№2-2109/10
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
26 июля 2010 года
Курчатовский районный суд г. Челябинска в составе:
председательствующего судьи Л.В. Икаевой
при секретаре Ю.В.Хвостик.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Индерова Кирилла Андреевича, Индерова Андрея Андреевича, Индерова Андрея Андреевича, Андриянова Александра Федоровича к администрации Курчатовского района г. Челябинска об оспаривании договора аренды и признании права собственности на земельный участок,
у с т а н о в и л:
Истцы обратились с иском к администрации Курчатовского района о признании права долевой собственности на земельный участок площадью 579 кв. метров, расположенный по адресу г. Челябинск, .... В обоснование иска указано, что истцам на праве долевой собственности принадлежит жилой дом, расположенный по указанному адресу.
В соответствии со ст. 39 ГПК РФ истцы дополнили иск требованием о признании недействительным договора аренды указанного земельного участка л.д. 113).
Истцы Индеров К.А., Индеров А.А., Индеров А.А., Андрианов А.Ф. в судебное заседание не явились, извещены надлежаще.
Представитель истцов Бурдаков В.С. в судебном заседании поддержал заявленные требования в полном объеме, по основаниям, указанным в иске.
Представитель администрации Курчатовского района Титов С.С. в судебном заседании возражал против удовлетворения иска указав, что договор аренды заключен на основании волеизъявления Андрианова. Индеровы не вправе оспаривать договор аренды, поскольку он заключен без их участия.
Выслушав представителей сторон, изучив материалы дела, суд находит иск подлежащими удовлетворению.
В силу ч.2 ст. 36 ЗК РФ исключительное право на приватизацию земельных участков или приобретение права аренды земельных участков имеют граждане- собственники зданий, строений, сооружений.
Согласно п.9.1 Федерального закона от 25 октября 2001 г. № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса РФ» если земельный участок предоставлен гражданину до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного хозяйства на праве постоянного (бессрочного) пользования, этот гражданин вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.
В силу ст. 168 ГК РФ сделка, не соответствующая требованиям закона ничтожна.
В судебном заседании установлено, что договором Номер обезличен от Дата обезличена года застройщику ФИО1 для возведения жилого дома на праве бессрочного пользования был предоставлен земельный участок Номер обезличен в квартале Номер обезличен в Сталинском районе г. Челябинска (л.д.7). Из материалов дела известно, что ФИО1 подарил ? долю в праве собственности на жилой дом по адресу г. Челябинск, ...я, ... ФИО2 ( по браку -ФИО3), что подтверждено договором дарения от Дата обезличена года и свидетельством о браке л.д.69,72). ? доля в праве собственности в равных долях была продана ФИО4 и ФИО5 по договору купли-продажи от Дата обезличена года, которые в свою очередь продали принадлежащие им по ? доле в праве Андрианову А.Ф. на основании договора от Дата обезличена года (л.д.77)
Из материалов дела известно, что на основании постановления Главы администрации Курчатовского района от Дата обезличена года Номер обезличен с Андриановым А.Ф. и ФИО3 Дата обезличена года был заключен договор аренды сроком на 49 лет земельного участка площадью 579 кв. метров, расположенного по адресу г. Челябинск, Курчатовский район, ... имеющий кадастровый номер Номер обезличен.(л.д.15-21).
ФИО3 переуступила Индеровым право аренды земельного участка в связи с продажей доли в праве собственности на жилой дом, расположенный по адресу г. Челябинск, Курчатовский район, ... (л.д.26)
В соответствии с п.4 ст.3 Федерального закона от 25 октября 2001 г. № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса РФ» граждане, имеющие в фактическом пользовании земельные участки с расположенными на них жилыми домами, приобретенными ими в результате сделок, которые были совершены до вступления в силу Закона СССР от 06.03. 1990 года № 1305-1 « О собственности в СССР», но которые не были надлежаще оформлены и зарегистрированы имеют право зарегистрировать право собственности на указанные земельные участки.
В силу ч.2 ст. 271 ГК РФ и ч.1 ст. 35 ЗК РФ при переходе прав собственности на недвижимость, находящуюся на чужом земельном участке к другому лицу оно приобретает право пользования соответствующей частью земельного участка на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник недвижимости.
Андрианов А.Ф., Индеров К.А., Индеров А.А., Индеров А.А., имели право зарегистрировать право собственности на занимаемый земельный участок, находящийся в бессрочном пользовании граждан с 1957 года. Право пользования земельным участком, расположенным по адресу г. Челябинск Курчатовский район, ... перешло к истцам в силу ч.2 ст. 271 ГК РФ и ч.1 ст. 35 ЗК РФ в связи с переходом к ним права собственности на домостроение.
Из материалов дела установлено, что истцы обращались в администрацию Курчатовского района с заявлением о расторжении договора аренды занимаемого земельного участка, поскольку он ранее был предоставлен в бессрочное пользование (л.д.27).
Занимаемый земельный участок поставлен истцами на кадастровый учет (л.д.53-54).
На основании изложенного, суд приходит к выводу, что требования истцов основаны на законе, подтверждены надлежащими доказательствами и подлежат удовлетворению. Принадлежность истцам на праве бессрочного пользования занимаемых земельных участков подтверждена изложенными выше доказательствами. То обстоятельство, что у истцов отсутствуют правоустанавливающие документы, прямо подтверждающие их право бессрочного пользования земельными участками по указанным адресам, не лишает истцов права фактически пользоваться земельным участком для отведенных для этого целей, а также права на получение правоустанавливающего документа, учитывая наличие договора 1957 года передачи занимаемого земельного участка в бессрочное пользование.
Договор аренды занимаемого земельного участка по адресу: г.Челябинск заключенный администрацией Курчатовского района является ничтожным, поскольку он заключен с нарушением закона, т.к. муниципалитетом, от имени которого выступал Глава администрации Курчатовского района, передан в аренду земельный участок, находящийся в постоянном бессрочном пользовании граждан с 1957 года. По тем же основаниям не влечет никаких правовых последствий и постановление Главы администрации Курчатовского района г. Челябинска от Дата обезличена года Номер обезличен о предоставлении в аренду земельного участка по адресу г. Челябинск ... (л.д.11).
Других требований не заявлено
Руководствуясь ст. 12, 194-198 ГПК РФ, суд
р е ш и л :
признать ничтожным договор заключенный Дата обезличена года администрацией Курчатовского района г. Челябинска с Андриановым Александром Федоровичем и ФИО3 аренды сроком на 49 лет земельного участка площадью 579 кв. метров, расположенного по адресу г. Челябинск, Курчатовский район, ... имеющий кадастровый номер Номер обезличен.
Признать право собственности Андрианова Александра Федоровича на ? долю в праве собственности на земельный участок площадью 579 метров, расположенный по адресу г. Челябинск, Курчатовский район, ... имеющий кадастровый номер Номер обезличен
Признать право собственности Индерова Кирилла Андреевича на 1/6 долю в праве собственности на земельный участок площадью 579 метров, расположенный по адресу г. Челябинск, Курчатовский район, ... имеющий кадастровый номер Номер обезличен.
Признать право собственности Индерова Андрея Андреевича на 1/6 долю в праве собственности на земельный участок площадью 579 метров, расположенный по адресу г. Челябинск, Курчатовский район, ... имеющий кадастровый номер Номер обезличен.
Признать право собственности Индерова Андрея Андреевича на 1/6 долю в праве собственности на земельный участок площадью 579 метров, расположенный по адресу г. Челябинск, Курчатовский район, ... имеющий кадастровый номер Номер обезличен.
Решение может быть обжаловано в Челябинский областной суд в десятидневный срок путем подачи кассационной жалобы в суд, постановивший решение.
Председательствующий Л.В.Икаева