дело № 2-2968/2010
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
3 сентября 2010 года город Челябинск
Курчатовский районный суд г.Челябинска в составе:
председательствующего судьи Потехиной Н.В.,
при секретаре Шумаковой А.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании с участием прокурора Вардугиной М.Е. гражданское дело по иску Приезжева Владимира Александровича к Беляеву Николаю Александровичу о признании утратившим право пользования жилым помещением, выселении без предоставления другого жилого помещения,
установил:
Приезжев В.А. обратился в суд с иском к Беляеву Н.А. о признании утратившим право пользования, выселении ответчика из квартиры Номер обезличен дома Номер обезличен по ... в г.Челябинск без предоставления другого жилого помещения по основаниям ч.1 ст.35 ЖК РФ. Указал в обоснование иска на то, что по договору купли-продажи жилого помещения является собственником указанной квартиры, ответчик (бывший собственник квартиры) зарегистрирован в этом жилом помещении, фактически в нем не проживает, добровольно с регистрационного учета не снимается, право пользования этим имуществом утратил, членом его (истца) семьи не является, текущих платежей не осуществляет, чем ущемляет права собственника спорного жилого помещения.
Истец в судебное заседание не явился, извещен, просил о рассмотрении дела в свое отсутствие. Представитель истца Ветшанова Г.В. в судебном заседании подтвердила доводы иска.
Ответчик в судебном заседание не участвовал, извещался по последнему известному месту жительства. Представитель ответчика, назначенный судом в порядке ст.50 ГПК РФ, адвокат Мухопад А.В. в судебном заседании иск не признал.
Заслушав представителей сторон, свидетеля, исследовав материалы дела, выслушав заключение прокурора о наличии оснований для выселения ответчика, суд находит иск подлежащим удовлетворению.
В соответствии со ст.ст.209,288,304 ГК РФ, ст.30 ЖК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением, может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи, вправе требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Судом установлено, что на основании договора купли-продажи от Дата обезличена года, заключенного с Беляевым Н.А., к Приезжеву В.А. перешло право собственности на трехкомнатную квартиру Номер обезличен дома Номер обезличен по ... в г.Челябинск л.д.9-договор). Право собственности истца зарегистрировано в установленном законом порядке Дата обезличена года л.д.8-свидетельство о государственной регистрации права).
Соглашением между сторонами (пунктом 3 договора купли-продажи) предусмотрено снятие Беляева Н.А. с регистрационного учета в спорной квартире в течение одной недели с момента подписания договора.
На Дата обезличена года Беляев Н.А. обязательства по снятию с регистрационного учета в квартире Номер обезличен дома Номер обезличен по ... в г.Челябинск не исполнил, сохраняет регистрацию в этом жилом помещении л.д.11-справка УФМС).
По объяснениям представителя истца, показаниям свидетеля ФИО1, Беляев Н.А. фактически в спорной квартире не проживает и на момент заключения сделки не проживал.
Не являясь собственником спорного жилого помещения, членом семьи истца, ответчик Беляев Н.А. с переходом права собственности на квартиру к новому собственнику утратил право пользования жилым помещением, его регистрация в этом жилом помещении, как факт, не порождает самостоятельного права пользования квартирой, создает собственнику препятствия в осуществлении своих прав по владению, пользованию и распоряжению имуществом.
Право собственности истца не оспорено, равного с истцом права пользования жилым помещением в качестве члена семьи собственника, в соответствии с положениями п.2 ст.31 ЖК РФ, ответчик не приобрел, после отчуждения жилого помещения с правом собственности право пользования квартирой утратил (п.1 ст.235 ГК РФ).
Правовых оснований для ограничения права собственности истца на спорное жилье не имеется.
Согласно ст. 35 ч. 1 ЖК РФ ответчик подлежит выселению из спорной квартиры по требованию собственника на основании решения суда, без предоставления другого жилого помещения.
Руководствуясь ст.ст.12, 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ :
Иск Приезжева Владимира Александровича удовлетворить.
Признать Беляева Николая Александровича утратившим право пользования и выселить из квартиры Номер обезличен дома Номер обезличен по ... в г.Челябинск без предоставления другого жилого помещения.
Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Челябинского областного суда в течение 10 дней с момента составления решения в окончательной форме, через суд, вынесший решение.
Председательствующий: