Дело № 2-2562/10
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССЙИСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
27 августа 2010 года
Курчатовский районный суд г. Челябинска в составе
Председательствующего судьи И.П.Шалиевой
при секретаре Ю.С.Загвоздиной
рассмотрев в открытом судебном заседании материалы гражданского дела по иску Алексеевой Марины Валерьевны к Администрации Курчатовского района г. Челябинска, Территориальному управлению Федерального агентства по управлению федеральным имуществом по Челябинской области о признании права собственности на самовольные строения,
У С Т А Н О В И Л :
Алексеева М.В. обратилась в суд с иском к Администрации Курчатовского района г. Челябинска, Территориальному управлению Федерального агентства по управлению федеральным имуществом по Челябинской о признании право совместной собственности за умершим Дата обезличена года Алексеевым Виктором Юрьевичем и за ней на пристрои литер А2 общей площадью ... кв. метра, литер а1 площадью ... кв.м., возведенные к жилому дому Номер обезличен по ..., в г.Челябинске, определив долю каждого в совместном имуществе по ? доли, с включением доли умершего в наследственную массу; общую площадь жилого дома Номер обезличен по ..., в г.Челябинске считать равной ... кв.метра.
Требование обосновано тем, что Дата обезличенаг. умер ее муж ФИО1 Они состояли в браке с Дата обезличенаг. На основании решения Курчатовского районного суда от Дата обезличенаг. принадлежит право собственности на указный жилой дом умершему супругу. В период брака с Дата обезличена. по Дата обезличена. они с супругом на собственные средства и своими силами произвели реконструкцию дома, снесли пристрой литера А1, пристрой литера а и построили пристрой литра А2 общей площадью 14 кв.м., пристрой литера а1 общей площадью 11,8 кв.м., при этом общая площадь дома увеличилась до 59,2 кв.м. При жизни муж не успел зарегистрировать право собственности на вновь возведенные постройки. Сохранение самовольных построек не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозы жизни и здоровью граждан. Наследодатель заключил в Дата обезличена. договор аренды земельного участка срок которого закончился Дата обезличена., но он продолжил пользоваться имуществом поле истечения срока при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок. Возведенные постройки являются совместно нажитым имуществом в браке и является общей совместной собственностью.
Истица Алексеева М.В. поддержала заявленные требования по основаниям, изложенным в иске.
Представитель ответчика Администрации Курчатовского района просил дело рассмотреть без его участия. В письменном отзыве исковые требования не признал, ссылаясь на то, что истцом не представлено доказательств о предоставлении земельного участка в установленном законом порядке. ФИО1 был предоставлен земельный участок в аренду, срок действия договора аренды истек, право аренды на спорный земельный участок не давало права самовольного строительства в границах участка. Участок расположен в зоне многоквартирных жилых домов.
Представитель ответчика Территориального управлению Федерального агентства по управлению федеральным имуществом по Челябинской области в суд не явился, надлежащим образом извещен.
Третьи лица Алексеева А.В., Алексеев Д.В. считали заявленные требования обоснованными, дали аналогичные пояснения.
Третьи лица Буранова Х.А., Ведерникова О.Н., Колосков В.А., нотариус Корчагина Л.Е. просили дело рассмотреть без их участия.
Заслушав указанных лиц, исследовав материалы дела, суд находит заявленные требования частично обоснованными.
В соответствии со ст. 222 ГК РФ юридически значимыми обстоятельствами по спору о признании права собственности на самовольные строения являются возведение построек за счет личных сил и средств истца, принадлежность истцу земельного участка, соответствие построек санитарным, противопожарным, строительным нормам и правилам, отсутствие нарушений прав соседних землепользователей.
Согласно решению Курчатовского районного суда г. Челябинска от Дата обезличенаг. признано право собственности на самовольную постройку в виде жилого дома (литера а- холодный пристрой, литера А - дом, А1- кухня, расположенного по адресу: г. Челябинск, ..., ... за ФИО1, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от Дата обезличенаг.л.д.21), выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от Дата обезличенаг.
Алексеева М.В. является супругой ФИО1, что подтверждается свидетельством о заключении брака л.д.9). Установлено, что ФИО1 скончался Дата обезличенаг., что подтверждается свидетельством о смерти л.д.10)
Из технического паспорта по состоянию на Дата обезличенаг. следует, что жилой дом расположен по адресу г. Челябинск, ..., ... К дому Номер обезличен по ... самовольно возведено 2 пристроя (литеры А2, а1), находящиеся на земельном участке по адресу г. Челябинск, ..., ....
ФИО1 является арендатором земельного участка площадью 591,0 кв.м., расположенный по адресу: г. Челябинска, ..., ... сроком с Дата обезличенаг. на 5 лет, что следует из Постановления Главы администрации Курчтатовского района г. Челябинска Номер обезличен от 11 07.2001г., договора краткосрочной аренды на предоставление земельного участка в населенном пункте Номер обезличен от Дата обезличенаг., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от Дата обезличенаг., выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от Дата обезличенаг., и указанных правоустанавливающих документов.
Из материалов дела установлено, что пристрои к жилому дому под литером А2, а1 расположены на земельном участке по адресу г. Челябинск ... ..., что видно из выкопировки из генерального плана города к Постановлению о предоставлении земельного участка ФИО1 Из письма ГУАиГ следует, что размещение пристроев не соответствует «Правовому зонированию территории города Челябинска», утвержденному решением Челябинской городской Думы от Дата обезличена г. Номер обезличен. Самовольные строения по адресу г. Челябинск ..., ... (Литера А2, а1) соответствует санитарно-эпидемиологическим и строительно-техническим нормам и правилам, градостроительным нормам и правилам, не нарушают права соседних землепользователей, что подтверждено заключениями соответствующих служб.
При сопоставлении представленных технических паспортов по состоянию на Дата обезличенаг., на Дата обезличенаг. установлено, что фактически была произведена реконструкция жилого дома, холодного пристроя в теплый. Решение Челябинской городской Думы о «Правовом зонировании территории города Челябинска» принято от 27.04.2004г., то есть после возведения домовладения Номер обезличен по ....
С учетом данных обстоятельств, суд не усматривает нарушения чьих-либо прав возведенной постройкой, существенные нарушения градостроительных норм.
В судебном заседании установлено, что указанные пристройки соответствует архитектурно-строительным нормам, санитарным нормам, что следует из вышеуказанных заключений.
В суде установлено, что реконструкция жилого дома осуществлена на земельном участке, принадлежащим умершему ФИО1 на праве аренды для эксплуатации жилого дома и ведения личного подсобного хозяйства. При реконструкции жилого дома срок договора аренды не истек, о чем свидетельствует выписка из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от Дата обезличенаг.
Так же, в судебном заседании не установлено, что указанные возведенные постройки нарушают права и охраняемые законом интересы других лиц либо создают угрозу жизни и здоровью.
Истицей представлены все необходимые доказательства о соответствии построек санитарно-эпидемиологическим, строительно-техническим нормам и правилам, требованиям пожарной безопасности и отсутствии нарушений прав соседних землепользователей, так же установлено, что самовольные постройки созданы умершим ФИО1 Доказательств обратного ответчиками не представлено. Пристрой является конструктивным элементом здания, увеличивающим общую площадь строения.
В суде установлено, что постройка осуществлена на земельном участке, принадлежащим на праве аренды умершему ФИО1, кроме того, право собственности на жилой дом зарегистрирован за умершим ФИО1
При таких обстоятельствах суд находит о признании права собственности на самовольные пристрои к дому как неотъемлемые части дома за умершим ФИО1
Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд -
Р Е Ш И Л :
Иск удовлетворить частично.
Признать право собственности за умершим Дата обезличена года ФИО1 на пристрои литер А2 общей площадью ... кв. метра, литер а1 площадью 11,8 кв.м., возведенные к жилому дому Номер обезличен по ..., в ..., с включением указанного имущества в наследственную массу.
Общую площадь жилого дома Номер обезличен по ..., в г.Челябинске считать равной ... кв.метра.
Решение может быть обжаловано в Челябинский областной суд путем подачи кассационной жалобы в суд, постановивший решение.
Председательствующий И.П.Шалиева