» (правопреемник ООО «Стройснабкомплект-плюс») о признании договора "Номер обезличен" долевого участия в строительстве от "Дата обезличена". недействительным и применении последствий недействительности договора (т. 7л.д. 119 - 120).
Представители ООО РООИВиВК, ЗАО ИПСК Блок-С, администрации города Челябинска, ООО «СпецТранс-Экспо» (правопреемник ООО «Стройснабкомплект-плюс»), Паньков А.А. в судебное заседание не явились извещены надлежащим образом л.д. ).
Выслушав представителя Ковалева А.В., исследовав все материалы дела, суд пришел к выводу, что иск Флеймала А. А. подлежит частичному удовлетворению, иски ООО РООИВиВК, Панькова А.А. удовлетворению не подлежат.
В ходе судебного разбирательства установлено, что "Дата обезличена"г. ООО «Стройснабкомплект-плюс» заключило договор "Номер обезличен" долевого участия в строительстве жилья со строительным управлением «Аврора» РООИВ и ВК в лице филиала «Златоустовский»в лице его директора Соловьева В.М.
Согласно договору СУ «Аврора» передает ООО «Стройснабкомплект-плюс» по завершению строительства ряд квартир в том числе квартиру "Номер обезличен" по адресу: ул. ... проспект .... В договоре установлен срок сдачи дома в эксплуатацию 2 квартал "Дата обезличена" года.
"Дата обезличена". Флейман А.А. заключил договор уступки права требования "Номер обезличен" с ООО «Стройснабкомплект-плюс», получив, согласно условиям договора право требовать от строительной компании «Аврора» своевременного исполнения всех обязательств, предусмотренных договором "Номер обезличен" от "Дата обезличена" года в том числе своевременной постройки здания и сдачи объекта в эксплуатацию (т.4л.д. 19 ).
По условиям договора Флейман А.А. оплатил стоимость, передаваемого права в размере ... рублей. Оплата подтверждается справкой «ООО «Стройснабкомплект-плюс» (т.4л.д. 21-22).
Доводы ООО РООИВиВК в лице филиала «Златоустовский» о незаключенности договора "Номер обезличен" и о его недействительности по тому основанию, что СУ «Аврора» не является юридическим лицом и не могло в силу этого подписывать от своего имени в лице директора договор "Номер обезличен" на участие в долевом строительстве, что директор СУ «Аврора» Соловьев В.М. при подписании договора с ООО «Стройснабкомплек-плюс» вышел за пределы своих полномочий, рассмотрены Арбитражным судом.
Решением Арбитражного суда Свердловской области по гражданскому делу "Номер обезличен" от "Дата обезличена". в иске ООО РООИВиВК в лице филиала «Златоустовский» к ООО «СпецТранс-Экспо» (правопреемник ООО «Стройснабкомплект-плюс») о признании договора "Номер обезличен" "Номер обезличен" долевого участия в строительстве от "Дата обезличена". незаключенным отказано. Решение вступило в законную силу (т. 7л.д. 109 — 112)
Постановлением Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда по делу "Номер обезличен" от "Дата обезличена" года ООО РООИВиВК в лице филиала «Златоустовский» отказано в иске к ООО «СпецТранс-Экспо» (правопреемник ООО «Стройснабкомплект-плюс») о признании договора "Номер обезличен" долевого участия в строительстве от "Дата обезличена". недействительным и применении последствий недействительности договора (т. 7л.д. 119 - 120).
Доводы о том, что договор недействителен, т.к. на момент его заключения фактически не было произведено распределение квартир, не принимаются судом, поскольку в договоре "Номер обезличен" спорная квартира "Номер обезличен" (номер строительный) указана в числе квартир, которые передаются по договору ООО РООИВиВК в лице филиала «Златоустовский» пропорционально внесенной доле, по договору уступки права требования "Номер обезличен" перешла эта же квартира.
Последующее распределение квартир согласно дополнительному соглашению (приложение "Номер обезличен") от "Дата обезличена"г. произведено в связи с изменением проекта с учетом самовольно возведенного дополнительного 6-го этажа ( т.4л.д. 86). Согласно, прилагаемого перечня номеров распределяемых квартир, квартира "Номер обезличен" также передается ООО РООИВиВК в лице филиала «Златоустовский». То есть фактически дополнительным соглашением лишь подтверждены первоначальные договоренности, достигнутые при заключении договора "Номер обезличен", в части распределения спорной квартиры.
Доводы ответчика о том, что ООО «Стройснабкомплект-плюс» договор не исполнялся, а также, доводы о том, что фактически денежные средства ООО РООИВиВК в лице филиала «Златоустовский» за спорную квартиру не поступали опровергаются справкой, выданной ООО «Стройснабколмплект -плюс» о том, что оплата произведена полностью, претензий нет (т.4л.д. 21) и справкой СУ Аврора ООО РООИВиВК филиал «Златоустовский» о том, что квартира "Номер обезличен" в строящемся доме по ... проспекту оплачена полностью - задолженности ООО «Стройснабколмплект -плюс» перед СУ Аврора ООО РООИВиВК филиал «Златоустовский» не существует (т. 4л.д. 22).
Таким образом, ответчик, утверждая, что договор не исполнялся, а также, что и денежные средства ООО РООИВиВК филиал «Златоустовский» за квартиру не поступили должен в соответствии со ст. 56 ГПК РФ представить доказательства, однако таких доказательств не представлено.
Суд также не принимает возражения против иска на том основании, что квартира продана Панькову А.А. и он является единственным добросовестным приобретателем.
Квартира уступлена по договору долевого участия в тот период, когда спор по иску Флеймана А.А. продолжался. Флейман А.А. подал апелляционную жалобу на решение Арбитражного суда Челябинской области от "Дата обезличена"., которым сделка "Номер обезличен" ранее была признана незаключенной, и на основании которого последовали неблагоприятные для него решения судов общей юрисдикции.
Договор долевого участия подписан ООО РООИВиВК в лице филиала «Златоустовский» с Паньковым А.А. "Дата обезличена" года (т.6л.д. 203-204).
Постановление восемнадцатого арбитражного апелляционного суда об отмене указанного выше решения вынесено "Дата обезличена" года (т.6л.д. 122-123).
Таким образом, действия ООО РООИВиВК «Златоустовский» по заключению договора с Паньковым А.А. совершены исключительно с намерением причинить вред другому лицу - Флейману А.А., в связи с чем по данному основанию требования ответчика удовлетворены быть не могут в силу п. 2 ст. 10 ГК РФ.
В соответствии с ч.3. ст. 61 ГПК РФ - При рассмотрении гражданского дела обстоятельства, установленные вступившим в законную силу решением арбитражного суда, не должны доказываться и не могут оспариваться лицами, если они участвовали в деле, которое было разрешено арбитражным судом.
Поскольку часть заявленных ответчиком оснований для признания сделок недействительными отвергнута Арбитражным судом при участии в деле тех же лиц - они являются обязательными для суда и для сторон, участвующих в настоящем деле.
На основании изложенного, в иске ООО РООИВиВК в лице филиала «Златоустовский» к Флейману А.А., ЗАО ИПСК «Блок-С», ООО «СпецТранс-Экспо» (правопреемник ООО «Стройснабкомплект-плюс») о признании договора "Номер обезличен" долевого участия в строительстве от "Дата обезличена". между СУ «Аврора» ООО РООИВиВК филиал «Златоустовский» и ООО «Стройснабкомплект-плюс» и признании недействительной в силу ничтожности сделки "Номер обезличен" от "Дата обезличена". заключенной между Флейманом А.А. и ООО «Стройснабкомплект-плюс», и применении последствий недействительности сделок должно быть отказано.
Администрация г. Челябинска и ЗАО ИПСК Блок-С не являются надлежащими ответчиками по этому иску, поскольку не брали на себя обязательств по договорам "Номер обезличен" и "Номер обезличен".
Не подлежат удовлетворению и имущественные требования ООО РООИВиВК в лице филиала «Златоустовский» к Флейману А.А. о взыскании неустойки, а также требования о возврате неосновательно сберегаемого имущества, выселении Флейманов без предоставления другого жилья, возложении обязанности демонтировать металлическую дверь, поскольку эти требования являются произвольными от основного требования о признании сделок недействительными.
