Дело 2-2381/10
З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
10 августа 2010 года
Курчатовский районный суд г. Челябинска в составе
Председательствующего судьи И.П.Шалиевой
при секретаре Г.Р.Сафиной
рассмотрев в открытом судебном заседании материалы гражданского дела по иску «Банк 24.ру» (открытое акционерное общество) к Фельдман Михаилу Владимировичу, Булавинцеву Андрею Игоревичу о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное недвижимое имущество,
У С Т А Н О В И Л :
«Банк 24.ру» (ОАО) обратилось в суд с иском к Фельдман М.В., Булавинцеву А.И. о взыскании солидарно задолженности по кредитному договору Номер обезличен от Дата обезличена года по состоянию на Дата обезличена года в сумме ... руб., где основной долг составляет ... руб., проценты за пользование кредитом – ... руб., неустойка за просрочку возврата кредита – ... руб., неустойка за просрочку уплаты начисленных процентов за пользование кредитом – ... руб.; расходов по уплате госпошлины в сумме ... руб.; об обращении взыскания на заложенное имущество – трехкомнатную квартиру по адресу: г. Челябинск, ..., ..., ... общей площадью 66 кв. м., путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость предмета ипотеки в размере ... руб.
Требование обосновано тем, что Дата обезличена года между «Банк 24.ру» (ОАО) и Фельдман М.В. заключен кредитный договор по кредитованию физических лиц, согласно которому банк предоставил ответчику кредит в сумме ... руб. на срок до Дата обезличенаг. по ставке 38% годовых. В обеспечения исполнения обязательств между банком и Булавинцевым А.И. был заключен договор поручительства, кроме того был заключен договор залога недвижимого имущества – вышеуказанной квартиры, залогодателем которой являлся Булавинцев А.И., оценив залоговую стоимость имущества ... руб. Заемщик Фельдман М.В. не производит погашение основной суммы долга и оплату процентов за пользование денежными средствами в соответствии с условиями договора, в связи с чем образовалась вышеуказанная задолженность по кредитному договору.
Представитель истца ОАО «Банк 24.ру» Голик В.И. поддержал заявленные требования, дал аналогичные пояснения.
Ответчики Фельдман М.В., Булавинцев А.И. в судебное заседание не явились, надлежащим образом извещены.
Судом определено рассмотрение дела в заочном производстве, представитель истца не возражал о рассмотрении дела в заочном производстве.
Заслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд полагает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии со ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк. .. обязуется предоставить денежные средства (кредит) заёмщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заёмщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на неё.
В судебном заседании установлено, что Дата обезличена года между ОАО «Банк 24.ру» и Фельдман» был заключен кредитный договор Номер обезличен по кредитованию физического лица (кредит Универсальный»), в соответствии с которым Кредитор обязуется предоставить Заемщику кредит в размере ... рублей на срок до Дата обезличена года на потребительские цели, а Заемщик обязуется вернуть сумму кредита и уплатить проценты по ставке 38 % годовых (п. 1.1, 1.2, 1.4, 1.5 кредитного договорал.д.14-16).
Согласно ст. 809 ГК РФ займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определённом договором.
Частью 2 ст. 811 ГК РФ предусмотрено право истца требовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа.
Выписка по счету удостоверяет получение заемщиком Фельдман М.В. суммы кредита в .... л.д.32)
Согласно договору поручительства Номер обезличен от Дата обезличенаг. поручитель Булавинцев А.И. обязался перед кредитором «Банк 24.ру» отвечать за исполнение Фельдман М.В. всех его обязательств перед кредитором по кредитному договору от Дата обезличенаг. Номер обезличен.
Пунктом 3.4.2 кредитного договора предусмотрено право кредитора досрочно взыскать с заемщика сумму кредита и начисленных процентов в случае нарушения заемщиком любого положения кредитного договора, невыполнении обязанностей по возврату суммы кредита.
В судебном заседании установлено, что Фельдман М.В. не исполняет обязательства по кредитному договору с декабря Дата обезличена., что подтверждается выпиской по лицевому счету заемщика л.д.13, 32-34)
В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.
В силу ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается.
В силу ст. 322 ГК РФ солидарная обязанность ( ответственность) возникает, если солидарность обязанности предусмотрена договором.
В силу ст.363 ГК РФ при неисполнении или ненадлежащем исполнении должником обеспеченного поручительством обязательства поручитель и должник отвечают перед кредитором солидарно., поручитель отвечает перед кредитором в том же объеме, как и должник, включая уплату процентов, возмещению судебных издержек по взысканию долга и других убытков кредитора, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства должника.
Согласно требованиям от Дата обезличенаг., направленным Фельдман М.В. и поручителю, указанные лица уведомлялись о задолженности по ссуде.
Поскольку в нарушение условий заключенного между сторонами кредитного договора ответчик Фельдман не выполнил принятые на себя обязательства по своевременному возврату суммы кредита и уплате процентов за пользование кредитом в соответствии со сроками, определенными в договоре, последний платеж был произведен в ноябре Дата обезличена., то суд находит, что требования истца о взыскании досрочно и солидарно со всех ответчиков суммы срочной задолженности по кредитному договору в соответствии с требованиями ст.ст. 819,810 ГК РФ подлежат удовлетворению.
Проверяя расчет взыскиваемой суммы, суд находит его правильным. Согласно представленному расчету задолженности по кредитному договору по состоянию на Дата обезличена года составила ... руб., в том числе сумма кредита ... руб., проценты в размере ... руб., неустойка за просрочку возврата кредита ... руб., неустойку за просрочку уплаты процентов ... руб.
