Дело № 2-2868/10
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
23 августа 2010 года
Курчатовский районный суд г.Челябинска в составе
председательствующего судьи И.П.Шалиевой
при секретаре Ю.С.Загвоздиной
рассмотрев в открытом судебном заседании материалы гражданского дела по иску Зарипова Идриса Зайнулловича к Садово-дачному некоммерческому товариществу «Авиатор-2», Администрации Курчатовского района г. Челябинска, Территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом по Челябинской области о признании права собственности на недвижимость,
У С Т А Н О В И Л:
Зарипов И.З. обратился в суд с иском о признании за ним права собственности на земельные участки Номер обезличен, Номер обезличен площадью ... кв.м., расположенные по адресу: г.Челябинск, Курчатовский район, СДНТ «Авиатор-2», улица Номер обезличен.
В обоснование иска указал, что он является членом СДНТ «Авиатор-2» в Курчатовском районе г.Челябинск с Дата обезличена года, а также владельцем земельных участков Номер обезличен, однако право собственности на это имущество в установленном законом порядке не зарегистрировано, на момент выдела земельных участков в натуре, правление СДНТ не оформило надлежащим образом документы на его участок. В связи с изложенными обстоятельствами, он не имеет возможности юридически оформить свое право собственности на земельный участок л.д.5-6).
Истец Зарипов И.З. в судебном заседании на заявленных требованиях по основаниям, заявленным в иске, настаивал.
Ответчик – представитель СДНТ «Авиатор-2» Иванова Г.В. иск признала, пояснив суду, истец был принят в члены СДНТ, ему были выделены решением собрания земельные участки, данные участки не за кем не закреплены, свободны от третьих лиц, участки расположены в границах земельного участка, представленному СДНТ на основании государственного акта.
Представители ответчиков Администрации Курчатовского района г. Челябинска, Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом по Челябинской области в суд не явились, надлежащим образом извещены.
Выслушав указанных лиц исследовав материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим мотивам.
Судом в ходе судебного разбирательства установлено, что с Дата обезличена года Зарипов И.З. является членом СДНТ «Авиатор-2» и владельцем земельных участков Номер обезличен,Номер обезличен, улица Номер обезличен, площадью по ... кв.м. каждый, с кадастровыми номерами Номер обезличен, Номер обезличен) оплачивает все необходимые платежи, л.д.19,31-справки СДНТ,л.д.7-10-государственный акт,л.д.22-27 -кадастровые паспорта земельных участков,л.д.12 – выписка из протокола Номер обезличен заседания правления СДНТ «Авиатор-2» от Дата обезличенаг.,л.д.20 – лицевая карточка садовода,л.д.21- членская книжка,л.д.16-17 квитанции).
В соответствии со ст.218 п.1 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. На основании ст. 219 ГК РФ право собственности на недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
Статья 4 Закона РФ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» предусматривает государственную регистрацию права собственности и других вещных прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Согласно статье 2 указанного Закона государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права.
В соответствии со ст.12 ГК РФ, одним из способов защиты гражданских прав является признание права. Согласно ч.1 ст.16, ст.28 ФЗ РФ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации на общих основаниях.
Согласно ч.2 ст. 15 Земельного кодекса РФ граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность.
В соответствии с п. 5.1 Устава СДНТ «Авиатор-2» член товарищества вправе приобрести в собственность земельный участок, предоставленный в постоянное (бессрочное) пользование, пожизненное наследуемое владение или аренду.
Судом установлено, что согласно государственному акту ЧБО-36-07 Номер обезличен на право собственности на землю, пожизненного наследуемого владения, бессрочного (постоянного) пользования землей СТ «Авиатор-2», расположенному в Курчатовском районе г. Челябинска предоставляется земельный клин, общей площадью 50,9718 га, в том числе в собственность граждан – членов товарищества 27,9718 га земли л.д.7-10-государственный акт,л.д. 15-постановление Главы г. Челябинска от 17.06.1996г. №777-П).
Неотъемлемой частью государственного акта на землю является список сособственников, и размер их земельной доли.
Согласно списку собственников, являющемуся приложением №1 к государственному акту № 002138 вышеуказанные земельные участки не за кем не закреплены л.д.18-19)
Истцом определены границы земельного участка, площадь земельных участков Номер обезличен, Номер обезличен улица Номер обезличен уточнена: ...
По данным справки Управления Росреестра по Челябинской области от Дата обезличенаг., ОГУП «Обл.ЦТИ» земельные участки Номер обезличен расположенны по адресу: г.Челябинск, СДНТ «Авиатор-2», улица ..., юридических владельцев не имеют.
В соответствии с ч. 4 ст. 14 ФЗ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединений граждан» после утверждения проекта организации и застройки объединения членам садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения предоставляются земельные участки в собственность или на ином вещном праве.
В соответствии с ч. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре.
Истец выразил волю на приобретение в собственность спорного объекта недвижимости, владеет, пользуется длительный период времени, выполняя обязанности собственника имущества, однако, по независящим от него причинам не зарегистрировал это право в установленном законом порядке в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
По ранее действовавшим нормам законодательства, касающегося выделения земельных участков, земельные участки могли быть переданы гражданам в постоянное (бессрочное) пользование на праве собственности. Так, ст. 2 Закона РСФСР «О земельной реформе» от 23 ноября 1990 года №274-1 была отменена монополия государства на землю, введены две формы собственности на землю: государственная и частная. В ст. 6 Закона РСФСР "«О собственности в РСФСР» от 24 ноября 1990 г. №443-1 определялось, что земельные участки могут предоставляться во владение и пользование гражданину в соответствии с ЗК РСФСР. Статьи 1, 7 ЗК РСФСР также предусматривали возможность предоставления гражданам земельных участков в собственность.
Согласно ст. 20 ЗК РФ право постоянного (бессрочного) пользования находящимися в государственной или муниципальной собственности земельными участками, возникшее у граждан до введения в действие данного Кодекса, сохраняется. Новый Земельный кодекс вступил в действие с 30 октября 2001 года.
В соответствии со ст.3.1 ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса РФ» установлено, что государственные акты, свидетельства и другие документы, удостоверяющие права на землю, и выданные гражданам или юридическим лицам до введения в действие ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
В силу ч.1 ст. 235 ГК РФ при признании односубъектного права собственности Зарипова И.З. на указанные земельные участки право общей собственности членов участка СДНТ «Авиатор-2» на земельные участки, площадью по ... кв. метров каждый, расположенный в СДНТ «Авиатор-2», улица Номер обезличен, участки Номер обезличен, Номер обезличен должно быть прекращено.
Судом не установлено, что эти объекты недвижимости передавались другим лицам по другим правоустанавливающим документам.
Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд, -
Р Е Ш И Л :
Признать право собственности за Зариповым Идрисом Зайнулловичем на земельный участок площадью ... кв.м., из земель населенных пунктов, для ведения садоводства, расположенный по адресу: Челябинская область, г. Челябинск, Садово-дачное некоммерческое товарищество «Авиатор-2», улица ... участок Номер обезличен, кадастровый номер Номер обезличен.
Признать право собственности за Зариповым Идрисом Зайнулловичем на земельный участок площадью ... кв.м., из земель населенных пунктов, для ведения садоводства, расположенный по адресу: Челябинская область, г. Челябинск, Садово-дачное некоммерческое товарищество «Авиатор-2», улица ... участок Номер обезличен, кадастровый номер Номер обезличен.
Решение может быть обжаловано в течение 10 дней в Челябинский областной суд через Курчатовский районный суд г. Челябинска.
Председательствующий: