Дело № 2-2784/10
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
25 августа 2010 года
Курчатовский районный суд г. Челябинска в составе
Председательствующего судьи И.П.Шалиевой
при секретаре Ю.С.Загвоздиной
рассмотрев в открытом судебном заседании материалы гражданского дела по иску Морозковой Галины Юрьевны к Администрации Курчатовского района г. Челябинска, Кудренок Наталье Владимировне о признании права собственности на самовольно реконструированную часть жилого дома, о разделе дома в натуре между собственниками,
У С Т А Н О В И Л :
Морозкова Г.Ю. обратилась в суд с иском к Администрации Курчатовского района г. Челябинска, Кудренок Наталье Владимировне о признании права собственности на строение литер «а» площадью 5,3 кв.м., литер «А1» площадью 12 кв.м. в жилом доме Номер обезличен по ... г. Челябинск; разделить в натуре жилой дом по адресу: г. Челябинск, ..., ... между ней и ответчиком Кудренок Н.В., выделив ей в соответствии с поэтажным планом строения литер «А» - помещения Номер обезличен площадью 17,5 кв.м., Номер обезличен площадью 7,9 кв.м., литер «а» площадью 5,3 кв.м., литер «А1» площадью 12 кв.м.
Требование обосновано тем, что на основании договора дарения от Дата обезличенаг. ей принадлежит на праве собственности 2/3 доли вышеуказанного жилого дома, собственником остальной части дома является Кудренок Н.В. согласно договору от Дата обезличенаг. Соглашение о разделе дома ими не достигнуто. Между ними сложился следующий порядок пользования домом: она пользуется согласно поэтажному плану дома помещениями под литером а помещение Номер обезличен площадью 5,3 кв.м., А1 – помещения Номер обезличен площадью 12 кв.м., А – помещение Номер обезличен,4 площадью 17,5 кв.м.. 7,9 кв.м., а также надворными постройками за литерами Г, Г1, Г3. Кудренок пользуется остальными помещениями данного дома под литером А2, А3, А4, Г4,Г5, Г6, А (помещение Номер обезличен). Дом имеет два отдельных входа, что позволяет пользоваться раздельно помещениями, кроме того системы водоснабжения водоотведения, отопления, дворы, хозяйственные постройки, огороды с межой между ними, также разделены, что позволяет пользоваться ими независимо друг от друга. Такой порядок пользования сложился изначально. Ей был выстроен самовольный пристрой под литерой а площадью 5.3 кв.м.. и А1 площадью 12 кв.м. – этими постройками пользуется она, данные постройки не нарушают права и законные интересы других лиц, не создают угрозу жизни и здоровью граждан.
В судебном заседании истица Морозкова Г.Ю., представитель истицы Колесников Д.В. поддержали заявленные требования, дали аналогичные пояснения.
В суд ответчик Кудренок Н.В. не явилась, надлежащим образом извещена.
Представитель Администрации Курчатовского района г.Челябинска просил дело рассмотреть без его участия, в письменном отзыве исковые требования не признает, ссылаясь на то, что истцом не представлены документы на земельный участок, ни документально, не иным образом не подтвердил, что самовольные постройки возведены лично и за счет истца. Постройки А1, а расположены на земельном участке в зоне многоквартирных жилых домов, в соответствии с постановлением Главы города Челябинска Номер обезличен от Дата обезличенаг. строения попадающие под строительство микрорайона Номер обезличен по ... подлежат сносу.
Представитель третьего лица Инспекции ФНС по Курчатовскому району г. Челябинска, Гусева В.Е. в суд не явились, надлежащим образом извещены.
Третье лицо Окладных Е.И. просила дело рассмотреть без ее участия.
Заслушав истицу, представителя истицы, исследовав материалы дела, суд полагает иск обоснованным.
В силу ст. 252 ГК РФ участник долевой собственности вправе требовать в судебном порядке выдела в натуре своей доли из общего имущества, если соглашение об этом между участниками долевой собственности не достигнуто. Выдел доли при этом в натуре допускается, если это предусмотрено законом и если есть возможность выдела без соразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности. Исходя из пояснений представителя истицы видно, что в добровольном порядке раздел жилого дома в натуре невозможен, поскольку имеют место самовольно возведенные строения.
Согласно разъяснениям, содержащимся в Постановлении Пленума Верховного суда СССР №4 «О судебной практике по разрешению споров связанных с правом собственности на жилой дом» от 31.07.81г. (с изменениями от 30.11.90г.) выдел в натуре жилого дома может быть произведен в том случае, если выделяемая доля составляет изолированную часть жилого дома с отдельным входом, либо имеется возможность превратить эту часть дома в изолированную, путем соответствующего переоборудования.
Согласно договору дарения от Дата обезличенаг. истица является собственником 2/3 доли жилого дома, расположенного по адресу: г.Челябинск, ..., ..., общеполезной площадью 52 кв.м. с надворными постройками и сооружениями: 5 сараев, навес, заборы, расположенные на участке земли размером 469 кв.м., что также подтверждается техническим паспортом, справкой ОГУП «Обл. «ЦТИ» от Дата обезличенаг.
Согласно договору купли-продажи от Дата обезличенаг. ответчица Кудренок Н.В. является собственником 1/3 доли жилого дома, расположенного по адресу: г.Челябинск, ..., ..., общеполезной площадью 53 кв.м. с надворными постройками и сооружениями: 5 сараев, навес, заборы, ворота, расположенные на участке земли размером 414 кв.м., что также подтверждается техническим паспортом, справкой ОГУП «Обл. «ЦТИ» от Дата обезличенаг.
Из технического паспорта на жилой дом видно, что он состоит из 2-х квартир. Из поэтажного плана усматривается, что в доме имеется 2 входа. По пояснениям представителя истицы, истица занимает жилую комнату размером 7,9 кв.м., жилую комнату площадью 17,5 под литером А, кухню площадью 12 кв.м.. помещение площадью 5,3 кв.м., ответчица - жилые помещения под литром А, А2,А3,А4. Таким образом, из этих пояснений, поэтажного плана строения вытекает, что стороны занимают изолированные части жилого дома с отдельными входами, по существу жилой дом состоит из 2-х квартир, занимаемых сторонами. Таким образом, раздел жилого дома в натуре по порядку, который указывает истица, допустим.
В силу ст. 222 ч. 3 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находиться земельный участок, где осуществлена постройка.
Из технического паспорта по состоянию на Дата обезличенаг. следует, что общая площадь указанного дома составила 298,4 кв.м., истице выделено в собственность жилое помещение общей площадью 25,4 кв.м. под литером А, самовольно возведены помещения под литером А1 кухня общей площадью 12 кв.м., литером а помещение площадью 5,3 кв.м.
Однако, согласно экспертному заключению ФГУЗ «Центральной гигиены и эпидемиологии в Челябинской области самовольно возведенные строения литера А1 (пристройка), литера а ( пристройка) расположены в границах данного земельного участка в зоне многоэтажной застройки. Основное жилое здание обеспечено централизованным холодным водоснабжением, отоплением от АГВ. Для сбора хозяйственно-бытовых сточных вод отсутствует выгребная яма По своему расположению, планировке, указанные строения требованиям новой редакции СанПиН 2.2.1/2.Дата обезличена-03 «Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов», СанПиН 2.2.1/2.Дата обезличена-03 «Гигиенические требования по естественному, искусственному и совмещенному освещению жилых и общественных зданий», СанПиН 4690-88 «Санитарные правила содержания территорий населенных мест», СанПиН 2.Дата обезличена-01 «Питьевая вода. Гигиеническое требование к качеству воды централизованных систем питьевого водоснабжения. Контроль качества» соответствуют.
Из технического заключения Номер обезличен от Дата обезличенаг. ОАО Институт Челябинский Стройпроект следует, что соответствуют строительным нормам и правилам, возможность по функциональному назначению самовольно возведенных объектов Литера А1, а ( пристройки) по адресу г. Челябинск, ... ..., возведенные объекты не создают угрозу жизни и здоровью граждан.
Согласно сообщению Главного управления Архитектуры и градостроительства от Дата обезличенаг. пристрои к индивидуальному жилому дому литера А1, а по техническому паспорту расположены на земельном участке, но их размещение не соответствует «Правовому зонированию территории города Челябинска», утвержденному решением Челябинской городской Думы от Дата обезличенаг. Номер обезличен ( жилая зона В-1.3.3 – зона многоквартирных жилых домов от 5 этажей и выше).
Из представленного технического паспорта по состоянию на Дата обезличенаг., владельцем дома Номер обезличен по ..., г. Челябинск являлся ФИО9, дом на поэтажном плане указан под литером А, в том числе жилые комнаты площадью 12, 2 кв.м., 6,6 кв.м., 7,8 кв.м., кухня 8,5 кв.м., всего площадью 35,1 кв.м., дом построен в 1950 года. Оценивая поэтажные планы указанного жилого дома по состоянию на Дата обезличенаг., на Дата обезличенаг., Дата обезличенаг., Дата обезличенаг., Дата обезличенаг. установлено, что истца занимает вышеуказанные помещения, которые изначально были построены в 1950 г., и расположены в том порядке, что в плане 1950 года, фактически имела место реконструкция холодного пристроя в теплый. Решение Челябинской городской Думы о «Правовом зонировании территории ...» принято от Дата обезличенаг., то есть после возведения домовладения Номер обезличен по ....
С учетом данных обстоятельств, суд не усматривает нарушения чьих-либо прав возведенной постройкой, существенные нарушения градостроительных норм.
В судебном заседании установлено, что указанные пристройки соответствует архитектурно-строительным нормам, санитарным нормам, что следует из вышеуказанных заключений.
Согласно п.4. ст.3 № 137-ФЗ от 25.10.2001 года «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» граждане, имеющие в фактическом пользовании земельные участка с расположенными на них жилыми домами, приобретенными ими в результате сделок, которые были совершены до вступления в силу Закона СССР от 06.031990 года Номер обезличен « О собственности в СССР», но которые не были надлежаще оформлены и зарегистрированы, имеют право зарегистрировать право собственности на указанные земельные участки в соответствии с правилами, установленными ст. 36 Земельного кодекса Российской Федерации.
В соответствии с ч.1 ст. 36 ЗК РФ исключительное право на приватизацию земельных участков или приобретение права аренды земельных участков имеют граждане и юридические лица- собственники зданий, строений, сооружений в порядке и на условиях установленных настоящим Кодексом.
В судебном заседании установлено, что Морозкова Г.Ю. приобрела право собственности на жилой дом, общей площадью 52 кв. метра, по адресу: г. Челябинск, ..., расположенный на земельном участке площадью 469 кв. метров, на основании договора дарения от Дата обезличена года. Дарителю право собственности на указанный дом принадлежало на основании договора купли-продажи, удостоверенного Четвертой Челябинской государственной нотариальной конторой Дата обезличенаг. по р.1-1013.
Право пользования земельным участком, расположенным по адресу: г. Челябинск, ... перешло к истцу в силу ст. 552 ГК РФ и в связи с переходом к ней права собственности на домостроение по сделке дарения.
В суде установлено, что постройка осуществлена на земельном участке, принадлежащим на праве собственности истице, что следует из технического паспорта, вышеуказанных заключений, договора дарения от Дата обезличенаг.
Так же, в судебном заседании не установлено, что указанная возведенная постройка нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью.
С учетом изложенного, суд находит признать за истицей право собственности на пристройки как неотъемлемую часть выделенного жилого помещения, расположенного по адресу: г.Челябинск. ..., ....
Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд, -
Р Е Ш И Л :
Произвести раздел в натуре жилого дома ... по ул...., г.Челябинск.
Выделить в собственность Морозковой Галине Юрьевне часть основного строения - жилое помещение общей площадью 25,4 кв.м. согласно техническому паспорту по состоянию на Дата обезличенаг. под литером А: жилую комнату площадью 7,9 кв.м., жилую комнату площадью 17,5 кв.м. в жилом ... по ..., г. Челябинск.
Признать за Морозковой Галиной Юрьевной право собственности на пристрой под литером А1 кухню общей площадью 12 кв.м., под литром а помещение общей площадью 5,3 кв.м., как на неотъемлемую часть выделенного в собственность Морозковой Галине Юрьевне жилого помещения дома Номер обезличен по ..., г.Челябинск, общей площадью 25,4 кв.м. (под литером А ).
Считать общую площадь жилого дома, принадлежащего на праве собственности Морозковой Галине Юрьевне с учетом пристроя равной 42,7 кв.м.
Решение может быть обжаловано в Челябинский областной суд через Курчатовский районный суд г.Челябинска в течение 10 дней.
Председательствующий судья ________________ И.П.Шалиева