Согласно договору о залоге недвижимости от Дата обезличенаг. залогодатель Булавинцев А.И. передал в залог залогодержателю ОАО «Банк 24.ру» в обеспечение обязательств по кредитному договору от Дата обезличенаг. Номер обезличен, заключенному между банком и Фельдман М.В. трехкомнатную квартиру, общей площадью 66 кв.м., расположенную по адресу: Челябинская область, г.Челябинск, ... ...; залоговая стоимость квартиры ... руб., данный договор зарегистрирован в Управлении федеральной регистрационной службы Дата обезличенаг.
В силу ст.348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает. Залогодержатель приобретает право обратить взыскание на предмет залога, если в день наступления срока исполнения обязательства, обеспеченного залогом, оно не будет исполнено, за исключением случаев, если по закону или договору такое право возникает позже либо в силу закона взыскание может быть осуществлено ранее.
Обращение взыскания не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества.
Если договором о залоге не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическим платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев подряд, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.
Суд находит требования истца об обращении взыскания на заложенное имущество подлежащими удовлетворению, поскольку ответчиком Фельдман М.В. нарушены обязательства по кредитному договору, сумма задолженности по кредитному договору составляет ... руб., что соразмерно стоимости заложенного имущества ... руб., систематически нарушались сроки внесения платежей более трех раз в течении 12 месяцев подряд.
В силу ст. 54 ФЗ ««Об ипотеке (залоге недвижимости)» при принятии решения суд должен указать суммы, подлежащие уплате, являющееся предметом ипотеки, имущество, из стоимости которого удовлетворяются требования, начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации, способ реализации имущества, меры по обеспечению сохранности имущества до его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, а в случае спора – самим судом.
Истец требует установить начальную продажную цену недвижимого имущества исходя из залоговой стоимости, определенной сторонами по договору о залоге недвижимости от Дата обезличенаг. квартиры – ... руб.
Ответчик не оспорил предложенную истцом оценку квартиры, в связи с чем, суд определяет начальную цену торгов в соответствии с представленной оценкой в размере ... руб.
В соответствии со ст.78 «Об ипотеке (залоге недвижимости)» обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеки либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом на приобретение или строительство таких или иных жилого дома или квартиры. Жилой дом или квартира, которые заложены по договору об ипотеке и на которые обращено взыскание, реализуется путем продаж с торгов, проводимых в форме открытого аукциона или конкурса.
Суд находит, что реализация имущества должна быть произведена на публичных торгах.
Согласно п. 1 ст. 349 ГК РФ требования залогодержателя (кредитора) удовлетворяются из стоимости заложенного имущества по решению суда.
Как следует из смысла ст. 446 ГПК РФ взыскание не может быть обращено на жилое помещение (его части), если для гражданина-должника и членов его семьи, совместно проживающих в принадлежащем помещении, оно является единственным пригодным для постоянного проживания помещением, за исключением указанного имущества, если оно является предметом ипотеки и на него в соответствии с законодательством об ипотеке может быть обращено взыскание.
В соответствии со свидетельством о государственной регистрации права, право собственности на спорную квартиру зарегистрировано за Булавинцевым А.И., зарегистрированы существующие ограничения (обременения) права - ипотека в силу закона л.д. 54).
Согласно справке ООО «ПЖРЭО Курчатвоского района Номер обезличен от Дата обезличенаг. в спорной квартире никто не зарегистрирован, лицевой счет открыт на Булавинцева А.И. л.д.53)
В судебном заседании Дата обезличенаг. ответчик Булавинцев А.И. утверждал, что указанное жилое помещение не является единственным его жилым помещение, ему также принадлежит ? доля в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу г. Челябинск. ....
В соответствии с адресной справкой от Дата обезличенаг. ответчик Булавинцев А.И. зарегистрирован по адресу г. Челябинск ... ... ... л.д.51)
Однако ответчик также утверждал о непригодности проживания в квартире по вышеуказанному адресу, так как оно переводится в нежилое помещение, в данной квартире расположена контора адвокатуры, однако тому доказательств в обоснование своих возражений суду не представил.
При таких обстоятельствах, суд находит, возможным обратить взыскание на заложенное имущество.
В соответствии со ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу расходы пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований. С ответчиков в пользу истца надлежит взыскать расходы по уплате госпошлины в размере ... руб. в равных долях с каждого.
Руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-237 ГПК РФ, суд, -
Р Е Ш И Л :
Вынести заочное решение в отношении ответчиков Фельдман Михаила Владимировича, Булавинцева Андрея Игоревича.
Взыскать солидарно с Фельдман Михаила Владимировича, Булавинцева Андрея Игоревича пользу «Банк 24.ру» (открытое акционерное общество) задолженность по кредитному договору Номер обезличен от Дата обезличена года по состоянию на Дата обезличена года в сумме ... руб., где основной долг составляет ... руб., проценты за пользование кредитом – ... руб., неустойка за просрочку возврата кредита – ... руб., неустойка за просрочку уплаты начисленных процентов за пользование кредитом – ... руб.; взыскать расходы по уплате госпошлины в сумме ... руб. в равных долях с каждого ответчика.
Обратить взыскание на заложенное имущество – трехкомнатную квартиру по адресу: г. Челябинск, ..., ..., ... общей площадью ... кв. м., путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость предмета ипотеки в размере ... руб.
Ответчики вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения в течение семи дней со дня вручения им копии этого решения.
Заочное решение суда может быть обжаловано в Челябинский областной суд через Курчатовский районный суд г.Челябинска сторонами в течение 10 дней по истечении срока подачи ответчиками заявления об отмене этого решения суда, а в случае если такое заявление подано, - в течение 10 дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Председательствующий: