дело № 2-2396/2010
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
24 августа 2010 года город Челябинск
Курчатовский районный суд г.Челябинска в составе:
председательствующего судьи Потехиной Н.В.,
при секретаре Шумаковой А.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании с участием прокурора Вардугиной М.Е. гражданское дело по иску Почухайлова Николая Александровича к Почухайлову Александру Ивановичу о выселении без предоставления другого жилого помещения,
установил:
Почухайлов Н.А. обратился в суд с иском о выселении Почухайлова А.И. из квартиры Номер обезличен дома Номер обезличен по ... ... в г.Челябинск без предоставления другого жилого помещения по тем основаниям, что является собственником спорной квартиры, где с Дата обезличена года проживает и зарегистрирован ответчик, последний членом семьи собственника не является, расходов по содержанию жилья не несет, совместное проживание с ним невозможно, добровольно квартиру ответчик не освобождает л.д.5-6).
Истец в судебном заседании подтвердил доводы, изложенные в иске.
Ответчик в судебное заседание не явился, извещен, в письменном заявлении просил рассмотреть дело в свое отсутствие, возражал против удовлетворения иска л.д.53,62).
Третье лица – Почухайловы Л.Н., Т.Н., В.Н. в судебное заседание не явились, извещены, просили о рассмотрении дела в свое отсутствие л.д.50-52, 61).
Представитель третьего лица - администрации Курчатовского района г.Челябинска в судебное заседание не явился, извещен л.д.63).
Заслушав объяснения истца, исследовав материалы дела, выслушав заключение прокурора об отсутствии оснований для выселения ответчика, суд находит иск не подлежащим удовлетворению по следующим мотивам.
В ходе судебного разбирательства установлено, что трехкомнатная квартира Номер обезличен в доме Номер обезличен по ... в г.Челябинск принадлежит на праве собственности Почухайлову Н.А. на основании договора купли-продажи от Дата обезличена года. Договор поставлен на учет в органах технической инвентаризации Дата обезличена года л.д.7-договор,л.д.19-справка ОГУП «Обл.ЦТИ»).
По состоянию на Дата обезличена года в квартире, расположенной по вышеуказанному адресу, зарегистрированы: Почухайлов Н.А., ФИО1. (супруга), ФИО2, ФИО3 (дети) – с Дата обезличена года, ответчик Почухайлов А.И. зарегистрирован с Дата обезличена года л.д.8-9-справки ЖСК «Вперед»). Лицевой счет открыт на имя истца, им же осуществляется оплата жилья и коммунальных услуг л.д.15, 32-40).
Фактически в спорном жилом помещении проживают стороны и третьи лица Почухайловы.
Из документов, представленных Почухайловыми в администрацию Курчатовского района г.Челябинска в октябре Дата обезличена года для рассмотрения заявления о принятии на учет в качестве нуждающихся в улучшении жилищных условий, следует, что Почухайлов А.И. вселен в январе Дата обезличена года в квартиру Номер обезличен дома Номер обезличен по ... в г.Челябинск в качестве члена семьи собственника Почухайлова Н.А. л.д.57-59). По утверждениям истца, не опровергнутым ответчиком, семейные отношения между сторонами прекращены осенью Дата обезличена года.
Согласно статьям 209, 288, 304 ГК РФ, ст.30 ЖК РФ, собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением, может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи, вправе требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Согласно нормам действующего законодательства (ст.31 ч.1 ЖК РФ) к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с ним в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника, другие родственники, если они вселены в качестве члена его семьи. Члены семьи собственника имеют право пользования данным жилым помещением наравне с собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи (ч.2 ст.31 ЖК РФ). В случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением не сохраняется (ч.4 ст.31 ЖК РФ).
Закон (ч.4 ст.31 ЖК РФ) связывает прекращение права пользования жилым помещением с фактом прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения. Данное обстоятельство является самостоятельным и достаточным основанием для прекращения права пользования спорным жилым помещением, если между собственником и бывшим членом его семьи не достигнуто какое-либо соглашение.
В случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом … гражданин обязан освободить соответствующие жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин… не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда (ч.1 ст. 35 ЖК РФ).
Однако, если у бывшего члена семьи собственника жилого помещения отсутствуют основания приобретения или осуществления права пользования иным жилым помещением, а также если имущественное положение бывшего члена семьи собственника жилого помещения и другие заслуживающие внимания обстоятельства не позволяют ему обеспечить себя иным жилым помещением, право пользования жилым помещением, принадлежащим указанному собственнику, может быть сохранено за бывшим членом его семьи на определенный срок на основании решения суда (ч.4 ст.31 ЖК РФ).
Установив, что между сторонами на протяжении более трех лет сохранялись семейные отношения, Почухайлов Н.А. и его отец Почухайлов А.И. являются близкими родственниками, у истца имеются алиментные обязательства перед родителем, Почухайлов А.И. иного жилья, кроме спорного, для проживания не имеет, является пенсионером по старости с размером пенсии ... рублей л.д.22), в спорной квартире три изолированные комнаты, имеются места для проживания сторон и третьих лиц, суд полагает возможным применить к спорным правоотношениям положения ст.31 ч.4 ЖК РФ, сохранив за Почухайловым А.И. право пользования квартирой Номер обезличен дома Номер обезличен по ... в г.Челябинск сроком на два года – до Дата обезличена года. Срок установлен судом с учетом баланса интересов обеих сторон, мнения истца, возможностей ответчика найти себе к установленному судом сроку иное место для проживания.
Руководствуясь ст.ст.12, 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ :
В удовлетворении иска Почухайлова Николая Александровича к Почухайлову Александру Ивановичу о выселении из квартиры Номер обезличен дома Номер обезличен по ... в г.Челябинск без предоставления другого жилого помещения отказать.
Сохранить за Почухайловым Александром Ивановичем право пользования квартирой Номер обезличен дома Номер обезличен по Комсомольскому проспекту в г.Челябинск на срок до Дата обезличена года, после чего право пользования указанной квартирой прекратить.
Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Челябинского областного суда в течение 10 дней с момента составления решения в окончательной форме, через суд, вынесший решение.
Председательствующий: