дело № 2-1426/2010
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
26 августа 2010 года город Челябинск
Курчатовский районный суд г.Челябинска в составе:
председательствующего судьи Потехиной Н.В.,
при секретаре Шумаковой А.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании с участием прокурора Вардугиной М.Е. гражданские дела по иску Торопова Сергея Валентиновича к Гаибову Джейхуну Шахид оглы, Темировой Гульзаде Мусовне о признании доверенности, договора купли-продажи, расписки в получении денежных средств недействительными, применении последствий недействительности сделок,
по иску Гаибова Джейхуна Шахид оглы к Торопову Сергею Валентиновичу о выселении без предоставления другого жилого помещения,
установил :
Торопов С.В. предъявил иск к Гаибову Д.Ш., Темировой Г.М. о признании недействительными: доверенности, выданной Дата обезличена года на имя Темировой Г.М.; договора купли-продажи квартиры Номер обезличен дома Номер обезличен по ... проспекту в г.Челябинск, заключенного Дата обезличена года Темировой Г.М. по доверенности от его (истца) имени с Гаибовым Д.Ш.; расписки, выданной от его (Торопова С.В.) имени Дата обезличена года в подтверждение получения денежных средств за проданную квартиру, применении последствий недействительности этих сделок путем возврата в его собственность спорной квартиры по основанию п.1 ст.177 ГК РФ, как сделок, совершенных им в состоянии, когда не был способен понимать значение своих действий и руководить ими л.д.8-9).
Гаибов Д.Ш. обратился в суд с иском к Торопову С.В. о выселении из квартиры Номер обезличен дома Номер обезличен по ... проспекту в г.Челябинск без предоставления другого жилого помещения, по тем основаниям, что по договору купли-продажи с ответчиком приобрел в собственность спорное жилое помещение, в котором зарегистрирован Торопов С.В., последний добровольно квартиру не освобождает, обязательство о снятии с регистрационного учета не исполняет, членом семьи собственника не является, право пользования спорным жилым помещением утратил л.д.30-31).
Дела по иску Торопова С.В. и Гаибова Д.Ш. объединены в одно производство определением от Дата обезличена года в соответствии с п.4 ст.151 ГПК РФ л.д.22).
Торопов С.В. в судебное заседание не явился, извещен. Представитель Стародубцева М.В. в судебном заседании подтвердила доводы иска Торопова С.В., возражала против удовлетворения требований Гаибова Д.Ш.
Гаибов Д.Ш. (в присутствии переводчика ФИО1л.д.52), Темирова Г.М., представитель Вишняков П.А. в судебном заседании возражали против доводов иска Торопова С.В., настаивали на удовлетворении требований о выселении последнего.
Третье лицо – нотариус нотариального округа г.Челябинска Колмыкова Л.Ю. - в судебное заседание не явилась, извещена.
Заслушав участников судебного разбирательства, исследовав материалы дела, выслушав заключение прокурора о наличии оснований для выселения Торопова С.В., суд находит иск Торопова С.В. не подлежащим судебной защите, а требования Гаибова Д.Ш. – подлежащими удовлетворению по следующим мотивам.
В соответствии со ст.ст.209,288,304 ГК РФ, ст.30 ЖК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением, может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи, вправе требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
В ходе судебного разбирательства установлено, что Дата обезличена года Торопов С.В. выдал доверенность Темировой Г.М., уполномочив последнюю продать за цену и на условиях по своему усмотрению квартиру Номер обезличен дома Номер обезличен по Комсомольскому проспекту в ... л.д.89). Доверенность удостоверена нотариусом нотариального округа г.Челябинск Колмыковой Л.Ю., реестровый номер 6811.
На основании договора купли-продажи, заключенного Дата обезличена года Темировой Г.М., действующей по доверенности от имени Торопова С.В., с одной стороны, и Гаибовым Д.Ш., с другой стороны, в собственность последнего перешла трехкомнатная квартира Номер обезличен дома Номер обезличен по ... проспекту в г.Челябинск л.д.90-договор). Согласно пункту 5 договора купли-продажи от Дата обезличена года, денежные средства за проданную квартиру уплачены продавцу до подписания договора. Пунктом 4 этого же договора предусмотрена обязанность Торопова С.В. освободить жилое помещение до Дата обезличена года, сняться с регистрационного учета - до Дата обезличена года.
Из содержания расписок, выданных Тороповым С.В. Дата обезличена года на имя Гаибова Д.Ш. и Темировой Г.М., следует, что денежные средства за спорную квартиру Тороповым С.В. получены в полном объеме л.д.212-213,110-расписки).
Право собственности Гаибова Д.Ш. зарегистрировано в установленном законом порядке, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от Дата обезличена года, выпиской из ЕГРП от Дата обезличена года л.д.33,91).
По состоянию на Дата обезличена года в квартире Номер обезличен дома Номер обезличен по ... проспекту в г.Челябинск зарегистрированы: Гаибов Д.Ш. – с Дата обезличена года, Торопов С.В. – с Дата обезличена года л.д.92-справка ООО «ПЖРЭО»). На имя Гаибова Д.Ш. открыт лицевой счет л.д.93).
Фактически, по объяснениям сторон, спорную квартиру занимает Торопов С.В., Гаибов Д.Ш. доступа в это жилое помещение не имеет.
Торопов С.В. в соответствии с положениями п.1 ст.235 ГК РФ, в результате отчуждения спорного имущества, с переходом права собственности на квартиру к Гаибову Д.Ш. утратил право пользования этим жилым помещением. Правовых оснований для ограничения права собственности нового собственника на спорное жилье не имеется.
Согласно ст. 35 ч. 1 ЖК РФ Торопов С.В. подлежит выселению из спорной квартиры по требованию собственника на основании решения суда, без предоставления другого жилого помещения.
Доводы Торопова С.В. о том, что в момент совершения сделки по выдаче доверенности на имя Темировой Г.М. с правом отчуждения квартиры Номер обезличен дома Номер обезличен по ... проспекту в г.Челябинск, а также при выдаче расписки в получении денежных средств за проданное жилое помещение он не мог понимать значение своих действий и руководить ими, относимыми и допустимыми доказательствами с его стороны не подтверждены.
В соответствии с п.1 ст.167 ГК РФ, то есть возврат сторон в первоначальное положение.
Торопов С.В. с 1974 года состоит на учете в ГУЗ «ОКСПНБ Номер обезличен» с диагнозом «легкая умственная отсталость», стационарно не лечился л.д.97-99-справки), состоит на воинском учете в Военном комиссариате Курчатовского района г.Челябинска, годен к нестроевой службе л.д.101-справка РВК от Дата обезличенаг.), трудоспособен л.д.112-114-копия рудовой книжки,л.д.166-173-справки, приказы).
Дата обезличена года Торопов С.В. получил водительское удостоверение сроком до Дата обезличена года взамен пришедшего в негодность л.д.81-справка МРЭО ГИБДД от Дата обезличенаг.).
Дата обезличена года Торопов С.В. обращался в суд с иском к Гаибову Д.Ш. о взыскании с последнего денежных средств в размере 1700000 рублей за проданную ответчику квартиру Номер обезличен дома Номер обезличен по ... проспекту в г.Челябинск л.д.96-иск). Заявление оставлено без рассмотрения определением Калининского районного суда г.Челябинска от Дата обезличена года в связи со вторичной неявкой истца в судебное заседание л.д.51).
По заключению судебной психиатрической экспертизы Номер обезличен от 30 июня – Дата обезличена года л.д.206-209), Торопов С.В. в юридически значимый период, а именно Дата обезличена года, на момент выдачи доверенности Темировой Г.М., написания расписки в получении денежных средств за проданную квартиру мог понимать значение своих действий и руководить ими. Имеющиеся у Торопова С.В. изменения в психике выражены не столь значительно, не достигают степени слабоумия, критические способности сохранены.
У суда не имеется оснований ставить под сомнение правильность и объективность выводов экспертов, поскольку экспертиза, как одно из доказательств по настоящему делу, соответствует признакам относимости и допустимости, проведена лицами, имеющими специальные познания в области психиатрии, компетентным учреждением, на основе медицинских документов, а также иных данных (показаний свидетелей, документов, имеющихся в материалах настоящего дела).
Заключение экспертов согласуется с остальными доказательствами по делу, в том числе с объяснениями третьего лица – нотариуса Колмыковой Л.Ю., пояснившей, что на момент выдачи доверенности Дата обезличена года Торопов С.В. находился в трезвом состоянии, адекватно отвечал на поставленные перед ним вопросы, ясно изложил свои намерения, расписался в том, что осознает последствия выдачи доверенности с правом отчуждения квартиры и получения представителем денежных средств л.д.120,109).
Показания свидетелей со стороны Торопова С.В.: ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 (знакомых) о злоупотреблении Тороповым С.В. алкоголем, нарушениях памяти и эпилептических припадках этого истца, не опровергают выводов экспертов о наличии у Торопова С.В. психических и поведенческих расстройств, в том числе вследствие употребления алкоголя, однако, сами по себе эти показания недостаточны для вывода о нарушении критических способностей у Торопова С.В.
Доводы Торопова С.В. о том, что расписки от Дата обезличена года, выданные на имя Гаибова Д.Ш. и Темировой Г.М. о получении денежных средств за спорную квартиру, выполнены не его рукой, опровергаются заключением судебной почерковедческой экспертизы ООО «Южно-Уральский Центр судебных экспертиз» Номер обезличен от Дата обезличена года л.д.184-205). По заключению экспертов, рукописные тексты и подписи в двух расписках от Дата обезличена года о получении от Гаибова Д.Ш. и Темировой Г.М. денежных средств в размере 1700000 рублей за квартиру Номер обезличен дома Номер обезличен по ... проспекту в г.Челябинск, выполнены Тороповым С.В. в необычном состоянии, под влиянием «сбивающих» факторов, причинами которых могли быть возрастные изменения, состояние душевного волнения, опьянения, травмы и т.п.
По мнению суда, выполнение расписок под влиянием «сбивающих» факторов не свидетельствует о том, что Торопов С.В. не понимал значения совершаемых действий, о чем свидетельствует заключение судебной психиатрической экспертизы.
Анализ представленных доказательств позволяет суду сделать вывод об отсутствии оснований для удовлетворения иска Торопова С.В. по п.1 ст.167 ГК РФ, доводы этого истца не нашли своего подтверждения в ходе судебного разбирательства.
Руководствуясь ст.ст.12, 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ :
В удовлетворении иска Торопова Сергея Валентиновича о признании недействительными: доверенности, выданной Дата обезличена года на имя Темировой Гульзады Мусовны, реестровый номер Номер обезличен; договора купли-продажи квартиры Номер обезличен дома Номер обезличен по ... проспекту в г.Челябинск, заключенного Дата обезличена года между Тороповым С.В. и Гаибовым Д.Ш.; расписки, выданной Тороповым С.В. на имя Гаибова Д.Ш. Дата обезличена года в получении денежных средств за проданную квартиру, применении последствий недействительности сделок - отказать.
Иск Гаибова Джейхуна Шахид оглы удовлетворить.
Выселить Торопова Сергея Валентиновича из квартиры Номер обезличен дома Номер обезличен по ... проспекту в г.Челябинск без предоставления другого жилого помещения.
Отменить арест, наложенный на квартиру Номер обезличен дома Номер обезличен по ... проспекту в г.Челябинск, определением от Дата обезличена года в обеспечение иска Торопова С.В.
Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Челябинского областного суда в течение 10 дней с момента составления решения в окончательной форме через суд, вынесший решение.
Председательствующий: