Дело № 2-1031/10
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
17 августа 2010 года
Курчатовский районный суд г. Челябинска в составе:
председательствующего судьи Лаврова В.Г.,
при секретаре Пискловой С.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Михай Елены Леонидовны к Сидельниковой Наргизе Халиловне о взыскании арендной платы и встречному исковому заявлению Сидельниковой Наргизы Халиловны к Михай Елене Леонидовне о признании договора аренды незаключенным,-
установил:
Михай Е.Л. обратилась в суд с иском к Сидельниковой Н.Х. о взыскании платы за аренду подвального помещения площадью 137 кв.м, расположенного в ... по ... в ... за период с Дата обезличена года по Дата обезличена года в сумме ... рублей, за период с 6 марта по Дата обезличена года - в сумме ... рублей, а всего на общую сумму ... рублей л.д. 8, 29, 55).
В обоснование иска указала, что предоставила указанное помещение ответчику во временное пользование сроком на 11 месяцев. Арендная плата составляла ... рублей в месяц. Однако ответчик внесла ее не в полном объеме, образовалась задолженность.
Сидельникова Н.Х. обратилась в суд со встречным исковым заявлением, в котором просила признать договор аренды не заключенным, поскольку имущество, указанное в нем фактически не передавалось, предмет договора аренды не определен л.д. 64-66).
В судебном заседании Михай Е.Л. и ее представитель Моисеева Л.П. (по доверенности,л.д. 31) на своем иске настаивали, в удовлетворении встречного иска просили отказать.
Сидельникова Н.Х. в судебное заседание не явилась, извещена л.д. 198). Ее представители Дементьев Е.А. (по доверенности,л.д. 57) и Татарченко А.А. (по ордеру,л.д. 199) в судебном заседании на требованиях встречного иска настаивали, в удовлетворении первоначального иска просили отказать.
Выслушав стороны и их представителей, исследовав материалы дела, допросив свидетеля, суд полагает, что в удовлетворении иска Михай Е.Л. следует отказать, встречный иск Сидельниковой Н.Х. подлежит удовлетворению.
Судом установлено, что Дата обезличена года между Михай Е.Л. и Сидельниковой Н.Х. подписан договор аренды нежилого помещения, в соответствии с п. 1.1 которого арендодатель (Михай Е.Л.) предоставляет арендатору (Сидельникова Н.Х.) в пользование сроком на 11 месяцев подвальное помещение, находящееся по адресу: г. Челябинск, ..., ... площадью 137 кв. м л.д. 13). В соответствии с п.п. 1.2, 5.3 договора сумма оплаты составляет ... рублей в месяц, акт сдачи в аренду указанного помещения является неотъемлемой частью договора.
В силу п. 2 ст. 307 ГК РФ обязательства возникают, в том числе из договора.
Согласно ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида.
Предметом договора аренды является имущество, предоставляемое арендатору за плату во временное владение и пользование или во временное пользование (ст. 606 ГК РФ).
В соответствии с п. 3 ст. 607 ГК РФ в договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды.
В оспариваемом договоре от Дата обезличена года отсутствуют необходимые данные, которые позволили бы определить предмет аренды. Имеются расхождения в размере площадей, передаваемых в аренду.
Так, в представленных Михай Е.Л. свидетельствах о государственной регистрации права л.д. 43-45) указан размер площадей 58,9, 48,9 и 38,3 кв. м, что в сумме составит 146,1 кв.м, а в договоре аренды указано 137 кв. м. Более того, квартиры 189 и 183 в вышеупомянутом доме подвальными помещениями не являются.
Впоследствии Михай Е.Л. представила технические паспорта на нежилые помещения Номер обезличен общей площадью 57,8 кв. м, Номер обезличен общей площадью 50,7 кв. м, Номер обезличен общей площадью 40,6 кв. м, Номер обезличен общей площадью 58,9 кв. м л.д. 157-175).
В любой вариации суммы этих площадей не будут равны 137 кв. м. Помимо этого, помещения Номер обезличен подвальными не являются, технические паспорта на помещения Номер обезличенНомер обезличен составлены в июле Дата обезличена года.
Отсутствует согласование о том, какие конкретно помещения переданы в аренду. В связи с отсутствием согласования предмета договора он не может быть признан заключенным.
В силу положений ст. 655 ГК РФ и п. 5.3 договора, арендуемые помещения должны быть переданы по передаточному акту или иному документу о передаче, подписываемому сторонами. Такой передаточный акт в материалах дела отсутствует.
При таких обстоятельствах заявленные Михай Е.Л. исковые требования о взыскании арендной платы по договору не подлежат удовлетворению, следует удовлетворить иск Сидельниковой Н.Х. и признать договор аренды незаключенным.
Согласно ч. 1 ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.
Сидельниковой Н.Х. представлены договор на оказание юридических услуг от Дата обезличена года и квитанция, в соответствии с которыми за услуги представителя заплачено ... рублей л.д. 116, 117, 123).
С учетом конкретных обстоятельств: получение юридических консультаций, написание встречного искового заявления, участие в судебных заседаниях суд считает возможным присудить истцу со стороны ответчика расходы по оплате услуг представителя в размере ... рублей.
В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение, суд присуждает с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.
Руководствуясь ст. 12, 198 ГПК РФ суд,-
решил:
в удовлетворении иска Михай Елены Леонидовны к Сидельниковой Наргиз Халиловне о взыскании задолженности по договору аренды от Дата обезличена года в сумме ... рублей – отказать.
Признать договор аренды от Дата обезличена года между Михай Еленой Леонидовной и Сидельниковой Наргиз Халиловной незаключенным.
Взыскать с Михай Елены Леонидовны в пользу Сидельниковой Наргизы Халиловны расходы по оплате услуг представителя в сумме ... рублей, расходы по оплате государственной пошлины в сумме 200 рублей.
Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Челябинского областного суда в течение 10 дней с момента составления решения в окончательной форме.
Председательствующий: