Дело № 2-2608/10
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
26 августа 2010 года
Курчатовский районный суд г. Челябинска в составе:
председательствующего судьи Лаврова В.Г.,
при секретаре Пискловой С.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску открытого акционерного общества «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» (далее ОАО «АИЖК») к Васьковской Ирине Федоровне, Лопареву Андрею Владимировичу о взыскании задолженности по кредитным обязательствам, возмещению судебных расходов и обращении взыскания на заложенное имущество,
установил:
ОАО «АИЖК» обратилось в суд с иском к Васьковской И.Ф., Лопареву А.В. о солидарном взыскании задолженности кредитному договору Номер обезличенАИ от Дата обезличена года в сумме 1163508 рублей 86 копеек, процентов в размере 11% годовых и пени за нарушение сроков возврата кредита и уплаты процентов по нему в размере 0,2% в день, судебных расходов. Также просило обратить взыскание на квартиру ... в доме ... по ... в г. Челябинске.
В обоснование иска указано, что ОАО «АИЖК» является владельцем закладной, которую ответчики предоставили на указанную квартиру при оформлении кредитного договора Номер обезличен от Дата обезличена года с ОАО КБ «Мечел-банк», предоставившим ответчикам ипотечный жилищный кредит на сумму 1000000 рублей на срок 168 месяцев для приобретения в собственность квартиры ... в доме ... по ... в г. Челябинске.
Представитель истца Вареникова О.С. (по доверенности,л.д. 11) в судебном заседании на иске настаивала.
Васьковская И.Ф., Лопарев А.В. и их представитель Микушина Н.В. (по устному ходатайству) в судебном заседании иск признали в части, просили уменьшить начисленные пени по основаниям ст. 333 ГК РФ.
Суд, выслушав представителей сторон, ответчиков, исследовав материалы дела, считает, что иск подлежит частичному удовлетворению по следующим основаниям.
Судом установлено, что Дата обезличена года между ОАО КБ «Мечел-банк» и Васьковской И.Ф., Лопаревым А.В. заключен кредитный договор (при ипотеке в силу закона) Номер обезличенАИ, по которому ответчикам предоставлен жилищный кредит в сумме 1000000 рублей для приобретения квартиры ... в доме ... по ... в г. Челябинске под 11% годовых на срок 168 месяцев л.д. 24-28, 29).
В обеспечение исполнения обязательств по кредиту составлена закладная от Дата обезличена года, стоимость упомянутой квартиры в которой определена сторонами в размере 2216721 рубль. Как видно из договора купли-продажи от Дата обезличена года и свидетельства о регистрации, квартира, общей площадью 71,8 кв.м, принадлежит Васьковской И.Ф. л.д. 14-21, 43-46).
По договору купли-продажи закладных Номер обезличен от Дата обезличена года ОАО КБ «Мечел-банк» продало ОАО «Южно-Уральская корпорация жилищного строительства и ипотеки» закладную ответчиков. ОАО «Южно-Уральская корпорация жилищного строительства и ипотеки» в свою очередь продало закладную ОАО «АИЖК» по договору купли-продажи закладных Номер обезличен от Дата обезличена года, о чем сделаны записи в закладной л.д. 19-20).
Из материалов дела усматривается, что с марта 2009 года ответчики, несмотря на уведомления, не исполняют надлежащим образом обязательств по погашению долга и процентов л.д. 30-31).
Согласно расчету истца задолженность ответчиков по состоянию на Дата обезличена года составила 1163508 рублей 86 копеек, в том числе основной долг - 969856,70 руб., неуплаченные проценты за пользование кредитом - 123034,46 руб., пени за просроченные проценты и основной долг - 70617,70 руб.
Расчет задолженности ответчиками не оспорен.
В соответствии со ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк обязуется предоставить денежные средства (кредит) заёмщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заёмщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на неё.
В соответствии со ст. 807 ГК РФ договор займа считается заключенным с момента передачи денег.
Согласно ст. 809 ГК РФ займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определённом договором. При отсутствии иного соглашения проценты выплачиваются ежемесячно до дня возврата суммы займа.
Частью 2 ст. 811 ГК РФ предусмотрено право истца требовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа.
В силу п. 1 ст. 322 ГК РФ Солидарная обязанность (ответственность) или солидарное требование возникает, если солидарность обязанности или требования предусмотрена договором или установлена законом.
Согласно ст.ст. 77, 50 ФЗ «Об ипотеке (Залоге недвижимости)» если иное не предусмотрено федеральным законом или договором, жилой дом или квартира, приобретенные или построенные полностью либо частично с использованием кредитных средств банка, считаются находящимися в залоге с момента государственной регистрации права собственности заемщика на жилой дом или квартиру.
Залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.
В силу ч. 1 ст. 56 ФЗ «Об ипотеке (Залоге недвижимости)» имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с настоящим Федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов.
Доказательств, свидетельствующих о наличии оснований для отказа в обращении взыскания на заложенное имущество, предусмотренных ст. 54.1 ФЗ «Об ипотеке (Залоге недвижимости)» материалы дела не содержат.
В силу ст. 333 ГК РФ если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.
Учитывая компенсационную природу неустойки, период просрочки исполнения договорных обязательств, а также отсутствие каких-либо доказательств наличия у истца негативных последствий, наступивших от ненадлежащего исполнения ответчиком обязательств, суд полагает возможным уменьшить размер неустойки до 5000 рублей и взыскать солидарно с ответчиков 1097891 рубль 16 копеек (969856,70 + 123034,46 + 5000).
Также, суд считает необходимым обратить взыскание на предмет ипотеки – квартиру ... в доме ... по ... в г. Челябинске, установив начальную продажную цену, указанную в закладной в размере 2216721 рубль.
Кроме этого, суд считает необходимым удовлетворить требование истца о начислении ответчикам процентов за пользование непогашенной частью кредита (969856,70 руб.) с Дата обезличена года в размере 11% годовых по день реализации квартиры (как указано в иске, п. 3 ст. 196 ГПК РФ, что не нарушает прав ответчиков).
Требования о необходимости взыскания пени в размере 0,2% за каждый день просрочки необоснованны, поскольку взыскание неустойки является санкцией за нарушение заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа и не может быть взыскана на будущее время до дня фактического исполнения обязательств.
Во взыскании расходов на представителя в сумме 30000 рублей надлежит отказать, поскольку нет доказательств, что эти расходы понесены истцом.
В соответствии со ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.
Руководствуясь ст.ст. 12, 194, 198 ГПК РФ суд,-
решил:
взыскать солидарно Васьковской Ирины Федоровны, Лопарева Андрея Владимировича в пользу открытого акционерного общества «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» задолженность по состоянию на Дата обезличена года по кредитному договору Номер обезличенАИ от Дата обезличена года в сумме 1097891 рубль 16 копеек.
Обратить взыскание на предмет ипотеки – квартиру ... в доме ... по ... в г. Челябинске, общей площадью 71,80 кв.м, принадлежащую на праве собственности Васьковской Ирине Федоровне, установив начальную продажную цену, указанную в закладной в размере 2216721 рубль.
Определить способ реализации квартиры ... в доме ... по ... в г. Челябинске путем продажи с публичных торгов.
Начислять Васьковской Ирине Федоровне, Лопареву Андрею Владимировичу проценты за пользование непогашенной частью кредита с Дата обезличена года в размере 11% годовых по день реализации квартиры ... в доме ... по ... в г. Челябинске.
Взыскать в равных долях с Васьковской Ирины Федоровны, Лопарева Андрея Владимировича в пользу открытого акционерного общества «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» расходы по оплате государственной пошлины в размере по 10844 рубля 73 копейки с каждого.
В начислении пени за нарушение сроков возврата кредита и уплаты процентов по нему в размере 0,2% за каждый день просрочки и взыскании расходов по оплате услуг представителя - отказать.
Решение суда может быть обжаловано в Челябинский областной суд в течение 10 дней через суд, вынесший решение.
Председательствующий