"Дата обезличена"г. Флейман А.А. заключил договор уступки права требования "Номер обезличен" с ООО «Стройснабкомплект-плюс» на основании которого кредитор уступает новому кредитору свое право требования доли по договору "Номер обезличен" долевого участия в строительстве жилья от "Дата обезличена". в виде жилого помещения общей площадью ... кв.м. расположенного в здании по адресу: (строительный): Челябинск, Комсомольский проспект "Номер обезличен" на пятом этаже, состоящего из трех комнат, "Номер обезличен" (строительный). Новый кредитор произвел оплату первоначальному кредитору в порядке, предусмотренном настоящим договором в размере ... руб.
¦¦; ¦
Уступка требования кредитором другому лицу допускается, если она не противоречит закону, иным правовым актам или договору. К Флейману А.А. перешло право требования, которое имел бы к должнику прежний кредитор в полном объеме - к нему перешло право требовать своевременного исполнения всех обязательств, предусмотренных договором "Номер обезличен" от "Дата обезличена"г. в том числе своевременной постройки здания и сдачи объекта в эксплуатацию (п.п. 1.2. договора 18/1). В договоре "Номер обезличен" указано, что срок сдачи дома в эксплуатацию ориентировочно 2 квартал "Дата обезличена" года. Поскольку другой срок сторонами не оговаривался - дом должен был быть сдан в эксплуатацию до "Дата обезличена".
Поскольку квартира Флейманом А.А. приобреталась для проживания семьи, то есть для личных, семейных, домашних нужд, на правоотношения сторон распространяется действие закона «О защите прав потребителей».
ООО РООИВиВК в лице филиала «Златоустовский» является генеральным подрядчиком строительства дома. Обязательства перед Флейманом А.А. у него возникли, согласно ст. 8 ГК РФ, из договора заключенного между сторонами.
Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов (ст.310 ГК РФ).
В соответствии с ч.1 ст.740 ГК РФ по договору строительного подряда подрядчик обязуется в установленный договором срок построить по заданию заказчика определенный объект либо выполнить иные строительные работы, а заказчик обязуется создать подрядчику необходимые условия для выполнения работ, принять их результат и уплатить обусловленную цену.
В случаях, когда по договору строительного подряда выполняются работы для удовлетворения бытовых или других личных потребностей гражданина (заказчика), к такому договору соответственно применяются правила параграфа 2 настоящей главы о правах заказчика по договору бытового подряда (ч. 3 ст.740 ГК РФ).
В силу ч.1 ст.730 ГК РФ по договору бытового подряда подрядчик, осуществляющий соответствующую предпринимательскую деятельность, обязуется выполнить по заданию гражданина (заказчика) определенную работу, предназначенную удовлетворять бытовые или другие личные потребности заказчика, а заказчик обязуется принять и оплатить работу.
В соответствии со ст.ст.4, 27 ч.1 Закона РФ «О защите прав потребителей» исполнитель обязан выполнить работу, качество которого соответствует договору, в установленный договором срок.
Статьей 28 вышеуказанного Закона предусмотрено начисление неустойки за просрочку исполнения обязательства перед потребителем.
В случае нарушения установленных сроков выполнения работы (оказания услуги) исполнитель уплачивает потребителю за каждый день просрочки неустойку в размере 3 % цены выполнения работы (оказания услуги). Договором о выполнении работы (оказании услуги) между потребителем и исполнителем может быть установлен более высокий размер неустойки.
Сумма взысканной потребителем неустойки не может превышать цену работы (услуги) (ч.5 ст.28).
Согласно представленным справкам Флейман А.А. полностью уплатил взнос за квартиру "Дата обезличена". Он имеет право требования с "Дата обезличена". поскольку соглашения о переносе сдачи дома в эксплуатацию с ним не подписывалось.
Количество дней просрочки по расчету истца на день подачи иска "Дата обезличена". составляет ... дней. Неустойка от ... руб. составляет: ... рублей
Суд в соответствии со ст. 333 ГК РФ вправе уменьшить размер неустойки, если она явно несоразмерна последствиям нарушения обязательств. В данном случае размер заявленной к взысканию неустойки явно несоразмерен последствиям просрочки обязательства.
Суд из объяснений сторон, обстоятельств дела установил, что истец фактически проживает в спорной квартире со своей семьей, пользуется коммунальными услугами. Дом сдан в эксплуатацию "Дата обезличена" года -почтовый адрес спорной квартиры: г. Челябинск, ... проспект ... - ... (т. 7л.д. 180). Вместе с тем с учетом периода нарушения прав потребителя по договору суд, считает возможным взыскать неустойку с ООО РООИВиВК в лице филиала «Златоустовский» в пользу Флеймана А.А. - ... рублей.
Разрешая требования Флеймана А.А. о признании права собственности на спорную квартиру, руководствуясь положениями ст. 27 Закона РФ «О защите прав потребителей», нормами гражданского законодательства, касающимися обязательственных отношений, в том числе вытекающих из договора подряда, и в частности ст. 309 ГК РФ суд считает возможным признать право собственности за Флейманом А.А. на квартиру по адресу: г.Челябинск, ... проспект ....
Как было указано выше "Дата обезличена"г. Флейман А.А. заключил договор уступки права требования "Номер обезличен" с ООО «Стройснабкомплект-плюс» на основании которого кредитор уступает новому кредитору свое право требования доли по договору "Номер обезличен" долевого участия в строительстве жилья от "Дата обезличена"г. в виде спорной квартиры. Флейманом А.А. обязательства по договору уступки права требования исполнены, квартира оплачена в полном объеме. Указанные договора не расторгались, признаны действительными. На момент рассмотрения дела дом сдан в эксплуатацию л.д. 82 Т.9).
Поскольку судом удовлетворены требования о признании права собственности на спорную квартиру за Флейманом А.А., то в иске Панькова А.А. о признании права собственности на эту же квартиру надлежит отказать.
При удовлетворении иска Флеймана А.А. суд также учитывает, что право Флеймана А.А. на квартиру возникло первично на основании договора уступки права требования "Номер обезличен" от "Дата обезличена"г. с ООО «Стройснабкомплект-плюс» на основании которого кредитор уступает новому кредитору свое право требования доли по договору "Номер обезличен" долевого участия в строительстве жилья от "Дата обезличена"г. в виде спорной квартиры. Паньковым А.А. заключен договор долевого участия в строительстве жилья позднее- "Дата обезличена"г. т.е. в период судебного спора Флеймана А.А. в отношении указанной квартиры и требования Панькова А.А. о признании права собственности на квартиру удовлетворению не подлежат в силу п.2 ст. 10 ГК РФ.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 193,194 -198 ГПК РФ, суд
решил:
Взыскать с Общероссийской общественной организации «Российская общественная организация инвалидов войн и военных конфликтов» в лице филиала «Златоустовский» в пользу Флеймана Александра Артуровича неустойку за нарушение сроков, исполнения обязательств по договору в сумме ... рублей.
В удовлетворении встречного иска ООО РООИВиВК в лице филиала «Златоустовский» к Флейману А.А., ЗАО ИПСК «Блок-С», ООО «СпецТранс-Экспо» (правопреемник ООО «Стройснабкомплект-плюс»), администрации г. Челябинска о признании договора "Номер обезличен" долевого участия в строительстве от "Дата обезличена"г. между СУ «Аврора» ООО РООИВиВК в лице филиала «Златоустовский» и ООО «Стройснабкомплект-плюс» и признании недействительной в силу ничтожности сделки "Номер обезличен" от "Дата обезличена"г. заключенной между Флейманом А.А. и ООО «Стройснабкомплект-плюс», и применении последствий недействительности сделок отказать.
В удовлетворении иска ООО РООИВиВК к Флейману Александру Артуровичу, Флейман Ирине Ивановне, Флейман Марии Александровне, Флейман Ольге Александровне о возврате неосновательно сберегаемого имущества, возмещении неполученных доходов, о применении последствий -недействительной сделки, выселении без предоставления другого жилого помещения, возложении обязанности демонтировать металлическую дверь, отказать.
Признать за Флейманом Александром Артуровичем право собственности на квартиру, расположенную по адресу: г.Челябинск, ... проспект ..., общей площадью ... кв.м.
В иске Панькова Андрея Александровича к Общероссийской общественной организации «Российская общественная организация инвалидов войн и военных конфликтов» в лице филиала «Златоустовский» о признании права собственности на квартиру, расположенную по адресу: г.Челябинск, ... проспект ... отказать.
Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Челябинского областного суда в течение 10 дней путем подачи жалобы через районный суд.
Председательствующий